住房公積金貸款買房有什麼好處

『壹』 用住房公積金貸款買房有什麼好處詳細介紹

現在大多數的公家單位都有五險一金，而這一金就是指的住房公積金。很多人都說住房公積金有很多好處特別是在購房的時候。大多數的人都對住房公積金沒有太多的了解吧!，住房公積金用標准語言來講是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業等單位的職工所繳納的長期住房儲金。那麼用住房公積金貸款買房有沒有好處呢?

用住房公積金貸款買房有什麼好處?

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

例如28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

二、公積金貸款還款更加靈活方便

如果採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的較低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。

三、公積金貸款對所購房屋的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。

但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

用住房公積金貸款購房的眾多好處，小編已經給大家介紹清楚了。所以平時覺得住房公積金沒有太大用處的人們應該改變一下大家的看法了。從以上小編的介紹當中大家也看到了用住房公積金貸款好處是非常多的，如果大家想要得到住房公積金的優惠政策的話就好好努力，爭取找一個公家單位來工作，這樣的話住房公積金的優惠政策大家就可以享受到了。

『貳』 住房公積金買房有哪些優缺點

由於一二線城市總房價過高，很多購房家庭都試圖通過公積金貸款來買房。畢竟公積金設立的目的就是為了幫助購房者減少購房成本。因為公積金貸款的利率要比商業貸款便宜得多，這樣長期下來可以省下一大筆錢。

舉個例子：貸5年以上年利息是3.25%，而商業貸5年以上年利息是4.9%，例如：貸100萬，公積金貸款20年，那每個月還貸5671元左右，公積金20年的總利息共36萬左右。如果是商業貸20年，那每個月還貸6544元左右，商業貸20年總利息是57萬。可以算出，用公積金節省19萬，每個月還款能節省900元。

現在國內很多大城市房價動輒幾百萬甚至上千萬，普通居民都希望通過公積金貸款來減輕一下還貸壓力。不過，從目前情況看，公積金貸款對於總價比較低的房子會起到一定減壓作用，而對於那些總價高的房子，公積金貸款就可能觸及上限，還有一大部分就需要用商業貸款去補缺口。而且公積金對於開發商和銀行來說都是雞脅，動用公積金購房會遇到很大阻力。所以，公積金改革應該還有進一步放寬使用范圍和調高上限的空間。

『叄』 用住房公積金貸款買房有什麼好處

公積金貸款優勢：
（1）方便程度，辦理時間等上差不多。
（2）商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
（3）商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。

『肆』 交了住房公積金自己買房有哪些好處啊還有不買房的話那交了又有什麼用呢

現在的企業都會為職工提供各種福利，其中最常見福利就是五險一金，這里的「一金」就是指住房公積金，公積金是由單位和個人共同繳納的，職工每個月都要從工資中扣除一部分五險一金的費用，那麼我們所繳納的公積金究竟有什麼用呢？
我們所說的公積金通常是指住房公積金，住房公積金是國家為了解決職工住房困難而推出的一項福利政策，所以公積金最大的用途就是住房用途。
繳納住房公積金的職工，如果有購房需求，那麼在滿足一定條件的情況下是可以辦理公積金貸款買房的，公積金貸款和商業貸款相比，在貸款利率方面有很大的優惠，目前我國公積金貸款5年期以上的貸款利率為3.25%，辦理公積金貸款可以為購房者省下不少貸款利息費用。
對於那些沒有自有租房，目前屬於租房居住狀況的公積金繳存人，可以申請提取個人住房公積金，用於支付房屋租金，一般提取金額不可高於住房租金。
公積金除了有幫大家解決住房問題的作用外，還可以用於生活費。這並不代表公積金是可以隨時想取就取的，但是對於那些生活特別困難的員工而言，他們是可以申請提取個人住房公積金用於日常消費的，例如低保戶、特困戶等都可以提取公積金用於生活。
另外公積金還可以用於醫療，雖然我們都有繳納醫保，生病住院時可以享受醫療費用報銷，但是醫療費用報銷有額度限制，並且有部分葯是不能報銷的，如果勞動者本人或家屬患重大疾病，那麼光靠醫保報銷肯定是不夠的，這個時候職工就可以提取個人公積金用於支付醫保報銷外的醫療費用。
通過以上內容可以看出，公積金的用途還是比較多的，公積金費用是由單位和個人共同繳納的，單位繳納的部分也存入在個人公積金賬戶當中，歸繳存者個人所有，因此如果有單位給你交公積金，那麼這是一項非常不錯的福利待遇。
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『伍』 用住房公積金貸款買房有什麼好處

因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，專中國銀行公積金屬貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部公布的相關利率為准，具體執行利率請咨詢當地住房公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『陸』 買房時住房公積金有什麼用處

用住房公積金貸款可以享受比商業貸款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商業貸款是5.76-5.94%），而且提前還款也非常自由。

1.公積金貸款利率優惠：當貸款金額和還款年限同樣時，公積金貸款與商業貸款相比能節省許多利息；當貸款金額和還款數額同樣時，公積金貸款與商業貸款比，不僅縮短了還款時間，還減少了許多還款利息。

2.還款方式靈活多樣：只要每月的還款額不低於「規定還款額」，就可以任意決定每月的還款數額，十分有利於還款人的資金規劃。

3.公積金貸款的其他優勢：公積金貸款成數高，因此首付壓力小，月供壓力也較小；房齡的限制較靈活。

(6)住房公積金貸款買房有什麼好處擴展閱讀

使用公積金購房有「三項注意」

其一，公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

其二，公積金的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。

其三，結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。

『柒』 住房公積金買房子有什麼好處

利率比商業銀行低，央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
若您需要了解內當地容貸款是否有優惠，可以咨詢當地公積金管理中心。
若在招行辦理房貸，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。