住房貸款改成公積金貸款

1. 房貸已經辦了商業貸款的要怎麼轉成公積金貸款

辦理流程

商業貸款轉公積金貸款辦理流程

第一步咨詢受理

貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

第二步提交資料

1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;

4、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》（二手房商貸轉公積金貸款）；

5、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書；

6、管理中心和受託銀行要求提供的其他證明材料。

第三步 貸款受理

1、受託銀行與借款申請人進行面談、審核其提交申請資料；

2、查詢並列印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況；

3、受託銀行通過房產部門對借款申請人進行「家庭住房信息查詢」；

4、對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；

5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。

第四步 簽訂合同

借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

第五步 預存資金

借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。

第六步 貸款發放

管理中心發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。

第七步 辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續（此程序由擔保公司辦理）

所需資料

1、申請人及配偶身份證復印件四份(二代身份證議案復印身份證背面);

2、申請人及配偶戶口簿復印件三份;

3、申請人婚姻證明(結婚證需復印照片頁和內容頁;未婚證明的時間須從國家規定結婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復印件兩份;

4、填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;

5、原借款抵押合同、貸款憑證等相關貸款手續，復印件各三份;

6、貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復印件兩份;

7、房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份;

8、簽房屋抵押備案登記表(由擔保公司提供)，原件一份。

另外，所有復印件必須用A4紙復印，並須在辦理現場查看原件。

(1)住房貸款改成公積金貸款擴展閱讀

商轉公貸款需要滿足五個條件：

1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；

3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；

4、所購房產已取得《土地房屋權證》；

5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。

此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

參考資料來源：網路-商業貸款

2. 已經辦理了按揭貸款，還能否改成公積金貸款

可以是可以，但是程序相當的復雜，你要有心理准備。具體的流程是：1） 咨詢申請。轉貸申請人到原商貸銀行咨詢並領取《轉公積金貸款申請表》，填好後附上以下相關資料交給原商貸銀行辦理：
①《轉公積金貸款申請表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對賬簿》、《經濟收入證明》；
②夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚狀況證明原件及復印件（如未婚應提供未婚證明）；
③原商貸銀行提供的商業貸款正常還款記錄和剩餘貸款金額證明（由銀行提供）；
④辦理原商貸的《商品房買賣合同》、與原商貸銀行簽訂的《借款合同》及《抵押合同》原件。
（2） 資料送審。貸款銀行對轉貸借款人全部資料進行審查核實後報市資金中心審批。
（3） 簽訂合同。市資金中心批准後，貸款銀行與轉貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同，同時轉貸借款人與擔保公司簽訂擔保合同。
（4） 資金預存。轉貸借款人在公積金貸款發放前，將公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分，用自有資金存入原商貸銀行的存款專戶內用於結清貸款。
（5） 變更保險。轉貸借款人持原商貸保險單到保險公司辦理變更房屋保險手續，保險受益人由原貸款銀行變更為市資金中心。
（6）資金劃撥。市資金中心劃撥貸款資金，由轉貸銀行發放公積金貸款的同時結清原商業貸款，並通知轉貸借款人。
（7）按月還款。轉貸借款人從結清原商業貸款的次月開始每月按時還款，直至貸款全部還清。
（8）結清貸款：借款人結清最後一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行並在櫃面辦理還貸結清手續。
（9）注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息後，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

3. 買房子貸款2年後可以轉為公積金貸款嗎

可以的。只要符合商轉公積金貸款的條件的，就可以申請商轉公積金業務的。申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、符合當地縣、市住房公積金貸款申請條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、未申請過住房公積金貸款的。

(3)住房貸款改成公積金貸款擴展閱讀：

房屋貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；

貸款額度是房屋評估值的70%；

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化（各銀行根據房屋情況利率有所上浮）。

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；

農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

4. 已經商貸按揭的房子可以改成公積金貸款嗎，

可以。商貸轉為公積金貸款需要符合下述條件，即可辦理。
1、借款申請人符合住專房公積金一般購房貸屬款條件；
2、借款申請人已領取了所購住房的房屋所有權證、國有土地使用證；
3、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款。

5. 商業貸款可以改成公積金貸款嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的，需要符合下面的條件：

借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的；商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)。

(5)住房貸款改成公積金貸款擴展閱讀

江蘇省南京市住房公積金管理中心25日發布《南京市個人住房公積金貸款轉商業貼息貸款暫行辦法》，允許貸款銀行按公積金貸款額度向個人發放商業貸款，公積金中心將對商貸與公積金貸款的利差進行補貼。

按照該辦法，當住房公積金個貸率高於90％時，南京市公積金管理中心將啟動公轉商貼息貸款業務。「公轉商」貼息貸款的貼息資金將從住房公積金業務支出中列支。「公轉商」貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，申請人申請公轉商記錄為申請一次公積金貸款。

南京市公積金管理中心相關負責人表示，推出「公轉商」政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求。但目前可以辦理「公轉商」的貸款銀行暫時只有建設銀行。

來自南京網上房地產的數據顯示，今年7月南京新房共成交10586套，環比6月成交量上漲20％以上，而同比更是大幅上漲達130％以上，創下六年來月度成交新高，與歷史最高月成交記錄（2009年11月）僅差200多套。

國家級江北新區的概念更是帶火了這一板塊的純新盤，多個樓盤銷售再現「日光」。這也讓南京公積金貸款的壓力陡增。

據了解，目前南京公積金「等貸」現象比較普遍。有買房者表示，向公積金和銀行方面咨詢得到的消息是公積金貸款需要排隊，等待時間可能長達兩三個月，「公轉商」將成為不少剛需購房者的選擇。

6. 買房子，先用商業貸款的話，在以後可以轉成公積金貸款么

一、根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。

1、在當地正常繳納住房公積金。

2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。

4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。

5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。

6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。

二、借款人應同時具備7個條件

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

三、在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。

材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

(6)住房貸款改成公積金貸款擴展閱讀：

商轉公貸

在央行多次加息壓力下，很多正背負著供房壓力的業主們，都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重。

寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。

住房公積金貸款屬政策性貸款，利率較商業性住房貸款低，開辦住房公積金轉按業務，減輕職工的還款壓力，將進一步提高職工的購房支付能力。同樣的貸款金額、貸款年限和還款方式，轉住房公積金貸款後與商業性住房貸款相比能節省不少的利息支出。

例如：一筆60萬元、20年期的商業性住房貸款按基準利率計息，還款方式為等額本息法，20年本息總額為1，026，682.47元，其中支付利息總額為426，682.47元；

而一筆60萬元、20年期的住房公積金貸款，20年本息總額為862，779.12元，其中支付利息總額為262，779.12元，扣除擔保費用2400元，評估費2400元，他項權證登記費及委託公證費490元，住房公積金貸款比商業性住房貸款節省支出158，613.35元。

額度條件

申請「商貸轉公積金貸款」貸款額度應同時符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；

2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；

3、 原商業性購房貸款余額內。

期限條件

1、 當地住房公積金貸款期限內；

2、 原商業性購房貸款的剩餘年限內。

3、「商轉公」貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。

4、 借款人申請「商轉公」貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。

注意事項

1、 沒有不良還款記錄；

2、 應徵得原貸款銀行的同意；

3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；

4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；

5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。

如果商品房的商業貸款尚在申請過程中，可以撤銷商業貸款申請，改為申請住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之後才能成功辦理；如果購房者的商業貸款已經成功申請下來，則不能再轉公積金貸款。

雖然成都尚未實行商業貸款轉公積金貸款，但寧波、南京、貴陽、福州、莆田、東莞等全國多個城市已經開始實行商業貸款轉公積金貸款，減輕購房者的壓力。

在當前銷售壓力下，成都市封頂樓盤幾乎全面接受公積金貸款，公積金運用率高於以上城市，暫時還沒有開通「商轉公」通道的必要。