個人貸款住房轉換利率

⑴ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，具體是如何轉換

根據五大行的公告，此次批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。

從轉換時點至此後的第一個利率調整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平將取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。

(1)個人貸款住房轉換利率擴展閱讀：

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

⑵ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，該怎麼辦理轉換手續

根據五大行的公告，此次批量轉換，是將原合同約定的利率定價方式統一轉換為LPR加點形成方式，加點值等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值，加點值可為負值，且在合同剩餘期限內固定不變。

從轉換時點至此後的第一個利率調整日（重定價日），房貸利率保持不變。在每個利率調整日，貸款利率水平將取最近一次發布的相應期限LPR與加點數值之和重新計算確定。

(2)個人貸款住房轉換利率擴展閱讀

貸款市場報價利率（Loan Prime Rate, LPR）是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。

2020年9月21日，貸款市場報價利率一年期3.85%，五年期4.65%

⑶ 房屋貸款幾年銀行的利率要不要轉換

要。

據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心數據，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%，已經連續四個月沒有發生變化，lpr利率短期下行長期不定，所以具體怎麼選擇在於用戶。

如果還款時間長，且月供沒有什麼壓力，那可以選固定利率，如果還款時間短，剩餘還款額度不高，那可以轉換成lpr。按照央行〔2019〕第30號公告規定，2020年1月1日前的存量浮動利率房貸利率換錨，最遲8月31日之前完成。

(3)個人貸款住房轉換利率擴展閱讀：

注意事項：

在購房申請貸款時，借款人應該對還款能力做出准確的判斷，根據自己的收入水平來設計還款計劃，確定需要還款的時限，並適當地留有餘地，不要讓房貸成為用戶正常生活中的一個承重的包袱。

另外需要選擇合適的方式進行還款，所知道的還款方式由等額還款方式和等額本金還款方式，這兩種方式各有不同，若是一旦確定就不能進行更改，需要謹慎考慮，並且每月按時還款避免被罰利息，還會影響信用值。

⑷ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，這有什麼好處

個人房貸將統復一轉換制為LPR利率，其好處在於利率更靈活，LPR利率的高低取決於LPR的未來走勢。如果LPR後續呈現總體下降格局，選擇參考LPR加點的定價方式更為優惠。在當前降低實體經濟融資成本的背景下，LPR仍存下行空間，建議房貸客戶選擇轉換為LPR定價方式。

LPR處於下行時期，選擇LPR定價方式會減少房貸成本；但是一旦經濟處於上行周期，通脹壓力上升，LPR利率也會出現上調。因此選擇參考LPR定價方式，存在利率風險。

(4)個人貸款住房轉換利率擴展閱讀：

轉換為LPR加點浮動利率時，加點數值等於原合同當前的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值；

也就是：加點數值=客戶現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。此外，加點數值可為負值，加點數值在合同剩餘期限內固定不變。原合同借款期限在五年及以下的，參考一年期LPR；原合同借款期限在五年以上的，參考五年期以上LPR。

⑸ 個人住房貸款利率

近日，很多有房貸的銀行客戶都收到了銀行提醒辦理房貸轉換的通知。參考貸款基準利率定價的浮動利率（固定利率），轉換為LPR貸款市場報價利率的消息備受關注。

LPR是什麼？簡單來說，它是由包括大中小銀行在內的18家銀行根據本行對最優質客戶貸款利率，按公開市場操作利率加點形成的方式報價。每月20日向全國銀行間同業拆借中心提交報價，經計算之後，得出當期的LPR利率。

據悉，批量轉換范圍包括2020年1月1日前銀行已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款）。

8月12日，工、農、中、建、郵儲五家國有大型商業銀行，都發布了存量浮動利率個人住房貸款定價基準，批量轉換為LPR的公告。

那對於現有房貸客戶來說，是選擇固定利率，還是LPR利率更劃算呢？如果不選會怎麼樣？

據央視財經報道，對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，你如果不主動提出，選擇默認是用LPR浮動利率。

LPR今年以來還是下行趨勢，已經下降了15個基點，對於貸款利率成本比較高，剩餘期限不長的人來講，選擇LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供減少。

過去貸款利率比較低，折扣比較大的話，你的貸款剩餘還款期限比較長，這種情況你選擇固定利率，反而可以鎖定月供成本。

所以，房貸客戶選擇固定利率還是LPR，需要根據自己的貸款金額、貸款利率、貸款期限進行綜合考慮。

⑹ 個人房貸將統一轉換為LPR定價，是不是一定都得改

個人房貸將統一轉換為LPR定價，需要全部更改。根據《中國人民銀行公告〔2019〕第30號》中規定，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。

定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。

(6)個人貸款住房轉換利率擴展閱讀：

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。

從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。

⑺ 個人貸款定價基準轉換(固定利率轉換LPR)合算嗎！那一種比較有利

根據個人對於關於存量浮動利率的轉換原則的了解，以及國內LPR趨勢作為判斷預計，我建議個人貸款轉換成LPR浮動利率，不建議轉換成固定利率。

以上這4點原因就是我個人根據政策，根據未來的LPR趨勢進行給出的建議，我認為把個人存量貸款轉為LPR浮動利率才是最明智的，不建議按照原先基準固定利率來結算利息。

當然話又說回來，每個人的觀點和眼光不一樣，所以每個人的判斷和看法就不一樣，到底是該選擇LPR浮動利率還是固定利率更好？

這個問題誰都不敢為未來給肯定答案，相信未來自然會找到答案，畢竟人生都是賭出來的。但我個人也是轉為LPR浮動利率，所以我認為自己是正確的選擇，現在分享出去僅供大家參考。