『壹』 在莆田市仙游縣如何辦理住房公積金貸款
為貫徹落實科學發展觀，加強對房地產市場的宏觀調控，合理引導住房消費和房地產開發，規范房地產市場秩序，促進房地產市場持續穩定健康發展，結合我市實際，提出如下意見：
一、調整普通商品住房標准及稅率。普通商品住房享受優惠政策標准調整為以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下、實際成交價格低於同區段住房平均交易價格1.44倍以下。
對向房地產開發企業購買的新建商品住房，以《商品房買賣合同》中的銷售金額作為繳納契稅依據。從2008年11月1日起，對個人首次購買戶型在90平方米及以下普通住房的，契稅暫按1%稅率徵收，取得房產證後其所繳納的契稅給予全額退還；對個人首次購買90-144平方米普通住房的，取得房產證後其所繳納的契稅給予購房款總額1%退還。對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
從2008年11月1日至2009年12月31日，對個人將購買超過2年（自購房合同備案時間起計）的普通住房轉讓交易的，暫免徵收營業稅；對個人轉讓自用2年以上住房的，暫免徵收個人所得稅。
土地增值稅的清算按國稅發[2006]187號文件執行。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。建安成本以有資質的造價管理單位審核的金額為准。土地增值稅預征率按省地方稅務局規定的下限預征。對房地產開發項目完工前的預售收入，按預計利潤率的下限預征企業所得稅。企業所得稅採取應稅所得率徵收方式的，應稅所得率應按有關稅收規定的下限徵收。配建廉租住房、經濟適用住房的項目按比例免徵城鎮土地使用稅。
稅務、金融等部門支持開發企業將空置的普通商品住房改售為租，對其租金收入暫免徵收營業稅、房產稅。鼓勵政府采購、企業購買空置普通商品住房作為經濟租賃住房、經濟適用住房或拆遷安置房。
二、加大金融信貸支持力度。按照國家政策，金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
放寬商業銀行「二手房」貸款條件，減少貸款程序，在利率自主定價范圍內按「二手房」下限利率執行。
各金融機構要優先支持限價商品住房及套型建築面積在90平方米及以下的普通商品住房項目；重點支持金融信用高、社會信譽好的骨幹品牌企業適銷對路的項目。
鼓勵外來人員在我市購房，其購房時在住房貸款等方面與我市居民享有同等待遇，金融等相關部門在辦理有關手續時應予以支持和幫助。
購買改善型普通自住房，可同時申請住房公積金貸款。購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付款比例調整為20%；公積金貸款每戶家庭（夫妻）最高貸款額度為40萬元。貸款期限可從貸款時間起算至借款人法定退休年齡順延5年止，最長貸款期限為30年。住房公積金個人住房貸款中以房地產作為抵押的，取消強制房屋保險要求，借款人可根據需要自願辦理房屋保險。
對於土地已辦理開發性貸款抵押登記後辦理房產按揭登記的，只要辦理按揭貸款與辦理土地抵押貸款的抵押權是同一抵押權人，且該房地產開發項目未辦理在建工程抵押，在辦理抵押登記時，經抵押權人出具同意放棄並注銷抵押房產部分相應土地的抵押權的承諾函後，可予以辦理公積金按揭貸款。
為節省住房貸款手續辦理時間，金融、房管等相關部門應提前介入辦理住房貸款的相關手續，確保房地產項目封頂時能及時予以放貸。
三、明確首套房認定標准。對一個家庭人均住房建築面積低於40平方米，為改善住房再次購買商品住房的，其申請銀行住房按揭貸款按照首套住房相關首付比例及利率標准執行。
家庭成員中已滿18周歲子女首次購置住房且其有合法收入的，以首套房認定。
四、加強購房入戶及子女就學管理。凡在我市城鎮規劃區內購房的，在房屋交付使用後，該房屋產權人及隨其共同生活的直系親屬，可在房產所在地申請戶口遷移落戶。落戶後的居民醫保、子女就學等方面與當地居民享受同等待遇。
五、科學實施商品房預售許可。對項目投入開發建設資金達工程建設總投資25％以上的，一、二級房地產開發資質或獲得省級以上品牌企業、誠信企業等榮譽的企業，項目形象進度達10%即可予以辦理商品房預售許可；獲得市級誠信企業等榮譽的，其項目形象進度達15%可予以辦理商品房預售許可。地下層數可計入項目形象進度，地下1層計2層，地下2層計4層，地下3層計6層。
六、規范商品房預售合同登記備案注銷行為。購房人因銀行貸款未獲批准、離婚、重大疾病、死亡等合理原因與房地產開發企業解除購房合同，或者因購房合同糾紛經仲裁機構、法院依法裁決解除購房合同的，可以申請辦理《商品房買賣合同》登記備案注銷手續，如已辦理金融貸款的需還清全部貸款。注銷後該房產退還房地產開發企業，房屋權利恢復原始狀態。
七、延長土地開發期限。因不可抗力或者政府原因造成不具備開發條件使土地不能按期交付使用的，經政府批准後可適當延長土地使用者的土地開發期限，但延長時間不超過二年。
八、調整普通商品住房比例。對原按歷史遺留設定套型90平方米以下住房面積佔100％的協議出讓地塊，可參照「國六條」等有關政策規定，將套型90平方米以下住房面積調整為佔70％以上。對不足比例的，在今後新出讓的經營性地塊中按照「總量控制、區域平衡」的原則進行調控。
九、延緩相關費用繳納時限。城市基礎設施配套費、人防異地建設費可延至規劃驗收時繳納。對分期開發的樓盤，如後期開發樓盤的配電設施不納入前期建設范圍的，根據規劃部門出具的規劃調整方案，按調整後的方案收取前期的新建住宅電力工程建設費；對後期開發的樓盤參照新建房地產開發項目，在項目啟動時按當時標准執行。
十、縮短行政服務時限。凡涉及房地產業行政審批、核准、備案的事項，由原規定時限一律縮短三分之一，原未規定辦結時限的全部限在五個工作日之內完成。對重點企業、重點項目實施跟蹤服務，引導企業根據市場變化調整經營策略，優化供應結構，合理調整房產售價，以適應市場變化。
十一、嚴格審批收件標准。各個審批事項的收件標准嚴格按照相應法律規定的要件提交，禁止以部門文件擅自出台增加申請條件的規定。
十二、不得提前收取預定款。未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得以任何形式向購房者預收訂金。
十三、嚴格實行一房一價。按照物價部門的有關規定，商品房銷售實行一房一價，不得在房價外另行收取電力工程建設費、水電立戶費、管道燃氣立戶費等公共設施配套費用。
十四、加強預售款的管理。金融等相關部門要加強預售款的管理，確保資金的安全、合理使用。
十五、完善商品房交付條件。商品房交付使用標准要按《商品房買賣合同》中的約定執行，最低標准必須具備單體工程竣工驗收合格和消防驗收合格，並具備必要的通水、通電及道路通行條件。
十六、本《意見》自頒布之日起施行，試行期限為一年。在試行期間如上級有新的政策出台，按新政策執行。
『貳』 請問莆田市的老師的住房公積金利率是多少
可能吧
『叄』 莆田市住房公積金管理中心專技人員是做什麼的工資待遇如何
估計是往系統裡面輸入些數據，做一下系統日常維護（反正就是計算機方面的）~