廣州建築工程取費

『壹』 建築工程預算費用匯總表

按2010年計價規范規定計算的廣州市建築工程費用匯總表如下：序號費用名稱計算基礎費率(%)金額(元)1分部分項工程費1.1定額分部分項工程費DQDF100.001.2價差QRGJC+QCLJC+QJXJC100.001.3利潤DRGF+QRGJC18.002措施項目費2.1安全文明施工費2.1.1按定額子目計算的安全文明施工費2.1.1.1定額安全文明施工費AQWMDRG+AQWMDCL+AQWMDJX+AQWMGL100.002.1.1.2價差AQWMRGJC+AQWMCLJC+AQWMJXJC100.002.1.1.3利潤AQWMDRG+AQWMRGJC18.002.1.2按系數計算的安全文明施工費13.182.2其他措施項目費2.2.1按定額子目計算的其他措施項目費2.2.1.1定額其他措施項目費QTCSDRG+QTCSDCL+QTCSDJX+QTCSGL100.002.2.1.2價差QTCSRGJC+QTCSCLJC+QTCSJXJC100.002.2.1.3利潤QTCSDRG+QTCSRGJC18.002.2.2措施其他項目費2.2.2.1文明工地增加費10.702.2.2.2夜間施工增加費2.2.2.3趕工措施費12.2.2.4泥漿池(槽)砌築及拆除2.2.2.5其他費用3其他項目費3.1材料檢驗試驗費10.303.2工程優質費GCYZF100.003.3暫列金額110.003.4暫估價ZGGC100.003.5計日工LXF100.003.6總承包服務費ZBF100.003.7預算包干費12.003.8其他費用QTFY100.004規費4.1工程排污費4.2施工噪音排污費4.3危險作業意外傷害保險費1+2+30.105不含稅工程造價1+2+3+4100.006防洪工程維護費及稅金57含稅工程造價5+6100.00

『貳』 廣州建築工程和建設工程合同糾紛如何處理

工程索賠是雙向的，發包人（建設單位）和承包人（施工單位）都可能向對方提出索賠要求。一般來講，發包人索賠額較小，而且處理方便，可以通過沖帳、扣撥工程款、扣保證金等實現對承包人的索賠而承包人對發包人的索賠則比較困難一些。通常情況下，工程索賠是指承包人在合同實施過程中，對非自身原因造成的工程延期、費用增加而要求發包人給予補償損失的一種權利要求，可稱其為承包人的施工索賠（簡稱施工索賠）。發包人對屬於承包人應承擔責任造成的損失而向承包人要求的賠償主張，稱為發包人的反索賠（簡稱反索賠）。二、承包人的施工索賠施工索賠是指在建設工程施工合同履行過程中，承包人或者因非自身因素，或者因發包人不履行合同或未能正確履行合同，給承包人造成經濟損失，承包人根據法律、合同的規定，向發包人提出經濟補償或工期延長的要求。（一）發生施工索賠的主要內容在施工合同履行過程中發生下列情形之一，承包人可以索賠：1、發包人沒有按合同約定的時間和要求向承包人提供施工場地、創造施工條件。發包人須按合同約定的時間和要求向承包人提供"三通一平"的施工場地，即水通、電通、施工道路通，並辦好施工所需各種證件、批件及有關申報批准手續，向承包人提供施工場地地下管網線路資料。如果發包人不能在合同約定的時間內給承包人創造上述條件，必然導致合同工期延誤並給承包人造成損失。2、工程設計變更。在施工合同履行過程中，發生工程設計變更往往會影響承包人的局部甚至整個施工計劃的安排，造成承包人重復采購、人力及施工機械重新調整、等待修改設計圖紙、對已完工程進行拆除，這必然造成施工成本比原計劃增加，工期比原計劃延長。3、發包人未按合同約定，向承包人支付工程預付款或進度款。《工程結算辦法》規定：（1）發包人不按合同約定支付工程預付款，承包人應在預付時間到期後10天內向發包人發出要求付款的通知，發包人收到通知後仍不付款，承包人可在發出通知14天後停止施工，發包人應從約定應付之日起向承包人支付應付款利息，並承擔違約責任。（2）發包人不按合同約定支付工程進度款，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可停止施工，由發包人承擔違約責任。4、發包人未按合同約定向承包人供應材料、設備。如果發包人沒有按合同約定的時間向承包人供應材料、設備，或者供應的材料、設備的種類、規格、數量、價格、質量等級與合同不符，這將導致工期延誤，並給承包人造成損失。5、因施工中斷，或發包人工作失誤導致工效降低。由於發包人的監理工程師原因引起施工中斷的工效降低，特別是是根據發包人不合理的指令壓縮合同規定的工作進度，使工程比合同規定日期提前竣工，從而導致工程費用的增加。承包人可提出以下索賠：人工費用的增加設備費用的增加材料費用的增加。6、不利的自然條件或人為障礙增加了施工的難度，導致承包人必須花費更多的時間的費用。不利的自然條件是指施工中遇到的實際自然條件比招標文件中所描述的更為困難和惡劣，這些不利的自然條件或人為障礙增加了施工的難度，導致承包人必須花費更多的時間的費用，在這種情況下承包人可提出索賠要求。7、工期延長或延誤。通常包括兩方面：一是發包人要求延長工期，二是承包人要求償付由於非承包方原因導致工程延誤而造成的損失。一般這方面的索賠報告要求分別編寫，因為工期和費用的索賠並不一定同時成立。8、發生非承包人的原因，致使工程終止或放棄。在施工合同履行過程中若發生非承包人的原因，致使工程終止或放棄，承包人有權提出盈利損失或者補償損失的索賠。盈利損失等於該項工程合同價款與完成遺留工程所需花費的差額補償損失等於承包人在該項工程已花費的費用減去已結算的工程款。9、物價上漲引起索賠。在直接影響工程造價的某些物價上漲情況下，由工程造價管理部門發布的在建工程材料預算價格調整、建築材料的市場價與預算定額價差的有關處理規定。根據全國的實際情況，目前可根據各省市定額站頒發的材料預算價格調整系數及材料價差對合同價款進行調整，待材料價格指數逐步完善後，可採用動態結算中的公式進行自動調整。10、貨幣貶值導致索賠。在一些外資或中外合資項目，合同中一般有貨幣貶值補償的條款，索賠數額一般官方正式公布的匯率計算。11、其他因素引起的索賠。如在施工中發現不可預見因素在施工合同的履行過程中，國家政策及法規發生變化等。（二）工期索賠在工程施工中，常常會發生一些未能預見的干擾事件使施工不能順利進行，使用預定的施工計劃受到干擾，造成工期延長。這樣，對合同雙方都會造成損失。承包人提出工期索賠的目的，一是免去或推卸自己對已產生的工期延長的合同責任，使自己不支付或盡可能不支付工期延長的違約金二是進行因工期延長而造成的費用損失的索賠。對已經產生的工期延長，發包人一般採用兩種解決辦法，一是不採取加速措施，工程仍按原方案和計劃實施，但將工期順延二是指示承包人採取加速措施，以全部或部分彌補已經損失的工期。如果工期延緩責任不是由承包人造成，而發包人已認可承包人工期索賠，則承包人還可以提出因採取加速措施而增加的費用索賠。工期索賠主要依據合同規定的總工期計劃、進度計劃，以及雙方共同認可的對工期修改文件，調整計劃和受干擾後實際工程進度記錄，如施工日記、工程進度表等。承包人應在每個月底以及在干擾事件發生時，分析對比上述資料，以發現工期拖延以及拖延原因，提出有說服力的索賠要求。（三）費用索賠費用索賠以補償實際損失為原則，對發包人不具有任何懲罰性質。實際損失包括直接損失和間接損失兩個方面。因此，所有干擾事件引起的損失以及這些損失的計算，都應有詳細的具體證明，並在索賠報告中出具這些證據。長濟律師提醒您：沒有證據，索賠要求不能成立。1、索賠費用的組成。（1）人工費。對於索賠費用中的人工費部分包括：人工費是指完成合同之外的額外工作所花費的人工費用由於非施工單位責任導致的工效降低所增加的人工費用法定的人工費增長以及非施工單位責任工程延誤導致的人員窩工費和工資上漲費等。（2）材料費。對於索賠費用中的材料費部分包括：由於索賠事項的材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費由於客觀原因材料價格大幅度上漲由於非施工單位責任工程延誤導致的材料價格上漲和材料超期儲存費用。（3）施工機械使用費。對於索賠費用中的施工機械使用費部分包括：由於完成額外工作增加的機械使用費非施工單位責任的工效降低增加的機械使用費由於發包人或監理工程師原因導致機械停工的窩工費。（4）分包費用。分包費用索賠指的是分包人的索賠費。分包人的索賠應如數列入總承包人的索賠款總額以內。（5）工地管理費。工地管理費指施工單位完成額外工程、索賠事項工作以及工期延長期間的工地管理費，但如果對部分工人窩工損失索賠時，因其他工程仍然進行，可能不予計算工地管理費。（6）利息。索賠費用中的利息部分包括拖期付款利息由於工程變更的工程延誤增加投資的利息索賠款的利息錯誤扣款的利息。這些利息的具體利率，有這樣幾種規定按當時的銀行貸款利率按當時的銀行透支利率按合同雙方協議的利率。（7）總部管理費。主要指工程延誤期間所增加的管理費。（8）利潤。由於工程范圍的變更和施工條件變化引起的索賠，承包人可列入利潤。索賠利潤的款額計算通常是與原報價單中的利潤百分率保持一致，即在直接費用的基礎上增加原報價單元中的利潤率，作為該項索賠的利潤。2、索賠費用的計算方法。索賠金額的計算方法很多，各個工程項目都可能因具體情況不同而採用不同的方法，主要有三種。（1）總費用法。計算出索賠工程的總費用，減去原合同報價，即得索賠金額。這種計算方法簡單但不盡合理，因為實際完成工程的總費用中，可能包括由於承包人的原因（如管理不善，材料浪費，效率太低等）所增加的費用，而這些費用是屬於不該索賠的另一方面，原合同價也可能因工程變更或單價合同中的工程量變化等原因而不能代表真正的工程成本。凡此種種原因，使得採用此法往往會引起爭議，故一般不常用。但是在某些特定條件下，當需要具體計算索賠金額很困難，甚至不可能時，則也有採用此法的。這種情況下，應具體核實已開支的實際費用，取消其不合理部分，以求接近實際情況。（2）修正的總費用法。原則上與總費用法相同，計算對某些方面作出相應的修正，以使用結果更趨合理，修正的內容主要有：一是計算索賠金額的時期僅限於受事件影響的時段，而不是整個工期。二是只計算在該時期內受影響項目的費用，而不是全部工作項目的費用。三是不直接採用原合同報價，而是採用在該時期內如未受事件影響而完成該項目的合理費用。根據上述修正，可比較全理地計算出索賠事件影響，而實際增加的費用。（3）實際費用法。實際費用法即根據索賠事件所造成的損失或成本增加，按費用項目逐項進行分析、計算索賠金額的方法。這種方法比較復雜，但能客觀地反映施單位的實際損失，比較合理，易於被當事人接受，在國際工程中被廣泛採用。實際費用法是按每個索賠事件所引起損失的費用項目分別分析計算索賠值的一種方法，通常分三步：第一步，分析每個或每類索賠事件所影響的費用項目，不得有遺漏。這些費用項目通常應與合同報價中的費用項目一致。第二步，計算每個費用項目受索賠事件影響的數值，通過與合同價中的費用價值進行比較即可得到該項費用的索賠值，第三步將各費用項目的索賠值匯總，得到總費用索賠值。（四）施工索賠程序和時限《建設工程施工合同》對索賠的程序和時間要求有明確而嚴格的限定。發（承）包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發（承）包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）延期支付合同價款及造成承（發）包人的其他經濟損失。長濟律師根據有關規定，提醒承包人按下列程序以書面方式向發包人索賠：1、索賠事項發生後28天內，向工程師發出索賠意向通知2、發出索賠意向通知後28天內，向工程師提出補償經濟損失和（或）延長工期的索賠報告及有關資料3、工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料後，於28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據4、工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可5、當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向工程師發出索賠意向，在索賠事件終了後28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告，索賠答復程序同3、4規定相同。（五）施工索賠的幾個關鍵環節1、 提出索賠意向書根據招標文件及合同要求中有關規定提出索賠意向書，意向書中應包含索賠結構物名稱、索賠事由及依據、事件發生起算日期和估算損失，無須附有詳細的計算資料和證明。這樣，使監理工程師通過意向書就可以把整個事件的起因、地點及索賠方向有大致了解。意向書應根據合同要求抄送、抄報相關單位。這一階段，要注意二點：一是索賠意向書遞交監理工程師後應經主管監理工程師簽字確認，必要時施工單位負責人、現場負責人及現場監理工程師、主管監理工程師要一起到現場核對二是索賠意向書送交監理工程師簽字確認後要及時收集證據，收集的證據要確鑿，理由要充分，所有工程費用和工期索賠應附有現場工程監理工程師認可的記錄和計算資料及相關的證明材料。索賠項目種類及起止日期計算方法：（1）延期發出圖紙引起的索賠。如果在接到中標通知書後28天之內，未收到由發包人或其委託的設計單位提供的全部圖紙、技術規范和其他技術資料，且未向承包人進行技術交底，作為承包人應依照合同提出索賠申請，接中標通知書後的第29天為索賠起算日，收到圖紙及相關資料的日期為索賠結束日。由於為施工前准備階段，該類項目一般只進行工期索賠，相應施工機械進場，達到施工程度因未有詳細圖紙不能進行施工時應進行機械停滯費用索賠。（2）惡劣的氣候條件導致的索賠。分為工程損失索賠及工期索賠。發包人一般對在建項目進行投保，故由惡劣天氣影響造成的工程損失可向保險機構申請損失費用。在建項目未投保時，應根據合同條款及時進行索賠。該類索賠計算方法：在惡劣氣候條件開始影響的第一天為起算日，惡劣氣候條件終止日為索賠結束日。（3）工程變更導致的索賠。分為工程施工項目已進行施工又進行變更、工程施工項目增加或局部尺寸、數量變化等。計算方法：承包人收到監理工程師書面工程變更指令或發包人下達的變更圖紙日期為起算日，變更工程完成日為索賠結束日。（4）以承包人之能力不可預見引起的索賠。由於在工程投標時圖紙不全，有些項目承包人無法作正確計算，如地質情況等，該類項目一般索賠工程數量增加或需重新投入新工藝、新設備等。計算方法：在承包人未預見的情況開始出現的第一天為起算日，終止日為索賠結束日。（5）由外部環境而引起的索賠。這是屬發包人原因，由於外部環境影響如征地拆遷、用地的出入權和使用權等而引起的索賠。根據監理工程師批準的施工計劃影響的第一天為起算日。經發包人協調或外部環境影響自行消失日為索賠事件結束日。該類項目一般進行工期及工程機械停滯費用索賠。（6）監理工程師指令導致的索賠。以收到監理工程師書面指令時為起算日，按其指令完成某項工作的日期為索賠事件結束日。（7）其他原因導致的承包人的索賠，視具體情況確定起算和結束日期。2、做好同期記錄索賠意向書提交後，就應從索賠事件起算日起至索賠事件結束日止，認真做好同期記錄。每天均應有記錄，要有現場監理工程人員的簽字。索賠事件造成現場損失時，還應注意現場照片、錄象資料的完整性，且粘貼列印說明後請監理工程師簽字。同期記錄的內容有：事件發生時及過程中現場實際狀況、導致現場人員、設備的閑置清單對工期的延誤對工程的損害程度導致費用增加的項目及所用的人員、機械、材料數量、有效票據等。3、提交詳細情況報告在索賠事件的進行過程中，承包人應向監理工程師提交索賠事件的階段性詳細情況報告，說明索賠事件目前的損失款額影響程度及費用索賠的依據。4、 提交最終索賠報告當索賠事件所造成的影響結束後，承包人應在合同規定的時間內向監理工程師提交最終索賠詳細報告，並同時抄送、抄報相關單位。索賠報告應包括以下內容：（1）承包人的正規性文件。（2）索賠申請表：填寫索賠項目、依據、證明文件、索賠金額和日期。索賠項目一般包括工程變更引起費用、工期增加，由於地方關系影響造成局部停工等引起的機械、人員停滯，相應工期及費用增加等。索賠依據一般包括在建工程技術規范、施工圖紙、發包人與承包人簽訂的工程承包協議、發包人對承包人施工進度計劃的批復、業主下達的變更圖紙、變更令及大型工程項目技術方案的修改等。索賠證明文件包括發包人下達的各項往來文件及承包人在施工過程中收集到的各項有利證據。索賠金額及工期的計算一般參照承包人與發包人簽訂合同中包含的工程量清單、工程概預算定額、定額編制辦法、機械台班單價，地方下達的定額補充編制辦法及業主、總監下達的有關文件。（3）批復的索賠意向書。（4）編制說明：索賠事件的起因、經過和結束的詳細描述。（5）附件：與本項費用或工期索賠有關的各種往來文件，包括承包人發出的與工期和費用索賠有關的證明材料及詳細計算資料。（六）施工索賠須注意的事項1、索賠時效。索賠事件發生後，承包人必須在合同約定的時間內提出索賠。2、承包人必須按照合同約定的程序進行，否則可能會喪失索賠利益的實現。3、施工索賠實現的關鍵是承包人提供的證據確實充分。4、施工索賠是單方主張權利要求，經對方簽字確認後即成為工程簽證，在雙方未能協商一致的情況下，通過訴訟是施工索賠最後的救濟手段。（七）施工索賠證據索賠證據是關繫到索賠成敗的關鍵。只有在保存好完整的原始資料的情況下，才能將每一項索賠項目分初步設計圖紙、施工圖或設計變更的圖紙、業主的書面指令、洽商記錄和信函文件或每周例會紀要的記錄、增加費用或支出的原始合同、單位以及實物照片等整理成證據，來證明索賠的成立，以爭取索賠成功。施工索賠證據如下：1、招標文件、投標書、中標通知書、工程預算書、工程量清單、施工合同及附件、工程圖紙、技術規范、設計文件及有關技術資料、發包人認可的施工組織設計文件、開工報告、工程竣工質量驗收報告。2、工程各項有關設計交底記錄、變更圖紙、變更施工指令。3、工程各項經發包人、監理工程師簽字的簽證。4、工程各項會議紀要、協議、往來信件、指令、信函、通知、答復。5、施工計劃及現場實施情況記錄、施工日報及工長日誌，備忘錄。6、工程送電、送水，道路開通、封閉的日期記錄。7、工程停水、停電和干攏事件影響的日期及恢復施工的日期。8、工程預付款、進度款撥付的日期及數額記錄。9、工程有關施工部位的照片及錄象。10、每天的天氣記錄，工程會計核算資料。11、工程材料采購、訂購、運輸、進場、驗收、使用等方面的的憑據。12、國家、省、市有關影響工程造價、工期的文件。（八）施工索賠的解決方式可以依據《建設工程施工合同》約定的程序，由承包人提出，經雙方友好協商、調解解決。承包人還可以委託長濟律師向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟解決。三、發包人的反索賠廣義的發包人反索賠包括二方面，一是施工索賠的預防二是發包人向承包人提出索賠。窄義的發包人反索賠，只指發包人向承包人提出索賠。在本文中，除非特殊指明，一般是指窄義的發包人反索賠。發包人反索賠，即發包人向承包人提出索賠，是指由於承包人不履行或不完全履行約定的義務，或是由於承包人的行為使發包人受到損失時，發包人為了維護自己的利益，向承包人提出索賠。在工程建設過程中，不健康的施工索賠會使發包人的利益受到重大損失，發包人應當提高防範意識，把違約事件縮小到最小的范圍之內，並利用可能的反索賠機會，更好地保證工程目標的實現。（一）反索賠的依據《合同條件》第31條中規定，"乙方不能按合同工期竣工，施工質量達不到設計和施工規范的要求，或發生其它使合同無法履行的行為，甲方代表可以通知乙方，按協議條款約定支付違約金，賠償因其違約給甲方造成的損失"，這就是說，發包人可以向承包人提出索賠。在此類索賠中，發包人往往處於主動地位，可從應付工程款中扣除，甚至可以用留置承包人材料設備的方法作為抵押。（二） 反索賠的類別根據《建設工程施工合同》規定，因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工，或因承包人原因工程質量達不到協議書約定的質量標准，或承包人不履行、不完全履行合同其他義務，承包人均應承擔違約責任，賠償因其違約給發包人造成的損失。1、工程質量反索賠。當承包的施工質量不符合施工技術規程的要求時，或使用的設備和材料不符合合同規定，發包人有權向承包人追究責任。這類索賠通常表現為，要求承包人對有缺陷的產品進行修補要求承包人對不能通過驗收的產品進行返工要求承包人在規定的時間內修復存在質量問題的工程等。2、工期延誤反索賠。指工期延誤屬於承包人責任時，發包人對承包人進行索賠，即由承包人支付延期竣工違約金。發包人在確定違約金的費率時，一般要考慮以下因素：發包人盈利損失由於工期延長而引起的貸款利息增加工程拖期帶來的附加監理費由於本工程拖期竣工不能使用，租用其他建築時的租賃費。違約金的計算方法，在每個合同文件中均有具體規定，一般按每延誤一天賠償一定的款額計算，累計賠償額一般不應正超過合同總額的10%.3、工程保修反索賠。在保修期未滿以前未完成應該負責補修的工程時，發包人有權向承包人追究責任。如果承包人未在規定的期限內完成修補工作，發包人有權僱傭他人來完成工作，發生的費用由承包人承擔。4、解除合同反索賠。如果發包人合理地終止承包人的承包，或者承包人不合理地放棄工程，則發包人有權從承包人手中收回由新的施工單位完成全部工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。5、對指定分包人的付款反索賠。指承包人未能提供已向指定分包人付款的合理證明時，發包人可以直接按照監理工程師的證明書，將承包人未付給指定分包人的所有款項（扣除保留金）付給這個分包人，並從應付給承包人的任何款項中如數扣回。6、其他事項反索賠。根據《建設工程施工合同》，承包人存在因不履行合同或不完全履行合同而造成其他違約行為，或是由於承包人的行為使業主受到損失時，發包人均可以提出索賠。（三）施工索賠的預防施工索賠預防，表現為防止被索賠，使承包人找不到索賠的機會，在工程管理中體現為簽署嚴密的合同條款認真履行合同，避免己方違約發現自己違約，及時補救，減少損失。長濟律師認為，施工索賠預防管理實踐中，應著重加強以下工作：1、強化管理，降低索賠風險。（1）招投標管理。進一步加強規范設計、監理和施工過程的招投標，樹立全面的招投標理念，把設計和監理推向市場，並對設計進行監理，進一步監督設計的質量和進度。杜絕邊施工邊設計，不給承包人因為工程變更而獲得大量的索賠機會。（2）計劃管理。對基建項目的投資、工期和質量要有一個符合實際的計劃，推行限額設計，嚴格控制工程造價，減少結算和付款風險。（3）合同管理。認真研究合同條款的內涵，簽訂內容全面，切實可行的合同，要充分考慮到工程在未來建設和結算中存在的各種可能風險，對索賠費用的結算原則作出明確的規定。（4）監理管理。明確監理的職責范圍，對工程材料質量、施工質量、工期進行全面的監督。對施工過程中的簽證材料進行嚴格的審查，分清責任，對於承包人造成的一切損失，一律不予簽證應該簽證的及時核實和簽證，而對於無法核實的，超過時限的不予簽證承包人擅自變更的不予簽證。2、對承包人所提出的索賠要求進行評審和修正。（1）索賠是否具有合同依據，凡是工程項目合同文件中有明文規定的索賠事項，承包人均有索賠權，否則可以拒絕這項索賠。（2）索賠報告中引用的索賠證據是否真實全面，是否有法律效力。（3）索賠事項的發生是否為承包人的責任，屬於雙方都有一定責任的情況，確定責任的比例。（4）在索賠事項初發時，如果承包人沒有採取任何措施防止事態擴大，可以拒絕對損失擴大部份的補償。（5）考察索賠是否屬於承包人的風險范疇。屬於承包人合同風險的內容，如一般性多雨，國內物價上漲等，一般不接受因此產生的索賠要求。（6）承包人是否在合同規定的時限內向發包人和工程師報送索賠意向通知。3、認真核定索賠款額。（1）索賠費用的審查。主要審查索賠費計算的范圍索賠費計價水平停工中的人工和機械不能按正常的人工費和機械台班計算總部管理費和利潤要分清計算的條件。（2）索賠工期的審查。工期的索賠值不一定是某項工序實際延誤的時間。如果是承包人施工組織不當，工效不高，設備材料供應不及時等，則不予補償。四、工程索賠中的預期可得利益 （一）預期可得利益索賠的法律依據所謂預期可得利益索賠，是指因為發包人或承包人不履行或不適當履行施工合同致使另一方本可以實現和取得的財產增值的利益不能實現和取得，承包人或發包人向違約方提起的賠償損失主張。《合同法》第113條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。長濟律師認為，該規定為合同一方進行預期可得利益索賠奠定了法律基礎。（二）承包人預期可得利益索賠的幾種情況1、根據《建設工程施工合同（示範文本）》有關條款，因發包人原因引起的合同終止，包括發包人拖欠進度款，承包人停止施工，且超過56天，發包人仍不支付的或者是因發包人違約致使合同無法履行。承包人經預通知後有權解除合同。在上述情況下，承包人除了可索賠已完工程價款、退場費用、已付貨款及退貨費用外，還可索賠合同解除給其造成的損失，包括預期可得利益的損失。2、承發包雙方簽訂的施工合同未採用示範文本的，承包人可以依據《合同法》第94條及《民法通則》第115條的規定，在發包人出現"遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行"及"遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的"等情形時，解除合同並要求發包人賠償包括預期可得利益在內的損失。3、發包人單方面刪除合同工作，如住宅樓單體等單位工程、裝修等分部工程、門窗等分項工程，發包人指令承包人不再施工，或指令由其他承包人完成的。承包人可要求發包人賠償預期可得利益。（三）承包人進行預期可得利益索賠時應注意的事項1、避免輕易放棄索賠預期可得利益的權利。對於投標文件規定的"合同終止時承包人的索賠僅限於直接損失"等苛刻條款，或是避免輕易應允，或是在簽訂合同後一年之內請求法院或仲裁庭撤銷。另外，避免在簽署有關合同終止、合同工作刪除的協議、結算書等文件時放棄這項權利。2、最好在簽約前的適當時機書面告知發包人承包該項工程的利潤。不事先告知預期利潤，承包人在索賠時要確定預期利潤就很困難了。3、把在握索賠時機的同時，不要因錯過了訴訟時效而喪失勝訴權。4、聘請專業律師作為索賠顧問。既熟悉法律、又熟悉工程交易習慣和工程造價的專業律師在承包

『叄』 廣州最新的造價信息人工費指導價是多少是哪一期的

人工費是102元/工日，利潤是18%，措施費土建裝飾是3.18、市政是2.9、安裝是人工費回的26.57、園林綠化是人工費的5.25，定答額人工是51元/工日，我們必須要按當期的信息價進行調整，如：廣州市2013年第四季度的人工費是102元/工日。

『肆』 廣州的規費和稅金是多少啊

規費：工程排污復費、制施工噪音排污費、防洪工程維護費應該按工程實際發生計取，沒有不計取。
危險作業意外傷害保險費0.1%計取。
稅金：2013年-2014年2月前按3.577%計取，2014年2月-12月按3.527計取，2015年開始按3.477計取。2015年1月開始廣州取消提圍費;
像這種問題你都可以去廣材網下的材知道去提問的，有專家團給你解答，方便很多。

『伍』 求廣州建設工程項目籌建（報建）流程 100分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件
3）初步設計及施工圖審查
4）規劃報建圖審查
5）施工報建
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料 ；（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。需要的具體資料可以在政府大廳拿到服務指南。

『陸』 廣州市建築工程取費規定

執行《勘察設計0收費標准》（2002修訂2版），這是官方7出的指導價格。實際市場價格基本上q都不d按這個e執行，一a般都按平方3米單價執行，遠遠低於b標准收費。規費是指政府和有關部門規定必須繳納的費用（簡稱規費）。包括：

1、工程定額測定費。（工程定額測定費=取費基數x取費費率）。

2、工程排污費。（按工程所在地的相關規定計算）。

3、社會保障與住房公積金（基本養老保險、失業保險費、基本醫療保險費、住房公積金）。）.社會保障與住房公積金=取費基數x取費費率。

4、危險作業意外傷害保險。（為參加建築職工意外傷害保險的施工企業不得計取此項費用）。

(6)廣州建築工程取費擴展閱讀：

是由基本建設主管部門，根據黨的路線、方針政策，以及建築安裝企業一定時期的經營管理水平情況，制定的一種取費標准，它是一種百分率指標。

即按占工程直接費或人工費一定百分率而確定的。施工管理費定額，經有權機關批准後，具有法令性，必須嚴格按規定的定額(取費標准)執行，不得因工程的具體條件不同而任意調整。

另外，在建築安裝工程施工中，還會發生一些既不包括在工程直接費內，也不包括在施工管理費范圍之內的費用，稱為其他間接費。

其他間接費的取費標准，應根據國家計委確定的項目和編制原則，分別由各省、市、自治區各主管基建部門結合本地區的實際情況，規定具體的取費標准進行計算。通常建築工程以直接費為計算基礎，安裝工程以人工費為計算基礎。

『柒』 廣州定額怎麼按類取費呢

我原來是按三類丙上類取的，現在想按三類丙類取。我沒有取費書籍，請大家貌似現在丙類取費 不使用了，丙級別的就是丙上； 不過我我可以告訴你，

『捌』 2012年廣州市安裝工程稅金費率取值是什麼依據是什麼

安裝工程稅金全國一樣，都是收入全額乘以3%，另按營業稅金的7%繳納城建稅，營業稅金的3%繳納教育費附加，2%繳納地方教育費附加。

『玖』 廣州建築工程 規費中的工程排污費0.33是怎麼來的,出自哪裡

根據「廣東省建設工程計價依據」，編制預算時其工程排污費按分部分項工程費、措施項目費、其他項目費之和的0.33%計取。