住房公積金貸款合適嗎

① 住房公積金貸款買房合適嗎用公積金貸款是不是比較劃算

買房作為長期投資。
你現在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當地情況。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。
如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。
60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。
所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。
公積金貸款多少有幾個條件限制，
1.一般一個人貸款最多30萬，家庭（夫妻）參貸，則最高有60萬。（各個城市略有差別，北京可以80萬，對信用好的最高104萬）
2.另外，還款月供不能大於月收入的一半。如你個人貸款，月收入2300，則月供只能是1200左右。所以你貸不了42萬。
3.另外與公積金余額有關，一般是余額的20倍左右。（這就限制你購房時提取）
這些條件計算出來，最低的那個，就是你的貸款總額。
貸款成功後，可以申請公積金沖還貸款（分為月沖，年沖兩種），如果是月沖方式，則與你想的差不多。
如果是年沖方式，則平時每月你得用現金還，每年一次，公積金余額直接提前還貸（沖本金），這樣下一年的月供就會減少。

② 住房公積金貸款買房怎麼還款比較劃算

公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

③ 買房用全款好還是用住房公積金貸款好

住房公積金貸款利率低，並且不需要一次性付全部房款，生活沒壓力；全款買房不需要貸款，不需要給利息，不用浪費錢。那麼，是全款買房好還是住房公積金貸款買房好？這個問題還需要具體情況具體分析。

一、住房公積金繳存時間不長的情況

假如您的住房公積金繳存不久，如半年，那麼您的住房公積金貸款的額度是不高的。所以在選擇是否要使用公基金貸款時，需要看您是否能貸到足夠的款項來付購房款。如果您公積金繳存不久，所能貸到的錢是不多的，在這種情況下，如果您購房款比較高的話是不適合使用住房公積金貸款買房的。

二、住房公積金繳存時間長的情況

如果您繳存的時間比較久，能貸到除了首付後房屋需要支付的款項的話，才能再來考慮是公積金貸款劃算還是全款劃算。

由於公積金貸款的利息較低，而又不能一次性拿出全款的話，使用公積金貸款還是比較劃算的，雖然存在一定的利息，但是承受的還款壓力較小，同時還能進行公積金抵扣償還公積金貸款。

三、全款買房後可提取公積金

如果您全款買房，也不存在說公積金浪費的問題，不需要等辭職或者是退休提取公積金，因為全款買房後是可以提取公積金的。

一般來說，購買首套自住住房且未使用住房公積金貸款(含組合貸款)
的職工家庭，可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內的存儲余額，累計提取金額不超過購房總價。當然每個地區的規定不同，還需以當地住房公積金貸款的規定為准。

④ 可以使用住房公積金貸款幾次

兩次。

根據《住房公積金管理條例》第22條，有以下規定：

1.一個家庭（含單身）只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房；

2.家庭其中一人和配偶無論婚前或婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達到兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理；

3.需要連續繳納12個月，就可以使用住房公積金貸款，可以貸所繳金額的貸款。

(4)住房公積金貸款合適嗎擴展閱讀

住房公積金貸款的申請條件

1.城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2.借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5.一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6.貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7.同意用所購住房做抵押。

⑤ 用住房公積金貸款好還是直接付全款還

貸款買房好還是全款好？

全款買房

全款買房的流程比較簡單，而且房子沒有抵押，出手時比較容易，但是如果資金不是很充裕容易造成一段時間的經濟壓力。

另外風險也可能比較大，如果開發商沒有按期交房，或因其他資金不足等原因，無法完成交付用甚至工程了「爛尾」，那麼你全款買房就有可能損失更多的利息。

還有變數較大，選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款，並簽訂《商品房買賣合同》。但是，在交易過程中，很多預售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續，但對購房者來說，風險太大。

貸款買房

貸款買房的優點第一個就是錢少也能買房，只要你攢夠了首付，符合公積金貸款條件就可以買房；

從理財角度來講，把資金分開投資，比如說貸款買房出租，以租養貸，然後再把資金投資到其他項目里，這樣資金就比較靈活，並且在通貨膨脹使錢貶值的情況下，貸款可以減少這部分損失；

另外貸款買房風險也比較小，因為按揭貸款是借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，政府也會對其進行審查，這樣一來，購房的保險性就提高了。

但是貸款買房也存在一些問題：

1、借款人背負債務。首先是心理壓力大，因為我們的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守的人來說接受可能有點困難。而且事實上，面對比較沉重的債務，任何人都是不輕松的。

2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，但是貸款的時間一般都在20年左右，所以房再出售困難，不利於購房者退市。

哪一類人比較適合貸款買房呢？

第一、你的資金不夠全款，但是能交的上首付並且你有穩定的收入來源能夠保證你每期按時還貸；

第二、會理財，自己投資理財的回報率能超過貸款利率。

符合這兩個條件的人，建議你可以考慮貸款買房，但是還是看你自己。

綜上，全款買房的一點好處：無債一身輕，心理壓力小。但是介於公積金貸款特性，還是推薦公積金貸款吧！

⑥ 我想打算買房子，聽說住房公積金貸款很劃算，但是不知道應該怎麼用

有個簡單的辦法是，你可以比較一下存款利息高，還是公積金貸款利率高，如果存款利息少於貸款利息那就選擇使用公積金貸款。
當前銀行的存款利率為：執行日期：2012-07-06
4.75%（5年以上、整存整取）
銀行的公積金按揭貸款利率為：4.0%（五年以下），4.5%（五年以上）
簡單比較一下你就知道選擇了。如果你有更高收益的項目可做，也可以把錢用於此類項目投資。

⑦ 住房公積金貸款買房怎樣才會比較合算

目前，人行公布的個人（人民幣）5年期以上的商業貸款基準年利率是4.9% ；5年期以上的公積金貸款基準年利率是3.25%。您可以進入我行主頁，點擊右側的「理財計算器」-「個人貸款計算器」，分別使用2種基準利率試算後再做比較。

⑧ 住房公積金貸款用那種還款方式合適

還款有兩種方式，等額本息，就是每個月還款數額同樣多；等額本金，就是開始多還點，每個月逐漸減少還款。

以你的例子，26萬借10年，等額本息的話，每月月供2616.34元。等額本金的話，第一個月月供3005元，到最後一個月換2173元。

完全按10年年限還的話，10年下來這兩種方式總共支付的利息是一樣的。

大部分人都會考慮提前還款，銀行自然也考慮到他們不能如同預期的那樣收到所有利息。所以銀行在程序上就默認了每期還款中，一部分是本金，一部分是利息，開始的時候利息總是比較多的。（因為是用戶先違反分期付款約定的）

等用戶提前還款（部分還款）的時候，已經支付的利息就不再計算了，只扣除已經還掉的本金，看看剩餘多少本金，然後重新計算每個月的本金和利息。所以，如果想好了要提前還款，那麼選擇第二種方式（等額本金）還款，可以（比第一種方式提前還款）節省一部分利息。因為它開始的時候每個月還款比較多，所歸還的本金比例也比較多。如果是全額還款，就是把剩下的所有本金一次還清。

每個月的還款額都必須全部還清的。