『壹』 從財務角度來說，營改增後房地產業和建築業有哪些風險和變化
建築業：
我想針對營改增，意見最大的應該是建築行業，營改增之前，稅率只有3%，不需要考慮成本進項，營改增之後，稅率提高到了11%，雖然國家還是留了口子，甲供材的建築企業也可以按徵收率3%徵收，但我覺得這個只是營改增的過渡政策，以後應該還會調整規范的。那麼按11%稅率徵收的一般納稅人營改增後如果規范財務管理呢？
建築業的主要成本有兩項：人力成本和建築成本，首先是人力成本，在國家沒出台新的政策之前，這個是沒有辦法進行進項抵扣的，其次是建築成本，這個在財務管理上是有文章可做的，建築成本主要有沙、石、水泥、鋼筋等，水泥和鋼筋一般只要從正規的批發商取得，都是可以有進項發票的，至於沙和石，我相信很多地方都存在亂采沙、石，無法規范管理的問題，因此建築企業很難直接從沙、石場購買取得進項發票，有的地方則是成立一個商貿公司，由商貿公司從沙石場采購，再轉賣給建築公司並開具發票，通過這一方法雖然可以取得進項發票，但多了一個環節，成本也會增加。
因此對於現階段的一般納稅人建築企業來說，盡量和甲方溝通，協議甲供材而按3%的徵收率徵收。
房地產業：
房地產就沒有建築業這么好的照顧條件了，只要你符合一般納稅人的條件，就得按11%的稅率來徵收，那麼我們來看下房地產業可以抵扣的進項稅有那麼，主要有建築成本、人力成本（銷售人員為主）、資金成本（貸款）、土地成本等。
一、建築成本：因為大部分建築企業都存在我上面提的建築業按3%徵收的情況，所以房地產商如果想多抵扣進項稅，就要倒逼建築企業規范開票，否則就沒辦法抵扣11%的進項稅。
二、人力成本：人力成本是無法抵扣的，作為財務，就要建議你的老闆盡量精簡人員了。
三、資金成本：根據今年的營改增規定，貸款利息等資金成本是無法進行進項抵扣的。
四、土地成本：房地產商可以以銷售房地產項目取得的全部價款和價外費用扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款後的余額為銷售額，這個和進項抵扣差不多了。
因此作為房地產商來說，主要的難點就是建築業11%進項發票的取得。
『貳』 營改增對建築業有哪些方面的影響
營改增對建築業的各方面的影響有：
1、對建築行業稅收管理的影響：
一是納稅地點發生變化：改革後，建築企業不再向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅，而是向機構所在地稅務機關申報納稅。
二是扣繳業務人發生變化：現行建築業工程實行總承包、分包方式的，以總承包為扣繳義務人，改革後，總承包和分包人都是增值納一般納稅人，不再執行總承包為扣繳義務人的規定。
三是征稅范圍的變化：建築行業是一個綜合性行業，上遊行業如工程勘察、工程設計、科研院所、監理咨詢、設備租賃、砂石料供貨商和工程勞務等方面是否實行營業稅改徵增值稅，關繫到建築企業能否取得抵扣的增值稅稅票，對建築企業征稅范圍將帶來較大的影響。
四是稅率的變化：建築業不再以3%的營業稅稅率進行徵收，而是改為新的11%稅率徵收增值稅。另外，建築企業在納稅申報、增值稅稅票取得、已繳納增值稅稅款抵扣、納稅期限、優惠政策等方面也將發生較大的變化。
2、對建築行業財務狀況的影響
一是對資產總額帶來的變化：由於增值稅是價外稅，建築企業購置的原材料、輔助材料等存貨成本和機械設備等固定資產需要按取得的增值稅發票扣除進項稅額，企業中的資產總額將比改徵前有一定幅度下降，引起資產負債率上升。
二是對企業收入、利潤帶來的變化：實行營業稅改徵增值稅後，由於受到一些流通環節部分購置貨物很難取得增值稅稅票和外協勞務成本及假發票等因素的影響，不能抵扣這部分增值稅進項稅額，出現企業多繳增值稅的現象，企業的實現利潤總額將有所下降。
三是對企業現金流的影響：由於我國建築行業不規范，工程款支付比例低，建設單位在每期驗工計價時，往往扣除10-20%質量保證金、暫留金、墊資款等，有的項目更低，這些暫扣款往往要到工程竣工決算後才能支付，但增值稅當期必須要繳，這樣必將導致企業經營性現金流量支出增加，加大企業資金緊張的局面。
3、對建築行業總體稅負的影響
營業稅改徵增值稅對企業的影響主要取決於於適用稅率水平、毛利率及營業成本中可抵扣項佔比等因素，稅改後適用稅率低、毛利率較低、可抵扣項目佔比較高的建築企業受益較大。由於增值稅相對營業稅稅率提高且抵扣不充分，建築行業營業稅改徵增值稅後，首先面臨的就是期初稅款抵扣問題，主要涉及到建築企業期初庫存材料和機械設備等固定資產增值稅進項稅額抵扣問題。
營業稅改徵增值稅後，一方面有利於建築企業提高機械設備裝備水平，改善企業財務狀況，優化資產結構，增強企業競爭能力；
另一方面通過引進新的機械設備和流水線，減少作業人員，降低人工費支出，又反過來降低了企業的稅負。最後，約佔35%比例的人工成本中，不全是本企業自身發生的人工費，其中還包含至少20%勞務分包成本，由於國家對勞務公司是否也實行由營業稅改徵增值稅還沒有定論，如果不同步進行改革，這部分勞務分包成本對建築企業增值稅稅負影響最大。
4、對建築行業收入確認的影響
建造合同分為固定造價合同和成本加成合同。
一是以固定造價合同為基礎，實施營業稅改徵增值稅對建築業收入和毛利確認的影響。在沒有實行營業稅改徵增值稅前，由於營業稅屬於價內稅，合同收入中包含營業稅；
而實行營業稅改徵增值稅後，增值稅是價外稅，合同收入中不包含增值稅。同時，合同預計總成本中由於與成本有關的原材料、燃料和租賃費等發生的增值稅進項稅額也不再是實際成本的組成部分，合同預計總成本將比改徵前要少。
此外，當期確認的合同費用只是剔除了增值稅進項稅額，而其他如人工成本等費用則不能剔除增值稅進項稅額；當期確認的合同收入中是按總價剔除了增值稅進項稅額，而當期確認的合同費用中只是部分剔除了增值稅進項稅額，所以，當期確認的合同收入和當期確認的合同毛利比改徵前要少很多。
二是以成本加成合同為基礎，實施營業稅改徵增值稅對建築業收入確認的影響。成本加成合同是以合同約定或其他方式議定的成本為基礎，加上該成本的一定比例或定額費用確定工程價款的建造合同。營業稅改徵增值稅後，是以合同總價（營業總收入）為基數扣除實際成本費用中能夠抵扣的增值稅進項稅額繳納營業稅，而實際成本費用中已不包含能夠按規定抵扣的增值稅進項稅額，實際成本費用比改徵前要少。所以該成本的一定比例或定額費用也將隨之發生變化，可能實際營業總收入比改徵前要多一些。
5、對建築行業稅收籌劃的影響
依據《營業稅改徵增值稅試點方案》的規定，原歸屬試點地區的營業稅收入，改徵增值稅後收入仍歸屬試點地區，稅款分別入庫。從長期來分析，依據目前營業稅一般在工程項目所在地繳納的慣例，改徵後，為了不影響當地的稅源，推測增值稅將在工程項目所在地預征，在機構所在地允許抵扣的方法。這樣一來，企業將面臨更為復雜的稅收籌劃管理。
一是企業所有能夠按規定抵扣的增值稅發票原件全部要匯總到企業機構所在地，由機構所在地在繳納增值稅時，進行進項稅額抵扣。對大型建築企業而言，由於工程項目眾多、分布也比較廣，增值稅稅票收集也不是容易事。
二是現在許多項目自行采購部分物資和小型設備並自行租賃機械等，基本上都是以企業設立的項目部或指揮部名義與供貨方或租賃方簽訂的合同，企業應當規范相關合同，所有對外交易合同要全部要以企業名稱對外進行簽訂，取得的增值稅發票名稱必須與企業全稱一致。同時，企業機構所在地要及時將所有在異地項目當期發生的增值稅稅票的原件收集齊全，在申報當期增值稅時一並提交稅務機關申請抵扣。
三是對建設單位確認的當期企業驗工計價收入憑據與所在地稅務機關可能預征的增值稅，要及時匯總到企業機構所在地進行納稅申報和抵扣。四是由於增值稅納稅和管理較為復雜，營業額改徵增值稅後，企業機構所在地需要設置專門的稅務崗位，增設相關人員，統一管理企業稅務籌劃。
『叄』 營改增後對建築業的財政扶持政策有哪些
依照國家復營改增的相關制規定，營改增後對建築業小規模納稅人繼續執行按月申報納稅銷售額不超過3萬元、按季不超過9萬元在2017年12月31日前暫免徵收增值稅，全額抵減新辦增值稅發票系統金稅盤購置及其軟體技術維護費；享受小微企業所得稅扶持減征政策等等。
『肆』 2019年建築資質新政策對企業產生了哪些影響
2019年建築資質新政策有哪些
1. 建築資質證書電子化申報審批
從年1月1日起，建築工程企業資質將通過電子方式申報和批准，包括建築企業的資質證書。
2.社會保障費用稅務部門統一徵收
從2019年1月1日起，基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費和其他社會保險費由稅務機關統一徵收，這項政策增加了建築公司申請資質的難度和成本，最近，一些省份估計該政策的實際執行可能會有一定的緩沖期。
3.在全國范圍內試點的政策
(1)告知承諾制度
告知承諾制度是建築企業資質審批制度的革命性改革，由之前的先審後批改為先批後審，目前，建築資質告知承諾制度實施地包括北京、上海、浙江、江西、河南、四川、陝西、廣東、海南、湖北、湖南、山東、青海等地區。
(2)施工勞務資質取消試點
取消勞動資質仍處於試點階段，但已試點或正式取消的地區包括浙江、安徽、陝西、山東、青海、江蘇、黑龍江、河南等地區。
4.政策徵求意見
目前，有幾個政策正在徵求意見，這些政策可能會在2019年發布，主要包括：
(1)《施工總承包企業特級資質標准》(徵求意見稿);
(2)《注冊建造師管理規定》(徵求意見稿);
(3)《建築工人實名制管理方法(徵求意見稿)》;
(4)《住房城鄉建設領域信用信息管理暫行辦法(網上徵求意見稿)》、《住房城鄉建設領域失信聯合懲戒對象名單管理暫行辦法(網上徵求意見稿)》、《住房城鄉建設領域守信聯合激勵對象名單管理暫行辦法(網上徵求意見稿)》。
以上四類政策，第一個和第二個的政策 於2019年正式實施，企業需要做的是遵守資質申報中的政策規定，避免違規，主要關注的是第三類和第四類類型政策，兩項試點政策可能在2019年發生變化，首先，試點地區將進一步擴大，其次，如果試點成熟，可能會在全國范圍內正式實施，正在徵求意見的四項政策也有可能在2019年正式實施，建築企業應重點關注。
『伍』 2016年新政策給建築企業帶來哪些挑戰與應對之策
第一個是市場，現在房屋存量居高不下，現在的地方保護被打破，建築市場的競爭更加激烈，這是我們建築市場的第一個特點。
第二個生產方式正在發生巨大的變化，有很多省市已經把工業化生產作為建築業發展的一個非常重要的制度在推進，有很多省市已經出台了這樣的制度，也就是說我們傳統生產方式正在向工業化的生產方式轉變。
第三個，企業的經營管理模式，通過這兩年的政策，應該可以看到，過去項目掛靠管理的管理模式正在向企業直營管理轉變。在新政策下掛靠經營管理模式已經是窮途末路。
第四個，稅制改革的到來，會對我們施工企業的經營方式發生根本性的變化，尤其是掛靠方式將是死路一條。
這是建築行業的幾個具體問題，它基本可以說明建築行業的發展趨勢。如果非要說說建築行業的新常態，我個人認為從以下六個方面可以看出建築行業的新常態：
1、投資的重點，從全面投資轉向集中投資。也就是說從過去的分散投資，全面投資，轉向集中投資，尤其是民生工程，城市管網，鐵路、公路、機場、能源、水利，海棉城市，這些是我們國家基本建設方面的投資的重點。尤其是鐵公機，鐵路、公路、機場，這是建築行業的第一個新常態。
2、投資渠道從單一投資轉向多渠道的投資。例如，基本建設不僅僅由國家出資投資，現在地方政府、民間以及海外投資商、投資集團等都可以成為投資主體。
3、投資的方式從單一轉向多元化。工程發包的方式過去是傳統的發包模式，後來轉變成工程總承包、BT、BOT，去年開始，我國大力推進PPP模式，國家和民間資金共同建設項目。
4、工程建設從過去的大幹快上轉向質量效益。現在是保證安全和質量的基礎上，更加關注綠色、環保、節能。
5、企業資格從強調產值、機械設備轉向注重企業人才。強化管理和技術人員的配置要求，倒逼企業進行制度創新、管理創新和技術創新。
6、從企業自由經營轉向依法經營。原項目分包、轉包、掛靠經營模式將要退出歷史舞台，工程項目生產經營，轉向依法經營、守法經營、誠信經營、有責經營，一切責任和過程可追索。
建築資質辦理南京融之臻，效率高，服務好。
『陸』 今年頒布的新的政策，對於建築行業到底有哪些 好處
一級建造師的指標要求。
2.取消《建築業企業資質標准》（建市[2014]159號）中關專於注冊建造師屬、職稱人員、市政公用工程施工總承包特、一級資質的企業，工程業績以全國建築市場監管與誠信信息發布平台為准2016年沒有新的建築業企業資質標准發布的！只是8月5日住建部發布了一個《關於徵求調整建築業企業資質標准部分指標意見的函》，函中擬對建築業企業資質標准部分指標進行調整，具體內容如下：
1、技術工人的指標要求.2017年1月1日起，申請建築工程。
3.取消《施工總承包企業特級資質標准》（建市[2007]72號）中關於企業經理、持有崗位證書的現場管理人員、財務負責人，未進入發布平台的業績不作為有效業績認定
『柒』 營改增新政策對建築業，房地產業有哪些影響
營改增新政策對建築業，房地產業的總體影響：
營業稅稅制下，房地產及建築業對於營業稅稅源的貢獻最大。由於營改增後房地產及建築業的增值稅率相較於營業稅率有較大的變化，營改增新政策對於房地產及建築業的影響巨大。政府為保證房地產及建築業從營業稅向增值稅平穩過渡，出台了一些具體的規定。
總體來講，房地產及建築業適用的增值稅政策中具有實質性宏觀經濟影響的主要有4項政策：
過渡性政策 – 營改增新法規中包括了一系列過渡性政策，其中包括房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的開工日期在2016年4月30日前的房地產項目，以及一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的徵收率計稅。這意味著房地產企業的老項目可以適用和營業稅同樣的稅率。這一安排是為了實現營改增平穩的過渡，增值稅率不會突然間提高到11%。銷售2016年5月1日後取得的或新開發房地產項目才適用於11%的增值稅率，這一政策不適用於個人銷售住房。
對發生的土地采購成本視同進項抵扣 – 當房地產開發商銷售房地產計算增值稅額的時候，向政府部門支付的土地價款可以從銷售額中扣除。這個優惠政策將會有效地保證房地產開發商只對其增值的部分進行納稅，但只能用於房地產開發商按照11%的增值稅率繳納增值稅，而不適用於開發商選擇過渡期政策按徵收率繳納增值稅的情況。
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅 – 為鼓勵長期持有不動產並抑制投機行為，除北京、上海、廣州和深圳外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。該政策延續了營業稅的規定，這一政策不僅適用於個人自住用房，也適用於投資的住房。
分期抵扣適用於11%增值稅率的不動產進項稅額 – 2016年5月1日之後購入的不動產將適用11%的增值稅率，並且如果購買方是增值稅一般納稅人，可以就不動產相關進項稅額可以申報抵扣。政策進一步規定，這部分可抵進項分攤在不動產購入後兩年內抵扣，第一年可抵扣60%，而餘下的40%可於第二年抵扣。在現行的營業稅制下，購入房地產資產未曾有過可被抵扣的制度，這是我國在增值稅稅制下巨大的發展，盡管就國際增值稅稅制慣例而言，這種分期抵扣增值稅進項稅額的方式並不常見。
盡管新的政策以相對平緩的方式控制著對房地產和建築業的直接影響，預測在2016年5月1日之前，許多建築業工程項目和房地產銷售將會被大力推進，房地產開發商以及購買方從而實現可選擇適用過渡性政策。
過渡性政策
過渡性政策可能是房地產業主、出租方、房地產基金和房地產投資公司最為密切關注的重要方面。簡而言之，對於任何政府而言引入增值稅最困難的問題之一是，如何在不影響市場經濟秩序的前提下，將增值稅適用於存量的房地產和建築業項目。