建築工程下浮率

⑴ 我想問一下，建設工程中的下浮率，指的是在投標報價基礎上的下浮呢，

一般招標時都有一個預算價（按圖和定額算出來的），另外還設置應該招標控制價（通常下版浮了7％～10％），這就權是下浮的上限，如果你的投標價格高於控制價，就是廢標，下浮率的下限，比較復雜，首先你要根據你的成本，而且要保證有一定的利潤（沒有利潤就是惡意競爭），再結合本行業投標大家常規下浮率，並分析招標文件中有關下浮多少為低於成本價的描述，制定有關合適的下浮率，一般定價是負責人（老闆）定，編制預算的人做分析，提供參考意見。原則是既要增加中標的可能性，又不能太低，以至於低廢了。

⑵ 工程費率下浮如何計算

公式：管理費=工程直接費x（12%),下浮的是12那個數，比如說下浮1個點，那麼就是管理費=工程直接費x11%。

工程直接費指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。

費率包括（管理費、利潤、規費）三項，稅金和規費各地都有規定不得參與競標，不會下浮，可以下浮的只是管理費、和利潤。

(2)建築工程下浮率擴展閱讀：

按照新的財務制度和企業會計准則核算新增資產價值時，並沒有全部形成新增固定資產價值，但這些費用是完成固定資產建設所必需的。因此，從這個意義上講，工程造價就是建設項目固定資產投資。

從承發包角度來定義，工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預計或實際在土地、設備、技術勞務以及承包等市場上，通過招投標等交易方式所形成的建築安裝工程的價格和建設工程總價格。

在這里，招投標的標的可以是一個建設項目，也可以是一個單項工程，還可以是整個建設工程中的某個階段，如建設項目的可行性研究、建設項目的設計，以及建設項目的施工階段等。

⑶ 建築工程投標下浮率與中標下浮率的理解

對於中標人來說，數據是一樣的。但對於招標方來說就要區分開來，因為在他看來投標下浮率有好多個，而中標下浮率只有一個！

⑷ 建築工程中標下浮率如何算

中標下浮率=[(招標最高控制價-預留金)-(中標價-預留金)〕÷(最高控制價-預留金)×100%。

⑸ 建設工程招投標為什麼要設置下浮率我們這里市政是17%-25%這個下浮率是誰來規定的誰可以規定

是投標報價來時按現有定額預算價下浮吧源？
按現通常做法，把按定額做出的預算作為標底（或投標限價），投標人報價一般不能超出標底，否則被認為投標價過高，需要作出一定比率的下浮，下浮比率視工程的性質、難度和競爭狀況而不同。
由於建設施工市場競爭日益激烈，施工企業的利潤也越來越微薄，或者說正進入「微利」時代，為求生存和發展，承接到工程，在合理的范圍內盡可能降低工程報價。這也就形成了一個真正地市場價，比如說現在的廣東土建工程，一般能下浮14%左右，市政和安裝工程可下浮20%左右或更多。這種下浮比率可以說是通過市場形成的，沒有什麼規定。

⑹ 建築工程下浮率是什麼，怎麼算的。

一、是什麼：

用於投標報價，採用定額投標報價時，投標單位承諾按定額價格下浮一定比率進行結算，這個就是「下浮率」。下浮率往往是承包人在投標時向發包人所作的承諾即在一定基礎上在降低一定比例。

二、計算：

下浮率=[標底價-中標價-暫定價-預留金]/[標底價-暫定價-預留金]

建築工程的下浮率：國家規定建築工程造價按地區的定額和市場信息價計算且不得下浮，但實際工程發包過程中甲方會要求承包單位讓利下浮，下浮幅度一般為工程總造價（按國家規定的演算法）的3%至18%，這個下浮幅度的具體百分率就叫下浮率。

下浮率的確定（工程總造價的確定）：甲乙雙方先確定工程造價計算所依據的具體定額和材料價格的確定方式，然後約定具體的下浮率。

一般情況下：小別墅和多層住宅的下浮率低，廠房、商場、高層住宅的下浮率高；施工過程中和工程完成後付款及時、付款比例高的工程下浮高，反之則低；工程造價計算所依據的具體定額和材料價格確定的方式對承包方相對有利的下浮率高，反之則低。

拓展：

一般資金流向：

1。投標時——投標單位向招標單位付投標保證金，數量幾萬至幾十萬，待合同簽訂後歸還
（未中標單位在開標後歸還）；
2。訂合同時——承包單位要向發包單位付履約保證金，數量幾十萬至幾千萬，待工程主體
結構完成後歸還；
3。工程款的支付：
工程的基礎結構完成時——甲方開始向承包方付款，數量為已完成基礎結構造價的
50% 至75%；
基礎結構完成以後——甲方每個月向承包方付款一次，數量為當月實際完成工作造
價的 60%至80%；
工程已完成或基本完成時——甲方向承包方的總付款額達到合同總價的70%至90%；
工程竣工驗收完成、交房手續完成、工程實際總造價決算和核定完成——甲方向承
包方的總付款額達到實際總價的85%至97%；
工程交房二年後——甲方向承包方的總付款額達到實際總價的95%至98.5%；
工程交房五年後——甲方向承包方的總付款額達到實際總價的100%。

土建：

一般是指土建工程，土建工程是指一切和水、土、文化有關的基礎建設的計劃、建造和維修。現時一般的土建工程項目包括：房屋、道路、水務、渠務、防洪工程及交通等。

專業：

高等學校開設的土建專業一般分為以下幾個專業：建築學、城市規劃、土木工程、建築環境與設備工程、給水排水工程。

⑺ 建築工程合理下浮率怎麼計算

這個沒有標準的數據的，要完整測算才能得到結論的，而且每個工程都會不一樣，不能一概而論的。

⑻ 我想問一下，建設工程中的下浮率，指的是在投標報價基礎上的下浮呢，

一般招標時都有一個預算價（按圖和定額算出來的），另外還設置應該招標控制價（通常下浮了版7％～10％），這就權是下浮的上限，如果你的投標價格高於控制價，就是廢標，下浮率的下限，比較復雜，首先你要根據你的成本，而且要保證有一定的利潤（沒有利潤就是惡意競爭），再結合本行業投標大家常規下浮率，並分析招標文件中有關下浮多少為低於成本價的描述，制定有關合適的下浮率，一般定價是負責人（老闆）定，編制預算的人做分析，提供參考意見。原則是既要增加中標的可能性，又不能太低，以至於低廢了。

⑼ 建築方面什麼叫「下浮率」

下浮率就指採用定來額投標源報價時，投標單位承諾按定額價格下浮一定比率進行結算。用於投標報價。

簡單來說，就相當於是投標方對發標方在報價上的一種優惠折扣。比如：投標報價為200萬，投標方自願或與發標方協商後願意下浮15%，即以200*（1-0.15）=170萬的價格來承包該工程，這里下浮的比率15%即稱為下浮率。

(9)建築工程下浮率擴展閱讀：

投標報價原則：

1、投標報價由投標人自己確定，但是必須執行《建設工程工程量清單計價規范》的強制性規定。

2、投標人的投標報價不得低於工程成本 。

3、投標人必須按工程量清單填報價格。

4、投標報價要以招標文件中設定的承發包雙方責任劃分，作為設定投標報價費用項目和費用計算的基礎。

5、應該以施工方案，技術措施等作為投標報價計算的基本條件。

6、報價方法要科學嚴謹，簡明適用。

⑽ 建設工程是不是一定要設置下浮率

需要，以深圳市為來例自。

《深圳市建設工程造價管理規定》明確規定：

第十條 市建設行政主管部門應當採用專門刊物按月發布與本部門公開網站適時發布相結合的方式，及時、准確發布以下價格信息：

(一)人工、材料、機械台班價格信息;

(二)價格指數;

(三)招標工程中標價相對招標控制價平均下浮率;

(四)典型工程量清單項目綜合單價。

對於價格波動頻繁的主要建材價格信息，市建設行政主管部門應當根據市場情況每半個月或者每周發布一次。

(10)建築工程下浮率擴展閱讀：

《深圳市建設工程造價管理規定》相關法條：

第十一條 價格信息是編製造價成果文件和確定招標控制價的依據，並作為人工、材料價格調差的參考。價格信息未包括且未經公開招標的材料、設備的價格，應當採用公開透明、充分競爭的詢價方式確定，具體辦法由市建設行政主管部門另行制定。

第十二條 市建設行政主管部門可以根據編制計價標准以及發布價格信息的需要，採集施工消耗量數據、造價成果文件、市場交易價格以及其他工程技術經濟資料，有關單位應當予以配合。市建設行政主管部門應當為提供資料的單位和個人保守秘密。