建築工程招標代理

1. 什麼是建設工程招投標

一個完整的建築工程招標投標過程其工作順序依次是：招標前准備、招標開始以及相關文件製作、資格預審、投標、開標、評標和中標。其中建築工程招標前你需要做什麼？
一、招標人准備工作
1、項目立項
①提交項目建議書 主要內容有：投資項目提出的必要性，擬建規模和建設地點的初步設想，資源情況、建設條件、協作關系的初步分析，投資估算和資金籌措設想，項目大體進度安排經濟效益和社會效益的初步評價等。
②編制項目預可行性研究、可行性研究報告並提交 主要內容有：國家、地方相應政策，單位的現有建設條件及建設需求;項目實施的可行性及必要性;市場發展前景;技術上的可行性;財務分析的可行性;效益分析(經濟、社會、環境)等。
2、建設工程項目報建 招標人持立項等批文向工程交易中心的建設行政主管部門登記報建。
3、建設單位招標資格
①有從事招標代理業務的營業場所和相應資金
②有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業力量
③如果沒有資格自行組織招標的，招標人有權自行選擇招標代理機構，委託其辦理招標事宜。任何單位和個人不得以任何方式為招標人指定招標代理機構。
4、辦理交易證 招標人持報建登記表在工程交易中心辦理交易登記。

2. 建築工程招標一般流程

招投標是一種非常重要的市場活動，需要遵循嚴格的法律規定和流程要求。通常來說，招標流程及注意事項：

1、招標資格與備案。招標人自行辦理招標事宜，按規定向相關部門備案;委託代理招標事宜的應簽訂委託代理合同。

2、確定招標方式。按照法律法規和規章確定公開招標或邀請招標。

3、發布招標公告或投標邀請書。實行公開招標的，應在國家或地方指定的報刊、信息網或其它媒介發布招標公告;實行邀請招標的應向三個以上符合資質條件的投標人發送投標邀請。

4、編制、發放資格預審文件和遞交資格預審申請書。採用資格預審的，編制資格預審文件，向參加投標的申請人發放資格預審文件。

5、資格預審，確定合格的投標申請人。審查、分析投標申請人報送的資格預審申請書的內容，招標人如需要對投標人的投標資格合法性和履約能力進行全面的考察，可通過資格預審的方式來進行審核。

招標人可按有關規定編制資格預審文件並在發出三日前報招標投標監督機構審查，資格預審應當按有關規定進行評審，資格預審結束後將評審結果向相關機構備案。備案三日內招標投標監督機構沒有提出異議，招標人可發出"資格預審合格通知書"，並通知所有不合格的投標人。

6、編制、發出招標文件。根據有關規定、原則和工程實際情況、要求編制招標文件，並報送招標投標監督機構進行備案審核。審定的招標文件一經發出，招標單位不得擅自變更其內容，確需變更時，須經招標投標管理機構批准，並在投標截止日期前通知所有的投標單位。招標人按招標文件規定的時間召開發標會議，向投標人發放招標文件、施工圖紙及有關技術資料。

7、踏勘現場。招標人按招標文件要求組織投標人進行現場踏勘，解答投標方提出的問題，並形成書面材料，報招標投標監督機構備案。

8、編制、遞交投標文件。投標人按照招標文件要求編制投標書，並按規定進行密封，在規定時間送達招標 文件指定地點。

9、組建評標委員會。招標方負責組織評標專家，組建評標委員會，准備評標。

10、開標。招標人依據招標文件規定的時間和地點，開啟所有投標人按規定提交的投標文件，公開宣布投標人的名稱、投標價格及招標文件中要求的其他主要內容。開標由招標人主持，邀請所有投標人代表和相關人員在招標投標監督機構監督下公開按程序進行。 從發布招標文件之日起至開標，時間不得少於20天。

11、評標。評標是對投標文件的評審和比較，可以採用綜合評估法或經評審的最低價中標法。評標委員會根據招標文件規定的評標方法，藉助計算機輔助評標系統對投標人的投標文件按程序要求進行全面、認真、系統地評審和比較後，確定出不超過3名合格中標候選人，並標明排列順序。

評標委員會推薦中標候選人或直接確定中標人應當符合：

1、能夠最大限度滿足招標文件中規定的各項綜合評價標准;

2、能夠滿足招標文件的實質性要求，並且經評審的投標價格最低，但低於企業成本的除外。

12、定標。招標人根據招標文件要求和評標委員會推薦的合格中標候選人，確定中標人，也可授權評標委員會直接確定中標人。

使用國有資金投資的項目，招標人應當確定排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標，因不可抗力提出不能履行合同，或者招標文件中規定內容未滿足的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，以此類推。所有推薦的中標候選人未被選中的，應重新組織招標。不得在未推薦的中標候選人中確定中標人。招標人授權評標委員會直接確定中標人的應按排序確定排名第一的為中標人。

13、中標結果公示。招標人在確定中標人後，對中標結果進行公示，時間不少於3天。

14、中標通知書備案。公示無異議後，招標人將工程招標、開標、評標、定評情況形成書面報告備案。發中標通知書。

15、合同簽署、備案。中標人在30個工作日內與招標人按照招標文件和投標文件訂立書面合同，簽訂合同5日內報招標投標監督機構備案。

3. 中國工程建設項目招標代理機構資格人員標准

甲級
（二）具有工程建設類執業注冊資格或者中級以上專業技術職稱
的專職人員不少於20人，其中具有造價工程師執業資格人員不少2人；
乙級
（二）具有工程建設類執業注冊資格或者中級以上專業技術職稱
的專職人員不少於10人，其中具有造價工程師執業資格人員不少於2人；

4. 現在工程招標代理需要資質嗎

依照《工程建設項目招標代理機構資格認定辦法》（建設部令第154號）第八條申請工程招標代理資格的機構應當具備下列條件：
（一）是依法設立的中介組織，具有獨立法人資格；
（二）與行政機關和其他國家機關沒有行政隸屬關系或者其他利益關系；
（三）有固定的營業場所和開展工程招標代理業務所需設施及辦公條件；
（四）有健全的組織機構和內部管理的規章制度；
（五）具備編制招標文件和組織評標的相應專業力量；
（六）具有可以作為評標委員會成員人選的技術、經濟等方面的專家庫；
（七）法律、行政法規規定的其它條件。
第九條申請甲級工程招標代理資格的機構，除具備本辦法第八條規定的條件外，還應當具備下列條件：
（一）取得乙級工程招標代理資格滿3年；
（二）近3年內累計工程招標代理中標金額在16億元人民幣以上（以中標通知書為依據，下同）；
（三）具有中級以上職稱的工程招標代理機構專職人員不少於20人，其中具有工程建設類注冊執業資格人員不少於10人（其中注冊造價工程師不少於5人），從事工程招標代理業務3年以上的人員不少於10人；
（四）技術經濟負責人為本機構專職人員，具有10年以上從事工程管理的經驗，具有高級技術經濟職稱和工程建設類注冊執業資格；
（五）注冊資本金不少於200萬元。
第十條申請乙級工程招標代理資格的機構，除具備本辦法第八條規定的條件外，還應當具備下列條件：
（一）取得暫定級工程招標代理資格滿1年；
（二）近3年內累計工程招標代理中標金額在8億元人民幣以上；
（三）具有中級以上職稱的工程招標代理機構專職人員不少於12人，其中具有工程建設類注冊執業資格人員不少於6人（其中注冊造價工程師不少於3人），從事工程招標代理業務3年以上的人員不少於6人；
（四）技術經濟負責人為本機構專職人員，具有8年以上從事工程管理的經歷，具有高級技術經濟職稱和工程建設類注冊執業資格；
（五）注冊資本金不少於100萬元。
第十一條新設立的工程招標代理機構具備第八條和第十條第（三）、（四）、（五）項條件的，可以申請暫定級工程招標代理資格。第十二條申請工程招標代理機構資格的機構，應當提供下列資料：
（一）工程招標代理機構資格申請報告；
（二）《工程招標代理機構資格申請表》及電子文檔；
（三）企業法人營業執照；
（四）工程招標代理機構章程以及內部管理規章制度；
（五）專職人員身份證復印件、勞動合同、職稱證書或工程建設類注冊執業資格證書、社會保險繳費憑證以及人事檔案代理證明；
（六）法定代表人和技術經濟負責人的任職文件、個人簡歷等材料，技術經濟負責人還應提供從事工程管理經歷證明；
（七）辦公場所證明，主要辦公設備清單；
（八）出資證明及上一年度經審計的企業財務報告（含報表及說明，下同）；
（九）評標專家庫成員名單；
（十）法律、法規要求提供的其他有關資料。
申請甲級、乙級工程招標代理機構資格的，還應當提供工程招標代理有效業績證明（工程招標代理合同、中標通知書和招標人評價意見）。工程招標代理機構應當對所提供資料的真實性負責。

5. 成立一家建築工程招投標代理公司，要有什麼資質，如何辦理

工程招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級三個等級，不同級別資質也是不同的。

1、具有中級以上職稱的工程招標代理機構專職人員不少於10人，其中具有工程建設類注冊執業資格人員不少於6人(其中注冊造價工程師不少於3人)，從事工程招標代理業務3年以上的人員不少於6人；

2、技術經濟負責人為本機構專職人員，具有8年以上從事工程管理的經驗，具有高級技術經濟職稱和工程建設類注冊執業資格；

3、注冊資本金不少於100萬元。

6. 建築工程招標人、投標人、招標代理機構的概念如何

招標人是依來照本法規源定提出招標項目、進行招標的法人或者其他組織。
投標人是按照招標文件的規定參加投標競爭的自然人、法人或其他社會經濟組織。投標人參加投標，必須首先具備一定的圓滿履行合同的能力和條件，包括與招標文件要求相適應的人力、物力和財力，以及招標文件要求的資質、工作經驗與業績等。投標人享有的權利。
招標代理機構是指受招標人委託，代為從事招標組織活動的中介機構。中國是從80年代初開始進行招標投標活動
招標代理機構的,最初主要是利用世界貸款進行的項目招標。

7. 招標代理公司是怎樣運作招標的

1、收入主要是向中標人（或委託方）收取傭金，傭金費率按國家規定標准執行。此外，招標機構還可手續標書費，但金額不大。

2、支出主要為工資費、差旅費、會議費、專家費、辦公場所租賃費、辦公用品和辦公自動化費用。

3、招標機構需要具備一定招標資質以從事相關招標業務。

4、招標機構的從業人員需要具備一定的從業資格和資質。

5、招標機構的主要工作是：尋找招標代理業務，接受招標委託，編制招標文件，發售招標文件，組織開標評標，確定中標單位。

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招標代理機構由於其專門從事招標投標活動，在人員力量和招標經驗方面有得天獨厚的條件，因此國際上一些大型招標項目的招標工作通常由專業招標代理機構代為進行。

近年來，中國的招標代理業務有了長足的發展，相繼出現了機電設備招標公司、國際招標公司、設備成套公司等專業招標代理機構，這些機構的出色工作對保證招標質量，提高招標效益起到了有益的作用。

但是招標代理工作中也存在著一些不容忽視的問題，特別是招標代理機構的法律性質不明確，長期政企不分，處於無序競爭的狀態；

一些招標代理機構為承攬項目無原則地遷就招標人的無理要求，從而損害了投標人的合法權益，違反了招標的公正性原則，影響了招標的質量，甚至給國家和集體財產造成損失。

8. 建築工程前期招標代理具體工作是做什麼

• 一，工作：

  1．發布招標公告，公告內容如下：

  1）招標方式（資格預審、資格後審）；

  2）招標條件：工程名稱，項目審批、核准或備案機關名稱，招標人，資金來源；

  3）項目概況和招標范圍：工程實施地點，建設規模，計劃工期，招標范圍，標段劃分；

  4）投標人資質要求：投標人資質要求，項目負責人資質要求，其它要求；

  5）招標文件獲取方法：報名時間，報名地點，報名資料，資料獲取；

  6）聯系方式：招標人、招標代理機構的名稱、地址、聯系人、電話、郵箱等；

  7）其它內容：備注；

  8）招標公告加蓋三方公章（業主、招標辦、招標代理機構），一式四份，招標辦留存兩份，並為招標辦提供電子檔用於網上發布。

  2．安排報名工作：

  1）認真核查報名資料：介紹信、授權委託書、營業執照、資質證書、項目負責人證件等；

  2）登記匯總報名信息；

  3）報名信息及資料要求保密。

  4）按報名順序分標段整理、匯總報名資料，在報名結束後提交統計資料給業主和當地招投標辦；

  3．是否組織現場踏勘；

  4．開標前15天對投標人的疑問進行答疑；

  1）招標文件疑問，提交給業主進行溝通；

  2）圖紙疑問，提交業主，並主動聯系圖紙設計方溝通；

  3）預算疑問，提交業主，主動聯系預算方溝通；

  4）答疑以書面形式，加蓋業主公章，以傳真形式交予投標人。

  5．投標保證金及信譽保證金：確認相關投標人投標保證金及信譽保證金，按標段統計整理，並向業主匯報。

  6．開標前准備：

  1）提前1-3天，聯系業主，提醒開標時間；

  2）按程序聯系參與開標的相關監督管理部門；

  3）准備開標、評標資料：開標會業主（招標人）現場驗證表，開標程序，開標紀律，評標紀律，投標文件送達登記表，開標預備會簽到表，開標會議程，評標專家抽取表，評標專家聲明書，驗證情況評審報告，開標記錄表，密封情況確認表，商務標、技術標相關評分表，評分參數表，評分匯總表，評標報告，定標報告，中標公示，招標文件（評標專家人手一份），評標用文具（黑色水筆、計算器等）；

  4）提前一天布置開標會現場，開標條幅；

  5）開標前一天組織內部標前會明確分工（負責人、主持人、書面記錄人、電腦記錄人和其它協助人員），做好開標前的准備工作。