償還住房貸款

㈠ 可以提前償還個人住房貸款嗎

在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到「理財計算器」--「個人貸款計算器」](試算結果僅供參考)，具體還款信息您可以聯系經辦行，或者撥打95555進入貸款人工咨詢確認。
【注】1.還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供；
2.若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息;
3.同時若您的這筆貸款有逾期，申請提前還款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括:逾期本金、欠息、罰息、復息。

㈡ 如何使用住房公積金償還住房貸款

• （一）逐月提取轉賬還貸

1．關於申請條件。
（1）取消原來申請時「職工賬戶需有6倍的月還款額的余額」的限制條件，改為：在本市已辦理住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款且尚未還清的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。也就是說，申請逐月提取轉賬還貸，對職工賬戶中的余額多少不作要求。
（2）在此基礎上，取消了「職工賬戶中的余額不足時自動終止」的規定，即職工辦理逐月提取轉賬還貸，只要申請一次，整個還貸期間都有效，通俗講，就是「一次申請，持續有效」。就算職工賬戶中的資金不夠扣還每月還貸額，其申請也不會終止，只是暫時轉到銀行卡扣款，等到職工賬戶中的金額又夠扣還一個月的貸款額時，公積金系統又會自動回到職工公積金賬戶中扣還貸款，無需再次申請。
（3）取消「申請時貸款應沒有逾期」的規定。也就是說，現在不管貸款有沒有逾期，職工都可以申請辦理逐月提取還貸。

2．關於提取額度。
（1）提取額度為職工每月應還住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款的本息額，包括逾期部分。也就是說，如果職工申請提取還貸時有貸款逾期的情況，則公積金系統會自動計算你申請時當月應還款額和逾期本息金額，如果職工賬戶中的住房公積金足夠償還應還款額和逾期部分，則公積金系統將自動扣劃相應資金轉賬還貸。
（2）逐月提取還貸委託生效後，每月15日前從提取還貸人住房公積金賬戶中劃轉當月應還貸本息額。劃轉時如果同一筆貸款的提取還貸人住房公積金賬戶金額（包括新職工住房補貼）均小於當月應還貸本息額，當月不進行逐月提取還貸，按借款合同約定在貸款銀行還款賬戶扣款。但已簽訂的逐月提取轉賬還貸委託協議繼續生效。

3．關於逐月提取轉賬還貸委託協議的變更或終止。
簽訂逐月提取轉賬還貸委託協議後，因婚姻關系變化等原因需增加或減少申請人的，憑規定的申請材料到「中心」辦事處、分中心辦理變更手續。
住房公積金貸款本息已結清或「公轉商」補息貸款終止貼息的，其逐月提取轉賬還貸委託自動終止。職工也可主動提出終止逐月提取還貸的申請。

4．關於受理地點。
在全市范圍內，可以跨機構辦理。職工住房公積金繳存地和貸款地不同的，可以由職工自由選擇在繳存地或在貸款地申請辦理逐月提取轉賬還貸。若要增加或減少申請人以及逐月提取還貸終止的，職工也可以自由選擇就近的公積金中心辦事處或分中心辦理。

• （二）提前部分轉賬還貸
  提前部分轉賬還貸，是指職工提取其住房公積金賬戶內的存儲金額，通過轉賬方式提前償還部分住房公積金貸款本金。原來的規定是職工可以自備現金提前償還部分住房公積金貸款，現在允許提取住房公積金通過轉賬方式償還其住房公積金貸款。

1．關於申請對象。
申請對象為尚未還清本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。
2．關於申請條件。
職工申請時應同時滿足以下條件：一是已按借款合同還貸12個月以上；二是每個申請人的住房公積金賬戶余額須在1萬元以上。也就是說，即使是兩個或兩個以上的申請人，其住房公積金賬戶中余額之和超過1萬元，也是不符合申請條件的；三是申請時貸款沒有逾期。
3．關於提取額度。
每個申請人每次申請提取用於提前部分轉賬還貸的金額不得少於1萬元。也就是說，每個申請人、每次提取住房公積金用於還貸的金額應在1萬元以上（含還貸本息）。
4．關於申請材料。
（1）申請人需要提供本人身份證原件及復印件一份以及住房公積金儲存卡；
（2）其他產權人申請提取的，還需提供房屋所有權證或購房合同原件及復印件一份；
（3）借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關系證明原件及復印件一份。

• （三）一次性提取轉賬還清貸款
  一次性提取轉賬還清貸款，是指職工提取住房公積金賬戶內的存儲金額，通過轉賬方式一次性還清住房公積金貸款本息余額。
  1．關於申請對象。
  申請對象為尚未還清本市住房公積金貸款的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。
  2．關於提取額度
  提取總額不得超過職工住房公積金貸款的剩餘本息額。
  申請人提取的住房公積金總額小於剩餘貸款本息的，不足部分申請人應自籌資金到貸款經辦銀行當場還清。
  3．關於受理地點。
  為進一步方便職工，當同一筆貸款涉及不同分支機構提取的，可統一到貸款所在地公積金中心網點辦理，不一定要在職工住房公積金繳存地辦理提取還貸手續。

  
  

• （四）按年提取還商貸
  按年提取還商貸，是指在本市已辦理商業性住房貸款的職工，滿足相關條件的，可每年申請提取一次其住房公積金賬戶內的存儲金額，用於償還其商業性住房貸款本息。
  1．關於申請對象。
  《規定》擴大了提取住房公積金按年償還商業性住房貸款的申請人范圍，商業性住房貸款所購買住房的其他產權共有人，沒有未還清的住房公積金個人貸款的，也可以申請提取住房公積金按年償還商業性住房貸款貸款本息。
  2．關於申請條件。
  職工申請時應同時滿足以下條件：
  一是沒有未還清的住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款；二是已按借款合同還貸12個月以上；三是有多筆商業性住房貸款的職工，只能選擇其中一套辦理按年提取住房公積金還商貸，直至還清後方可選擇另一套繼續還貸。
  3．關於提取額度。
  申請人可以每年申請提取一次，提取總額不得超過申請時的上一個月應還住房貸款本息額的12倍。
  借款人申請提取的前一個月提前部分還款的，在《個人信用報告》中無法確切反映處上月應還款金額，可根據《個人信用報告》中貸款合同金額和還款月數測算借款人的月應還款額。也可由借款人提供貸款銀行出具的還貸明細確定其月應還款額。具體可見《關於住房公積金歸集類業務相關問題的補充規定》（常公積金[2010]34號）。
  4．申請材料
  （1）申請人身份證原件及復印件一份；
  （2）申請人住房公積金儲存卡；
  （3）其他產權人申請提取的，還需提供房屋所有權證或購房合同原件及復印件一份；
  （4）借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關系證明原件及復印件一份；
  （5）於2004年1月1日以前辦理商業性住房貸款的，申請人還需提供借款合同和貸款銀行出具的還貸明細原件及復印件一份。
  申請時借款人必須到場，當面授權「中心」查詢人民銀行個人徵信系統；借款人配偶和其他產權人申請的，需與借款人同時辦理。

  
  

• （五）貸款還清後提取
  貸款還清後提取，是指職工已還清「公轉商」補息貸款或商業性住房貸款後，滿足相關條件的，可申請一次性提取其住房公積金賬戶內的存儲金額。
  《規定》增加了「公轉商」補息貸款還清後提取的情形。
  1．關於申請對象及條件。
  申請對象為「公轉商」補息貸款或商業性住房貸款已還清的借款人及其配偶，包括其他產權人及其配偶。
  申請時沒有未還清的住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款。
  2．關於提取額度。
  提取金額為申請人貸款還清當月之前（含當月）的住房公積金賬戶內的存儲金額。
  3．關於申請材料。
  （1）申請人身份證原件及復印件一份；
  （2）申請人住房公積金儲存卡；
  （3）貸款銀行出具的貸款還清證明原件及復印件一份；
  （4）房屋所有權證（現房須提供）或購房合同（期房須提供）原件及復印件一份；
  （5）借款人配偶或其他產權人配偶申請提取的，還需提供婚姻關系證明原件及復印件一份。

㈢ 住房公積金償還住房貸款可以退出嗎

公積金提前還款手續及辦理程序說明：
提前還款一般包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限這幾種情況。貸款銀行只接受辦理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。
1.提前全部還款：
1)採用自由還款方式的借款人如果想提前全部償清貸款可以有兩種選擇：在合同約定的還款日償清或者在非合同約定的還款日償清貸款。
A.在合同約定的還款日提前全部還清可以通過兩種方式完成：
(1)可以通過電話約定還款額進行操作
(2)可通過貸款業務部門進行辦理：借款人需要持本人身份證原件以及復印件1份、借款合同原件到貸款業務部門進行辦理相關手續。還款額即為通過個人貸款查詢系統可以查詢到的您該筆貸款

㈣ 如何使用住房公積金償還房貸

不同地區公積金政策不同，使用住房公積金償還房貸的規定和流程不同，以杭州市為例，根據杭州住房公積金管理中心的規定，申報償還產權自有的住房貸款本息提取住房公積金的流程如下：
一、填寫《杭州市住房公積金提取申請表》。
二、償還產權自有的住房貸款本息的，提供購房合同、借款擔保合同和銀行出具的還款明細或貸款結清憑證。其中，還款明細需經銀行蓋章並包含以下要素：借款人姓名、借款合同號、還款賬號、還款日期、還款金額；所列要素在銀行列印明細上不全的，需由銀行蓋章時加註缺項要素；如有部分提前還貸，還貸金額需在還款明細記錄中列清。
三、申請人身份證明資料，按以下要求提供資料：
（一）住房公積金提取手續一般應由職工本人辦理，須提供本人身份證原件及復印件。
（二）職工委託他人代為辦理，須按以下要求分別提供身份證明資料：
1、委託繳存單位代理人辦理的，單位代理人應當同時出具本人身份證原件及復印件、委託人身份證復印件。
2、委託配偶、父母、子女代為辦理的，代理人應當同時出具本人身份證原件及復印件、委託人身份證原件及復印件、有效關系證明（如結婚證、同一住址的戶口簿或派出所出具的關系證明）原件及復印件。
3、委託其他人辦理的，代理人應當同時出具本人身份證原件及復印件、委託人身份證復印件、委託提取公證書原件及復印件。
四、購房人配偶、父母、子女需提取的，按以下要求提供證明資料的原件及復印件：
職工提取本人住房公積金賬戶余額不足，其配偶、父母、子女按規定申請提取住房公積金時，應提供申請人身份證及結婚證或同一住址的戶口簿等有效關系證明。『』
具體內容以當地的住房公積金管理中心的規定為主。

㈤ 如何償還住房公積金貸款

住房公積金貸款本息可以提取本人公積金賬戶儲存余額用於歸還貸款。
一、在提取本人公積金賬戶儲存余額不足時，可以提取其配偶、參貸人的公積金賬戶儲存余額，但需徵得被提取人的書面同意。需要提取公積金賬戶儲存余額的借款人，應向受託銀行提出申請，經審核同意後簽訂"提取住房‍公積金償還個人住房貸款授權書"，並由受託銀行以轉賬方式代為辦理提取手續。
二、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04%，公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。

㈥ 個人住房貸款的償還

償還貸款本息的方式由借貸雙方商定,並在借款合同中載明,貸款期限在1年以內(含1年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;貸款期限在1年以上的,按月歸還貸款本息,一般有:
月均還款法。貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
累進還款法,貸款期內,逐年或每隔兒年按一、定比率遞增還款額,但每年或某幾年內各月均以相等的額度償還貸款本金和利息。

㈦ 什麼是償還購買自住住房貸款本息提取

償還購買自住住房貸款本息分一次性償還和部分償還兩種。一次性償還：一次性償還個人住回房貸款答本息的，可由銀行劃轉沖抵貸款，也可以憑貸款結清憑證，到住房公積金中心辦理提取手續；部分償還：部分償還個人住房貸款本息的，可多次提取公積金，首次提取公積金還貸時間為貸款之日後12個月，兩次提取公積金的間隔時間不少於24個月（提取還貸公積金不得提現金，由銀行劃轉沖抵貸款。如為組合貸款，借款人提取的住房公積金應優先償還公積金貸款）。可提取至個人賬戶內余額百元以上，其提取截止時間為：貸款償還審批表或銀行出具的貸款清償憑證所載明的時間。提取時應提供如下材料：
（1）填寫《衢州市住房公積金支取申請書》並加蓋單位財務印簽。
（2）借款合同、銀行還貸卡、同意提前還貸審批表或銀行出具的還貸憑證的原件。
（3）提供出示本人身份證和繳存住房公積金有效憑證的原件。代他人領取的，須同時提供代領人身份證原件和復印件。
（4）以房屋產權人配偶身份提取的：應提供職工本人及配偶身份證原件、結婚證或在同一戶籍的戶口簿。

㈧ 住房貸款的還款方式有哪些

貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數］÷［（1＋月利率）＾還款月數－1］
等額本金還款也是我們常見的還款方式之一，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

㈨ 什麼是償還住房貸款委託提取住房公積金

因償還購房貸款申請提取住房公積金的，自辦理之日起滿半年後才可再版次申請提取權，每次提取都需要經過公積金管理中心的審核。
（1）提取人身份證；
（2）住房公積金專用存摺或住房公積金聯名卡；
（3）商業性個人住房貸款部分需提供自上次審批日起累計還款證明（須加蓋銀行業務公章）或借款合同指定賬號的供樓存摺（須列印自上次審批日起累計還款記錄，至少列印到最近兩個月）。
（4）供樓賬號變更時須出示賬號變更證明；
（5）結婚證（只適用於產權人配偶提取）。
純公積金貸款辦理提取時須提供提取人身份證、住房公積金專用存摺或住房公積金聯名卡、結婚證（只適用於產權人配偶提取），無須提供上述提取其他所需材料。

㈩ 房屋貸款有幾種還款方式

對於已經繳納公積金的購房者來說，可以選擇的方法有公積金貸款，它的利率較低，如果沒有的話，購房者可以選擇商業貸款，額度大，利率高。貸款還款有兩種比較常見的還款方式：等額本金和等額本息法。

一、買房子貸款怎麼貸？

1.住房公積金貸款：如果您繳納了公積金六個月以上可以首選公積金貸款，需要去銀行進行申請，然後去公積金部門進行業務的辦理之後銀行進行審核，簽訂貸款協議之後才能拿到貸款

2.商業貸款：商業貸款是操作方便，流程簡單，一般只需要幾個工作日就可以辦理完畢，貸款利率高但是能貸款的金額比較大。貸款還是要進行申請貸款，辦理抵押手續，銀行審核完成之後才可以進行簽訂合同，拿到貸款。

二、買房子貸款有幾種還款方式？

1.等額本金法：次方法比較適合手頭有點積蓄，或者收入較高的人選擇，它是一種本金分攤到每個月，再將利息按每個月到最後一個月的時間來算，也就是一開始要還的很多，越到後面越少。

2.等額本息法：適合收入不高但是穩定的工薪階層選擇。每個月要還的金額都是一樣。

買房子貸款貸，具體可以致電銀行進行詳細詢問。