住房貸款轉不轉lrp

『壹』 我在銀行商業住房貸款基準是4.6%上浮15%，還款19年已還1年了，要不要轉LPR

要。

在商業銀行簽訂的按揭貸款合同利率規定均為借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動，那麼貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少，反之則會有相應的增加。

根據文件規定，申請轉換時，轉換前後的利率水平保持不變，到下一年與銀行約定的重新定價日（重新定價周期最短1年）之後，利率才會有所變化。央行一般會在每年的1月1日根據年前的利率對基準利率做出相應的調整或者變動，當然也可能維持不變，具體請以央行公告為准。

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注意事項：

選擇固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說選擇固定利率後，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇LPR+加點利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行今年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說選擇LPR+加點利率，以後的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。

『貳』 您好請問一下，我2019年貸款，39萬，共20年。等額本金固定利率是5.635需不需要轉LRP

這位網友：你好！

房貸利率要不要轉換LPR利率，主要取決於你對未來市場利率的形勢判斷，為了更清楚地了解，請看一張圖幫你了解LPR利率：

希望我的答復能幫到你，祝工作愉快！

『叄』 為什麼19年底辦理的住房按揭貸款轉不了lpr

很多地方19年底直接就是lpr了，沒有選擇執行的，不用轉換

『肆』 住房貸款還有46期,需要轉換LPR嗎

還有46期，可以轉換LPR，也可以轉為固定利率。
一般認為利率下行是大概率的事，轉換LPR，可以跟著LPR報價的下行而降低自己的貸款利率，減少每月的月供。這樣看來，轉換LPR是合算的。
也有人認為利率萬一上升，也要跟著上升，會吃虧，因此選擇固定利率會合算一些。
LPR每年1月1日會「重定價」，到時候就知道哪一種猜測的對與錯了，但那時已經不能改了。

『伍』 房貸利率6.615,貸款20年己還一年,要不要轉LRp

房貸利率6.615屬於較高的房貸利率。應該轉為lrp，因為在還貸期間可以享受相關的貸款優惠待遇，供參考。

『陸』 房貸轉換lrp好還是等額本金好

轉與不轉，與還款方式、提前還款無關。
轉換成LPR浮動利率形式比較好。2020年4月的LPR為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。原來6.37%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+1.57%=6.37%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的5年期以上LPR+1.57%」；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。

『柒』 2019年12月貸款的利率是5.78，現在如果轉lrp的話是多少呀

答：按照央行發出的通知，轉換後，現在您的執行利率繼續執行，直到下一次回您的貸款利率調整答日到了才會根據最新發布的LPR值進行調整。
例如您的貸款利率調整周期和調整日是每年1月1號，則2021年1月1號調整，現在到2021年1月1號期間不做改變，還是執行現在的利率。

『捌』 您好請問一下，我2019年貸款，39萬，共20年等額本金固定利率是5.635需不需要轉LRP

建議轉lrp，因為上下浮動的貸款利率可以讓你省一分部錢，因為目前的行情下銀行只會調低利率，這個時候你每個月可以少還幾百塊，，但是以後也會有調高的時候，看情況了，個人建議還是不要固定利率好。