建築工程竣工驗收前實體質量檢查情況表

① 分戶驗收表格填寫範例

我有可以發給你表格
住宅樓分戶驗收知識

1．什麼叫分戶驗收？
答: 分戶驗收是指在施工單位提交竣工驗收報告後，住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規范對住宅工程的每一戶及公共部位涉及主要使用功能和觀感質量進行的專門驗收。
2．分戶驗收和竣工驗收之間有什麼關系?
答：①驗收主體不同：分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；
②驗收對象不同：分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；
③驗收階段不同：分戶驗收應在施工單位提交竣工報告後住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告後單位工程質量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；
④驗收內容不同：分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感質量的驗收，而竣工驗收是工程質量綜合驗收（包括實體、觀感、質量控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行復核；
⑤實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。
3．分戶驗收適用於哪些工程？
答：個舊市行政區域內2006年6月1日以後竣工的所有的住宅工程均應在分戶驗收合格後方可進行竣工驗收和竣工驗收備案。
4．分戶驗收應具備哪些條件?
答：①工程竣工已完成設計和合同約定的內容；
②工程質量控制、功能性檢驗等資料完整；
③施工單位已提交《工程竣工報告》；
④建設、監理、施工單位已完成工程建設中嚴重質量問題（質量事故）的整解等。
5．分戶驗收前應做好哪些准備工作?
答：建設單位組織成立分戶驗收組，制定驗收方案並向參加驗收人員交底；其次准備好相關的檢測儀器，如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等，並保證儀器准確和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、衛生間等有防水房間的蓄水、外窗淋水試驗的准備工作；另外在建築物上標識好暗埋水、電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點、線，在建築物外牆的顯著部位鑲刻工程標牌等。
6．分戶驗收由誰驗收?
答：分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監理單位的總監、專業監理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業公司的，物業公司應當參加住宅工程分戶驗收工作。
7．法律規定，工程質量責任主體對工程質量承擔什麼責任？
答：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。
①建設單位（含開發企業）是工程質量的第一責任人，對建設工程的質量全面負責。
②勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標准進行勘察、設計，並對勘察、設計的質量負責。
③施工單位對建設工程的施工質量負責。
④工程監理單位應當依照法律、法規以及有關技術標准、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對工程施工質量實施監理，並對施工質量承擔監理責任。
8．分戶驗收中形成哪些驗收記錄?
答：分戶驗收過程中，室內每戶、公共部位每個檢查單元各填寫一份《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄》，分戶驗收合格後，必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字的《住宅工程質量分戶驗收記錄》，並加蓋建設、施工、監理單位分戶驗收專用章。
9．分戶驗收檢查單元如何劃分?
答：室內以每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外牆為一個檢查單元，每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平台）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。
10．分戶驗收發現問題應如何整改?
答：分戶驗收檢查發現不合格的，應對不合格部位及時標注，整改符合要求後，重新進行驗收。
11．竣工驗收如何抽查核實分戶驗收記錄?
答：竣工驗收時，驗收組通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質量監督部門對驗收組復核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少於10%、不少於5間（且不少於2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道，外牆抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元。
12．竣工驗收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正?
答：住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。
13．什麼叫存在影響主要使用功能的質量問題?
答：①外牆、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；
②室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；
③牆體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。
14．什麼叫分戶驗收記錄不真實?
答：當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上，經質監部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。
15．對分戶驗收中弄虛作假應如何處理?
答：分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。
16．精裝修房怎麼進行分戶驗收？
答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標准逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最後工序前進行並在「分戶驗收記錄」中註明檢查時間、人員和結論；對於新增功能如空調等，應確定分戶驗收標准經設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監站審核。
17．進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時應報哪些資料？
答：建築工程竣工驗收七個工作日前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。
18．分戶驗收表格中「驗收記錄及結論」怎麼填寫？
答：分戶驗收表格中「驗收記錄及結論」，填寫驗收的數量、驗收中發現的問題以及結論「（不）符合要求」，對於驗收項目中設計參數另有要求的應在記錄欄中予以註明。「綜合驗收結論」中填寫「（不）合格」。
19．「住宅工程標牌」怎麼使用？
答：分戶驗收合格後，住宅工程竣工驗收前，施工單位要製作工程標牌，並鑲嵌在建築外牆顯著部位。工程標牌應包括內容：①工程名稱、建築面積、開（竣）工日期； ②建設、設計、監理、施工單位全稱； ③（建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。
20．住宅工程房屋交付時住戶應注意什麼？
答：①查閱資料：住戶應要求建設單位提供該工程的《房屋建築工程竣工驗收備案表》，同時查閱房屋開發商提交的《住宅工程質量保證書》以及所含的《住宅工程質量分戶驗收記錄》、《住宅工程質量分戶驗收檢查記錄》等是否齊全。
②查看標識：查看住宅是否貼有「住宅工程標牌」。
③質量檢查：為了避免可能因裝修或後期施工破壞等導致的質量問題責任界定不清、認定困難，住戶在住宅交房時應對住宅戶內觀感和使用功能方面質量狀況進行檢查，包括：對衛生間及其它有防水要求的房間地面進行24小時蓄水試驗，檢查外牆、外窗、衛生間、管道是否滲漏，房間空間尺寸和觀感是否符合要求，水、電方面使用功能是否正常等。發現問題後，住戶應及時通知物業公司和開發商並辦理書面確認手續。
21．住宅工程交付後存在質量問題如何處理？
答： 一是協商。協商是質量糾紛的最有效最經濟的解決方式，協商由當事人直面進行，提出處理方案，維修恢復使用功能；因質量問題給一方造成直、間接損失也可予以一定補償。協商一經達成一致，雙方簽定協議，予以落實。
二是投訴。經協商無果的質量糾紛，當事人一方或雙方均可提出投訴。投訴的受理除了建設行政部門及其投訴受理機構（不受理涉及經濟補償和糾紛的部分）外，也可以是消費者協會等相關單位。投訴受理單位要以存在的質量問題為基礎，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據相關標准，責成質量責任方對工程存在質量問題實施有效整改，以維護購房者的合法權益。
三是訴訟。當協商、投訴達不成協議或已達成的協議不能履行時，訴訟是解決質量糾紛的最終途徑。經法院審理判決，由質量責任方承擔整改修復及賠償責任。在訴訟審理過程中，對難以認定的質量問題，司法部門可委託有資質的單位進行鑒定。（《建設工程質量管理條例》第四十一條、）

② 建築工程竣工驗收所需提供的質量檢測和功能型檢測資料有哪些

工程竣工報驗單
單位(子單位)工程質量竣工驗收記錄表
單位(子單位)
工程質量控制資料核對記錄單位(子單位)
工程觀感質量核對記錄單位(子單位)工程安全和功能抽查記錄開工申請報告施工現場質量管理檢查記錄工程定位丈量記錄建築物沉降觀測記錄混凝土配合比申請單沙漿配合比申請單原材料檢驗報告及實驗報告結構實體質量檢測
工程材料/構配件/裝備報審表隱蔽工程驗收記錄地基與基礎分部(檢查批質量驗收記錄表)
主體分部(檢查批質量驗收記錄表)裝潢裝修分部(檢查批質量驗收記錄表)建築屋面分部(檢查批質量驗收記錄表)給水排水份部(檢查批質量驗收記錄表)
建築電氣分部(檢查批質量驗收記錄表)

③ 在竣工資料中，分項，分部工程質量驗收記錄是該放在技術資料裡面，還是附在檢驗批表的前面

分項、分部工程質量驗收記錄一般是在驗收記錄那項裡面，各省的竣工驗收資料編制目錄是不一樣的，建議你先到所在省的城建檔案館 下載建築工程質量竣工驗收存檔目錄， 然後按照上面的順序進行編制竣工資料。

④ 建設工程竣工驗收備案應提交哪些資料

1、工程竣工驗收備案表。

2、工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程報建日期，施工許可證號，施工圖設計文件審查意見，勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件，市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料以及備案機關認為需要提供的有關資料。

3、法律、行政法規規定應當由規劃、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件。

4、法律規定應當由住房和城鄉建設部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件。

5、施工單位簽署的工程質量保修書。

6、法規、規章規定必須提供的其他文件。

7、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

(4)建築工程竣工驗收前實體質量檢查情況表擴展閱讀

相關法規

《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者准許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。

《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》（2000年4月4日建設部令第78號發布，2009年10月19日住房和城鄉建設部令第2號修改）第四條規定：建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照本辦法規定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設主管部門備案。

⑤ 建築工程竣工驗收的基本內容有哪些、

【建築工程竣工驗收程序及內容】
1、由竣工驗收小組組長主持竣工驗收。
2、建設、施工、監理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量狀況、合同履
約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標准情況。
3、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收。
（1）檢查工程實體質量。
（2）檢查工程建設參與各方提供的竣工資料。
（3）對建築工程的使用功能進行抽查、試驗。例廁所、陽台潑水試驗，浴缸、水盤、
水池盛水試驗，通水、通電試驗，排污主管通球試驗及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測試等。
（4）對竣工驗收情況進行匯總討論，並聽取質量監督機構對該工程質量監督情況。
（5）形成竣工驗收意見，填寫《建設工程竣工驗收備案表》和《建設工程竣工驗收報
告》，驗收小組人員分別簽字、建設單位蓋章。
（6）當在驗收過程中發現嚴重問題，達不到竣工驗收標准時，驗收小組應責成責任單
位立即整改，並宣布本次驗收無效，重新確定時間組織竣工驗收。
（7）當在竣工驗收過程中發現一般需整改質量問題，驗收小組可形成初步驗收意見，
填寫有關表格，有關人員簽字，但建設單位不加蓋公章。驗收小組責成有關責任單位整改，可委託建設單位項目負責人組織復查，整改完畢符合要求後，加蓋建設單位公章。

⑥ 建築竣工驗收中，檢查工程實體質量包括哪些方面

混凝土強度等級 鋼筋保護層厚度 鋼筋間距和規格

⑦ 工程竣工驗收的流程

1、工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告必須經總監理工程師簽署意見。（施工單位在工程竣工前，通知質量監督部門對工程實體進行到位質量監督檢查）。

2、建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。

3、建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單通知負責監督該工程的工程監督機構。

4、建設單位組織工程竣工驗收。

(7)建築工程竣工驗收前實體質量檢查情況表擴展閱讀：

工程竣工驗收必備條件：

1、已完成設計和合同規定的各項內容；

2、單位工程所含分部（子分部）工程均驗收合格，符合法律、法規、工程建設強制標准、設計文件規定及合同要求；

3、工程資料符合要求；

4、單位工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料完整；主要功能項目的抽查結果符合相關專業質量驗收規范的規定。

5、單位工程觀感質量符合要求。

6、各專項驗收及有關專業系統驗收全部通過。

參考資料：網路 竣工驗收工作程序

⑧ 竣工資料是驗收之前做還是驗收之後做呢

這是 家居嚴選師第200篇文章
東莞的阿肥家10月份剛裝修完，就又開始重拉電線走明線。
Andy好奇問了下原因，阿肥說：「家裡的暗線都燒掉了，原本的裝修師傅也聯系不上，電話不接，微信不回，所以只好重新找師傅，改用明線的方式重新布線了。」

家裡裝修被用了黑心電線，阿肥都後悔死了：要是提前知道材料驗收標准，在電線送到家的時候自己看下，就不會有現在的這個麻煩事了。

（圖片來源於網路，侵刪）
很多朋友裝修時，都會將精力放在找裝修公司、看方案、看預算，或裝修各工序結束後的驗收上，卻忽視了對材料的驗收，以致於像阿肥一樣，回頭就等著哭了~~~
材料是裝修的基礎，知道各種材料怎麼驗收，不僅有利於保障裝修質量，還能有效避免糾紛的產生。

選擇半包，材料驗收主要是靠自己，所以材料進場驗收流程一定要知道。
如果選擇全包，主要是裝修公司驗收，不過，Andy建議，如果你有時間，還是參與吧。畢竟，材料是裝修影響質量的最關鍵因素。

裝修材料怎麼驗收？Andy就給大家全面分享，讓你變身驗收專家！
1.水泥

（圖片來源於網路，侵刪）
水泥材料質量不合格，容易導致水泥開裂，如南京的網友阿樹家，就因為水泥沒調配好，水泥地面剛做好半年就開始裂了。
1.最好指定有合格認證的品牌，普通家用裝修至少使用300號及以上水泥為好。
2.水泥保質期一般在3個月左右，過期的水泥包裝上能發現返潮和結塊現象，所以驗收時要注意製造日期。
3.另外，水泥應當在晴天運輸，放置在乾燥透氣的場所。
2.線材

（圖片來源於網路，侵刪）
1.看資質：有無質量體系認證書，合格證是否規范、有無廠名、廠址、生產日期；電線上是否印有商標、規格、電壓等。
2.看電線銅芯的橫斷面，優等品紫銅顏色光亮，色澤柔和。
3.隨意選一根電線頭，用手反復扭轉，手感軟而且電線絕緣體無龜裂的就是優等品。
4. 將電線通上電，待一段時間後，取下彎折，感覺比通電前明顯變軟很多，則很有可能是劣質品。
3.管材
1.家裡裝修一般用PP-R水管，檢測最簡單的辦法就是看管體表面是否光滑，劣質產品表面會有一棱一棱的痕跡，做工粗糙。

（圖片來源於網路，侵刪）
2.從管口橫截面看管壁厚度是否均勻。（優質冷水管的厚度一般在2.3mm以上，熱水管一般在3.5mm上）
3.在整根的情況下，看管子是否可以繞成一卷，能則說明線管韌性好。

（圖片來源於網路，侵刪）
4.PVC線管驗收最簡單粗暴的方法就是：用手捏，用腳踩，捏不破，不會被踩癟的，說明其彈性好，質量也好。
4.油漆塗料

1.在外觀上，檢查油漆塗料的廠名、商標、生產地址等基本信息；
2.記得驗收時帶上色卡，查看材料的品種和顏色是不是跟當時選擇的一樣；
3.質量檢查：
乳膠漆以清水來檢查，具體取少量乳膠漆放入水中攪動，看是否會渾濁。水變渾濁且沒有團粘合，則是質量好的。
塗料表層看起來較稀釋，下面會濃稠些，攪拌後顏色沒有變化，而且不會出現沉澱、結塊等現象，則是合格的。
5.瓷磚

1.檢查品牌：看包裝箱是否是同一個牌子，包裝上的商標、型號、顏色、規格、等級、生產批號等相關標識看清楚，還有裝上的廠址電話看是否正確（市場上有些差的瓷磚外包裝上沒有廠家地址及電話）。

（圖片來源於網路，侵刪）
2.看是否有破損：手搖包裝箱，有「嘎吱」聲的說明有瓷磚破損，需要開箱檢查了。零散的瓷磚要看看是否有磕角、劃傷等表面問題。
3.檢查色差：首先要看同一型號瓷磚的批號和色號是否一致，不一致容易有色差；再從任意箱子中隨機抽取4塊瓷磚，平鋪在光線好的地面上，看有無色差。

4.檢查角度與平度：隨機抽取同一型號的4塊瓷磚，拼在同一平面上，比較四個角及邊角，是否有不對稱的地方，有則不規整；也可以用手在拼接處滑動，手感覺明顯起伏的，說明瓷磚的角不直、面不平。
可多抽幾對進行比較，將面積有問題的磚統統挑出來，讓商家進行更換。
5.核對總價：再次以單價數量核對總價，看是否有出入。
驗收完畢後別忘了填寫收貨單並進行保留。
6.板材

1.看品牌：檢查生產廠家的商標、生產地址、防偽標志，及產品檢測報告中的甲醛釋放量，E1級才合格。
2.看平整度：有翹曲、變形、起泡、凹陷等問題的不要。
7.吊頂

（圖片來源於網路，侵刪）
1.PVC塑扣板驗收：拿到時，能聞到有強烈的刺激性氣味，最好不要，如果商家出示了檢驗報告才可。另外看氧指標是否合格，大於30為佳。
2.真鋁扣板驗收：觀察表面是否干凈有光澤，四周要均勻，烤漆厚度國際要求0.6mm。
3.石膏吊頂材料驗收：特別要注意生產廠家的商標，防止買到假冒品。
8.櫥櫃

櫥櫃驗收主要看三個方面：檯面、門板及五金配件。
1.不管你選的是石英石檯面還是人造石檯面，驗收時都需要注意看檯面表面光潔度，檯面應無裂痕，收口圓滑，水盆和灶台開後尺寸合理，水龍頭按照牢固，下水管無漏水。

2.門板驗收要注意細節：門把手及門扇是否有刮花、損傷或生銹，門板與門板之間所有中縫寬度要一致，多次開關櫃門，看水平尺量度是否平整。

3.配件關鍵的是看五金、封邊、拉手等。
五金看是否是當時買的品牌，檢查是否有生銹；好的櫥櫃的封邊光滑、細膩，封線接頭精細、平直光滑；
拉手主要看是否安裝牢固，還有開合看看是否預留了足夠空間，如果出現櫃體打開與門框相碰的情況，那就是不合格啦~~
9.衛浴潔具

1.水龍頭驗收：看錶面是否光澤均勻，無毛刺、氣孔、氧化斑點等瑕疵，試著輕輕轉動手柄，看有無阻塞感，便宜的水龍頭轉動時，能明顯感覺不流暢。
2.洗手盆驗收：陶瓷面盆主要看釉面光潔度，玻璃洗面盆的玻璃必須是鋼化玻璃，且玻璃厚度不能小於12mm。

3.馬桶驗收：馬桶釉面應光潔、平整、色澤晶瑩，可以用手摸，手感細膩的才好；用手悄悄敲擊馬桶，聽聲音，沙啞不洪亮的，可能會有內裂或產品沒有燒熟。

⑨ 建築竣工驗收中，檢查工程實體質量包括哪些方面

資料部分;砼，砂漿合格的試塊報告，實體是鋼筋及保護層的現場檢測。