岳陽市住房公積金管理中心

A. 岳陽市住房公積金貸款指南

一、申請住房公積金貸款對象
凡在岳陽市繳存住房公積金且具有完全民事行為能力的在職職工及其配偶、未成年子女，在岳陽市及湖南省內購買、建造自住住房，可向岳陽市住房公積金管理中心申請貸款。
申請人不在岳陽市工作，在其工作所在地正常繳存住房公積金，在岳陽市購買、建造首套普通自住住房和改善型住房，在符合岳陽市住房公積金管理中心貸款政策條件下，可持繳存地住房公積金管理部門出具的繳存證明及其他相關資料，向岳陽市住房公積金管理中心申請異地繳存公積金貸款。
二、申請住房公積金貸款的基本條件
1、借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個月及以上。
2、近壹年內在本市及外地合法購買首套自住住房，已付清規定比例的20%房款，購買第二套房或第二次公積金貸款已付清規定比例的30%，購買經濟適用房已付清規定比例的30%房款。
3、有穩定的經濟收入和按期償還貸款的能力。（借款人所申請貸款的月均還款額與家庭其他債務支出之和，不得超過借款人和配偶月收入的50%。家庭其他債務包括借款人及其配偶辦理的商業銀行貸款、信用卡透支、民間借貸等，為他人提供擔保的視同於擔保人的債務。）
4、信用記錄良好。
根據人民銀行徵信系統提供的個人信用報告，如果借款人或配偶信用記錄有連續6次或累計10次的不良記錄，不能申請貸款。
5、以本次所購買的自住住房作為抵押。除經濟適用房外，土地性質為劃撥土地不能辦理貸款。
三、申請住房公積金貸款的流程
1、前期調查預審。包括信用調查、公積金匯繳情況的調查、購房情況的調查。
夫妻雙方帶齊資料到住房公積金管理中心簽訂《信用調查授權書》，並提交貸款相關資料復印件進行預審。
前期預審通過後，接到住房公積金電話後夫妻雙方帶齊貸款所需要求資料的原件辦理貸款審批。
2、貸款審批。包括確定貸款金額、年限，簽訂借款合同，到不動產登記中心辦理房產抵押。
3、貸款發放。接到工作人員電話後，貸款申請人本人帶身份證原件和扣款銀行存摺或卡到住房公積金管理中心辦理貸款發放手續，到所發放貸款銀行簽訂借據。
4、貸款還款方式。採取的是等額本息還款方式，每月在對應日期在發放貸款的銀行賬戶扣款，貸款可以提前全部結清，或提前部分還款，無任何違約金或其他相關費用。
四、貸款額度期限利率
1、在本市城區內在購建首套自住住房，貸款額度不超過購房款的80%；第二套房或第二次公積金貸款最高貸款額度不超過購房款的70%；經濟適用房額度不超過購房款的70%，最高貸款金額都為60萬元整。在本市下轄其他縣（市）區購建自住住房，申請貸款金額最高不得超過50萬元整。貸款和提取總額不能超過購房總價。
2、貸款期限為不超過國家法定退休年齡，最長年限為30年。
3、貸款利率以中國人民銀行規定的執行，二套房或第二次公積金貸款利率上浮10%。
五、貸款所需資料
1、申請人填寫《岳陽市住房公積金抵押貸款申請審批表》兩份。
2、填寫《家庭情況收入證明》或申請人單位提供的在崗在職及其職務情況證明。
3、申請人配偶在外地工作的需提供異地公積金的繳存情況和貸款情況證明。（註：湖南省內的必須凍結其公積金帳戶）
4、申請人及其配偶的身份證和戶口簿，攜帶原件，復印件四份。
5、由民政部門出具的申請人婚姻狀況證明文件（指結婚證，離婚證），攜帶原件，復印件三份。
6、購買新房的提供購房合同、已付清20%或30%購房款的發票（收據）、《預購房屋登記證明》、《不動產登記證明》或《房屋所有權證》《不動產登記證》，攜帶原件，復印件一份。
購買二手房的提供購房合同（協議）、過戶稅費的發票、不動產發票、過戶後的《房屋所有權證》或《不動產登記證》，攜帶原件，復印件一份。
7、申請人及其配偶的銀行代發工資存摺，最近12個月代發工資記錄，攜帶原件，復印件一份。
8、首套房出具申請人夫妻雙方及未成年子女的《房屋產權信息查詢證明》（公積金繳存地和購房地都需要提供）
六、異地繳存住房公積金在本市區內購房貸款注意事項
1、主要支持職工購買首套普通自住住房和改善性住房，對購買第三套及以上住房的不得辦理異地住房公積金貸款手續。住房公積金繳存地、購房地的房屋套數、貸款次數合並計算。
2、除上述第五項貸款所需資料外，另需提供：
①、借款申請人工作單位人事部門出具的在職、在崗證明，並蓋人事部門章；
②、借款申請人公積金繳存地和購房所在地的房產主管部門出具的申請人家庭（含本人、配偶、未成年子女）擁有的住房套數證明；
③、由繳存地公積金管理中心向購房地公積金管理中心出具《職工住房公積金繳存及貸款情況證明》、職工住房公積金基本情況表、最近6個月公積金繳存明細（以上資料加蓋貸款地管理中心認可的公章），並由繳存地管理中心凍結借款申請人及配偶的個人住房公積金帳戶的證明；
④、借款申請人還應向岳陽市住房公積金管理中心提供至少一個聯系人，此聯系人應是借款申請人的直系親屬，岳陽戶籍，在岳陽工作或生活，並提供聯系人身份證、戶口本、公安機關出具的直系親性屬關系證明、聯系地址、聯系方式等。
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B. 房產，可以申請岳陽公積金貸款嗎

住房公積金貸款申請條件：
1、借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金6個月(含)以上。
2、近兩年內在本市及外地合法購買自住住房，已付清規定比例的房款，並提供了相關合法有效的證明文件。
(1)住房用地為國有出讓用地的，可以申請貸款；
(2)住房用地為國有劃撥用地的，一般不能申請貸款，但所購住房是經濟適用房等保障性住房的，可以申請貸款；
(3)在農村宅基地上建房的，如果借款申請人夫妻雙方中有一方的戶籍在建房地所在的村，可以申請貸款，但必須另外提供正規的商品房作抵押。
3、有穩定的經濟收入和按期償還貸款的能力。
4、信用記錄良好。
5、以本次所購買、建造的自住住房作為抵押。在農村宅基地上建房的，必須另外提供正規的商品房作抵押。
6、符合岳陽市住房公積金管理委員會和管理中心規定的其他條件。

C. 長沙住房公積金可以在岳陽買房嗎

要看當地是否有異地貸款的政策，具體咨詢12329
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

D. 岳陽住房公積金查詢

撥打12329電話後，輸入自己身份證號，即可獲取個人公積金賬戶余額明細。

據住房城鄉建設部介紹，12329簡訊是面向社會公眾的非緊急類公益服務簡訊，專門用於住房公積金工作和服務，不得向社會公眾收取信息費用，不得利用該簡訊從事任何經營性活動。

12329簡訊主要內容包括公共信息服務和個性化服務。公共信息服務包括住房公積金政策宣傳、業務通告等，個性化服務包括賬戶變動通知、業務辦理進度及結果告知等。各地可根據實際，逐步開通相關服務。

(4)岳陽市住房公積金管理中心擴展閱讀

住房公積金占工資比例計算：

每月住房公積繳存額由職工本人繳納和單位為職工繳納二部分組成，其計算方法是以"本人上一年度月平均工資"為基數和政策規定的繳存比例得出。即：

1.職工本人住房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例;

2.單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額=職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例。

職工本人上一年度月平均工資同，同當地社會平均月平均工資之比，低於60%的最低按當地社會平均月平均工資的60%計算，高於300%，最高按300%計算。

繳存比例(各地可能有差異)為5%-12%之間。不實行住房補貼制度的地區和用人單位，以增加住房公積金繳存比例方式實行住房分配貨幣化改革的，可適當提高繳存比例，但最高不超過20%。

E. 湖南省岳陽市申請住房公積金貸款需要符合哪些條件

借款人須具備下列條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全專的民事行為能力屬；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件。
住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。
3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

F. 岳陽巴陵公司交的住房公積金是屬於省公積金還是市公積金

岳陽巴陵公司交的住房公積金是屬於市公積金，一般來說住房公積金都是屬於市的，但會有跨區域貸款。

G. 關於湖南嶽陽住房公積金的問題

可以辦理商業貸款轉公積金貸款。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
符合本市住房公積金貸款申請條件；
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
未申請過住房公積金貸款的。