黃陂商鋪價格太高

① 為什麼買商鋪虧本的人越來越多

現在買商鋪的人虧本兒的很多，但是仍然有很多人願意去投資商鋪，因為很多人覺得商鋪買過來之後，哪怕自己不去開店，自己留著然後等升值也同樣能賺到錢，但事實往往相反，沒有掙到錢還賠了錢。

投資商鋪要趁這個地方沒有發展起來去投資，等這個地方已經有了人氣了，再想把它買回來，然後再轉手賣出去，那種賺錢的可能性已經很低了，而且風險性太高，完全有可能賣不出去，沒有人買不能變現，自然就砸在手裡了，賺不到錢。

② 租商鋪給價格高了怎麼辦出去看到一個鋪子自己開口給價8000一個月，但是實際只值3000，怎麼辦

可以找房主談抄啊，說出你了解的真像。現在生意不好做，房租貴了勢必會影響你的收益，或者到最後沒法做，那這樣租房子對於房主來說也屬於短期收益，告訴他，根據周圍商戶的租金先租給你，假如生意可以長期做，要生意好，一年之後可以漲租金。要是談了，他還是不鬆口，那就另看別家吧。

③ 現在的房價商鋪為什麼要賣這么高的價格

因為現在的地皮都比較貴，人工費材料費各方面都相對之前要貴得多。那開發商要賺錢，肯定是跟著現在社會的進步而進步。當然，房價和商鋪就很貴呢。

④ 為什麼住宅價格與商鋪價格差距那麼大

1、同屬不動產但物業屬性完全不同
就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動產，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業，除了物理特性相同之外，物業的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用許可權僅40年，住宅一般為70年；商鋪產權所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準接入煤氣等等。
同時，有些商鋪不是按套銷售，而是按最小銷售面積銷售。具體面積標准因項目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費，物業費高於普通住宅；根據經營范圍，各行業的主管部門對房屋有些特殊要求，如餐飲業要專設污水隔油池等特殊設備。由此可見，一個商業價值不大的商鋪，也不見得其價格一定要超過住宅。

2、商鋪與住宅投資性所佔比例不同
作為純商鋪買賣，與住宅最大不同之處，就是投資性與實用性的比例不同。在目前市場狀況下，住宅始終以居住實用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場主導。商鋪則反之，由於目前樓市調控政策從嚴，對住宅限購政策導致大量游資正尋求出路，故投資客會比以往有所增加。
商鋪投資就是指進行商鋪購買、租賃的行為。投資者在購買時心態本質就是以生意經營及成本節約等角度去購買，也以利潤為目標的心理，本身就是一種投資性質，更不用說純投資者的心態，故購買商鋪可視為一種完全投資行為。
住宅對於置業者來說是生活的必需品，無論是一次置業還是二次三次置業，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買多套房投資，但相對來說畢竟是極少數。
商鋪是一種投資產品，是一個讓財富增值的手段，商鋪對於置業者來說不是生活的必需品，是可有可無的。但是商鋪強調投資性，無論商鋪經營者還是純投資人士均以爭取最大利潤為目標，故銷售人員引導客戶購買時則應以突出高回報、低風險、利潤率高為銷售思路，吸引客戶購買，激發其購買的慾望，以介紹一種生意或一個投資計劃的方式去引導顧客購買。

3、選擇地段和環境不同
商鋪對地段和環境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對於商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點也要多得多。

4、住宅風險小 商鋪回報高
商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價格來看，大型商業體的商鋪價格幾十萬甚至幾百萬，這對投資者來說是個相當高的門檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

⑤ 商鋪價格200萬，年租金只有5萬。值得購買嗎

單看租金是不值得買的，如果加上房子的增值，有閑錢還是買了後會收益更大。

⑥ 黃陂廣場商鋪三期怎麼樣好不好值不值得買

樓盤名復稱：武漢黃陂廣場制商鋪三期

城市：武漢

樓盤位置：黃陂黃陂大道387號（黃陂區政府對面）

開發商：武漢源洋錦綉置業有限公司

產權年限：70年

建築類型：小高層,高層,

公交線路：292路，公交前川客運中心站

其他交通方式：黃陂黃陂大道387號（黃陂區政府對面）

規劃信息：其佔地面積為90000平方米，容積率，綠化率40%，共0棟樓，停車位900個

周邊配套：中小學:黃陂一中、黃陂六中、黃陂六小
綜合商場:本項目集入住有品牌有實力和黃陂稀缺的商鋪，是黃陂區的商業、商務中心，是黃陂區的中心地標
郵局:黃陂區郵政局
銀行:工商銀行、建設銀行、中國信合、農業銀行
醫院:黃陂區人民醫院，黃陂中醫院
其他:市政配套齊全，周邊集中了黃陂區的主要行政機關；前瞻性的將住宅、辦公、商業、影院、廣場等多種業態融為一體。

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

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⑦ 最近有一商鋪售價過高，買主不願意買，作為中介應該怎樣對賣主壓低價格，同樣向買主抬高價格，請教技巧。

你應該先摸清復買家的支付能力，對制於購買商鋪的人你一定要灌輸的思想是「升值」；確定賣方的商鋪購入時間、價格，根據目前的市價和租金情況，確定賣房的收益和回報率，進而確定你可以談到的價位，最後搞清楚賣方售鋪的原因，對症下葯。

⑧ 現在在黃陂新客運中心買商鋪劃算嗎

劃算

⑨ 我想在黃陂廣場搞個門面買衣服，不知道那邊情況怎麼樣!主要是什麼人群消費呢 請求各位老大解惑

不建議在黃陂賣衣服，黃陂人大多喜歡去武漢買衣服，黃陂人比較注重吃，穿和娛樂花費不多。建議你可以發掘一些豐富娛樂層面的東西。

⑩ 客戶說我們商鋪價格太貴，我為什麼要買

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