建築施工術語

『壹』 《建築工程施工質量驗收統一標准》中的術語有哪些具體有什麼含義

下面的就是GB 50300-2013《建築工程施工質量驗收統一標准》中的術語、含義：
1、 建築工程 building engineering
通過對各類房屋建築及其附屬設施的建造和與其配套線路、管道、設備等的安裝所形
成的工程實體。
2、檢驗 inspection
對被檢驗項目的特徵、性能進行量測、檢查、試驗等，並將結果與標准規定的要求進
行比較，以確定項目每項性能是否合格的活動。
3、 進場檢驗 site inspection
對進入施工現場的建築材料、構配件、設備及器具，按相關標準的要求進行檢驗，並
對其質量、規格及型號等是否符合要求做出確認的活動。
4、 見證檢驗 evidential testing
施工單位在工程監理單位或建設單位的見證下， 按照有關規定從施工現場隨機抽取試
樣，送至具備相應資質的檢測機構進行檢驗的活動。
5、 復驗 repeat testing
建築材料、設備等進入施工現場後，在外觀質量檢查和質量證明文件核查符合要求的
基礎上，按照有關規定從施工現場抽取試樣送至試驗室進行檢驗的活動。
6、 檢驗批 inspection lot
按相同的生產條件或按規定的方式匯總起來供抽樣檢驗用的， 由一定數量樣本組成的
檢驗體。
7、 驗收 acceptance
建築工程質量在施工單位自行檢查合格的基礎上，由工程質量驗收責任方組織，工程
建設相關單位參加，對檢驗批、分項、分部、單位工程及其隱蔽工程的質量進行抽樣檢驗，
對技術文件進行審核， 並根據設計文件和相關標准以書面形式對工程質量是否達到合格做
出確認。
8、 主控項目 dominant item
建築工程中對安全、節能、環境保護和主要使用功能起決定性作用的檢驗項目。
9 、一般項目 general item
除主控項目以外的檢驗項目。
10 、抽樣方案 sampling scheme
根據檢驗項目的特性所確定的抽樣數量和方法。
11、 計數檢驗 inspection by attributes
通過確定抽樣樣本中不合格的個體數量，對樣本總體質量做出判定的檢驗方法。
12、 計量檢驗 inspection by variables
以抽樣樣本的檢測數據計算總體均值、特徵值或推定值，並以此判斷或評估總體質量
的檢驗方法。
13 、錯判概率 probability of commission

合格批被判為不合格批的概率，即合格批被拒收的概率，用 α 表示。
14、 漏判概率 probability of omission
不合格批被判為合格批的概率，即不合格批被誤收的概率，用 β 表示。
15、 觀感質量 quality of appearance
通過觀察和必要的測試所反映的工程外在質量和功能狀態。
16、 返修 repair
對施工質量不符合規定的部位採取的整修等措施。
17、 返工 rework
對施工質量不符合規定的部位採取的更換、重新製作、重新施工等措施。

『貳』 寫施工日誌應具備哪些建築施工術語

施工日誌也叫施工日記，是在建築工程整個施工階段的施工組織管理、施工技術等有關施工活動和現場情況變化的真實的綜合性記錄，也是處理施工問題的備忘錄和總結施工管理經驗的基本素材，是工程交竣工驗收資料的重要組成部分。施工日誌可按單位、分部工程或施工工區（班組）建立，由專人負責收集、填寫記錄、保管。
主要內容
主要內容為：日期、天氣、氣溫、工程名稱、施工部位、施工內容、應用的主要工藝；人員、材料、機械到場及運行情況；材料消耗記錄、施工進展情況記錄；施工是否正常；外界環境、地質變化情況；有無意外停工；有無質量問題存在；施工安全情況；監理到場及對工程認證和簽字情況；有無上級或監理指令及整改情況等。記錄人員要簽字，主管領導定期也要閱簽。
如何記好施工日誌

第一、要弄懂填寫施工日誌的要求：
1、施工日誌應按單位工程填寫。
2、記錄時間：從開工到竣工驗收時止。
3、逐日記載不許中斷。
4、按時、真實、詳細記錄，中途發生人員變動，應當辦理交接手續，保持施工日誌的連續性、完整性。施工日記應由棟號工長記錄。

第二、要清楚施工日誌應記錄的內容。
施工日記的內容可分為五類：基本內容、工作內容、檢驗內容、檢查內容、其他內容。
一、基本內容：
1、日期、星期、氣象、平均溫度。平均溫度可記為XX℃—XX℃，氣象按上午和下午分別記錄。
2、施工部位。施工部位應將分部、分項工程名稱和軸線、樓層等寫清楚。
3、出勤人數、操作負責人。出勤人數一定要分工種記錄，並記錄工人的總人數，以及工人和機械的工程量。
二、工作內容：
1、 當日施工內容及實際完成情況。
2、 施工現場有關會議的主要內容。
3、 有關領導、主管部門或各種檢查組對工程施工技術、質量、安全方面的檢查意見和決定。
4、 建設單位、監理單位對工程施工提出的技術、質量要求、意見及採納實施情況。
三、檢驗內容：
1、隱蔽工程驗收情況。應寫明隱蔽的內容、樓層、軸線、分項工程、驗收人員、驗收結論等。
2、試塊製作情況。應寫明試塊名稱、樓層、軸線、試塊組數。
3、材料進場、送檢情況。應寫明批號、數量、生產廠家以及進場材料的驗收情況，以後補上送檢後的檢驗結果。
四、檢查內容：
1、質量檢查情況：當日砼澆注及成型、鋼筋安裝及焊接、磚砌體、模板安拆、抹灰、屋面工程、樓地面工程、裝飾工程等的質量檢查和處理記錄；砼養護記錄，砂漿、砼外加劑摻用量；質量事故原因及處理方法，質量事故處理後的效果驗證。
2、安全檢查情況及安全隱患處理（糾正）情況。
3、其他檢查情況，如文明施工及場容場貌管理情況等。
五、其他內容
1、設計變更、技術核定通知及執行情況。
2、施工任務交底、技術交底、安全技術交底情況。
3、停電、停水、停工情況。
4、施工機械故障及處理情況。
5、 冬雨季施工准備及措施執行情況。
6、施工中涉及到的特殊措施和施工方法、新技術、新材料的推廣使用情況。

第三、在填寫過程中應注意一些細節。
1、書寫時一定要字跡工整、清晰，最好用仿宋體或正楷字書寫。
2、 當日的主要施工內容一定要與施工部位相對應。
3、養護記錄要詳細，應包括養護部位、養護方法、養護次數、養護人員、養護結果等。
4、焊接記錄也要詳細記錄，應包括焊接部位、焊接方式（電弧焊、電渣壓力焊、搭接雙面焊、搭接單面焊等）、焊接電流、焊條（劑）牌號及規格、焊接人員、焊接數量、檢查結果、檢查人員等。
5、其他檢查記錄一定要具體詳細，不能泛泛而談。檢查記錄記得很詳細還可代替施工記錄。
6、停水、停電一定要記錄清楚起止時間，停水、停電時正在進行什麼工作，是否造成損失。
施工日誌格式
施工日誌表格，最簡單的就是輸入填寫人，即監理本身或者項目代表，然後填入年月日，天氣情況需要輸入：溫度，濕度，氣候天氣。具體內容填入人員情況，設備情況，生產情況，質量安全工作記錄，備注。然後交予工程師/建造師，或者業主，或者項目經理進行簽字。需要注意的一點是，如果施工當天沒有工作，必須也要填寫施工日誌，保持其連續性，不可後補，也不可修正。
應當使用硬封面，線裝的現場筆記本，就像檢查員用來做筆記的那種，或者直接使用在文具店中購買的記錄本。筆記本的頁碼需連續編號，且中間不能缺頁。做筆記時不應該擦掉或塗抹，萬一寫錯了，只需將不正確的信息用線劃掉並緊跟其後繼續記錄即可。任何時候均不應該撕掉筆記本中的任何頁面。如果要將某一頁作廢，那麼應該用一個大的「X」在頁中做出標記，並表明「作廢」字樣。應每天進行記錄，而且每個日期都應予以說明。如果某天沒有任何作業，應當在當日頁面中標記「無作業」或諸如此類的語句。在「無作業」的日期里也應當記錄天氣狀況，以便日後在清償損失額的訴訟中用來解釋為什麼會發生「無作業」的情況。所有的條目均應在其發生的當天做好記錄。如果筆記是做在便簽且日後被補進日誌中去的，那麼這一事實可能會在審判中揭露出來，從而使整個日誌的可信度大打折扣。

『叄』 請教土木工程現場施工的大師們有哪些工地常用的專業術語越多越好！謝謝！

太多了
比如三寶四口五臨邊
安全生產、施工塔吊、TN-S系統等

『肆』 關於建築工地的公益用語！

http://www.lhhy.cn/Article/fyyd/englishwords/engineering/200702/6383.html
Danger. Keep out. 危險，嚴禁入內。

Danger. Under construction. Keep out. 建築重地，危險！禁止入內。

Unsafe bridge. Do not use. 危橋，請勿使用。

Work in progress. 正在施工。

No unauthorized personnel beyond this point. 未經授權，禁止越過此處。

Safety footwear required. 請穿安全靴。

Safety helmets must be worn on this site. 進入此工地須戴安全帽。

Danger. Site entrance. 工地入口，危險！

Slow down. Site entrance. 工地入口，請慢行。

Construction personnel only. 僅供施工人員使用。

Construction personnel only lift. 此電梯僅供施工人員使用。

Construction is expected to be complete by the end of this year. Thank you for your patience. 此工程於年底完工，感謝您施工期間給予的理解。

We apologize for any inconvenience. 對施工期間引起的不便表示歉意。

Construction overhead. 上面在施工。

『伍』 常用的建築名詞和建築術語都有哪些

開間：一間房屋的面寬，即兩條橫向軸線間的距離。
進深：一間房屋的深度，即兩條縱向軸線間的距離。
層高：樓房本層地面到相應的上一層地面的豎向尺寸。
建築物：范圍廣泛，一般多指房屋。
構築物：一般指附屬的建築設施，如煙囪、水塔、筒倉等。
埋置深度：指室外設計地面到基礎底面的距離。
地物：地面上的建築物、構築物、河流、森林、道路、橋梁等。
地貌：地面上自然起伏的情況。
地形：地球表面上地物和地貌的總稱。
地坪：多指室外自然地面。
豎向設計：根據地形地貌和建設要求，擬定各建設項目的標高、定位及相互關系的設計，如建築物、構築物、道路、地坪、地下管線、渠道等標高和定位。
中心線：對稱形的物體一般都要畫中心線，它與軸線都用細單點畫線表示。
居住面積系數：指居住面積占建築面積的百分數，比值永遠小於1。
使用面積系數：指房間凈面積占建築面積的百分數，比值永遠小於1。
紅線：規劃部門批給建設單位的佔地面積，一般用紅筆圈在圖紙上，產生法律效力。

『陸』 尋建築工程的施工階段的基礎知識和常用術語

1 問：什麼是商品房？
答：是指在市場經濟條件下，通過出讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，均按市場價出售。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
2 問：什麼是外銷房？
答：外銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、台）的企業，其他組織和個人。
3 問：什麼是內銷房？
答：內銷商品房是由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。
5 問：什麼是復式住宅？
答：復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
6 問：什麼是躍層式住宅？
答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。
7 問：什麼是居住面積？
答：住宅的居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔的水平面積。
8 問：什麼是二手房？
答：二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。 北京的已購公房和經濟適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
9 問：什麼是產權置換？
答：是指居民之間以自身原有產權房進行置換的一種業務。一般是在中介的撮合下進行，並可由中介**置換手續。
10 問：什麼是房地產產權？
答：房地產產權指房屋所有權和該房屋佔用國有土地的使用權，房地產所有者對其所有的房地產享有佔用、使用、收益和處分的權利。
11 問：什麼是按揭？
答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產的產權轉讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款後，按揭受益人立即將所涉及的房產產權轉讓給按揭人的行為。
12 問：什麼是住房公積金？
答：是一種義務性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個運行機制和管理的制度。具體內容主要有三個方面：（1）"個人存儲，單位資助"住房公積金，專項用於住房支出，其公積金本息免徵個人所得稅。（2）按"統一管理"的原則管理住房公積金。（3）按"專項使用"的原則運用住房公積金。
13 問：什麼是印花稅？
答：印花稅的客稅對象是房地產交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、分割等發生產權轉移時所書立的產權轉移書據，稅率為萬分之五。
14 問：什麼是契稅？
答：契稅是指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收。它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種，主要對個人和私營單位購買、承受贈與或交換的房屋徵收契稅，稅率為3%—5%。
15 問：什麼是個人住房抵押貸款？
答：是借款人購、建、修住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
16 問：什麼是個人住房擔保貸款？
答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
17 問：房屋
答：一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2米以上的永久性場所。
18 問：商品房
答：是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。
19 問：房改房
答：已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標准價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標准價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年後歸職工個人所有。
20 問：存量房
答：是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
21 問：集資房
答：一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。
22 問：微利房
答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產管理部門組織建設和管理，以低於市場價格和租金、高於福利房價格和租金，用於解決部分企業職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。
23 問：解困房
答：是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
24 問：再上市房
答：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。
25 問：廉租住房
答：是指政府和單位在住房領域實施社會保障職能，向具有城鎮常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。
26 問：花園式住宅
答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，並富有變化，一般為高收入者購買。
27 問：公寓式住宅
答：相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。
28 問：安居工程住房
答：是指直接以成本價向城鎮居民中低收入家庭出售的住房，優先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，在同等條件下優先出售給離退休職工、教師中的住房困難戶，不售給高收入家庭。成本價由征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（小區級非營業性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、1%－3%的管理費、貸款利息和稅金等7項因素構成。
29 問：經濟適用住房
答：是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
30 問：住宅
答：是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
31 問：成套住宅
答：是指由若干卧室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
32 問：非成套住宅
答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。
33 問：公用設施用房
答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃氣、供熱、垃圾處理、環衛、公廁、殯葬、消防等市政公用設施的房屋。
34 問：商業用房
答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
35 問：國有房產
答：是指歸國家所有的房產。包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或購買的房產。國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
36 問：自管房產
答：是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產。
37 問：集體所有房產
答：是指城市集體所有制單位所有的房產。即集體所有制單位投資建造、購買的房產。
38 問：私有(自有)房產
答：是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳台同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產，以及中國公民投資的私營企業（私營獨資企業、私營合夥企業和私營有限責任公司）所投資建造、購買的房屋。
39 問：期 房
答：是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
40 問：有限產權房
答：是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標准價購買的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼，房屋所有人享有完全的佔有權、使用權和有限的處分權、收益權。
41 問：鋼結構
答：是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。
42 問：鋼、鋼筋混凝土結構
答：是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。
43 問：鋼筋混凝土結構
答：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、大模板現澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建築物。
44 問：混合結構
答：是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。
45 問：磚木結構
答：是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木製房架、磚牆、木柱建造的。
46 問：房屋層數
答：房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪0以上計算；採光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數。房屋總層數為房屋地上層數與地下層數之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
47 問：地下室
答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。
48 問：半地下室
答：房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。
49 問：假 層
答：是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前後沿的高度大於1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內部空間的局部層次。
50 問：擱樓（暗樓）
答：一般是房屋建成後，因各種需要，利用房間內部空間上部搭建的樓層。
51 問：低層住宅
答：指一層至三層的住宅。
52 問：多層住宅
答：指四層至六層的住宅。
53 問：小高層住宅
答：指七層至十二層的住宅。
54 問：高層住宅
答：指十層及十二層以上的住宅。
55 問：塔式高層住宅
答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
56 問：單元式高層住宅
答：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
57 問：通廊式高層住宅
答：由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住宅的高層住宅。
58 問：(住宅)房屋使用面積
答：是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽台、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。
59 問：成套住宅建築面積
答：是指成套住宅的建築面積總和。
60 問：房屋的產權面積
答：房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
61 問：房屋預測面積
答：預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。
62 問：房屋實測面積
答：實測面積是指商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。
63 問：房屋的共有建築面積
答：房屋共有建築面積系指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
64 問：商品房的銷售面積
答：商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
65 問：共有建築面積
答：共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
66 問：房屋施工面積
答：是指報告期內施工的房屋建築面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工後又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建築應填各層建築面積之和。
67 問：房屋新開工面積
答：是指在報告期內新開工建設的房屋建築面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為准。
68 問：房屋竣工面積
答：是指房屋按照設計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標准），可正式移交使用的房屋建築面積總和。
69 問：樓 花
答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣「樓花」為預售房屋，買「樓花」為預購房屋。
70 問：實際銷售面積
答：是指報告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品房屋面積。不包括已簽訂預售合同正在建設的商品房屋面積，但包括報告期或報告期以前簽訂了預售合同，在報告期又竣工的商品房屋面積。
71 問：預售面積
答：是指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
72 問：單元式住宅
答：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建築形式。通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平台直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排24到28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。
73 問：期 房
答：是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。
74 問：現 房
答：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。
75 問：商品房的起價
答：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
76 問：商品房的均價
答：是指商品房在銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的價格。
78 問：復式商品房
答：是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。
79 問：躍層式商品房
答：由上、下兩層樓面、卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房，並採用戶內獨用的小樓梯連接的房屋。
80 問：水景商品房
答：是指依水而建的房屋。
81 問：TOWNHOUSE
答：也叫聯排別墅，正確的譯法應該為城區住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區的沿街聯排而建的市民城區房屋。
82 問：灰空間
答：最早是由日本建築師黑川紀章提出。其本意是指建築與其外部環境之間的過渡空間，以達到室內外融和的目的，比如建築入口的柱廊、檐下等。也可理解為建築群周邊的廣場、綠地等。
83 問：商住住宅
答：是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅行式。
84 問：會 所
答：就是以所在物業業主為主要服務對象的綜合性高級康體娛樂服務設施。會所具備的軟硬體條件：康體設施應該包括泳池、網球或羽毛球場、高爾夫練習館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應具有網吧、閱覽室等其他服務設施。以上一般都是對業主免費或少量收費開放。
85 問：外飄窗
答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗檯較低甚至為落地窗。
86 問：中空玻璃
答：中空玻璃是對傳統單玻門窗的革新，是現代門窗生產中的一項新的玻璃加工技術，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態，故稱"中空玻璃"，這種技術的運用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。
87 問：基 價
答：經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價後而得出。
88 問：均 價
答：將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。均價一般不是銷售價，但也有例外，前段時期某高層物業推出的「不計樓層、朝向，以2800元/平方米統一價銷售」，即以均價作銷售價，也不失為引人矚目的營銷策略。
89 問：七通一平
答：是指土地(生地)在通過一級開發後，使其達到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場後迅速開發建設。
90 問：三通一平
答：是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。
91 問：五 證
答：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。
93 問：酒店式服務公寓
答：是指提供酒店式管理服務的公寓。始於1994年，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，市場定位很高。 它是集住宅、酒店、會所多功能於一體的，具有「自用」和「投資」兩大功效。除了提供傳統酒店的各項服務外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務，讓人有賓至如歸的感覺。
94 問：RUN 智能家居布線系統
答：是一種物理網路系統建立在國際標准之上，以 TIA/EIA 570A 為核心，以每戶為單位，支持家庭和小區內所有弱電(電話、電腦、視頻、BA)地應用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成，所有的連接均端接於分布在每個房間的通訊插座和面板，並可簡單地自動連接相關設備，如電腦、電視、傳真、防盜警報系統等，為每一戶成員提供安全和舒適的生活環境。
95 問：房地產契稅
答：是指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發生房地產權屬轉移時向產權承受人徵收的一種稅賦。
96 問：營業稅
答：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅。
97 問：房產稅
答：是以房屋為征稅對象、按照房屋的原值或房產租金向產權所有人徵收的一種稅。
98 問：營業稅附加
答：是指對交納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維護建設稅與教育費附加。
99 問：印花稅
答：指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
100 問：個人所得稅
答：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。

『柒』 土建和裝修部分的建築術語大全

包工包料：包工包料這個名詞在家庭裝修當中指的就是，由裝修公司把與施工有關的工作全部負擔起來，而業主所扮演的角色只是付款以及對工程進行驗收。

包清工：包清工在家庭裝修過程中指的是裝修公司只負責派出工人進行現場施工，以及負責工地的管理，而材料采購的責任則不負擔；全部材料均由業主自行采購。

包工輔料：包工輔料在家庭裝修過程中是目前普遍使用的一種合作辦法，它指的是由業主負責采購主要材料，如牆地磚、地板、衛生潔具、燈具等等；而裝飾公司除負責施工以外，還應該負責輔助材料的采購，這些材料包括水泥、沙子、膠、小五金、木材以及製品等等。

隱蔽工程：隱蔽工程基本上可以從字面上來理解，就是工程完工以後看不見的工程項目，這些項目可以包括防水工程、配電工程、牆面的基礎處理、暗藏的上下水管線等等。

工程過半：從字面上來理解，工程過半就是工程幹了一半。但是，由於很難把工程劃的那樣准確，所以在家庭裝修過程中一般用兩種辦法來定義，一種就是工期過了一半；第二種把工程項目中的木工活兒收口作為工程過半的標志。

分階段驗收：由於家庭裝修包括很多的工程項目，而且一些項目是放在另一些項目之後才能夠進行的，所以有必要對工程項目進行分階段的驗收。一般可以進行隱蔽工程的驗收、飾面工程的驗收以及工程總驗。

竣工驗收：竣工驗收指的就是工程完工以後對所有工程項目進行的一次全面驗收。應該指出的是，竣工驗收是建立在分階段驗收的基礎之上，前面已經完成驗收的工程項目一般在竣工驗收時就不再重新驗收。

『捌』 建築工程施工質量驗收統一標准 gb50300-2013中共給出17個術語，包括以下哪些術語

    1 總則
    1.0.1 為了加強建築工程質量管理，統一建築工程施工質量的驗收，保證工程質量，制訂本標准。 1.0.2 本標准適用於建築工程施工質量的驗收，並作為建築工程各專業工程施工質量驗收規范編制的統一準則。1.0.3 本標准依據現行國家有關工程質量的法律、法規、管理標准和有關技術標准編制。建築工程各專業工程施工質量驗收規范必須與本標准配合使用。
    2 術語
    2.0.1 建築工程 building engineering
    為新建、改建或擴建房屋建築物和附屬構築物設施所進行的規劃、勘察、設計和施工、竣工等各項技術工作和完成的工程實體。
    2.0.2 建築工程質量 quality of building engineering
    反映建築工程滿足相關標准規定或合同約定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、環境保護等方面所有明顯和隱含能力的特性總和。
    2.0.3 驗收 acceptance
    建築工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復驗，根據相關標准以書面形式對工程質量達到合格與否做出確認。 2.0.4 進場驗收 site acceptance
    對進入施工現場的材料、構配件、設備等按相關標准規定要求進行檢驗，對產品達到合格與否做出確認。 2.0.5 檢驗批 inspection lot
    按同一的生產條件或按規定的方式匯總起來供檢驗用的，由一定數量樣本組成的檢驗體。 2.0.6 檢驗 inspection
    對檢驗項目中的性能進行量測、檢查、試驗等，並將結果與標准規定要求進行比較，以確定每項性能是否合格所進行的活動。
    2.0.7 見證取樣檢測 evidential testing
    在監理單位或建設單位監督下，由施工單位有關人員現場取樣，並送至具備相應資質的檢測單位所進行的檢測。 2.0.8 交接檢驗 handing over inspection
    由施工的承接方與完成方經雙方檢查並對可否繼續施工做出確認的活動。
    2.0.9 主控項目 dominant item
    建築工程中的對安全、衛生、環境保護和公眾利益起決定性作用的檢驗項目。
    2.0.10 一般項目 general item
    除主控項目以外的檢驗項目。
    2.0.11 抽樣檢驗 sampling inspection
    按照規定的抽樣方案，隨機地從進場的材料、構配件、設備或建築工程檢驗項目中，按檢驗批抽取一定數量的樣本所進行的檢驗。
    2.0.12 抽樣方案 sampling scheme
    根據檢驗項目的特性所確定的抽樣數量和方法。
    2.0.13 計數檢驗 counting inspection
    在抽樣的樣本中，記錄每一個體有某種屬性或計算每一個體中的缺陷數目的檢查方法。 2.0.14 計量檢驗 quantitative inspection
    在抽樣檢驗的樣本中，對每一個體測量其某個定量特性的檢查方法。
    2.0.15 觀感質量 quality of appearance
    通過觀察和必要的量測所反映的工程外在質量。2.0.16 返修 repair
    對工程不符合標准規定的部位採取整修等措施。
    2.0.17 返工 rework
    對不合格的工程部位採取的重新製作、重新施工等措施。

『玖』 建築工程招投標的術語釋義

招投標，是在市場經濟條件下進行大宗貨物的買賣，工程建設項目的發包與承包，以及服務項目的采購與提供時，所採取的一種交易方式。

有公開招標和邀請招標兩種形式。
公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。公開招標的投標人不少於7家

邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。邀請招標的投標人不少於3家。

投標人：招標公告或者投標邀請書發出後，那些響應招標並購買招標文件，參加投標的潛在投標人稱為投標人。這些投標人必須是法人或者其他組織。

『拾』 求建築術語（建築工地常用的），越多越好！

工地上常用術語和俗語：
1、三寶四口：這個你知道。
2、龍門板：放線時，擬建建築四周無牢靠固定點，需在主要軸線處設置木板，在軸線向釘上釘子，以後就可重復使用。
3、硬化地坪：按照文明施工要求，施工場內地面應有一定的硬化率。
4、鋼筋直徑稱「圓」，如20圓鋼筋，指Φ20。
先說這些，若你需要再補充。