建築業會計實務操作

『壹』 建築業中的消防安裝工程行業會計實務；會計分錄。急求！

消防安裝,不知道你是賣消防的開出國稅的票,還是消防安裝,地稅的.
如果是地稅的票,那你總賬,往來,日記賬都一樣的,就成本賬與其它不太一樣,人工費,材料費,機械費 其它直接費用..明細這樣分..
借:工程施工--明細
貸 銀行存款等

『貳』 建築業會計實務題

這些題目出很難嗎？如果你做過會計的話應該不難，不會的話就去書店找些書來看。或者去一些會計論壇找找看，可能有幫助啊

『叄』 找房地產開發企業稅收及會計實務大全 電子版本 格式不限 謝謝

房地產會計實務
一、開發產品成本的內容
為了加強開發產品成本的管理，降低開發過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業經濟效益，必須正確核算開發產品的成本，在各個開發環節控制各項費用支出。
要核算開發產品的成本，必須明確開發產品成本的種類和內容。開發產品成本是指房地產開發企業在開發過程中所發生的各項費用支出。開發產品成本按其用途，可分為如下四類：
1．土地開發成本指房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項費用支出。
2．房屋開發成本指房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、出租房、周轉房、代建房等）所發生的各項費用支出。
3． 配套設施開發成本指房地產開發企業開發能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。
4．代建工程開發成本指房地產開發企業接受委託單位的委託，代為開發除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發生的各項費用支出。
以上四類開發產品成本，在核算上將其費用分為如下六個成本項目：
1．土地徵用及拆遷補償費或批租地價指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費以及原有建築物的拆遷補償費，或採用批租方式取得土地的批租地價。
2．前期工程費指土地、房屋開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、場地平整等費用。
3．基礎設施費指土地、房屋開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施以及道路等基礎設施費用。
4．建築安裝工程費指土地房屋開發項目在開發過程中按建築安裝工程施工圖施工所發生的各項建築安裝工程費和設備費。
5.配套設施費指在開發小區內發生，可計入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼托、消防、自行車棚、公廁等設施支出。
6.開發間接費指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發房地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。
從上可以看出：構成房地產開發企業產品的開發成本，相當於工業產品的製造成本和建築安裝工程的施工成本。如要計算房地產開發企業產品的完全成本，還要計算開發企業（公司本部）行政管理部門為組織和管理開發經營活動而發生的管理費用、財務費用，以及為銷售、出租、轉讓開發產品而發生的銷售費用。管理費用、財務費用和銷售費用，也叫期間費用。它們絕大部分都是經營期間的費用開支，與開發工程量的關系並不十分密切，如果將期間費用計入開發產品成本，在開發產品開發和銷售、出租、轉讓不同步的情況下，就會增加開發產品的成本，特別是在開發房地產滯銷時期，將滯銷期間發生的管理費用、財務費用和銷售費用計入當期開發產品成本，就會使企業造成大量的潛虧，不能及時反映企業的經營狀況。同時，將期間費用計入開發產品成本，不但要增加核算的工作量，也不利於正確考核企業開發單位的成本水平和成本管理責任。因此，現行會計制度中規定將期間費用計入當期損益，不再計入開發產品成本，也就是說，房地產開發企業開發產品只計算開發成本，不計算完全成本。
二、發包開發工程的核算
房地產開發企業的基礎設施和建築安裝等工程的施工，如不採用自營方式，可以採用發包方式。
對發包的基礎設施和建築安裝工程，一般採用招標、議標方式，通過工程公開招標或邀請施工企業議標，將工程發包給施工企業的，按工程標價進行結算。開發企業要根據工程承包合同條例的規定，同承包工程的施工企業簽訂工程承包合同。承包合同是發包開發企業和承包施工企業為了完成承發包工程，根據批準的設計文件和中標標函內容所簽訂，明確雙方相互權利、義務關系的協議。
它一般應具備以下主要內容：
（l）工程名稱和地點；
（2）工程范圍和內容；
（3）開、竣工日期；
（4）工程質量、保修期及保修條件；
（5）工程造價；
（6）工程價款的支付、結算及交工驗收辦法；
（7）設計文件和技術資料提供日期；
（8）材料、設備的供應和進場期限；
（9）雙方相互協作事項和違約責任等。
開發企業應將承包合同副本送開戶銀行作為結算工程價款的依據。
（一）、工程價款結算的辦法
開發企業與施工企業在工程承包合同中規定的工程價款的結算，應根據國家有關工程價款結算辦法，結合當地的有關規定具體確定。從目前各個地區所採用的工程價款結算辦法來看，歸納起來，主要有如下三種。
1．按月結算就是按照每月實際完成的分部分項工程進行結算。因為建築安裝工程等雖具有個體性的特點，但不同的工程，都是由一定的分部分項工程構成的。每一個分部分項工程，都有一定的施工內容、質量標准和統一的計量單位，並在短期內可以完成。國家為了管理工程造價而制訂的工程預算定額和地區預算造價，都是以分部分項工程為基礎的。因此，根據經驗收合格的各月份的已完分部分項工程的工程數量和預算單價等計算的工程造價，就是各該月份應結算和支付的工程款。如果招標出包工程，工程標價與工程造價不同時，應按工程標價占工程預算造價的百分比進行調整計算。在具體做法上，各個地區也不盡相同，目前一般都實行月中預付、月終結算，即在月中按照當月施工計劃所列的工作量一半預付，月末（實際為下月初）按照各工程當月實際完成工作量（即預算造價或調整計算後的工程標價）扣除月中預付款後進行結算。
2．分段結算就是將一個單位工程按形象進度劃分為幾個階段（部位），如基礎、結構、裝飾、竣工等；按照完成階段，分段驗收結算工程價款。分段結算也可按月預付工程款，即在月中按照當月施工計劃工作量預付，於工程階段完成驗收後按分段工程預算造價或調整計算後的工程標價扣除預付款後進行結算。
3．竣工一次結算開發項目或單項工程施工工期在12個月以內，或者工程承包合同價值較小的，可以實行工程價款每月月中預支、竣工後一次結算。即在工程開工後，每月按當月施工計劃所列工作量預付工程款，於工程竣工驗收後按工程承包合同價值扣除預付工程款後進行結算。
不論採用何種結算辦法，施工期間結算的工程價款一般都不得超過承包工程合同價值的95％。結算雙方可以在5％的幅度內協商確認尾款比例，並在工程承包合同中訂明。尾款應專戶存入銀行，候工程竣工驗收後清算。但如承包施工企業已向開發企業出具履約保函或有其他保證的，可以不留工程尾款。
又由承包施工企業儲備工程施工所需主要建築材料、結構件時，發包開發企業可根據承包施工企業的要求，在簽訂工程承包合同後按年度發包工程總值的一定比例向承包施工企業預付備料款，干後期以抵充工程價款的形式陸續扣回。
在實際工作中，預付備料款的額度和扣回辦法，在各個地區並不完全相同，當材料儲備天數為4個月、材料費比重占工程造價75％的情況下，預付備料款的額度應為當年工程價值的25％。在累計已完工程價值達到當年發包工程價值的50％時，就可將超過發包工程價值50％部分的工程價款的50％，抵作預付備料款扣回。這樣，到工程完工，扣回相當於發包工程價值25％（50％X50％）的全部預付備料款。不過隨著生產資料的開放，施工所需的建築材料、結構件，一般均可從當地市場隨時采購，今後也就沒有必要再預付備料款了。
（二）、應付工程款和預付備料軟、工程款的核算
開發企業與施工企業有關發包工程款和預付備料款、工程款的核算，應在「應付賬款——應付工程款」和「預付賬款——預付承包單位款」兩個賬戶進行。開發企業按照規定預付給承包施工企業的備料款和工程款，應記入「預付賬款——預付承包單位款」賬戶的借方；按照工程價款結算賬單應付給承包施工企業的工程款，應記入「開發成本——房屋開發成本」等賬戶的借方和「應付賬款——應付工程款」賬戶的貸方。如有扣除應付工程款的預付備料款和預付工程款時，應將扣回的預付備料款和預付工程款記入「預付賬款——預付承包單位款」賬戶的貸方，「應付賬款——應付工程款」賬戶的貸方僅記減去扣回預付備料款和預付工程款後的應付賬款。支付工程款時，記入「應付賬款——應付工程款」賬戶的借方和「銀行存款」等賬戶的貸方。
如上述某開發企業某項發包工程年度合同總值為 600 000元，按照合同規定開工前應付預付備料款 150 000元，則在用銀行存款支付時，應作如下分錄入賬：
借：預付賬款——預付承包單位款 150 000
貸；銀行存款 150 000
9月份根據施工企業當月施工計劃所列工作量的二分之一即35 000元，用銀行存款預付工程款時，應作：
借：預付賬款——預付承包單位款 35 000
貸：銀行存款 35 000
10月初根據施工企業提出9月份工程價款結算賬單中的已完工程價值為 75 000元，減去應扣回預付備料款 18 000元。月中預付工程款 35 000元，尚應支付工程款 22 000元（75 000元一18 000無一35 000元），應作：
借：開發成本 75 000
貸：預付賬款——預付承包單位款 53 000
應付賬款——應付工程款 22 000
用銀行存款支付應付工程款時，應作：
借：應付賬款——應付工程款 22 000
貸：銀行存款 22 000
三、開發間接費用的核算
（一）、開發間接費用的組成和核算
開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發現場組織管理開發產品而發生的各項費用。這些費用雖也屬於直接為房地產開發而發生的費用，但它不能確定其為某項開發產品所應負擔，因而無法將它直接記入各項開發產品成本。為了簡化核算手續，將它先記入「開發間接費用」貼戶，然後按照適當分配標准，將它分配記入各項開發產品成本。
為了組織開發間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節約費用開支，開發間接費用應分設如下明細項目進行核算：
l．工資指開發企業內部獨立核算單位現場管理機構行政、技術、經濟、服務等人員的工資、獎金和津貼。
2.福利費指按上項人員工資總額的一定比例（目前為14％）提取的職工福利費。
3．折舊費指開發企業內部獨立核算單位使用屬干固定資產的房屋、設備、儀器等提取的折舊費。
4．修理費指開發企業內部獨立核算單位使用屬於固定資產的房屋、設備、儀器等發生的修理費。
5．辦公費指開發企業內部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。
6．水電費指開發企業內部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。
7．勞動保護費指用於開發企業內部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。
8.周轉房攤銷指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。
9．利息支出指開發企業為開發房地產借入資金所發生而不能直接計入某項開發成本的利息支出及相關的手續費，但應沖減使用前暫存銀行而發生的利息收入。開發產品完工以後的借款利息，應作為財務費用，計人當期損益。
10．其他費用指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。
從上述開發間接費用的明細項目中，可以看出它與土地徵用及拆遷補償費、建築安裝工程費等變動費用不同，它屬於相對固定的費用，其費用總額並不隨著開發產品量的增減而成比例的增減。但就單位開發產品分攤的費用來說，則隨著開發產品量的變動而成反比例的變動，即完成開發產品數量增加，單位開發產品分攤的費用隨之減少；反之，完成開發產品數量減少，單位開發產品分攤的費用隨之增加。因此，超額完成開發任務，就可降低開發成本中的開發間接費。
開發間接費用的總分類核算，在「開發間接費用」賬戶進行。企業所屬各內部獨立核算單位發生的各項開發間接費用，都要自「應付工資」、「應付福利費」、「累計折舊」、「遞延資產」、「銀行存款」、「周轉房——周轉房攤銷」等賬戶的貸方轉入「開發間接費用」賬戶的借方，作如下分錄入賬：
借：開發間接費用 41 600
貸：應付工資 8 000
應付福利費 1120
累計折舊 10 000
遞延資產 3 500
銀行存款 8 480
周轉房——周轉房攤銷 10 500
必須指出，如果開發企業不設置現場管理機構而由企業（即公司本部）定期或不定期地派人到開發現場組織開發活動，其所發生的費用，除周轉房攤銷外，其他開發間接費可記入企業的管理費用。
開發間接費用的明細分類核算，一般要按所屬內部獨立核算單位設置「開發間接費用明細分類賬」，將發生的開發間接費用按明細項目分欄登記。
（二）、開發間接費用的分配
每月終了，應對開發間接費用進行分配，按實際發生數計人有關開發產品的成本。開發間接費用的分配方法，企業可根據開發經營的特點自行確定。不論上地開發、房屋開發、配套設施和代建工程，均應分配開發間接費用。為了簡化核算手續並防止重復分配，對應計入房屋等開發成本的自用土地和不能有償轉讓的配套設施的開發成本，均不分配開發間接費用。這部分開發產品應負擔的開發間接費用，可直接分配計人有關房屋開發成本。也就是說，企業內部獨立核算單位發生的開發間接費用，可僅對有關開發房屋、商品性土地、能有償轉讓配套設施及代建工程進行分配。開發間接費用的分配標准，可按月份內各項開發產品實際發生的直接成本（包括土地徵用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、配套設施費）進行，即：
某項開發產品成本分配的開發間接費＝月份內該項開發產品實際發生的直接成本×本月實際發生的開發間接費用÷應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本總額
如某房地產開發企業某內部獨立核算單位在XXXX年5月份共發生了開發間接費用41 600元，應分配開發間接費各開發產品實際發生的直接成本如下：
開發產品編號名稱直接成本
101商品房 50 000
102商品房 120 000
151出租房 75 000
181周轉房 70 000
201大配套設施——商店 80 000
301商品性土地125000
合計 520 000
根據上列公式，即可為各開發產品算得5月份應分配的開發間接費：
101商品房：50000元×41600元÷520000元
＝50 000元×8%＝4 000元
102商品房：120 000元×8%＝9 600元
151出租房： 75 000元×8％＝6 000元
181周轉房：70 000元×8％＝5 600元
201大配套設施： 80 000元×8％＝6 400元
301商品性土地； 125 000元×8％＝10 000元
根據上面計算，就可編制有如圖表5－10所示的開發間接費用分配表：
開發間接費用分配表
XXXX年5月單位：元
開發項目編號名稱直接成本分配開發間接費
101商品房50 0004 000
102商品房120 0009 600
151出租房75 0006 000
181周轉房70 0005 600
201大配套設施80 0006 400
301商品性土地125 00010000
合計520 00041 600
根據開發間接費用分配表，即可將各開發產品成本分配的開發間接費記入各開發產品成本核算對象的「開發間接費」成本項目，並將它記入「開發成本」各二級賬戶的借方和「開發間接費用」賬戶的貸方，作如下分錄入賬：
借：開發成本——房屋開發成本 25 200
開發成本——配套設施開發成本 6 400
開發成本——商品性土地開發成本 10 000
貸：開發間接費用 41 600

『肆』 建築工程企業的個人所得稅如何交

建築企業施工項目工作人員的個人所得稅征管問題，按照國家稅務總局關於印發建築安裝業個人所得稅徵收管理暫行辦法

從事建築安裝業的工程承包人、個體戶及其他個人為個人所得稅的納稅義務人。

其從事建築安裝業取得的所得，應依法繳納個人所得稅。

所稱建築安裝業，包括建築、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業。

拓展資料

根據建築業企業資質管理規定，建築施工企業應當按照其擁有的注冊資本金、凈資產、專業技術人員、技術裝備和已完成的建築工程業績等取得相應等級的資質證書後，方可在其資質等級許可的范圍內從事建築活動。

我國建設工程施工管理應實行項目經理責任制和項目成本核算制。

項目經理部的主要工作內容包括項目的進度、質量、安全、成本控制、施工現場、人力資源、材料、機械設備、技術、資金、合同、信息資料、竣工驗收等方面的管理。

項目管理工作通常可分為施工准備、施工過程式控制制和竣工驗收三個階段。

建築工程企業的個人所得稅如何交？網路

『伍』 建築業會計實務

建築余泥的清運費：工程施工-間接費
泥水工程的工程款：工程施工-材料費
施工管理的人工費:工程施工-人工費
行政管理人員的工資：管理費用-工資
購入建材的材料：工程施工-材料費；運費：工程施工-間接費
拆除舊的建築所產生的人工費：工程施工-人工費
材料保管人員的工資：工程施工-人工費
銷售人員的工資及提成：營業費用-工資

施工期間產生的水電費、伙食費、電話費、交通費：工程施工-間接費

行政罰款：營業外支出

『陸』 房地產會計實務全套講義

• 房地產企業會計核算和稅務處理大全
  如：會計分錄，會計科目、會計報表、要繳納哪些稅，怎樣少納稅。 內容好多，先發給您一部分吧：房地產會計全套賬務處理和涉及稅目 一、房地產涉及的稅種：
  房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業所得稅及代扣的個人所得稅等。
  

• 1、營業稅：稅率5%。
  

• 2、城市維護建設稅
  

• 計稅依據是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區）、5%（郊區）、1%（農村）。

• 計算公式:
  

  應納稅額=營業稅×稅率。
  

• 3、教育費附加
  計稅依據是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。 計算公式:
  應交教育費附加額=營業稅×3%。
  

• 4、印花稅：
  

• （1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；
  

• （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據，稅率為萬分之五；
  

• （3）購銷合同、建築安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五；
  

• （5）對記錄資金的帳薄，按「實收資本」和「資金公積」總額的萬分之五貼 花；
  

• （6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。
  

• 5、個人所得稅：
  

• 工資、薪金不含稅收入適用稅率表
  

• 級數應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元)
  

• 1 不超過500元的部分 5 0
  

• 2 超過500元至2000元的部分 10 25
  

• 3 超過2000元至5000元的部分 15 125
  

• 4 超過5000元至20000元的部分 20 375
  

• 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375
  

• 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375
  

• 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375
  

• 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375
  

• 9 超過100000元的部分 45 15375
  

• 計算公式：
  應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數 應納稅額=工資薪金收2000-「三險一金」
  

• 6、所得稅
  

• （1）所得稅的徵收方式有兩種：查帳徵收和核定徵收。
  

• （2）如果屬於核定徵收的，按收入計算繳納所得稅。
  

• 計算公式： 應交所得稅=收入總額*稅務核定固定比例*所得稅稅率
  

• （3）如果屬於查帳徵收的，按利潤計算繳納所得稅。
  

• 計算公式： 應交所得稅=利潤總額*所得稅稅率
  

• （4）所得稅稅率：
  

• 一般企業所得稅的稅率為25%,
  

• 符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率徵收企業所得稅。
  

• 國家需要重點扶持的高新技術企業，減按15％的稅率徵收企業所得稅。
  

• 7、房產稅
  

• 依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  

• 8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：
  

• （1）大城市1.5元至30元；

• （2）中等城市1.2元至24元；

• （3）小城市0.9元至18元；
  

• （4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
  

• 9、土地增值稅
  

• 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的適用稅率計算徵收，納稅人轉讓房地產所取得的收入減除《條例》規定的扣除項目金額後的余額，為增值額。房地產轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉讓房地產有關的經濟收益，計算增值額的扣除

• 項目金額包括：
  

• （1）取得土地使用權所支付的金額；

• （2）開發土地的成本、費用；

• （3）新建房及配套設施的成本、費用、或者舊房及建築物的評估價格；

• （4）與轉讓房地產有關的稅金；
  

• （5）財政部規定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
  

• 二、房地產企業的賬務處理
  

• 提供一份房地產企業會計制度。
  

• 房地產企業涉及的稅費共有11種（11稅1費）
  

• 稅：營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅 企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅。 費：教育費附加
  

• 一、營業稅
  

• 1.轉讓不動產
  

• 銷售房屋要按銷售不動產繳納營業稅，贈送的空調、傢具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調等附屬設施，則空調包括在房款內，不需要單獨計繳增值稅。
  

• 2.房屋租賃（出租） 屬於服務業——租賃業
  

• 3.房地產銷售公司買斷商品房出售
  

• 超過買斷價格外的收入作為手續費收入，按「營業稅--服務業」 繳納營業稅
  

• 4.單位將不動產或土地使用權無償贈與他人 視同銷售不動產
  

• 5.銷售不動產時連同不動產所佔土地使用權一並轉讓的行為 比照銷售不動產徵收營業稅

• 6.納稅人自建後銷售房屋
  

• 自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應按建築業繳納營業稅，再按銷售不動產徵收營業稅。
  

• 二、增值稅
  銷售房屋的同時贈送空調、傢具要視同銷售繳納增值稅。
  

• 三、土地增值稅 （一）一般規定
  

• 1.出售——征 包括三種情況：
  

• （1）出售國有土地使用權；
  

• （2）取得國有土地使用權後進行房屋開發建造後出售；

• （3）存量房地產買賣
  

• 其中對於（2）新建房地產轉讓（出售）的扣除項目： ①取得土地使用權所支付的金額； ②房地產開發成本 ③房地產開發費用 ④與轉讓房地產有關的稅金 ⑤財政部規定的其他扣除項目
  

• 對於（3）對於存量房地產轉讓的扣除項目 ①房屋及建築物的評估價格。
  

• 評估價格＝重置成本價×成新度折扣率
  

• ②取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。 ③轉讓環節繳納的稅金。
  

• 2.房地產抵押
  

• （1）抵押期——不征；
  

• （2）抵押期滿償還債務本息——不征；
  

• （3）抵押期滿，不能償還債務，而以房地產抵債——征。
  

• 3.房地產交換
  

• 單位之間換房，有收入的，征；
  

• 4.將開發的產品用於職工福利等
  

• 房地產開發企業將開發的產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產。（房地產清算）
  

• 5.合作建房
  

• 建成後自用——不征
  建成後轉讓——征。
  

• 6.企業兼並轉讓房地產——暫免。
  

• 7.納稅人建造普通標准住宅出售
  增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免徵土地增值稅。
  

• 8.將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途
  

• 房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未產生轉移——不徵收（清算時不扣除相應的成本和費用）
  

• （二）房地產企業土地增值稅清算
  

• 1.土地增值稅的清算單位
  

• 對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應分別計算增值額。
  

• 2.土地增值稅的清算條件
  

• （1）房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

• （2）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

• （3）直接轉讓土地使用權的。
  

• 3.土地增值稅的扣除項目
  

• ①扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。 ②清算所附送的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務機關可核定開發成本的單位面積金額標准，並據以計算扣除。
  

• ③房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通信等公共設施：
  

• A.建成後產權屬於全體業主所有的；
  

• B.建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的；

• C.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。
  

• ④房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。房地產開發企業的預提費用，不得扣除。
  

• ⑤屬於多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建築面積所佔比例等合理方法，計算清算項目的扣除金額。 四、房產稅
  

• 1.地產開發企業建造的商品房，在出售前，不徵收房產稅；但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
  

• 2.在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免徵房產稅。但工程結束後，施工企業將這種臨時性房屋交還或估價轉讓給基建單位的，應從基建單位接收的次月起，照章納稅。
  

• 五、城鎮土地使用稅
  

• 1.城鎮土地使用稅對擁有土地使用權的單位和個人以實際佔用的土地面積為計稅依據。

• 2.房地產開發公司建造商品房的用地，原則上應按規定計征城鎮土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免徵照顧，可由地方稅務局結合具體情況確定。
  

• 六、契稅（承受方）
  

• 1.企業公司制改造
  

• 非公司制企業，整體改建為有限責任公司（含國有獨資公司）或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建後的公司承受原企業土地、房屋權屬，免徵契稅。
  

• 非公司制國有獨資企業或國有獨資有限責任公司，以其部分資產與他人組建新公司，且所佔股份超過50%的，對新設公司承受該國有獨資企業（公司）的土地、房屋權屬，免徵契稅。
  

• 2.企業股權重組——不征
  

• 3.企業合並——免徵
  合並後的企業承受原合並各方的土地、房屋權屬，免徵契稅。
  

• 4.企業分立——不征
  企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業，對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬，不徵收契稅。
  

• 5.企業出售
  買受人妥善安置原企業30%以上職工的，對其承受所購企業的土地、房屋權屬，減半徵收契稅；全部安置原企業職工的，免徵契稅。
  

• 6.企業關閉、破產
  債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的，免徵契稅；對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業30%以上職工的，減半徵收契稅；全部安置原企業職工的，免徵契稅。
  

• 7.房屋的附屬設施
  對於涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，徵收契稅，不涉及的，不征。
  

• 七、企業所得稅
  

• （一）預繳企業所得稅
  房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前採取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本後按照實際利潤再行調整。

• （二）預計利潤率
  

• 1.非經濟適用房開發項目：
  

• （1）位於省、市、縣城區和郊區的不得低於20%；
  

• （2）位於地級市、地區、盟、州城區及郊區的不得低於15%；
  

• （3）位於省、其他地區的，不得低於10%。 2.經濟適用房開發項目，不得低於3%。
  

• 八、個人所得稅
  

• 1.職工（高管）工薪（取得的一次性的獎金）
  

• 2.企業和單位對營銷業績突出人員以培訓班、研討會、工作考察等名義組織旅遊活動，通過免收差旅費、旅遊費對個人實行的營銷業績獎勵（包括實物、有價證券等），應根據所發生費用全額計入營銷人員應稅所得（按勞動報酬所得），依法徵收個人所得稅，並由提供費用的企業和單位代扣代繳。
  

• 九、印花稅
  

• 1.財產（房屋）租賃合同——1‰。
  

• 2.產權轉移書據。包括土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、商品房銷售合同等權力轉移合同。
  

• 3.營業賬簿稅目中記載資金的賬簿的計稅依據為「實收資本」與「資本公積」兩項的合計金額
  

• 其他賬簿——每件5元。
  

• 4.領受房屋產權證、工商營業執照、土地使用證——每件5元。
  

• 十、城市維護建設稅
  以營業稅、增值稅（贈送空調需要視為同銷售征增值稅）等為基數
  

• 十一、耕地佔用稅
  佔用耕地建房或從事非生產建設，按佔用面積征稅。
  

• 十二、教育費附加 同城市維護建設稅

『柒』 初級會計實務 耕地佔用稅通過什麼科目核算

直接記入購買土地成本中。

房地產開發企業購買土地繳納的耕地佔用稅、契稅，先計入「無形資產——土地使用權成本」核算，待房地產企業正式開發建設時，再轉人「開發成本——土地徵用及拆遷補償費」會計科目核算。

土地成本包括土地使用權取得費及土地開發費，應與建築費提取折舊費，而不能將土地使用權作為無形資產攤入管理費用。

由於耕地佔用稅是在實際佔用耕地之前一次性交納的，不存在與征稅機關清算和結算的問題，因此企業按規定交納的耕地佔用稅，不通過「應交稅金」科目核算。

耕地佔用稅以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據，以每平方米土地為計稅單位，按適用的定額稅率計稅。其計算公式為：

應納稅額=實際佔用耕地面積（平方米）×適用定額稅率

(7)建築業會計實務操作擴展閱讀：

耕地佔用稅以佔用耕地建房和從事非農業建設的單位和個人為納稅人，採取地區差別稅率。全國按人均佔有耕地多少劃分為4類地區，並按佔用耕地的不同用途確定不同稅額。

對經濟特區、經濟技術開發區和經濟發達、人均佔有耕地特別少的地區，可按規定的稅額適當提高，但最高不得高於50%。具體適用稅額，由各地在規定的稅額幅度內自行確定。

對獲准佔用的耕地，超過兩年不使用的單位和個人，加征兩倍以下的稅金。耕地佔用稅由地方稅務機關或財政徵收機關負責徵收管理。

『捌』 建築施工企業會計核算實務是怎樣的

1、在成本歸集時，主要使用會計科目包括「工程施工-合同成本」、「工程施工-合同毛利」和「工程結算」，核算程序如下：
發生成本時，
借：工程施工-合同成本
貸：銀行存款等
開出發票或取得結算憑證時，
借：應收賬款
貸：工程結算
2、期末確認收入、成本和費用時，核算程序如下：
按照完工進度確認當期收入
借：主營業務成本
借：工程施工-合同毛利
貸：主營業務收入
3、工程決算後，將賬面「工程施工」與「工程結算」對沖。
借：工程結算
貸：工程施工--合同成本
貸：工程施工--合同毛利
4、列報方面：
期末列報時，如「工程施工」賬面余額大於「工程結算」賬面余額，則應將其差額列示於資產負債表「存貨」項目；如「工程施工」余額小於「工程結算」余額時，應當列示於資產負債表「預收賬款」項目。

『玖』 建築施工業和房地產業會計實務（小企業會計）

你想在網上了解，關於建築施工業和房地產業的會計實務，和平常在學校里學習的會計實務的區別，應該是問不到的，這是因為：

1、既然能放到網上向你回答問題，那就得有根有據的才能說，沒有理論依據的話是不能隨便瞎說的。否則，不僅僅是你採納與不採納的問題，而是要被其他網友批評的。

2、在學校里學習的會計實務知識，它都是有理論依據的。那你想想就知道了，人家能給你在網上回答的答案，必然（也必須）與在學校里學習的知識是一致的才能給你回答。

3、假如有人給你回答的答案與學校里學習的不一致的話，那你就得考量一下，他說得對與不對的問題。

4、告訴你一下，凡是與學校里學習的會計實務不一致的地方，都是「不上規矩」的做法，是捧不上台盤，放不到桌面上的東西。

5、那對於剛從學校畢業出來的，初入行的會計，遇到類似事件怎麼辦呢？很簡單的一條：服從領導（老闆）的意見！領導怎麼說，你就怎麼做。

6、而作為剛入行的會計有一個重要職責就是「提醒」！必須向領導（老闆）提醒一下：從理論上是應該「怎麼怎麼樣」的就行了！否則的話，等到領導（老闆）出事的時候，他會怪罪你的！

7、所有領導（老闆）出事，都是從你想了解的這句話開始的——與學校里學習的不一樣！

歸根結底，一句話——想偷、逃稅款。還想用一句冠冕堂皇的話說是——規避稅費！