辦理住房貸款

❶ 怎樣才能申請住房貸款

(1)借款人向貸款人提出貸款申請，申請住房公積金貸款的，需向住房公積金管理部門或貸款銀行提出住房公積金貸款申請； (2)借款人支付不低於購住房全部價款(享受補貼的以個人承擔部分)的30%作為購房的首期付款 (3)貸款人對借款人的貸款申請、證明文件及借款人的資信進行審查，審查合格後向借款人出具貸款承諾書 (4)借款人憑貸款承諾書與售房單位簽定購房合同或 協議； (5)借款人提供貸款人認可的資產作為貸款的抵押或質押，或與保證人(有足夠代償能力的單位和個人)簽定保證書； (6)辦理房屋保險，將保險單交付貸款人保存 (7)貸款人、借款人和擔保人簽定抵押合同 (8)到當地縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記手續； (9)貸款合同生效，貸款人將貸款以轉賬方式劃入售房單位在貸款銀行的存款戶內。

❷ 辦理住房貸款需要什麼手續

申請個人住房貸款一般需要下列程序：1.申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交： （1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）； （2）有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明； （3）符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准文件； （4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明； 有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； （5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明； （6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。 2. 審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。 3. 簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。 4. 放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。 5. 還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。

❸ 辦理住房貸款需要什麼手續 如何辦理按揭貸款買房

對於首次貸款買房的人而言，首先就是要惡補貸款買房的有關知識，這樣才不會被坑。最近房地產市場又火熱了起來，很多地方房地產的價格都在上漲，很多觀望的人也都開始蠢蠢欲動准備買房。買房子是一件需要極大的耐心與時間的事情，尤其是對於剛需購房者來說更是如此，對於按揭買房需要什麼手續，我們是一定要知道的。那麼，按揭買房需要什麼手續?

按揭買房需要什麼手續

借款人的基本條件:

1、年齡滿18周歲地具有完全民事行為;

2、具有穩定得職業以及收入;

3、已經和開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》;

4、已經支付所購房的全部價款20%以上的首付款;

5、借款人和財產共有人願意以所購房抵押並辦理抵押登記和財產保險。

借款人的需提供材料:

1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);

2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);

3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;

4、借款人及配偶收入和財產證明;

5、購房合同和首付款收據;

6、財產共有人抵押承諾書;

7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

貸款額度以及期限:

1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%，商業網點最高不超過60%;

2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，最長不超過30年。

個人住房貸款流程

1、需要提供咨詢、受理申請、貸前調查

(1)需要提供咨詢經辦人向客戶提供咨詢服務，咨詢內容包括:已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況。

(2)需要受理申請。借款人在向建設銀行咨詢後，根據要求填寫《中國建設銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，並提供以下資料:身份證，抵押人夫妻關系證明(單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，首付款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料。

(3)需要貸前調查。經辦人受理借款申請後，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，准備報批。

2、需要貸款審批

(1)需要經辦行審批許可權內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人

(2)需要經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。

了解了買房的步驟，在買房時就不會手忙腳亂，可以按照買房的順序，在每一步都了解一下注意事項，以免在買房的過程中出現不必要的損失。今天小編給大家介紹的按揭買房需要什麼手續就這么多了，相信大家對按揭買房需要什麼手續有了一定的了解，其實多多學習相關的知識對於我們是很有幫助的，希望我的介紹可以幫助到讀者朋友。

❹ 怎樣辦理住房貸款按揭

什麼叫按揭？
按揭就是個人住房商業性貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
申請按揭方式的業主應具備的資格
1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳台人士）
2、 貸款到期時原則上女士不大於五十五歲，男士不大於六十歲，
3、 有穩定合法的職業和收入來源，有還款付息能力
4、 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物
5、 交齊首期購房款
6、 貸款銀行要求的其他條件

按揭客戶需提供資料及交納費用
1、 夫妻雙方身份證復印件3份
2、 姻狀況證明（結婚證復印件3份，單身由街道辦或居委會出具2份單身證明原件，格式由銀行提供）
3、 夫妻雙方所在單位出具收入證明原件各2份，格式由銀行提供。
4、 夫妻雙方戶籍證明原件各1份（戶口所在地派出所出具）
5、 資信證明（存單、股權、國庫券、房產證或企業營業執照等有效證件復印件，一般不需要。）
6、 需交納費用：
● 抵押登記費
● 保險費
● 公證費
● 工本費

按揭流程

*按揭業主在簽訂房屋買賣合同時辦理銀行按揭手續
*按揭業主填寫《個人住房抵押貸款申請表》提交給銀行
*經銀行審核後，對符合條件的業主通知其簽訂借款合同
*按揭業主在銀行簽定借款合同、借款借據等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、等
*按揭資料交銀行簽字蓋章
*有關材料交房管局辦理抵押登記手續
*銀行發放貸款
*按揭業主取回公證後的《借款合同》、借據等，按通知從銀行發放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶
*借款人按月還款
*借款全部結清，辦理抵押房產注銷登記，業主取回發票、房產證、保單正本。

註：銀行放款後，按揭業主應將款項及時存入銀行為業主開具的還款帳戶；

注意事項：
● 客戶提供資料必須嚴格按照附表要求，並且統一要用A4紙

❺ 個人住房貸款怎麼辦理急！

您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購回房資格的話，選擇的貸答款方式不同，條件也不同。

商業貸款條件：

需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款

公積金貸款條件：

（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；

（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；

（3）本人及其配偶徵信狀況良好；

（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在繳存狀態；

（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。

注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。

申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。

❻ 住房貸款怎麼辦理

一、貸款對象 具有完全民事行為能力的中國自然人及在中國大陸有居留權的境外、國外自然人均可申請個人住房貸款(含個人商業用房貸款)。 二、貸款條件 (一)申請個人住房(含商業用房)貸款的借款人必須具備下列條件： 1、有合法的身份； 2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、有合法有效購買住房或商業用房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件； 4、有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款； 5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； 6、貸款行規定的其他條件。 (二)申請個人住房(公積金)貸款和個人住房(組合)貸款的借款人應在個人住房商業性貸款的條件基礎上，同時具備下列條件： 1、具有當地常住戶口； 2、按時足額繳納住房公積金； 3、購買本市商品住宅和經濟適用住房或當地住房公積金管理部門規定的其他房源； 4、當地住房公積金管理部門規定的其他條件。 個人住房公積金貸款是向當地公積金管理中心(簡稱「中心」)提出申請，貸款的用途、期限、額度均由「中心」確定。 三、貸款額度 最高為所購住房全部價款或評估價值的80%。其中： 1、所購房產為商業用房的，最高為全部價款或評估價值的60%。 2、個人住房公積金貸款的具體額度由當地公積金管理中心確定。 四、貸款期限 最長為30年。其中： 1、商業用房貸款最長為10年。 2、個人住房公積金貸款的具體期限由當地公積金管理中心確定。 五、貸款利率 按照中國人民銀行有關規定執行。貸款起始利率以貸款實際發放日當天牌告利率為准。 遇利率調整按以下規定執行：(1)期限在一年以內(含一年)的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；(2)貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。 六、住房貸款的一般手續及流程 (一)客戶選定房源 (二)向銀行提出申請您向建設銀行正式提出借款申請時應提交下列資料： 1、建設銀行個人住房借款申請表； 2、身份證件(居民身份證、戶口本、居留證件或其他身份證件)； 3、借款人償還能力證明材料； 4、合法的購房合同、協議或(和)其他批准文件； 5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書； 6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明； 7、借款人用於購房的自籌資金的有關證明； 8、貸款行規定的其他文件和資料。 註：當您申請個人住房公積金貸款(或組合貸款)時，須向當地的住房公積金管理中心提出申請，並須提供上述(2)-(8)貸款資料。 (三)貸款行對借款人提交的全部文件、資料的真實性、合法性和貸款的可行性進行審查、評估後向借款人作出正式答復。同意申請的，銀行與借款當事人各方簽訂合同。 (四)簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，並視實際情況辦理合同公證。抵押登記與保險費用由借款人負擔，合同公證費用由借貸雙方各承擔50%，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。 (五)選用委託扣款方式還款的客戶在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。 (六)發放貸款。 (七)客戶依合同約定方式按期還款。 (八)清戶撤押。

❼ 怎樣辦理個人住房貸款

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
若是「一手樓」且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯系當地招行網點的個貸部門申請；若是「二手樓」，一般需要您在辦理房產過戶手續之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關信息以及所購房產情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯系當地網點個貸部門咨詢。

❽ 申請個人住房貸款要有什麼條件

您好，如果您想要貸款買房，首先要確認自己是否具有購房資格，如果您具有購房資格的話，選擇的貸款方式不同，條件也不同。

商業貸款條件：

需滿足家庭名下未結清的貸款不超過一套，且徵信良好，具備一定的還款能力。公積金貸款

公積金貸款條件：

（1）開立公積金賬戶1年以上並在申請公積金（組合）貸款前在津連續逐月繳存住房公積金滿1年，且所在單位不欠繳；

（2）申請人家庭名下沒有未還清的公積金（組合）貸款；

（3）本人及其配偶徵信狀況良好；

（4）職工購買、建造、翻建、大修自有住房；

（5）目前在繳存狀態；

（6）申請人家庭名下住房公積金貸款記錄及公積金住房提取記錄小於兩條（包括商業貸款）。

注意：職工已使用配偶公積金申請住房公積金（組合）貸款的，貸款還清前，其配偶不能申請公積金（組合）貸款。

申請公積金貸款，以上條件必須同時滿足。

❾ 申請住房貸款需要什麼條件

您好，要根據您的實際情況來定，

如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理

如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，

如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。

❿ 住房貸款怎麼辦理

只要你買房子，貸款的事，房產商會把一切手續辦好，你不要操心，
採納哦