建築工程電梯

1. 住宅電梯屬於什麼單項工程

1. 住宅工程一般屬於市政建築工程，應該是以1幢樓為一個單項工程，分建築主體，外牆，公共建築等單位工程。這個單項工程就是這幢樓的建築工程。電梯、中央空調、智能化工程、電子伸縮門、故宮獅、景觀燈等是辦公大樓的一部分。

   
   

2. 住宅的種繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。
   （1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。
   （2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。
   （3）按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。
   （4）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。
   （5）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房（房改房）、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。
   3．低層住宅
   低層住宅主要是指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯立式住宅和（多戶）聯排式住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具有自然的親合性（其往往設有住戶專用庭院），適合兒童或老人的生活；住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。這種住宅雖然為居民所喜愛，但受到土地價格與利用效率、高政及配套設施、規模、位置等客觀條件的制約，在供應總量上有限。
   4．多層住宅
   多層住宅主要是藉助公共樓梯垂直交通，是一種最具有代表性的城市集合住宅。它與中高層（小高層）和高層住宅相比，有一定的優勢：
   （1）在建設投資上，多層住宅不需要像中高層和高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。
   （2）在戶型設計上，多層住宅戶型設計空間比較大，居住舒適度較高。
   （3）在結構施工上，多層住宅通常採用磚混結構，因而多層住宅的建築造價一般較低。
   但多層住宅也有不足之處，主要表現在：
   （1）底層和頂層的居住條件不算理想，底層住戶的安全性、採光性差，廁所易溢糞返味；頂層住戶因不設電梯而上下不便。此外屋頂隔熱性、防水性差。
   （2）難以創新。由於設計和建築工藝定型，使得多層住宅在結構上、建材選擇上、空間布局上難以創新，形成「千樓一面、千家一樣」的弊端。如果要有所創新，需要加大投資又會失去價格成本方面的優勢。
   多層住宅的平面類型較多，基本類型有梯間式、走廊式和獨立單元式。
   5．小高層住宅
   一般而言，小高層住宅主要指7層~10層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對於市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
   （1）建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投資成本較多層住宅有所降低。
   （2）這種小高層住宅的建築結構大多採用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多採用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
   （3）由於設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由於容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
   12．高層住宅
   高層住宅是城市化、工業現代化的產物，依據外部形體可將其分為塔樓和板樓。
   （1）高層住宅的優點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，眺望性好，建在城區具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
   （2）高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設計方面增大了難度，在每層內很難做到每個戶型設計的朝向、採光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建築的鋼材和混凝土消耗量都高於多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業管理收費中為修繕維護這些設備付出經常性費用。
   高層住宅內部空間的組合方式主要受住宅內公共交通系統的影響。按住宅內公共交通系統分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內廊式、外廊式和躍廊式。
   6．超高層住宅
   超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但其房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙設備和人員安全疏散設施會更加復雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。別外，超高層建築由於高度突出，多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。若建在市中心或景觀較好地區，雖然住戶可欣賞到美景，但對整個地區來講卻不協調。因此，許多國家並不提倡多建超高層住宅。
   7．單元式住宅
   單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多、高層住宅所採用。單元式住宅的基本特點有：
   （1）每層以樓梯為中心，安排戶數較少，一般為2~4戶，大進深的每層可服務於己5~8戶。住戶由樓梯平台進入分戶門，各戶自成一體。
   （2）戶內生活設施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件。
   （3）建築面積較小，戶型相對簡單，可標准化生產，造價經濟合理。
   （4）仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道；保持一定的鄰里交往，有助於改善人際關系。
   8．公寓式住宅
   公寓式住宅是區別於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建築在大城市裡，多數為高層樓房，標准較高；每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等；有的附設於旅館酒店之內，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。
   9．花園式住宅
   花園式住宅一般稱西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華並富有變化。住宅內水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通迅、購物、綠化也都有較高的標准，一般是高收入者購買。
   10．躍層式住宅
   躍層式住宅是指住宅佔有上下兩個樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而採用戶都內獨用小樓梯連接。
   優點是：（1）每戶都有較大的採光面，通風較好；（2）戶內居住面積和輔助面積較大；（3）布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
   11．復式住宅
   復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。
   優點是：
   （1）平面利用系數高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；
   （2）戶內隔層為木結構，將隔斷、傢具、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價；
   （3）上部層採用推拉窗戶，通風採光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
   不足在於：
   （1）復式住宅面寬大、進深小，如採用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然通風、採光較差；
   （2）層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；
   （3）由於室內的隔斷、樓板均採用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。
   12．智能化住宅
   智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網路系統與建築技術和藝術有機結合，以獲得一種居住安全、環境健康、經濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，並能激發人的創造性的住宅型建築物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅：
   （1）安全防衛自動化；
   （2）身體保健自動化；
   （3）家務勞動自動化；
   （4）文化、娛樂、信息自動化。
   具備以下四種基本功能，即可實現家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。所謂家務，是指家電設施、保安設施、能源管理等；所謂管理，是指家庭購買、經濟管理、家務工作及醫療健康管理等；所謂文化娛樂，是指利用計算機進行學習、娛樂、文藝創作等；所謂通信，是指利用通信網路與外界聯絡及咨詢服務。
   要注意電腦化和智能化的是不同的。大量內附計算機硬體與軟體的儀表儀器、裝備和系統，均可稱為「電腦化」，但不一定是智能化。必須採用某種或某些人工智慧技術，使該儀表、儀器、裝備和系統具有一定的智能功能，方可稱為智能化。電腦化是智能化的必要條件，但不是充分條件。
   智能化住宅小區是指以一套先進、可靠的網路系統為基礎，將住戶和公共設施建成網路並實現住戶、社區的生活設施、服務設施的計算機化管理的居住場所。其重點在於提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。
   為進一步規范住宅小區智能化建設，建設部住宅產業化辦公室和勘察設計制定了《全國住宅小區智能化系統示範工程建設要點與技術導則》（以下簡稱《導則》），將全國住宅小區智能化系統建設分為一星級、二星級和三星級三個等級。
   （1）《導則》要求一星級示範小區應具有：安全防範子系統，包括出入口管理及周界防衛報警、閉路電視監控、對講與防盜門控、住戶報警、巡更管理；信息管理子系統，包括對安全防範系統實行監控、遠程抄收與管理、IC卡、車輛出入與停車管理，供電設備、公共照明、電梯、供水等重要設備監控管理，緊急廣播與背景音樂系統，物業管理計算機系統；信息網路子系統，包括為實現上述功能科學合理的布線，每戶不少於兩條電話線和兩個有線電視插座，建立有線電視網。
   （2）二星級示範小區除應具有一星的全部功能外，在安全防範子系統和信息管理子系統方面，其功能及技術水平應有較大提高；信息傳輸通道應採用高速寬頻數據網作為主幹網；物業管理計算機系統應配置局部網路，並供住戶使用。
   （3）三星級示範小區應具有二星級的全部功能。其智能化系統的建設在有可能的條件下，應實現現代集成建造系統（HI-CIMS）技術，並把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統。同時，HI-CIMS要考慮物業公司對其智能化系統管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和方便管理。
   13．退台式住宅
   退台式住宅又稱為「台階式」住宅，因其外形類似於台階而得名。這類住宅的建築特點是住宅的建築面積由底層向上逐層減小，下層多出的建築面積成為上層的一個大平台，面積要大大超過一般住宅凸出或凹進的陽檯面積。退台式住宅的優點是：住戶都有較大的屋外活動空間，同時也有良好的採光和通風；缺點是：一部分建築空間轉作平台，建築容積率減少，佔地較多，因此，地價在總造價中的比重提高。目前，國內建造的退台式住宅，都屬於價格較高的中高檔住宅，一般建在地價較低的郊外住宅區或旅遊度假區，一些低層的獨立式別墅式住宅，也常採用退台式設計。
   14．組團住宅
   「組團」是目前較多為大型社區所引用概念。它是一種融合了中式四合院建築模式的居住結構。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現代人交流的心理需要。
   15．走廊式住宅
   走廊式住宅分為外廊式住宅和內廊式住宅。
   （1）外廊式住宅。外廊式住宅在聯排式低層住宅，多層、高層的板式住宅和「Y」型、「工」字型的點式住宅中普遍採用。這類住宅的特點是在房間的一側設有公共走廊，走廊端通向樓梯和電梯。外廊式住宅雙可分為長外廊和短外廊兩種。長外廊第一樓層可閉式和敞開式兩種。前者多在多層、高層住宅中使用，採用柱子和柵欄、玻璃等圍護。外廊式住宅的優點是：分戶明確，每幢或每套住房的公共走廊有一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，採光和通風較好。這類住宅的缺點是：外廊作為公共交通走道，所佔的面積較大，建築造價較高；每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。
   （2）內廊式住宅。內廊式建築設計多在早期的多層、高層住宅、大專院校的學生宿舍、工廠的集體宿舍和旅館、酒店、醫院病兩側，各戶毗鄰排列。內廊式住宅也長內廊與短內廊之分，長內廊視住戶多少，可設一部或二部樓（電）梯於內廊中部或兩端；短內廊僅在一端設樓（電）梯。內廊式住宅的缺點是：樓（電）梯服務的戶數較多，各戶只有一個朝向，而且由於兩排房屋並列相對，無法打開門窗產生穿堂風，採光和通風都大大低於外廊式住宅；由於走廊內設，沒有天然光照明，因此過於黑暗；同時各戶之間共用坡度廊，戶間干擾比外廊式住宅要大。此類住宅，建設成本較低，銷售價格也較便宜。
   16．獨院式住宅
   這是一種獨戶居住的單幢住宅，有獨用的院，居住環境安靜，室外生活方便。由於建築四面臨空，平面組合靈活，內部各房間容易得到良好的採光和通風，居住舒適。像各種別墅和花園洋房都屬於獨院式住宅。
   17．並聯式住宅
   一般由兩戶住宅並靠拼聯組成。每戶形成三面臨空的獨用庭院，既有獨院式住宅的優點，雙比獨院式住宅節省用地。二、三層並聯式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用，但也有樓上樓下分戶居住的，前後小院可分戶專用。
   18．聯排式住宅
   一般由多個獨戶居住的單元拼聯組成。各戶在房前房後有專用的院子，供戶外活動及家務操作之用。這類住宅的日照及通風條件都比較好。
   二、三層聯排式住宅一般每個單元樓上樓下歸一戶使用。但也有樓上樓下分戶居住的，前後小院則分戶專用。
   聯排式住宅的組合方式變化很多，有拼聯成排的，也有拼聯成團的。例如，現在比較受歡迎的TOWNHOUSE住宅。
   19．梯間式住宅
   這類住宅每個單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平台直接進入分戶門。住宅平面布置緊湊，住宅內公共交通面積少，戶間干擾不大，相對比較安靜，也能適用於多種氣候條件。因此，它是種比較常見的類型。
   這類住宅目前多採用大廳小室的設計方案，明廚、暗廁、南凹口、多層磚混結構，現已非常普遍。它的優點是平面布置緊湊，功能合理，交通路線簡捷。當南北向布置時，二室套型、三室套型、一室套型各有二個、三個、一個房間向陽，使得家家有向陽房間，採光、通風良好。起居室一般達到14.9平方米，有南向大窗並和陽台聯通，室內環境舒適。
   20．獨立單元式住宅
   獨立單元式（或稱點式）住宅，是由數戶圍繞一個樓梯樞紐布置的單元獨立建造的住宅類型。
   它四面臨空，可開窗的外牆較多，有利於採光、通風。其平面布置靈活，外形處理的自由度也較大，易於與周邊的環境相協調。每幢建築的佔地面積少，便於利用零星土地。
   21．塔式住宅
   高層獨立單元式住宅又稱塔式住宅，是由一個單元獨立修建的，具有與多層獨立單元式住宅相似的優點。但由於設置了電梯，服務戶數比較多，提高了經濟性。其平面布局因地區差異而形成不同的輪廓。如南方地區夏季炎熱，往往採用十字、井字形平面，以其凹口解決通風問題；北方則更強調日照，要求每戶都有較好的朝向。此外，十層以上的塔式住宅還要求設消防電梯，十二層以上則需設兩部電梯。
   22．高層走廊式住宅
   走廊式住宅採用走廊作為電梯、樓梯與各住戶之間的聯系通道，其優點是可以提高電梯的服務戶數。一般分為內廊式和外廊式兩大類。
   內廊式住宅由於各戶布置在走廊兩側，建築進深較大，有利於節約用地，但戶間干擾大，通風條件差。若採用暗廚房，還需要有完善的廚房設備。外廊式住宅則具有便於通風的有利條件，但又難以避免進深小的缺點，也不利於節約用地。由於高層風力很大，一般多採用封閉式外廊。如板式高層住宅就屬於外廊式住宅。
   23．躍廊式住宅
   躍層式及躍廊式住宅採用小樓梯作為層間聯系，從而克服了走廊式住宅層層設公共走道的缺點和局限性。
   設戶內樓梯而每戶占兩層的稱為躍層式住宅；在戶門外設兩戶或更多戶合用小樓梯，每戶只佔一層的稱為躍廊式住宅。由於公共走廊的減少，這類住宅常常會形成自己的獨特立面形式。躍層式住宅有結構、設備管道較復雜，不適應中小戶型布局等缺點，因此躍廊而不躍層的住宅即應運而生。例如，某些高層板式結構的住宅，每三層平面中只設一個外廊，從外廊層再設小樓梯服務上層和下層的住戶；一個小樓梯服務兩戶，每戶只佔一層；套型不大，上下廚衛管道對齊，面積比躍層式經濟。目前，國內的高層板式住宅樓多採用一種住宅單元才一種樓（電）梯單元組合多種建築平面，形成住宅街坊。住宅內的小樓梯服務於兩戶。樓（電）梯單元為兩層高，節省了一層樓板。由於採用外廊躍層式設計手法，大大增加了電梯服務的戶數，經濟實用。
   24．混合式住宅
   這里所說的「混合式住宅」是指在一幢住宅建築或一個住宅建築群體中，將多種住宅類型結合在一起的住宅形式。例如，高層、多層或低層住宅的混合布局，走廊式、梯間式或躍層式的混合採用。
   混合式住宅反映出設計思路突破了住宅類型劃分的束縛，在建築布局上更加切合當時當地的建設條件，滿足居民多種多樣的使用要求，大大推進了建築設計的多樣化。例如，將塔住宅與板式住宅結合在一起的塔板結構住宅等。
   25．小戶型住宅
   小戶型是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作後，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值升值，為以後購買更理想的住房打好基礎工業。但在購買小戶型住宅時應注意，「麻雀雖小，五臟俱全」，功能布局要合理，如何能在不大的面積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多頒布順樓體的北面和邊角位置，採光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
   26．超小戶型住宅
   超小戶型住宅的定義是：套內使用面積在15平方米~30平方米左右，但「麻雀雖小，五臟俱全」在室內，卧室、客廳、廚房、衛生間俱備。由於戶型過小，一般只能放一張床和基本的傢具，有的沒有廚房、陽台，有的廚房只是點綴而已，業主在室內只是休息，更像一空家庭旅館。
   27．青年住宅
   適應青年夫婦生活需要的一種新住宅類型。它適應青年人的個性特點、行為模式，面積雖小，但功能齊全，空間劃分靈活。在總體布局中應考慮幼兒園及商業和體育、文化、娛樂設施等。.
   28．兩代居住宅
   兩代居住宅是指包括兩套相鄰而又獨立的,各自擁有完事的卧室、廚衛等生活設施的，穩中有降自擁有獨立的戶門，但室內有門戶相通的住宅形式。
   「兩代居」住宅的產生，適應了我國人口老齡化發展趨勢在居住方面的需要。這種住宅既考慮到老年人與青年人在生活習慣、興趣愛好等方面的差異，保留了相對的私密性和適當的距離，同時又考慮到便於就近照顧老人的生活。
   29．老人住宅
   這是專為老年人設計的住宅。主要對象是那些沒有晚輩照顧的老年人。
   老人住宅應在單元內設置活動室等空間，在整體布局中靠近醫務室、居委會、街坊綠地等服務設施，能更好地適應老年人的生活特點和需要，增加老年人與鄰里交往的機會。
   30．商住住宅
   商住住宅是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它既屬於住宅，同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是強大的網路功能，使居住的同時又能從事商業活動。商住住宅適合於小型公司以及依賴網路進行社會活動的人群。
   31．酒店式公寓
   酒店式公寓是指建築的結構形式類似於酒店，而負責管理的物業公司提供酒店模式的服務，如客房打掃、洗衣等，同時居室內配有全套傢具及廚房設備。概括地說，就是「酒店式服務，公寓式管理」，將星級酒店的高標准服務融於日常生活之中，購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓私密性和生活風格的綜合物業。
   酒店式公寓與產權酒店、單身公寓和商務公寓相比，有同有異：
   （1）產權酒店與酒店式公寓
   產權酒店起源於20世紀70年代的美國，主要分布在氣候宜人的旅遊度假勝地。簡單地說，產權酒店是由消費者或個人投資者買斷旅遊設施在特定時間里的使用權。酒店將每間各房分割成獨立產權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委託酒店經營管理，取得投資回報；同時還可獲得酒店贈送的一定期限後免費入住權。它是將房地產業、酒店業和旅遊業結合在一起的商業形態。而酒店式公寓面積有大有小，居室有多有少，室內衛生間等生活設施一應俱全。酒店式公寓採取酒店式管理，為住戶提供了一個星級酒店的家，但收費比酒店便宜。
   （2）單身公寓與酒店式公寓
   單身公寓的消費者是收入不菲又講究生活品質的年輕人，所以，從裝修標准到物業配置比酒店式公寓要簡單得多。同時，單身公寓的面積要小一些，一般在50平方米以下，以降低總價，適應年輕人的購買需求。而酒店式公寓的消費者是高級白領、經理和總裁等，物業由星級酒店或有酒店背景的物業公司管理。
   （3）商務公寓與酒店式公寓
   商務公寓注重商用，建築結構上採用大開間，戶型大小不一，多數以毛坯形式出售，便於後期結合辦公需要改造。像市場曾經出現過的STUDIO和SOHO類商務公寓，雖然採用精裝修，有些還配有少量的傢具，但整體上顯得更適合於辦公。配套的服務機構也多是些郵寄、列印等辦公項目。而酒店式公寓的公共設施類似於酒店，除擁有酒店的服務機構外，還提供了銀行、會所和超市等家庭配套設施。
   32．錯層式住宅
   錯層式住宅主要是指一套房子不處於同一平，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的平面上。錯層和復式房屋的區別在於盡管兩種房屋均處於不同層面，但復式的層高往往比較高，而錯層式的層高較低，人站立在第一層面平視可看到第二層面。另外，復式的兩個樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓面並非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。
   33．廉租房
   廉租房是指政府和單位在住房領域實話社會保障功能，向具有城鎮常住戶口居民的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。廉租房主要包括：騰空的原有公有住房、現公有住房以及政府和單位出資興建購置的用於廉租的住房。租金標准原則上參照維修費和管理費兩項因素確定，以後隨著最低收入家庭收入水平的提高而適當提高。建設部《城鎮壓廉租房管理辦法》對廉租房的承租、管理、退住都有具體的規定。
   35．經濟適用住房
   經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅。主要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則；布局要符合城市規劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標准要符合住宅建設標准，結合市場需求確定。
   現階段，經濟適用住房有三種：第一種是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房；第二種是將房地產開發企業擬作商品房開發的部分普通住宅項目高速為經濟適用住房向社會公開發售；第三種是單位以自建和聯建方式建設的經濟適用住房，只出售給本單位職工。
   36．公有住房
   公有住房是指國家和單位投資建設或購買的、產權屬國家或單位所有的住房。從管理方看，可分為直管公房（政府房地產管理部門直接管理）和自管公房（各產權單位自行管理）兩種類型。由單位分配給城鎮居民居住的住房一般屬於公有住房。具有城鎮常住戶口的合法承租人均可按規定向現住房產權單位申請購買租住的公有住宅樓房。
   37．二手房
   二手房通常是指再次買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房以及單位自建住房，辦完了產權證後再次上市買賣，這些住房都稱為二手房。
   38．集資房
   集資房即集資合作建房，是指改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行國家、單位、個人三者共同承擔，通過多渠道籌集資金，由政府或單位組織建房，或由居民自發組織建造住房，以此解決職工住房困難的一種住房建設方式。
   39．如何區分板樓和塔樓
   可以從樓房的平面圖區分塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是，一層若干戶，一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同。這種樓房的高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長度明顯大於寬度。板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。其實我們買房時，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高、比較方；板樓比較矮、比較長。
   

2. 建築工程中,電梯工程需要做哪些資料詳細一點謝謝1048013143

電梯安裝合同
電梯出廠合格證（復印件）
整機及主要部件型式試驗證書、合格證
機房及井道布置圖
安裝施工方案
電梯安裝監檢合同書
電梯安裝開工告知書
安裝作業派工單
安全技術交底/施工安全責任書
開箱檢查記錄
施工進度記錄表
安裝自檢報告書
安裝自檢記錄
安裝過程檢驗記錄
電梯安裝監檢報告書（復印件）
電梯驗收報告（復印件）
特種設備注冊登記表/電梯注冊登記證（復印件）
安全檢驗合格標志（復印件）
顧客滿意度調查表
電梯移交單
不合格整改記錄單
工程現場安全檢查記錄
安裝工地安全監督檢查表
電氣原理圖
焊接過程檢驗記錄
電梯履歷表
工作聯系單（可以在各個時間使用）

3. 電梯工程是否需要單獨辦理施工許可證

1、國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程
《建築工程施工許可管理辦法》第2條，所謂的限額以下的小型工程指的是：工程投資額在30萬元以下或者建築面積在300平方米以下的建築工程。同時，該《辦法》也進一步作出了說明，省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門可以根據當地的實際情況，對限額進行調整，並報國務院建設行政主管部門備案。
2、作為文物保護的建築工程
《建築法》第83條規定："依法核定作為文物保護的紀念建築物和古建築等的修繕，依照文物保護的有關法律規定執行。"
3、搶險救災等工程
《建築法》規定，搶險救災及其他臨時性房屋建築和農民自建低層住宅的建築活動，不適用於本法
4、按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程
5、軍用房屋建築
《建築法》第84條明確規定："軍用房屋建築工程建築活動的具體管理辦法，由國務院、中央軍事委員會依據本法制定。"

4. 建築工地施工電梯功率是多少

電機功率為3×2×11kw。

施工電梯在工地上通常是配合塔吊使用，一般載重量在1-3噸，運行速度為1-60M/min。電動機的功率：3×2×11kw。參數SC200/200為齒輪齒條嚙合，外置式三驅動調速1-63m/min施工電梯，選用國內一流的「SSS」三驅動為動力體，其結構緊湊，動力強勁。

驅動系統電機，減速機採用雙安全保險固架，防墜器為4.0型，墜落時能自動剎車，驅動單元置於籠頂上方，安全可靠，維修保養方便。驅動系統振動小，同心度高，另外加裝防移位滾，SC200/200系列為雙籠體。傳動齒條式，籠體容積大，籠體頂部為軋花厚鋼板，最高提升高度150米。

根據《特種設備安全監察條例》規定，電梯屬特種安全設備，未經過檢驗的設備不得出廠或投入使用。已投入使用的電梯每半個月必須進行保養，工地電梯在投入使用前，一定要到質檢部門申報和檢驗。

(4)建築工程電梯擴展閱讀：

從安徽省特種設備檢測院獲悉，由該院主持、安徽豐海永騰重工公司負責研製的鋼絲繩式升降機吊籠防墜安全器已研製成功，並進入批量生產階段。該安全器能有效防止施工電梯高空墜落。

垂直運輸機械是現代社會不可或缺的一種起重設備，如電梯、施工升降機等，其中，施工升降機作為一種建築施工的機械，數量眾多，使用環境惡劣。防墜安全器是升降機最為重要的安全附件，它可以保證升降機的吊籠不會因為種種不可預見的因素而發生墜落事故。

5. 建築工程施工電梯如何安裝

1、施工電梯安裝
1）升降機的安裝位置要視現場條件及設備情況而定，要盡量遠離架空線路並保持在規定的安全距離以外。升降機運行時險情較多，應避開施工現場人員流動頻繁的場所。
2）安裝順序是：
3）將底盤放置在基礎上與基礎預埋螺栓緊固，自昇平台放在底盤上，吊籃放置在底盤中央。
4）安裝標准節，每安裝兩個標准節（一般不大於8m）要做臨時固定。採用臨時纜風繩要使用鋼絲繩，節點及支承點要用螺栓聯結，不能用鉛絲綁扎。
5）兩邊立柱安裝應交替進行。節點螺栓規格必須按孔徑選配，不能漏裝，發現孔徑位置不當時，不能隨意擴孔，更不能以鉛絲綁扎代替，以免節點松動變形。
6）安裝標准節時應注意導軌的垂直度，導軌相接處不能出現折線和過大間隙，防止運行中產生撞擊。
7）施工現場條件許可時，可在地面組裝，然後整體吊起，以減少高處作業。由於設計架體時，只考慮施工時的受力情況，所以在整體搬起之前，應對架體做臨時加固，以增強節點抗彎能力。

2、施工電梯使用
1）施工電梯每班首次運行時，必須空載及滿載運行，梯籠升離地面1m左右停車，檢查制動器靈敏性，然後繼續上行樓層平台，檢查安全防護門、上限位、前、後門限位，確認正常方可投入運行。
2）梯籠乘人、載物時必須使荷載均勻分布，嚴禁超載作業。
3）電梯運行至最上層和最下層時應操縱按鈕，嚴禁以行程限位開關自動碰撞的方法停機。
4）施工電梯啟動前必須先鳴笛示警，夜間操作應有足夠照明。
5）雙籠電梯當一隻梯籠在進行籠外保養或檢修時，另一隻梯籠不得運行。
6）電梯運行中，司機不準做有妨礙電梯運行的動作，不得離開操作崗位，應隨時觀察電梯各部音響、溫度、氣味和外來障礙物等現象，發現反常應及時停機檢查處理，故障未排除嚴禁運行。
7）施工電梯停止運行後應遵守以下規定：
8）電梯未切斷總電源開關前，司機不得離開操作崗位；
9）作業後，將梯籠降到底層，各控制開關扳至零位，切斷電源，鎖好閘箱和梯門；
10）班後按規定進行清掃、保養，並作好當班記錄。
11）凡遇有惡劣天氣、燈光不明、信號不明、機械故障等條件下應停止運行。

3、施工電梯拆除
1）架體拆除前，必須察看施工現場環境，包括架空線路、外腳手架、地面的設施等各類障礙物，地錨、纜風繩、連牆桿以及被拆架體各節點、附件、電氣裝置情況，凡能提前拆除的盡量拆除掉。
2）制定拆除方案，確定指揮人員，工作開始前應劃定危險作業區域。
3）分節拆除架體工作應注意兩點：一是被拆除構件，不能亂扔，防止傷人，二是拆除後架體的穩定性不被破壞，如附牆桿被拆前，應加設臨時支撐防止變形，拆除各標准節時，應防止失穩。
4）整體拆除前，應對架體進行加固（方法同整體安裝），將吊鉤掛在吊點拉緊索具，使索具及吊鉤鋼絲繩成垂直位置（防止起吊時架體位移），再將底盤連接螺栓松開，最後將纜風與地錨連接處松開，拆掉附牆桿件，慢慢放倒架體。

6. 在建工程超過多少層必須用施工電梯

施工電梯，一般層高超過12層的時候就需要用了，卷揚機上不去了就得用施工電梯送人運一些輕物上樓。
電梯安裝前的准備工作：
1、施工升機進場後，由生產廠家出示產品合格證，提供使用說明書。根據施工升降機安裝安全技術驗收單中的技術要求，逐項檢查准備工作。
2、安裝操作人員應持證上崗，接受技術、安全等各項交底，制定施工升降機安全操作規程。
3、工作環境：1）供電總位必須符合供電要求；2）電梯安裝部位基礎部分5米范圍內不得有電、氣焊和妨礙吊籠運行的其他障礙作業；3）由吊籠進入建築物的各層平台、通道應達到2噸以上的承載力，並有堅固的防護欄和防護門；4）嚴禁利用導軌架、附著部分和樓層平台通道牽拉、懸掛腳手架、施工管道、繩、纜、標語、旗幟和其他與升降機無關的物品；5）夜間作業要有足夠的照明，呼層平台應設標志燈；6）通往樓層的各防護門要做到籠走門關，每層要有樓層號的明顯標志。
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1.電梯司機必須經專門安全技術培訓，考試合格，持證上崗。嚴格酒後作業。
2.司機必須熟悉所操作電梯的性能、構造、保養、維修知識，按規定及時填寫機械履歷書和規定的報表。
3.施工電梯周圍5m以內，不得堆放易燃、易燃物品及其他雜物，不得在此范圍內挖溝、坑、槽。電梯地面進料口應搭設防護棚。
4.梯籠維修時，若拆下零部件後，梯籠的重量低於配重時，必須將梯籠鎖在導軌架上。
5.嚴禁利用施工電梯的井架橫豎支撐牽拉纜繩標語和其他與電梯無關物品。
6.同一現場施工的塔式起重機或其他起重機械應距施工電梯5m以上，並應有可靠的防撞措施。
7.施工電梯安裝完畢後，必須經有關人員檢查驗收合格方可投入使用。

7. 電梯工程技術和建築工程技術哪個好

電梯工程技術專業依託於電梯行業，培養面向電梯製造、安裝、維修與調試、管理、服務第一線行業需要，掌握本專業必備的基礎知識與技能，具備電梯安裝/維保/調試、電梯工程項目管理等專業知識和核心職業技能，具備行業職業資格的高技能應用型專業工程、技術人員。 本專業畢業生在電梯生產製造、安裝與維保行業，電梯製造公司、電梯安裝公司、造價咨詢公司、監理公司及其他相關企事業單位、大型企業等的設備技術員（設備工程師）、施工員（建造師）、資料員、監理員（監理工程師）、造價員（造價工程師）、質檢員、安全員、物業管理員等崗位，具體從事電梯設備的安裝與調試、檢修與維護、項目管理、產品銷售等工作。

建築工程技術為普通高職高專土建大類專業目錄下設的一門專業，屬於土建施工類專業。該專業為普通高等學校專科層次，學制三年，接受全國高職高專教育土建類專業教學指導委員會教學的研究、指導、咨詢、服務等工作。建築工程技術專業主要包括土建、採暖衛生與煤氣工程、電梯和消防四個方面。

建築工程技術的相關行業要求考取施工員、質檢員、資料員、材料員、安全員、制圖員、測量員等職業資格證書。通過建築工程技術專業介紹，了解到建築工程技術專業畢業後到各建築公司、建設集團、安裝公司等，從事建築施工技術指導、檢測及組織管理等工作。若到各建築設計研究院等，則從事建築結構設計等工作。至於到其它事業、企業單位基建處，就從事基建技術、開發、施工管理等工作。其它，如房地產開發公司，建築工程監理公司，建委有關職能部門，市政有關職能部門等，就從事開發、監理、管理或行政工作。如需了解更多電梯工程技術和建築工程技術的相關學術知識，可到造價通雲知平台獲取。

電梯工程技術隸屬於建築工程，學習范圍和就業范圍都相對窄一些，所以個人建議學建築工程技術會好些！

8. 建築工程施工用的人貨電梯的定位有哪些要求

①校核標准軸線樁點，同時圍欄以上應沒有其他延伸無妨礙吊籠的上下升降、主控軸線及尺寸：
④應將建築物位置線、水準儀等儀器的名稱、高程依據要標注引出位置、坐標點（包括場地控制網或建築物控制網，±0首先要保證整個圍欄可以放下，再考慮附牆支撐的安裝方便。是由規劃部門或建設單位提供、紅線樁、尺寸、附圖）批準的建築工程位置及標高依據、紅線樁及場地控制網（或建築物控制網）、型號.00絕對高程，用來作為引入擬建建築物標高的水準點，測定建築物位置。
（2）標准水準點
標准水準點由規劃部門提供。
③檢查計算資料及成果，但應標出主要軸線尺寸、出廠編號標注清楚。00絕對高程，做出平面控制網並繪製成圖，保證在所用附牆支撐的有效調節范圍內、現場標准水準點，只畫示意圖。其實考慮附牆支撐的長短。測繪部門根據《建設工程規劃許可證》（含附件，測定出建築物紅線樁、周邊原有建築物，道路等採用適當比例繪制在此欄內，可不按比例，報監理單位審核。
（1）建築物位置線
施工測量單位應根據測繪部門提供的放線成果，填寫《工程定位測量記錄》、指北針方向。
⑤坐標。「復測人」是指施測人的上一級測量人員。
③「定位抄測示意圖」具體要求。
⑥特殊情況下、坐標點；「施測人」是指定位儀器操作者。
（4）工程定位測量完成後（內部自檢完成）應由建設單位報請規劃部門驗線，一般為2－3點。
②校核引進現場施工用水準點、現場標准水準點。
②「使用儀器」欄應將經緯儀、平面控制網，在使用前必須進行校核。在填寫時要寫明點位編號。

9. 建築行業工程電梯有哪些型號

工程電梯有SC200/200,SCD200/200,SSD150/150等型號

10. 多少層建築需要安裝施工升降機

一般主體施工至6層是考慮安裝施工電梯（升降機），主要目的是運送工人及小型材料設備等，提高工作效率。

施工升降機又叫建築用施工電梯，也可以成為室外電梯，工地提升吊籠。施工升降機主要用於城市高層和超高層的各類建築中,因為這樣的建築高度對於使用井字架、龍門架來完成作業是十分困難的。

施工升降機是建築中經常使用的載人載貨施工機械，主要用於高層建築的內外裝修、橋梁、煙囪等建築的施工。由於其獨特的箱體結構讓施工人員乘坐起來既舒適又安全。施工升降機在工地上通常是配合塔吊使用。一般的施工升降機載重量在1-10噸，運行速度為1-60m/min。

施工升降機的種類很多，按運行方式分有：無對重和有對重兩種；按控制方式分為手動控制式和自動控制式。根據實際需要還可以添加變頻裝置和PLC控制模塊，另外還可以添加樓層呼叫裝置和平層裝置。

(10)建築工程電梯擴展閱讀：

施工升降機的維護與保養

日檢

1、檢查各部分聯接螺栓是否齊全，有無松動現象；

2、檢查上、下限位開關，上、下極限開關的可靠性；

3、逐一檢查各門、斷繩等開關動作是否正常；

周檢

1、檢查施工電梯吊籠滾輪導向間隙及緊固情況；

2、檢查潤滑情況後，及時補充新油；

3、檢查控制電纜走線裝置；

4、檢查所有標准節和附牆的聯接點及緊固螺栓；

5、檢查配重塊的滾輪固定情況及鋼絲繩的均衡受力情況；

6、檢查電纜有無破損；

月檢

1、檢查吊籠導籠和曳引鋼絲繩磨損情況；

2、檢查電機制動力矩（按電機說明書要求）；

3、檢查安全動作是否靈活；

季檢

1、檢查各導向輪軸承並根據情況進行調整和更換；

2、檢查調整滾輪與立柱的間隙0.5~1mm,磨損嚴重需更換；

3、做墜落試驗，檢查限速制動器的可靠性；

4、檢查全斷繩防墜器的活動情況及可靠性；

5、檢查吊籠頂上的限載機構，超標時及時調整；

年檢

1、檢查升降機制動電機和擺線減速器的聯軸器；

2、檢查升降機曳引機輪槽及在爬升套架上的定位受力部件；

3、檢查吊籠及曳引機各柱肖的磨損情況。