黃陂哪些樓盤兩證不齊全

Ⅰ 不看不知道：樓盤五證不全後果很嚴重！

五證不全是購房者在房屋交易過程中常常會遇到的問題。有些購房者由於不知道五證的重要性，很容易被開發商忽悠，輕易簽合同交房款，完成房屋交易，最後出現延期交房、辦不下來產權證等諸多問題才後悔不已。那麼樓盤五證不全究竟還有哪些嚴重後果呢？

一、開發商片跑路

存在一小部分不良開發商，為了套取現金，在並沒有資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售。如果購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行交易，這些開發商在騙取訂金後就會捲款逃跑。

二、房屋質量沒保障

沒有五證意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。因此房子質量很難有保障。

三、房屋屬性不明

沒有五證，購房者就看不到房屋的性質。如果開發商有意混淆房屋性質，購房者很容易購買到商業或工業用地的房屋，不僅使用年限短、水電費用高昂，還需支付較高的稅費。

四、無法辦理貸款

商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

五、簽訂合同無效

如果開發商銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

六、造成錢房兩空

房屋屬於不動產，實行實名登記制度，如果沒有五證，房屋無法辦理房產證，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

購買五證不全的房子有上述這么多嚴重後果，那麼五證究竟是指什麼呢？五證包括：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。建議購房者在選房的時候一定要查看五證，以免自己的利益受到損害。如果購房者選擇的是期房，不僅要看五證，還要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內。

（以上回答發布於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 我想在黃陂買一個配套設施比較齊全的房子，哪個樓盤比較好

我看了前川的幾個樓盤，最中意的是黃陂人信城，因為它那一塊兒片區相對來說比較成熟，地勢比較高，是一塊得天獨厚的風水寶地，不管以後是自己居住還是用來投資都比較合適。而且離人民醫院比較近啊，附近的學校也蠻多的，還有中百倉儲啊，沃爾瑪這種大超市，生活設施配套還蠻好的，蠻便利的。

Ⅲ 黃陂辦新房產證多長時間能拿

一、房產證辦理期限限制：
房產證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的，但如果房屋買賣合同中並沒有對此作出約定的，一般分兩種情況討論：
商品住房若尚未建成的，房產證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內；
商品房若已經竣工完成的，房產證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內。
二、房產證辦理時間：
按照規定，如果是國有土地范圍內的房屋所有權登記，需要30個工作日，如果是集體土地范圍內的房屋所有權登記，需要60個工作日。也就是說，當房屋買賣當事人簽訂的商品房預、出售合同或房屋買賣合同依法生效後，房產證在30個工作日內就會辦下來。
但需要注意的是，不同城市的規定不同，辦理手續也不同，因此具體時間還需要根據具體情況來定。

Ⅳ 購買兩證不全的住房要注意什麼

首先要查證確定是他的拆遷房且按政策規定允許轉讓。其次要以合同條款約定雙方的權利和義務，特別是違約條款，使得他不敢違約或者說違約得不到絲毫便宜。

Ⅳ 看中一套房子兩證齊全能買嗎

答復：
如果房抄子是城襲鎮居民的自建房，早期間
如果你所說的兩證是房產證和土地證，那應該是可以轉讓，並且過戶的
不過簽訂合同簽，你最好去房管局詢問一下是否可以交易過戶，去銀行問一下是否可以按揭貸款，如果需要的話
如果沒有問題，就可以簽合同，為了保險，最好約定如果過不了戶的意外出現，自動撤銷合同，互不賠償
希望對你有幫助

Ⅵ 黃陂藍灣御景能辦房產證嗎

藍灣御景樓盤里的人說的話都是騙子。騙那些老百姓。吃虧的都是老百姓呀！希望人民睜大眼睛呀？

Ⅶ 樓盤五證不全後果有多嚴重一定要注意

關於五證不全的投訴問題很多。延遲交房甚至遲遲交不了房、辦不下來產權證等諸多問題讓購房者煩心不已。五證不全隱患多，莫貪便宜吃大虧。

五證不全的後果很嚴重

騙取訂金不法開發商為了套取現金，在並沒有資質的前提下，搭建售樓處進行樓盤銷售。購房者只是看到廣告、沙盤、虛擬戶型，開發商騙取訂金後捲款逃跑。

房屋質量沒保障開發商沒有五證，也就是說開發商很有可能沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質量很難有保障。

房屋屬性不明確沒有五證，就看不到房屋的性質。開發商有意混淆房屋性質，許多LOFT、SOHO等形態的房子都是商業用地，不僅使用年限短，而且商用水電費用高昂，並且還需支付較高契稅。

銀行不給貸款商品房預售時，房子通常還在建設中，開發商尚未取得房屋大產證，買房人不能及時辦理產權登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產的產權做抵押。預售商品房在產權還屬於開發商時就能貸款，一般情況下是因為銀行確認了房子有預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才給購買這個樓盤的買房人辦理按揭貸款。

購房者買房時，開發商故意隱瞞貸款限制條款，收取購房者定金之後，便不管購房者是否可以貸款成功，帶來直接糾紛。

簽訂合同無效法律人士表示，銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果開發商又將房屋賣給其他人的話，就會產生糾紛。

造成錢房兩空房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，消費者必定蒙受損失。

（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅷ 五證不齊的樓盤能買嗎

不建議購買。可能復存在以下風險制

1、房產證辦理下來時間長或根本辦不下來。

2、房屋質量得不到保證。這幾年所說的「豆腐渣工程」、「樓渣渣」的事件沒少發生。

3、房屋貸款的審批不能通過。

4、交定金給開發商不穩定。由於現在大多樓盤都是期房，且開發商在「五證」並沒有批下來時就開始收定金，導致很多購房者的資金沒有保障。

5、「五證」不全還會出現開發商一房多賣的情況，這邊剛簽訂買賣合同，轉頭就又賣給了別的買家，這樣的情況很多，而且維權也會很麻煩。

Ⅸ 黃陂領袖城不能辦房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房回產證的，而新房通常三個答月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。