住房貸款增長

㈠ 如何提高住房公積金的增值收益和使用監管

答：住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

㈡ 房貸斷供了，房子就要被收走，首付款怎麼辦

大家好，我是陌上小桑樹，我來回答這個問題。

房子被法院收走後首付怎麼辦？

首先來說呢，一旦你的房子被法院收走，那麼你的首付款肯定是要不回來了。因為首先來說的呢，是你違背了與銀行之間所訂立的還款條約，那麼就是你違約在先，而這個時候的話，銀行會把你的房子收走用來補賬。所以說首付款是要不回來了。

其實不僅首付款要不回來，我們的徵信更是會因此變差，那麼很多時候，如果說我們想要再去買一些什麼東西，那麼估計不行了，我們可能已經上了徵信的黑名單了。

㈢ 什麼是次貸

次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在2001年經濟衰退發生後，美國住房市場在超低利率刺激下高度繁榮，為經濟復甦及其後來持續增長發揮了重要作用，次級抵押貸款市場迅速發展。

但隨著美國住房市場大幅降溫，加上利率上升，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，導致一些放貸機構遭受嚴重損失甚至破產。2008年美國次級抵押貸款危機引發了投資者對美國整個金融市場健康狀況和經濟增長前景的擔憂，導致之後幾年股市出現劇烈震盪。

(3)住房貸款增長擴展閱讀：

次級抵押貸款給那些受到歧視或者不符合抵押貸款市場標準的借款者提供按揭服務，所以在少數族裔高度集中和經濟不發達的地區很受歡迎。

次級貸款對放貸機構來說是一項高回報業務，但由於次級貸款對借款人的信用要求較優惠級貸款低，借款者信用記錄較差，因此次級房貸機構面臨的風險也天然地更大。

對借款者個人而言，違約會使其再融資難度加大，喪失抵押品的贖回權，無法享有房價上漲的利益。而且，任何一個借款人的違約對借款者所居住地區也有不良影響。

㈣ 總完成數為負,分項為正,怎麼算佔比比如個人貸款總共增長-1000萬，其中個人住房增長500萬，個

㈤ 商業貸款和公積金貸款哪個更劃算

商業貸款轉公積金貸款劃算嗎
2020-03-23 14:57:39 | lanbi | 樓盤網
文章摘要：我們都知道住房公積金貸款的利息要比商業貸款低很多，就會誤認為無論什麼情況下都是公積金貸款有優勢。但其實不是，具體是什麼樣的呢，來了解一下商業貸款轉公積金貸款劃算嗎？
大家都知道公積金貸款是最劃算的，公積金貸款比商業貸款的利率低。那麼什麼情況裝公積金貸款是劃算的呢，要以實際情況而定。
1、已經是還款期限後期了，則不建議商轉公。比如10年期限的商業貸款，在第六或第七年再轉為公積金貸款就不太劃算了，因為利息一般是在前幾年已讓銀行差不多收完了。如果還處於還款前期(如前兩三年)的商業貸款，轉為公積金貸款較為劃算。
2、如果申請人准備最近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉公。在商轉公的辦理流程中，必須按照原商業貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會收取提前還款產生的罰息，再加上擔保費等，整個過程下來也節省不了多少。

3、年輕人未來都會產生置業換房的需求，而公積金貸款最高額度的降低會增加他們的資金壓力，甚至影響之後的購房計劃。所以，不推薦有少量商業貸款余額的人辦理商轉公貸款。
4、關注二套房公積金貸款的上浮城市。如果你名下有2套房子，且商業貸款的利率是有折扣的，這類人不建議辦理商轉公。有一些城市的二套房公積金貸款利率會增長10%，如果申請人之前就享受了7折優惠的商貸，進行商轉公貸款是明顯不劃算的。
商業貸款轉公積金貸款的條件有哪些
1、符合當地公積金貸款要求。這個是首要的前提，既然你想轉為公積金貸款，那麼公積金貸款的一些要求你也必須要達到。這些要求，也因城而異，具體大家以當地有關部門的規章制度為准。
2、需要發放商業貸款的單位同意。發放商業貸款的一般是銀行，你想轉為公積金貸款也就是意味著銀行所收取的利息會變少，所以需要與他們溝通，請他們配合。
3、所購房產已取得產權證。想要商業貸款轉為公積金貸款，那麼你就需要出具所購房屋的產權證這也是不可少的，因為需要它來抵押。
其它還需要一些條件，比如說還要有穩定的收入、公積金在連續繳納、具有相關的手續文件等，當然具體情況還需要以你當地有關部門為准。
商業貸款轉

㈥ 中國的住房改革歷史。

1、社會主義探索時期

計劃經濟體制下住房完全靠國家包下來，實行福利分配。

2、一次房改時期

時區跨度集中在1980年至2001年，1980—1986年，理論准備和售公房階段；1986—1991年，提租補貼階段；1991—1993年，以售帶租和公積金試點階段。

1993—1998年7月，房改深化、配套改革與艱難探索階段；1998年7月至2001年，住房分配貨幣化改革全面展開、新住房制度初建階段。

3、二次房改階段

以2012年黨的十八大召開為歷史分界點，這里將2003—2011年作為二次房改前期，這時期圍繞理念、機構與職能范疇的保障房制度建設加快，直接促進保障房建設規模空前，大步邁向與商品房相協調的格局。

(6)住房貸款增長擴展閱讀：

住房問題既是民生問題也是發展問題，關系千家萬戶切身利益，關系人民安居樂業，關系經濟社會發展全局，關系社會和諧穩定。

因而，要處理好政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。

由於市場配置的對象是商品房，政府保障中低收入群體的住房類別是保障房，因而，該制度在本質上也可概括為商品房與保障房相協調的住房制度，即「兩房協調」的新住房制度。

完善的住房新體制或新住房體制的模式，應該就是市場配置和政府保障相結合的、兩房協調的住房體制。它的建立，將為促進住房體系長期平穩較快發展提供深層持久的制度動力。

㈦ 住房貸款利率會隨著時間變化,那貸款人的還貸數額還會增長嗎

銀行利率調整了，房貸也會跟著相應的調整，利率降低了房款還款就少了，利率高了相應的房貸也會增加，利率調整影響房貸利息的多少。
各家銀行調整的標準是不一樣的，建議詳細咨詢下所辦理貸款銀行的具體情況。

㈧ 如果貸款利率從5%上升到10%，但預期房屋價格增長率從2%上升到9%，人們遠不願意購買住房

會的！！急的話，他就會買！！

㈨ 假如抵押貸款的利率從5%升到10%，但是住房價格預期增長率從2%升到9%，人們是否更願意購買住房呢

這種情況不可能出現的，理論上看後者比前者虧的少，當你預期中石油要內跌10%，中石化要跌8%的時容候，你是會買中石化嗎？除非你的貸款沒有任何其他去處。貸款利率如果能漲到10%，那肯定意味著有很多投資渠道的資本收益率高於10%，如果沒有，那利率必然要下跌，直至能讓貸款者有利可圖！