黃陂門面商鋪出售

『壹』 商鋪出售 如100萬 需過戶費多少呢

無論面積，無論年限，現在商鋪過戶費用大約是15.6個點，具體以市場指導價為准。如果地稅給出的市場指導價恰好是100萬，過戶費就是156000元，如果是120萬，那麼就按120萬過戶。

商鋪是非居住性質房產，要知道現在的總價及原發 票價才能算過戶稅費。

要交的稅種及過戶稅費計算方法如下：

1、賣方稅：

(1)個人所得稅：(評估價-原價)*20%或評估價*3%。

(2)營業稅：(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。

(3)土地增值稅：(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。

2、買方稅：

契稅：評估價*3%

3.雙方稅：各一仟左右。

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繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

『貳』 我想在黃陂廣場搞個門面買衣服，不知道那邊情況怎麼樣!主要是什麼人群消費呢 請求各位老大解惑

不建議在黃陂賣衣服，黃陂人大多喜歡去武漢買衣服，黃陂人比較注重吃，穿和娛樂花費不多。建議你可以發掘一些豐富娛樂層面的東西。

『叄』 黃陂廣場商鋪三期怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名復稱：武漢黃陂廣場制商鋪三期

城市：武漢

樓盤位置：黃陂黃陂大道387號（黃陂區政府對面）

開發商：武漢源洋錦綉置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,高層,

公交線路：292路，公交前川客運中心站

其他交通方式：黃陂黃陂大道387號（黃陂區政府對面）

規劃信息：其佔地面積為90000平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位900個

周邊配套：中小學:黃陂一中、黃陂六中、黃陂六小
綜合商場:本項目集入住有品牌有實力和黃陂稀缺的商鋪，是黃陂區的商業、商務中心，是黃陂區的中心地標
郵局:黃陂區郵政局
銀行:工商銀行、建設銀行、中國信合、農業銀行
醫院:黃陂區人民醫院，黃陂中醫院
其他:市政配套齊全，周邊集中了黃陂區的主要行政機關；前瞻性的將住宅、辦公、商業、影院、廣場等多種業態融為一體。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

『肆』 黃陂人信城商鋪與周邊相比有什麼優勢么

之前去了解過，人信城商鋪產權有70年，比周邊的要多30年，這個優勢蠻厲害的。

『伍』 購買門面商鋪總價68.88萬,後面該如何做

購買門面商鋪總價68.88萬,後面應該考慮出租或自用的問題。

『陸』 買賣商鋪門面問題。

你好，
商鋪的第一要義 是位置
黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的

商鋪一般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪

一般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位
首先 你需要對你的目標城市進行商業分析 看看人流最多的商業區在哪裡 一般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
作為一個單純的投資人 了解這點很重要

第一重要的是投資回報
一般來說開發商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 你需要首先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然後計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業管理費等，然後大約計算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了
投資回報率的演算法 網上很多很多很多， 你網路一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。但是這中間有個風險，就是你無法確定你在收房後多久才能把房子租出去，中間如果僱傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣你等於又損失了預期的租金收入。

第2重要的是在一堆商鋪中選擇最好的商鋪。當然了 金角銀邊 這個是基礎 看看道路是否對你不利，過寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業氛圍，那麼著鋪子投資價值就可能高一些。

鋪子內部要方正，要有合理的開間進深比——不是說開間越大就一定越好——打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內部不要有太多的牆和轉角——這個用常識就可以明白了。

原則上商業在設計的時候就考慮到均好性，一般不會出現絕對不能買的產品。但是所謂的絕對不能買的東西 就是我前面說的投資風險。你必須正確評估鋪子所在區域未來3-5年的商業發展、人口增長情況以及市政的完善程度 不要被銷售員忽悠太多，好多商鋪，當初說的都很好，客戶一激動買了，結果10年過去了人口也沒長多少，稀稀拉拉，沒人流哪兒來的收入？租戶賺不到錢哪兒有你的房租？
理智永遠是投資人的根本品質。

說一下那個什麼返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他們是吧12%計入售價中，等於是用你自己交的錢每年返還給你一點。完全沒有意義。你跟他們說不要返利，直接給我高折扣。

大型商場的鋪位——分兩種
一種是實際的鋪位，賣你多少就是多少，你擁有一個實體的鋪位。出租的時候是按照實際的鋪子尺寸出租。你的鋪子能租多少錢就是多少錢。
另一種是經營權（北京的sogo南館就是這種模式）。你不擁有實際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權。商場在出租的時候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然後按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬買了一個鋪子的所有權，別人花1000萬買了10個鋪子的所有權。無論後來商場劃分了多少鋪子，出租給多少商家，最後你們分租金的比例是1:10 你一份 別人10份。而你們是不能單獨出租的。這種有點像股份制公司似的。大家相當於入股。

不過你說的好像是第一種情形 不要返利 要高折扣 直接給你打折 所有的返利都是騙人的。
另外如果有錢 盡量選擇位置好面積大的鋪位，這樣的鋪子投資價值更高而且不容易掉價。

發帖不易，望採納！

『柒』 黃陂南德國際城三期13s14一層商鋪抵押給銀行怎麼還在售樓部賣

這個的話，雖然抵押了，但是你只要沒有贖回去就可以直接變賣

『捌』 誰知道在武漢黃陂盤龍城奧特萊斯裡面不大門面租金大概是多少 20平左右

4000一平方米