⑴ 淺談如何加強工程質量監督
淺談如何加強建設工程質量監督管理
關鍵詞: 建設工程；質量監督；管理
一、前言
近幾年來，社會經濟的快速發展，工程建設的大量增加，建築工程質量監督管理工作也越來越受到人們的重視。《建設工程質量管理條例》、《工程質量監督工作導則》的出台，標志著建設工程質量監督行為的有法可依。但由於質量監督的工作內容比較廣泛,涉及工程施工和監理的各個環節,這就決定了作為一名建設工程質量監督員不僅要熟悉國家有關工程建設的法律、法規,還要熟悉技術規范和善於學習,及時掌握新技術、新工藝,不斷提高自身的水平；同時必須具備高尚的職業道德,本著對國家、對人民負責的態度,敢於堅持原則,秉公辦事,用好國家賦予的監督權力。
二、建設工程質量監督管理工作的重點
實行工程質量監督是督促工程建設各參建單位搞好工程質量及工程質量控制的政府監督行為,因此,在工程項目建設中,工程質量監督站要重點把好「開工關、施工關、竣工關」,抓好工程建設的「重點工作、重點單位、重點部位」,體現質監工作的科學性、公正性,將質量監督貫穿於整個工程項目的始終。
1、把好「開工關、施工關」
工程開工前,我站根據業主向質量監督站申報的工程質量監督申請手續,對建設、勘察、設計、施工、監理、檢測各方逐一進行資格審查,監督各方按照國家的有關規定建立健全質量保證體系,落實監理機構和施工單位人員的到位及專業崗位配備情況；工程實施過程中,對施工單位質量保證體系進行監督檢查,監督質量保證體系是否完整健全,是否層層落實了質量責任制,使質量控制形成了自檢、互檢、抽檢、專檢的控制體系,實行誰簽字誰負責,出了質量問題,直接追究責任人。並對試驗室進行監督檢查,看其是否按照規范、標准進行試驗檢測,檢驗頻率是否滿足要求,數據是否真實可靠。
2、抓好監理工作,做好現場監督。
工程監理是依據合同對工程的質量、進度、投資進行控制,監理工作質量的好壞直接影響著工程質量的優劣。因此,監督監理的工作情況是政府監督的重中之重,除了對其資質、持證上崗情況檢查外,還要對其在崗情況、日誌記錄情況、旁站情況和簽證情況等進行抽檢,著重檢查監理審批的開工報告、工序自檢報告、工序檢查認可、中間交工報告等資料,監督監理單位是否嚴格執行了有關工程建設的法律、法規、技術標准和規范。對違背嚴格監理、熱情服務、秉公辦事、一絲不苟原則的監理人員堅決予以處理。
3、抓好住宅工程質量通病治理，提高住宅工程質量。
在《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十一條》的基礎上，我站整理編寫出《惠州市惠陽區建設工程住宅工程質量通病治理措施》，對地基基礎、主體結構、給排水系統安裝工程到建築使用功能中長期存在的質量通病從設計到施工控制處理提出了相關技術措施。同時，規范住宅工程質量分戶驗收，提高住戶對住宅工程質量的滿意度。住宅工程質量分戶驗收是在執行國家和地方工程質量驗收規范、標準的基礎上，對住戶關心的、國家現行規范中沒有明確規定的住宅工程中觀感和使用功能質量的部分內容進行補充、完善，部分內容進一步明確使其更具備可操作性。如增加了室內空間（凈高、開間）允許偏差、外窗（牆）滲漏檢查方法、煙道出屋面高度、驗收合格標識、竣工驗收中對分戶驗收的復核要求、否決標准等；明確了內外牆空鼓、裂縫的檢查方法和相關內容檢查儀器要求等。我們按省建設廳的要求，積極推行住宅工程質量分戶驗收制度，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質量責任和責任追究制度的落實，提升工程質量水平，提高住戶對住宅工程質量的滿意度。
4、加強現場抽檢, 抓好質量鑒定工作。
掌握質量動態的最有效辦法是進行現場抽檢,為此,質監員必須根據工程進展情況,對易出現質量隱患或對質量有疑問的部位,及時安排工地現場抽檢,對發現的問題及時下達《建設工程質量整改通知書》,責成有關單位和人員進行糾正。質量鑒定是質量監督工作的一個重要環節,為保證質量鑒定工作的客觀性、公正性和科學性,必須嚴格鑒定程序,以數據為依據,確保鑒定結果真實可靠。
5、抓好建築節能監管工作。
建築節能是一項戰略性工作,也是一項復雜的系統工程,涉及建設、規劃、設計、施工、監理、節能技術產品等多方面。監督部門除了提出要求、加強指導、做好服務外, 要進一步完善建築節能全過程監管體系,形成設計、施工圖審查、施工、監理、竣工驗收等建築節能的閉合管理機制。目前,建築節能閉合監管尚未形成，應嚴格貫徹落實《民用建築節能管理規定》、《民用建築節能工程質量監督管理辦法》的要求,依法監管並嚴格執法,確保建築節能質量;對不執行或降低建築節能設計標準的單位和個人，必須嚴格按照有關法律法規予以處罰，積極推動建築節能檢測工作的全面開展。
6、嚴把建築施工過程中的「樣板引路」制度管理
「樣板引路」制度要求建築工程及市政基礎設施前做出「樣板間」和「試驗段」，在施工過程中「用典型引路」，在檢查驗收時「讓樣板說話」。要求做出樣板的項目包括：牆體施工前要做出樣板間；外裝飾工程要做出樣板牆；設備安裝工程要在標准間做出樣板間或樣板系統；門、窗工程在施工前應做出樣板件；市政基礎設施工程中道路工程的土層、基層、面層應分別做出工程試驗段；大型建築群體、住宅小區應在施工現場建立樣板示範間。並要求所有 「樣板間」 必須做出節能降耗樣板。作為質量監督管理部門對未進行「樣板間」和「試驗段」施工管理的工程項目，將責令整改，對整改不到位的責任單位進行不良行為記錄等處罰，並作為重點監管對象。
三、建設工程質量監督的經驗總結
要開展工程質量監督工作,必須從完善質量保證體系出發,將防治質量通病作為監督工作的重點,堅持「企業自檢是基礎,工程監理是關鍵,法人負責是核心,政府監督是保證」 的原則,督促施工單位和監理單位建立健全質量保證體系和質量管理責任制。實現「三個轉變」,提高工程質量監管的有效性。一是要從單純的設計與施工質量監管,向全方位、全過程監管轉變,改變設計與施工脫節的現狀,將建設、勘察、設計、施工、監理、施工圖審查、工程檢測等建設工程參與各方全面納入質量監管范疇,實現全過程、全方位統一監管;二是要從單純的注重房屋建築質量監管,轉變到既注重房屋建築、又注重市政等基礎設施建設領域的質量監管;三是要從單純的注重工程結構實體質量,轉變到既注重工程結構實體質量、又注重使用功能和環境質量。加強試驗檢測管理,採用標準的試驗檢測設備和檢測手段,提高質量監督工作質量。
黨十七大精神的一個「核心內容」是「深入貫徹落實科學發展觀」，要落實十七大精神，必須將「關注民生」放在各項工作的重要位置，尤其是在今後的工程質量監督工作方面，將面臨很多新問題。我們只有與時俱進，創新監管方式，提高監管手段，加大監管力度，提高監管水平，才能確保向社會提供高質量的建設工程。
⑵ 怎麼找裝修公司不坑爹
要想新房裝修成功，業主們最需要做的就是找一個好裝修公司，沒有經驗的業主在尋找裝修公司時會很盲目，到裝修公司進行考察之時，很容易被裝修公司的花言巧語和熱情所欺騙，在沒有具體考察這個裝修公司的實際情況時，就決定選擇這個裝修公司，殊不知，所有的裝修公司在拉客戶時都是熱情積極的，但當業主交了定金和預付款之後，那態度可能就會有180度的大轉彎。一、裝修公司的級別分類1、設計優良，施工精細的一些裝修工作室。2、名氣大，規模也很大的超大型裝修公司。3、公司整體規模大，但在當地不一定很出名的全國連鎖型公司。4、當地的二、三流裝修公司。5、游擊隊。那對於裝修業主來說到底選擇哪種好呢？具體有以下幾種方法：第一種，如果銀子允許，業主們當然希望的是有月薪n萬的真正設計師為服務，施工非常嚴格，其相同的工作，可能會比一般家裝公司多幾十道工序。裝修品質就是這樣的，如果要做好，可能需要100塊錢，但如果要做到精益求精，極致的好，需要的是100譶倍的投入。所以這類裝修工作室的價格是不一樣的。把他們的價格和一般家裝公司報價來比較，就象說：「寶馬也不過是和夏利一樣只有四個輪子，一個車廂，憑啥貴那麼多！」.第二種，只能說它很好。但它並不能保證他百分百不出問題。因為不能確定在盛名之下他們還能否看的上一些業主家比較小的活。但他們起碼會比較重視他們的名聲，如果到處投訴，對他們是有作用的。另外他們公司的生命力還是比較強，不會給裝修完沒多久就消失了，售後服務是有保障的。第三種，因為家裝行業的大公司，很多都是全國化的。他們有的是從當地發家的，這樣的公司，當地的消費者會比較認可，有的是從外地發家的，這樣當地的消費者可能就不太了解。但是從外地發家的大型裝飾公司也依然很多，他們也不會放棄其它市場。相對第二種，這類公司，雖然也很有實力，在當地市場會不那麼有名氣，相對而言，會沒有那麼大客戶去找他們，所以對於一些小客戶，他們也相對更重視，另外他們的價格也縮微會比第二類公司低一些。這種大公司，生命力依然很強，所以，售後服務依然有保障。第四種，這類公司中依然有好公司，質優價廉，但怎麼能確保選到，很難。畢竟這類公司太良莠不齊了，大家可以看到在網友中有很多被裝修公司嚴重欺騙，或者非常假冒偽劣的工程都是找的這類公司。但如果，有親戚朋友找過這類公司中的裝修，並且不錯的，也可以選用。第五種，游擊隊，可能需要花費更多的精力，另外合同對於他們幾乎沒有任何效應，們只能用錢款控制他們，找他們會很累，並且售後完全沒有保障。很多第一次裝修的同學可能不知道，裝修裝修，裝了肯定需要修的，如果找游擊隊，到時候人都不見了，找誰去。當然，游擊隊最大的好處是便宜。各種隊伍，各有優劣，怎麼選擇，就要看自家的具體情況而定了。二、找熟人裝修到底好不好？說到找熟人裝修，很多業主都要搖頭，覺得出問題不好說，其實找熟人裝修還是有好處的，畢竟他捲款跑掉的概率還是很低的，而且，以後找他維修什麼的也相對方便，但是找熟人還得有些注意：1、無論多熟，合同和工程報價表都得詳細製作並簽訂。2、不可盲目信任，認為是熟人，就大放手，比如讓他代買所有材料之類的事情是絕對應該避免的，找熟人依然應該象找陌生隊伍一樣小心，因為即便的熟人不打算蒙，可他手下的工人可不一定也這么想。3、出了問題，一定要拉得下面子，而且在裝修開工之前就應該說好，工程上的事情，有問題就應該直接指出，對事不對人，如果覺得這個熟人是出了問題也不好意思開口的，那麼就堅決不能找此人裝修。4、錢款上也要按章辦事，熟人往往會以各種理由找預支費用，這個時候一定要立場堅定，合同上怎麼約定的，就怎麼付錢，不要因為是熟人覺得放心就盲目預支。5、買東西也不能輕信熟人的推薦，在裝修行業，帶客戶買東西然後拿回扣，是他們認為理所應當的，不要以為是熟人，他就不會這么做，所以，購物時最好自己前往，避免多花冤枉錢。三、如何能挑選到做活質量好的工人？其實裝修工程做的好還是壞，和裝修工人有著極為重要的關系，所以業主們一定要挑選好裝修工人，在挑選裝修工人時，選工人和選施工隊一樣，不要看樣板間，而要去一些普通的客戶家，到工地，多看看此工人乾的活兒怎麼樣，然後和業主多溝通，看看活兒是不是這個工人乾的，業主對工人的印象如何。另外，要和選定的工人多交流，看看溝通情況怎麼樣，就用過一個瓦工，活兒不錯就是理解力超差，而且他說的話還聽不懂（非常濃重的方言口音），最後造成家瓷磚返了兩次工，非常郁悶。對於一些特殊工種，比如水工，電工，必須要有相關資格證書的工人，持證上崗。四、尋找好的裝修工長除了裝修工人，負責整個項目的裝修工長當然也很重要，負責任的工長會督促裝修工人做好活兒，那到底要怎麼選工長呢？1、脾氣要好，裝修中業主與施工方難免有爭執，脾氣好的工長會和細心交流，而不會胡亂甩攤子。2、管理能力要好，工人要都聽他的，很多工長說什麼工人根本不聽，這樣的工長顯然不能選。3、至少每天到工地一次，有些工長由於接的活兒太多，幾天都不露一次面，對工人的監管自然不力。4、工長本身起碼是個大工而且活兒還要好，一般這樣的工長，對工人的工藝指導更專業。五、各工種工人具體負責的項目電工：進行強電和弱電改造的工人，此工種必須持證上崗。水暖工：進行上下水、及暖氣相關的改造，此工種必須持證上崗。瓦工：家裡需要用水泥乾的活兒都是瓦工乾的，比如：貼瓷磚、地面找平等等。木工：家裡需要造型的都是木工干，一般不局限於木材活兒，比如吊頂雖然是用石膏板，但也是木工干，當然，做傢具，打龍骨等，都是木工活兒。油漆工：所有刷漆及刷漆前相關的活兒都是油工干，比如：刮膩子和噴乳膠漆等等。小工：所有以上有專業技巧的工人都稱為大工，與之對應的就是小工，這種工人是給大工打下手的，比如在家砸牆、開槽、和泥等等一般都是小工乾的。六、資質高的公司是不是就會有好的家裝質量？選裝修公司的時候，有時候會發現一些不出名但資質特別高的裝修公司，仔細看他們的工程案例，會發現做了好多大型工程，比如給某某商場裝修過，給某某寫字樓裝修過，等等。而且他們的裝修報價有的時候還不高，有的業主發現這樣的裝修公司就會暗自高興以為撿到了寶，但其實，這樣的公司要慎選。在市場不景氣的環境之下，以前一些專門做大型工裝的公司可能也開始拓展業務往家裝發展，但家裝和工裝是不一樣的，不在於家裝有多復雜，而在於家裝有很多特殊的地方，而以往只做工裝的裝修公司的人員，可能對這些家裝中的細節卻不是很了解。當然，這樣的公司並不是完全不能選擇，可以多了解一下，畢竟他們的工程質量一般來說是比較好的。七、選裝修公司時不要偏信樣板間業主在初步選定裝修公司後，需要去看看他們的實際工地情況，這時很多裝修公司會直接帶去他們的樣板間，其實這種樣板間，看起來幾乎是沒有意義的，一般裝修公司會先定哪些工地是樣板間工程，然後從施工隊伍到管理都是特殊的。所以，如果有裝修公司帶去樣板間，可以去，然後問，們在這個小區還有別的客戶？為了顯示自己公司很強大，一般業務員都會說有，然後再要求去看看那些工地，而且，最好選擇幾個不同階段的工地去看，剛開工的，瓦工剛完的，油漆工剛完的，這樣看下來才有參考價值。八、初期選裝修公司可通過哪些渠道來找？在初選裝修公司時，業主們一定要利用一切可利用的信息資源：1、親戚、朋友、同事：已經裝修過的或者對裝修比較懂行的是主要聯絡對象，盡量讓他們給介紹一些他們知道的好公司。2、廣播、電視、報紙：不要只關注廣告，還要特別留意一些負面報道，用以排除一些不良公司。3、上網查詢相關信息：很多網友會在各種裝修論壇相互交流，這些信息非常有用。九、如何管理好裝修工人業主們首先要知道一點，現在的裝修工人大部分是農民工，還不能真正稱為「工人」，他們的勞動自覺性和工作認真度大部分是比較差的，所以不同的管理方法會讓同一個工人有完全不同的工作表現。管理工人的第一步從他踏入家工地的第一天就開始了，一般工人剛到家也會觀察這個人是怎麼樣的，說穿了如果是個「軟柿子」，他接下來可能就會偷懶耍滑不好好乾活，所以這個時候一定要表現出是個很懂行而且對活兒很挑剔的人，具體表現方法比如是瓦工到家，可以告訴他，最看不慣瓷磚歪歪扭扭的，瓷磚貼完了會用各種方法驗收，比如敲擊聽空鼓，用靠尺看平整等等，如果不合格就必須返工，而且不會出返工的工費，另外，如果返工造成瓷磚損壞也要瓦工自己承擔。在和工人談話的過程中可以盡量多說些從網上現學來的關於貼磚的專業話語來。一般聽了這些話，工人會認為是個內行，接下來幹活會認真很多。在工人真正開始幹活了，業主們需注意平時和工人說話交談等要非常尊重他們，有時候主動給買點飲料啥的，但如果發現工人在工作中有違規的事情，必須嚴厲的指出，但注意在批評時一定要對事不對人，避免人身攻擊，比如說工人「傻」之類的話。特別在第一次發現工人違規操作時，就一定要堅持原則，該返工返工，該投訴投訴，這樣工人就知道是不好惹的，以後會更加認真。十、裝修公司的監理和監理公司又什麼區別裝修公司的內部監理屬質檢性質，同正規的家裝監理有嚴格的區別：1、資質不同：裝修公司的內部監理或某些市場的工程監理沒有市建委頒發的監理資質，無資格擔當正規監理，而站在第三方立場進行公正監理的家裝監理公司具有市建委頒發的監理資質。2、工作范疇不同：內部工程監理不用審核裝飾公司的資質和人員資質，本身就歸裝修公司管，而正規監理公司要審核裝修公司的營業執照，裝修資質和施工人員的資格，審核設計方案，工程報價，施工工藝，檢驗材料，分期驗收，竣工驗收和保修監督等，監理公司是獨立的經濟實體，不受裝修公司的經濟約束。3、工作目標不同：裝修公司的內部工程監理，目標是使業主認可已運作完的裝修工程，收到全額裝修費則萬事大吉，不能站在業主的立場上進行工作。而站在第三方立場上進行公正監理的監理公司，目標是確保家裝工程質量，達到質量驗收標准，使業主的合法權益得到保障。所以，裝修公司的內部監理和家裝市場里的工程監理不同於正規的監理企業，前者屬於自己監理自己，多數業主是不認可的，是缺乏公正性的，也是缺乏說服力的。從規范裝修裝飾業的角度講，裝修公司的內部監理應稱為質檢更為恰當。十一、什麼樣的裝修公司是好裝修公司？1、裝修設計和施工時，客戶的裝修要求無須對設計人員、水電工、木工多次重復。2、對於客戶的合理要求快速、正確反應，而不是陽奉陰違、敷衍了事。假如發現兩天前提出的問題尚未整改，則該公司的管理應有一定的問題。3、裝修公司的現場管理應井井有條，而不是臟亂差。4、好的裝修公司應嚴把各個工序的質量關，且下一道工序應檢查上一道工序，如油漆工檢查木工等。5、裝飾公司必須有進行裝飾工程施工的資格。除了要檢查營業執照之外，公司有無正規的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。6、可以考察這家裝飾公司所做過的工程，以此來評價它的設計和施工水平。室內設計師的水平和資歷，直接關繫到設計水平的高低，所以要對這家公司的設計師詳盡詢問。如果是朋友介紹，可以通過熟人來了解公司的情況。但有時親朋好友並不是這方面的「行家」，難免會有「誤導」，所以還是要相信自己的判斷力。7、考察施工隊裝修質量的好壞，很大程度上取決於施工隊的素質。所以在裝修之前，業主還要考察一下裝修公司所用的施工隊。從目前情況看，在全國各大城市從事家庭裝修的施工隊，絕大部分都是外地人員。施工隊是否有實力，從他們使用的工具上也能窺見一斑。目前裝飾工程電動化程度很高，一般有實力的施工隊為了提高質量和效率，都開始使用電汽泵、射釘槍等工具。因此業主從工人使用的工具上，就可判斷施工隊是否具有相應的素質。
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】8、杜絕裝修合同的漏洞在認可了報價之後，正規的裝飾公司還要和業主簽訂一份施工合同或協議書。在這份合同中，業主要注意以下幾個問題：首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗製濫造和拖延工期埋下了「伏筆」.其次，在合同中必須註明使用的裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬於施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任；如果屬於用戶使用不當，雙方可協商處理。十二、如何考察裝修公司的水平？考察裝修公司的水平可以從裝修公司所具有的資質證書看。不過，另一方面，有些裝潢公司是一些包工隊或小公司掛靠在一些大公司的名下，他們雖然能出示資質級別很高的證書，但是單看資質等級並不能說明他們的真實水平。綜合的考察裝潢公司是很重要的。具體的說就是從各個角度了解公司情況，最重要的方面有設計師的設計能力，可以通過與設計師交談，了解觀看設計師已往的作品；公司的各個施工隊哪個質量比較好，在暫時還沒有更方便而公正的方法時，最好能夠找到接受過某個施工隊施工的消費者了解。
⑶ 魯公大宅裝飾公司的樣板間裝修怎麼樣
還挺好的，主要是施工環節很透明，經常會通知我們去驗收，還有一些照片啊視頻什麼的，而且工人不是那種轉包的那種馬路班子，挺規范
⑷ 建築裝飾裝修那些分部分項工程需要做樣板如樣板房、外牆面磚樣板等等……
基本都需要做的，特別是面層。內裝，比如吊頂龍骨，單個區域內做好，回甲方監理看完，答大面積施工；地磚，貼幾個平方，讓甲方監理看效果，免得以後他們找麻煩；外裝，玻璃幕牆，石材幕牆，鋁板幕牆都需要。
樣板，一個是看效果，一個是看施工隊伍的專業能力，提前將問題發現，免得以後驗收不過，維修返工。
⑸ 我買的是精裝修房，開發商沒有按樣板房裝修，由那個部門監督
依據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為: (一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年; (三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年; (五)裝修工程為2年。開發商所訴得使用不當，就只能是指人為的破壞。如果沒有出現人為的破壞上面所訴的設施，出現漏水責任就由開發商全部承擔。