自然人從事建築工程承包

1. 自然人作為主體簽訂的建設工程施工合同是否有效

《建築法》第二十六條規定，承包建築工程的單位應當持有依法取得的專資質證書，並在其資質等級屬許可的業務范圍內承攬工程。禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條中規定，建設工程施工合同承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定認定無效。
自然人不具備作為建設工程承包主體的資格，簽訂建設工程施工合同是無效的。

2. 自然人投資與建築施工企業合作經營施工項目合法嗎

合法的。自然人在工程項目中與建築施工企業是投資、合作關系，參與建設工程的招投標、簽訂施工合同、工程施工進度管理、質量管理、竣工驗收、工程結算等等，都應該是施工企業全程獨自負責。自然人僅僅是投入資金，最終項目是否有盈利，由施工企業與投資人根據合作投資協議進行分配。

3. 個人承包建築工程違法嗎

這個違法不好界定。
項目施工一般情況下,必須承包給有相應資質的企業。個人沒有資質。

4. 建築公司與個人簽訂的工程承包合同有效嗎

1、貴公司與個人簽訂的工程承包合同是無效的。承包人從事建築工程必須具有主體資格，即具有企業法人資格以及具有從事建築行業的資質方可作為建築工程承包合同承包方當事人，個人明顯不得成為承包方，正是基於此，相對人現在起訴貴公司。建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第五項的規定，認定無效：（1）承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；（2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的；（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第一是承包人未取得資質及超越資質，承包人既要有營業執照，有營業范圍，另外還必須有有資質等級，這兩個條件必須同時具備；第二是「借用資質」，其表現形式，從實務來看大部分是掛靠、聯營、內部承包等；第三是必須招標而未招標或招標無效的」其法條依據是《招標投標法》第四條第二款，必須招標的有七種情形，屬於違反招標投標法強制性規定而無效。

2、法律規定合同無效之後，基本上是兩個法律後果，一個是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價補償；再一個是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當事人按照導致合同無效的過錯來分擔這個損失。建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。合同無效後不能返還的，只能折價補償。折價補償的標准和分擔的核心就按照已經發生的實際費用來進行核算。折價的標准，按什麼進行折價？依據相關司法解釋規定，應當參照雙方在合同中約定的工程價款，最符合行情和實際情況，相當於雙方當事人對無效合同的折價標准已經達成默契了，就應當按照這個方式進行結算。

3、建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：（1）修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；（2）修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持；（3）因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

4、計價方式。根據《民用房屋和城市基礎設施建設工程計價辦法》的規定，有如下三種計價方法：第一種結算方式是固定價，就是我們通常講的包死的；第二種結算方式是可調價，有的是合同價款加簽證，有的是施工圖加預算加簽證；第三種結算方式是成本加利潤的方式，我們都知道建設工程價款裡麵包括：有直接費、間接費、利潤和稅金四個部分。貴公司與相對人對於工程所採用的應當是第一種方式，如果相對方沒有提供證據證明現在的計價方式不符合約定或明顯對相對人不公平，那麼法院有可能會駁回其訴請。

5. 自然人簽訂的建設施工合同的效力如何

《建築法》第二十六條規定，承包建築工程的單位應當持有依法取得的資質證書，內並在其資質等級容許可的業務范圍內承攬工程。禁止建築施工企業超越本企業資質等級許可的業務范圍或者以任何形式用其他建築施工企業的名義承攬工程。禁止建築施工企業以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業的資質證書、營業執照，以本企業的名義承攬工程。最高人民法院《關於審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條中規定，建設工程施工合同承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的，應當根據合同法第五十二條第(五)項的規定認定無效。
自然人不具備作為建設工程承包主體的資格，簽訂建設工程施工合同是無效的。

6. 自然人承包工程所得的工程款100萬，需要繳納什麼稅

自然人承包工程所得，需要繳納的稅種及稅率：
1、營業稅（稅率為3%）
2、城建稅（增回值稅+營業稅+消費稅答）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區的稅率為7%，在縣城、鎮、大中型工礦企業不在縣城、鎮的稅率為5%，不在市區、縣城、鎮的稅率為1%
3、教育附加費（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*3%
4、地方教育費附加（增值稅+營業稅+消費稅）納稅額*2%
5、水利建設基金（按照收入的0.1%來計提和交納）
6、個人所得稅：
7、印花稅
按購銷金額0.3‰

7. 個人能否承攬建築工程施工分包工程業務

《中華人民共和國來建築法源》規定,建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位。根據上述規定，個人是不能承攬建築工程施工分包工程業務的。編輯：米巍文章出處：北京法院網

8. 勞動法規定自然人能不能承包工程

承包工程不受勞動法規調整。
承包工程是經濟合同關系，不受勞動法規的調整。但自然人不具有法定用工主體資格，招用勞動者從事承包業務，屬於非法用工，按照非法用工單位承擔法律責任。

9. 自然人,農民工,承包實際施工受法律保護嗎

只要你有承包施工能力，就會受法律保護的，我說的這個能力就是有合法的技術人才，有施工能力的證件，你就是合法施工，那樣你就有受法律保護的權利。

10. 沒有注冊公司承包建築工程做違法嗎

理抄論上違法，在實際中轉包現象普遍存在。
目前不管是勞務公司還是專業承包公司或者是總承包公司，承接工程都是需要有資質的。自然人承接工程，嚴格來說是絕對不允許的，建築法和建設工程管理條例都明文規定了建設工程的資質管理的范疇和內容。從招標、投標、施工許可、竣工驗收備案等多個環節對施工資質管理提出要求，沒有資質、沒有法人資格的自然人是無法接到正規工程的。

根據建築工程招投標管理辦法，關系社會民生安全的項目應進行施工招標，但是房地產公司通過暗箱操作可以實現自己的單位中標，而且能讓它合法。但是中標之後，工程不得轉包或者違規分包。項目的非關鍵部分，可以進行分包，但是分包比例不得超過整個工程的30%，且主體工程不能分包。另外可以勞務分包，或者專業分包，但是都不得超過整體的30%，且不能將工程主體分包。