住房貸款被拒

1. 房貸被拒通常有哪些原因

1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時,借款人的個人信用報告是很重要的參考資料內,如果該報告上顯示容借款人近期有逾期還款記錄,那麼貸款被拒的可能就很高了。不過,如果借款人的逾期次數少、金額小,還是有獲貸的希望的,但貸款成數會被降低,貸款利率也會被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整,因為如果借款人提供的資料不完整,同樣會被銀行拒貸。

3、提供虛假資料
有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高,因此就想到提交虛假資料,但若是被銀行發現,貨款肯定會被拒,而且還有可能因此被列入「黑名單"。
4、個人收入不穩定,還款能力較弱
是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系,如果借款人的還款能力不足,那麼銀行就需要承擔較高風險,房貸被拒的幾率也將增大
5、負債過高
借款人的月供一般不要超過家庭月收入的百分之五+,若超出這個限度,貸款就可能會被拒,即使能夠獲貸,貸款額度也不高。
6、購房者年齡過高
銀行會要求借款人的年齡在18歲以上,其中25-45周歲是比較受歡迎的群體,而借款人年齡超過50周歲申請貸款成功率會低一些。

2. 房貸被拒的原因有哪些

]銀行貸款一直是很多購房者貸款的第一選擇。買房申請貸款，有些人能夠順利批貸，而有些人卻因為某些原因被銀行拒貸，是什麼成為購房者貸款路上的「硬傷」？今天編輯就來和大家說一說都有哪些方面的原因。

銀行貸款一直是很多購房者貸款的第一選擇。買房申請貸款，有些人能夠順利批貸，而有些人卻因為某些原因被銀行拒貸，是什麼成為購房者貸款路上的「硬傷」？今天編輯就來和大家說一說都有哪些方面的原因。

一、提供虛假資料

一些人因為某種原因，妄圖用一份假材料可以矇混過關，殊不知銀行早就煉就一雙「火眼金睛」，遞交造假材料這些小伎倆很難過關，一旦被發現，貸款這條道路就徹底被自己葬送了。因此，千萬不要提交假材料。

二、個人徵信不良

我們都知道，銀行在借款人申請貸款之後，就會對借款人的個人徵信記錄開始審查，由於銀行的貸款要求一般都比較高，所以如果借款人的個人信用不良，一般都是很難通過銀行貸款申請的。這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟於事。

三、年齡、收入有限制

現在可以貸款的銀行有很多，所以各家銀行的貸款條件和要求也各有不同。借款人在申請貸款之前，就應該對貸款銀行的相關政策和要求進行了解，判斷自己是不是符合貸款銀行的申貸標准。一般來說，大部分銀行都要求借款人的年齡在18周歲以上、有穩定的職業和收入。

1、收入過低難貸款

申請房貸時，銀行會要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入與房貸月供有一定的比例要求，如果購房人的收入不滿足銀行比例要求，那麼基本上就妥妥的被銀行拒之門外了。

2、年齡不符難貸款

通常，銀行規定申請人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是最受歡迎的群體，其次是18－25周歲和40－50周歲的人群，50－65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

最後，編輯再次提醒購房者，注意避免出現以上三個方面的原因，房貸審批通過的幾率還是很大的，祝購房朋友們審批無阻，順利入住。

3. 申請銀行住房按揭貸款被拒怎麼辦

申請人被拒可以換其它銀行另行申請，因為每個銀行的系統都是獨立的，體系不同，審核的標准就不同。銀行申請住房按揭被拒是因申請流程中出現了問題，所以銀行審核不通過。
銀行申請住房按揭貸款的流程如下：
1.選擇房產。購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。
2.辦理按揭貸款申請。在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查。銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險。購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶。置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，應在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率，借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。
需要提交的資料如下：
1.身份證件；
2.合法的購房合同；
3.貸款行認可的部門出具的借款人穩定經濟收入證明或借款人償債能力證明；
4.辦理抵押登記的授權委託書；
5.個人住房貸款申請書；
6.與銀行簽定《個人住房貸款借款合同》、《不可撤銷擔保承諾書》、《個人住 房貸款抵押合同》；
7.與銀行簽定《直接劃款授權書》。

4. 房貸被拒還能再申請嗎,需要滿足哪些條件

一般來說,房貸被拒後依然能申請貸款,但需要滿足一定的條件：
1、借款人個人信用良好版,被拒貸不是因為信用問題權。如果是因為信用被拒的,再申請貸款有一定的難度。
2、在同一家銀行貨款被拒的話,需要等待一段時間。各銀行對貸款條件的規定不盡相同,如果覺得等待時間過長,購房者可以換一家銀行試試。
3、如果是因為資料准備不齊的話,第二次申請貸款務必要將資料准備齊全需要貸款買房的,應當提前了解貸款的相關事項,此外在簽合同時要注意約定關於貸款不能下來的相關事項,以免首付款拿不回來。

5. 房貸被拒絕怎麼補救

房貸被拒絕可以採用提高首付比例、等待時機、換一家銀行、增加首付款或找人擔保等方法補救。

1、提高首付比例。申請房貸被拒時，可以將首付比例提高，降低貸款額度。這樣還款壓力就會小很多，然後再次申請貸款，這樣成功的概率也會增加不少。

2、等待時機。有時候申請房貸也看運氣，如果沒經驗的話，可以找中介或者靠譜的信貸經理，多溝通一下，了解當前的市場風向，因為銀行房貸政策時緊時松，這主要根據樓市的情況而定，而且每年有幾個時間段申請房貸的人特別多，所以很容易被拒絕。

3、換一家銀行。同一家銀行房貸被拒後，無法馬上重新申請，有時間的話，可以去其他銀行了解一下情況，因為不同的銀行有著不同的貸款門檻，前提是了解之前被拒絕的原因，完善後再重新申請。

4、增加首付款或找人擔保。一方面增加購房首付款數額，減少貸款的申請金額，另一方面減少貸款年限。還可以找擔保公司做擔保後再申請貸款，通過專業的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的機率。

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房貸被拒絕的原因：

1、有逾期還款記錄

貸款時，貸款人個人徵信非常重要，如果報告上顯示貸款人近期有逾期還款記錄，那貸款被拒的可能性非常高。但如果貸款人逾期次數少、金額小，還是有希望獲得貸款的，但貸款成數會被降低，貸款利率會被提高。

2、貸款資料不齊全

貸款人提供的資料必須齊全，如果資料不齊全，銀行會拒絕發放貸款。所以，大家申請貸款前一定要將材料准備齊全，這樣才能避免被拒貸。

6. 住房貸款一直被拒，怎麼補救

看看是什麼原因被拒，如果是因為徵信問題這個很難處理，如果是因為工資流水什麼的，你換個銀行試試

7. 貸款被拒是什麼原因 貸款被拒怎麼辦

1、很多客戶喜歡在手機上注冊網貸，雖然這些貸款不上徵信系統，但是這些行為是會被大數據記錄在案，如果網貸次數過多，會被銀行懷疑還款能力。就很容易被拒貸了。
2、有的客戶總是喜歡逾期那麼幾天，等到客服催才還款，要經常被提醒，這些逾期不僅會有高額違約金，還會引起借款平台一心，降低貸款的額度，還會被拒貸。
3、一些客戶臨近用錢才著急，一下申請幾十次貸款，導致徵信被查花，銀行會認為及急用錢，有很大的逾期風險，會直接拉近灰名單。
4、找黑中介辦理，這些黑中介申請，甚至為了讓你的資料容易申請，提交虛假資料，被銀行直接拉黑。
5、負債過高，不僅信用卡被刷光，還申請躲避網貸，這些貸款記錄會被大數據記錄，一旦借款人負債率超過一半，會直接拒貸。
6、資料造假，自己明明自己企業普通員工，非要寫公司總監，或者提供虛假信息，目的提高貸款通過率，但是借款機構會有多種方式查出資料的真假，一旦發生資料造假，會直接拒貸。
7、有的借款人結果高利貸，雖然已經還清了，但是會被貸款機構重點審核。

8. 房貸被拒可能是這些原因 被拒後應如何補救

貸款被拒的原因是逾期還款，而逾期還款分為申請人的「當前逾期情況」和「歷史逾期情況」，以及「連續逾期次數」。

1、當前逾期情況

如果申請人當月有逾期還款的情況，那麼銀行是不會繼續審批的。除非申請人立刻將逾期的欠款還上，同時還要提供還款小票(存款回執單)。

2、歷史逾期情況

銀行原因造成逾期。比如：銀行信用卡還款系統出現問題，導致你的還款沒有即時到帳，或調息後的月供增加，但銀行未盡到通知的義務，那麼申請人可以要求原借款銀行出具非惡意逾期證明。

有過累計6次以上的逾期，但是其他時間的還款情況都很良好，並能向銀行提供沒有按時還款的非主觀原因的說明，可嘗試向原發卡銀行或貸款銀行申請出具非惡意的還款證明。

逾期還款發生在2年前，對於2年前發生的逾期，銀行一般不會再計入到申請人的逾期次數中。不過如果發生在2年前的逾期次數較多，銀行會提高申請人的貸款利率，或是降低貸款額度。

3、連續逾期次數

對連續3次以上逾期的申請人，銀行一般不願受理。不過任何事情都不是絕對的，在實際操作中，一筆貸款是否能否獲批還與國家整體的信貸政策的松緊情況，申請人個人的綜合資質，如工作，收入，資產等有關。

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房貸方式

1、個人住房委託貸款，住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

9. 第一次個人住房貸款被拒簽

手續基本一樣，不同的銀行會有小差別，但基本大同小異。一個銀行不批，不影響你向其他銀行提交貸款申請，但你需要確認的是，不是因為貸款資格不夠而被否。

節假日當然是休假的。

10. 買新房申請商業貸款，什麼情況會被拒貸

常見商業貸款被拒貸的情況有三種：在京擁有兩套及以上住宅會被銀行拒貸；用假資料申請，具有騙貸性質的，個人徵信情況非常差的，會被銀行拒貸。

另外，貸款人的年齡，也有可能影響是否能做商業貸款，未成年人不能貸款，超過65歲以上的申貸人，一般銀行也不會接受貸款申請。

信用污點一旦進入個人徵信記錄中，將長久保留

4.提供虛假資料的

申請商業貸款時，如果申貸人提交了假的資料，如收入證明或聯系人信息，一旦被銀行查出資料有假，銀行會拒貸。即使個人徵信記錄良好，也挽救不了。

5.具有騙貸性質的

騙貸是指的申請貸款時虛高貸款金額，增加銀行貸款機構貸款風險的，都會被認為是騙貸。比如說，哥哥要把房子賣給弟弟，300萬的房子，弟弟貸款，把房價作價為330萬，虛構了交易，進行貸款。還有非親屬關系的，虛構交易的情況，增加銀行等貸款機構貸款風險的，也認定為騙貸。

6.貸款人年齡超過50周歲

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是銀行歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

建議大家在申請貸款前，咨詢申貸銀行或專業的經紀人，將申請貸款的條件和材料都問清楚，做好充足准備，不要到申請被打回時再抓瞎。

資料來源：中國人民銀行、《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》

鏈家案場代理中心劉偉對此文亦有貢獻

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