樓盤建築設計

① 萬科樓盤沒有請一個建築大師(普利茲克獲獎者【設計費太貴，還是大材

大建築師設計的建築更多的是他的創新新和引領性，但不一定就代表更符合大專眾的口味，也屬不一定就更舒適。有的大師設計出來的建築連地下車庫都不好使用（沒錯就是霍爾= =)，密斯的范斯沃斯我相信也沒人願意去住吧。其實有的時候成熟的商業設計公司設計出的項目更加符合大眾要求，樓盤肯定是要符合大眾需求的。大師適合得獎然而不適合商業化~~~

② 建築漫遊的分類

樓盤漫遊動畫 樓盤宣傳片 設計製作是源於計算機圖形技術在建築領域的廣泛運用，樓盤漫遊動畫用藝術的形式表現房地產住宅建築設計理念，把建築設計師徒手勾畫出的建築方案、立面、剖面、透視圖變成逼真的虛擬樓盤，可隨心所欲地漫遊其中。完美的建築是由室內空間設計和室外空間設計兩個部分組成，樓盤動畫主要表現室內外空間設計規劃，詮釋設計方案、提高工程投標率、提升樓盤價值。
樓盤漫遊動畫一般長度在5-20分鍾左右，通過漫遊和互動的表現方式展示樓盤整體規劃設計，多用於房地產開發商對房產項目的宣傳、匯報、投標等等。 虛擬樣板房動畫，是運用三維虛擬技術和電影技術將虛擬樣板房的設計意念表現得淋漓盡致，讓瀏覽者透過屏幕感受到建築的文化內涵和居家氛圍及生活方式。
虛擬樣板間還可以省去建造真實樣板房的時間和費用，虛擬樣板房是近幾年來房地產發展的一個產物，虛擬樣板房越來越受到房地產開發商的重視，虛擬樣板房也不斷地被購房者所接受，把看樣板房變得更簡單高效，一個好的樣板房能提升整個樓盤的形象和價值，提高購房者的購買慾望，促進銷售。 隨著市場競爭的日益激烈，對建築規劃/裝飾設計等投標的要求也變的更高，投標過程幾近殘酷。如何在眾多的投標單位中脫穎而出，如何將自己的設計方案、理念最准確、最形象的表達出來，是所有投標單位日益關切的問題。科技發展到今天，大幅面噴繪，裝訂精美、圖文並茂的標書已經屢見不鮮，因此大多數投標單位在投標匯報時均採用了多媒體方案演示這一手法。可以這么說，多媒體演示製作精良、生動與否，將直接影響到你的設計方案能否入圍。
電子標書、多媒體投標方案演示作為一種新興的設計方案展示，它採用採用三維動畫及多媒體技術，將聲音、文字、圖片、視頻及動畫等有機的整合到一起，擺脫了簡單的圖片、表格展示，進而使用更人性化的人機交互方式，在美妙的音樂襯托下，加上專業的配音解說，將設計方案生動直觀的表現出來, 受到業主、評審專家及建設規劃主管部門的歡迎。

③ 新建的樓盤的配套設施多久可以建成

針對很多小區房子建好但配套不同步的問題，海南省近期出台規定，對新建小區建設學校、醫院等配套設施的問題進行了規范，明確未履行承諾建設配套設施的小區項目，不得辦理規劃驗收，不得發放不動產權證書。

根據規定，對於新建住宅小區項目不按要求建設和移交配套公共服務設施的，市縣規劃部門不得辦理規劃驗收，市縣不動產登記機構不得發放不動產權證書。開發商在申請預售或現售時，建設工程設計方案總平面圖要在銷售現場公示，並要作為《商品房買賣合同》附件，還應當在《商品房買賣合同》中明確約定配套公共服務設施建設和移交等相關內容。

④ 想做一個樓盤模型，要注意哪些東西，萬一用一段時間用不了怎麼辦

建築模型有好處以及新興市場前景:
（1）探求理想方案，完善設計構思在建築與環境設計過程中，設計想法和理念僅僅通過圖紙是不容易被理解和接受的，所以設計往往是由草圖和模型共同表達的。在設計的初級階段，設計師們利用草圖和模型作為探索初步想法的手段。草圖可以讓設計師們自由地思考，概念模型和工作模型則可以使設計師們更接近設計想法的實際，使空間想像轉化為實體。通過草圖和模型的不斷修改和重新構思設計，可以推進創造過程，推敲和解決建築內部和外部出現的造型、結構、體量、色彩、肌理、採光等問題，探求理想的方案，完善設計構思，直到一個完整的三維空間體展現出來。
（2）展示建築與環境實體效果在大型公共建築或其他一些建築與環境的投標活動中，為了向招標單位、審批單位展示建築與環境的設計理念和特色，獲得認可，同
時使業主、審批人員等有關方面能夠對建築及周邊環境有一個比較直觀的了解和真實的感受，設計師們常常通過模擬真實建築和環境的實體模型來展示其設計效果，傳遞設計理念。
（3）指導實際施工在實際的建築與環境施工中，有的建築結構比較復雜，在平面圖和立面圖中都難以表達出來，或者施工人員無法正確理解，造成施工上的難度。為了使施工人員能夠正確理解設計師的意圖，保證施工，往往採用模型來展示建築較復雜的結構部位，指導施工。
（4）展示業績，進行銷售宣傳建築與環境模型已經成為房地產開發商進行樓盤展示、宣傳和銷售的必備手段。通過模型，公眾和購房者可以對建築設計風格和周邊環境特色有一個直觀的了解，同時對他們購房選室也有一定的指導作用。雖然在本質上，建築模型應該僅僅是銷售工具，但實際上，它的廣告意義也許還勝於銷售工具的作用。這可能也是許多開發商對模型越來越重視的原因。
（5）歷程展示：一個公司從零到整，從無到有，都是經歷了很多人的辛苦付出換來的，我們高意模型針對大型公司與高端人士進行針對其創業歷程的定製化模型，也將成為模型產業發展的新方向，這類記錄式模型集合不僅表現出一個公司強有力的凝聚力並且還可以作為有聲有色的培訓教程，在管理層拿來培訓員工的同時，員工本身也有強列的自豪感。
我們公司名字叫深圳市高意模型，您可以搜一下QQ群了解一下，地產模型，住宅模型，樓盤模型這些

⑤ 樓盤設計建築設計的效果圖用的什麼軟體

設計的話是草圖大師，效果圖用3DMAX也有用犀牛。你需要設計和學習可以找我們。

⑥ 開發商更改樓盤建築規劃，原來的大戶型社區變成了小戶型為主的社區

很明確的一點：開發商這種做法是違反合同約定、不合規的行為。一般情況下，對變更版設計都有明權確的約定，雙方簽訂合同之後，出賣人即便是按照法定程序設計變更，也應該當面書面通知買受人，若是不同意是可以解除合同的，我之前和你遇到過相同的問題，開發商還是知名大企業，溝通未果，我找了秦兵律師團隊的律師替我打官司，這些都是和律師交流的過程中我了解到的，建議你也咨詢下律師，因為對於違約責任還要看你們合同中對於設計變更的具體約定，律師會根據你的實際情況建議你是主張違約責任要求對方付違約金還是直接解除合同，盡快咨詢維權吧。

⑦ 現在新賣的商品房住宅樓盤有沒有公布建築設計師的名字

沒有，因為大多項目設計都是一個團隊，再就是存在一定商業保密性，特別是對於甲方來說，讓同行對自己的項目知道的越少越好，否則好的設計師相似的設計太容易被復制，那麼行業之間就不存在特色之分了。對於官方備案等程序是不需要知道全部設計人員的，除了施工圖設計，所以在方案設計時基本上很少有人會透漏人員名單

⑧ 文德藍光未來城的小區設計建築我看著和其他樓盤不太一樣啊，有誰知道是詳情嗎

哈哈哈，那其實是因為他們用了最新的扎哈曲線藝術設計啦，就讓建築看起來沒有那麼死板，和其他樓盤就不一樣啦。

⑨ 一個房地產開發商開發樓盤，需要哪些程序，需要哪些部分的審批

房地產開發
五證的取得程序一般分為以下幾步：
（一）、立項批准。一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批准。
（二）、建設用地許可證。開發商拿著立項證明到規劃局，規劃局根據各地的城市發展規劃，發一個《建設用地規劃許可證》，證明此宗土地可以用於住宅建設。
（三）、土地使用權證。開發商憑著《建設用地規劃許可證》到國土資源管理局，交了土地出讓金，給一個《國有土地使用權證》。
（四）、建設工程規劃許可證。開發商得到了地，然後就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，規劃局經過審核，認為符合規劃要求的，就再發一個《建設工程規劃許可證》。注意此證與上面所講的《建設用地規劃許可證》是不一樣的！《建設用地規劃許可證》是證明此宗土地可以進行住宅建設；《建設工程規劃許可證》是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。
（五）、《建設工程施工許可證》。開發商拿著上述幾個證件以及與建築商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得《建設工程施工許可證》。
（六）、《商品房預售許可證》。根據《城市房地產開發經營管理條例》（國務院令第248號）第二十三條規定：「房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已確定施工進度和竣工交付日期；
（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。」第二十四條規定：「房地產開發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件：
（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；
（二）營業執照和資質等級證書；
（三）工程施工合同；
（四）預售商品房分層平面圖；
（五）商品房預售方案。」第二十五條規定：「房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。」
五證的復印件只能作為一種參考。由於商品房預售五證問題涉及到商品房買賣合同的基礎，特別是其中的《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》尤為重要。因為《國有土地使用權證》直接影響到購房者將來是否可以拿到房屋所有權證的問題；而《房屋的預售許可證》將直接影響到商品房買賣合同的法律效力問題。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條「出賣人未取得商品房預售許可證證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。」
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