廣州城市規劃局建築工程電子報批技術指引

『壹』 求廣州建設工程項目籌建（報建）流程 100分

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：
1）選址定點
2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件
3）初步設計及施工圖審查
4）規劃報建圖審查
5）施工報建
6）建設工程竣工綜合驗收備案。
一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：
1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。
2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：
1、人防辦進行人防工程建設布局審查。
2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。
三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：
1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。
3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。
5、國土資源局進行用地預審。
6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。
7、建委制發初步設計批復，並對落實初步設計批准文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委託通知單。
9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批准書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：
1、公安消防支隊進行消防設計審查。
2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。
4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核准規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費後，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建設單位辦理施工報建登記。
2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。
3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建築工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：
由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。
開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：
1、以下證明材料：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書；
3、工程施工合同；
4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、竣工交付日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項：
1、建築工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。
2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標准和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標准或要求的，作退件處理並要求限期整改。
第三部分 房地產項目權屬初始登記階段
1、由房管局核准新建商品房所有權初始（大產權證）登記。
2、開發商應提交材料：
（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料 ；（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。

以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少於15天，一般在7天內。需要的具體資料可以在政府大廳拿到服務指南。

『貳』 廣州市規劃局的內設機構

根據職責，市規劃局設10個職能處（室）。
（一）辦公室
負責本局相關的政務工作；組織擬定機關的各項規章制度並協調檢查實施；
負責公文處理、信息、議案、建議、提案和信訪、檔案、接待聯絡工作，以及重要會議的組織工作；
負責重要文件和會議決定事項的督查工作；
負責本機關的財務、固定資產管理等工作；
負責本機關及直屬單位的審計監督工作。
（二）城鄉規劃處
組織編制廣州市域城鎮體系規劃、城市總體規劃和各專項規劃、市屬各區（含經濟技術開發區等特定區域）的分區規劃和控制性詳細規劃、村莊規劃及重要地區的城市設計；
呈辦村莊規劃和規劃發展區以外的村鎮、特定管理區、花都區、番禺區的控制性詳細規劃及縣級市在廣州市城市總體規劃重要控制區的控制性詳細規劃；
審查縣級市域規劃和城市總體規劃、中心鎮規劃；指導區、縣級市和建制鎮編制城市總體規劃和村鎮規劃，聯系、指導縣級市城市規劃管理工作；
負責本市城市規劃設計單位資質管理，核准非本市設計單位在廣州從事城市規劃設計的資格，核發資格證書；負責組織本行業的科研及新技術開發應用工作；
負責城鄉規劃與年度建設計劃的銜接；負責市規劃審批領導小組辦公室的日常工作；
負責廣州市環境藝術委員會的日常工作。
（三）城市設計和勘測信息管理處
負責呈批市及其以上單位在市區內建設項目和重點地區區屬單位建設項目的修建性詳細規劃；負責村鎮建設項目修建性詳細規劃的管理；負責重要地區城市設計及城市景觀環境規劃的實施管理（包括城市雕塑、建築小品、城市燈光規劃等）；負責呈批戶外城市雕塑、紀念碑；負責路牌廣告選址定位，審核大型的和設置在重要地區、路段的戶外廣告；負責城市公建配套項目的規劃管理。
負責城市規劃勘察測量管理，審查城市勘測單位資格，審核資格證書；負責編制城市勘測規劃和年度計劃並組織實施；負責擬定城市勘測技術規定的有關工作，管理廣州市城市測量控制系統；負責呈批拆遷永久性測量標志項目；負責核准在廣州市從事城市勘測單位的資格驗證注冊和城市勘測成果驗審；負責廣州市城市規劃區內1：500、1：1000、1：2000、1：5000比例尺地形圖測繪和地形圖一圖多用的測繪及協調工作；負責本市城市勘測成果資料的歸口管理工作，監督檢查城市測量標志的維護工作；負責廣州市綜合航空遙感的協調工作；負責組織協調城鄉規劃地理信息系統的建設、發展及管理；負責市信息化建設規劃工作。
（四）市政規劃管理處
負責本市城市基礎設施建設工程項目的規劃管理工作；負責綜合管線、城市高程及市政標高的規劃管理；參與城市基礎設施規劃建設的研究，負責市政工程的選址及方案呈批；負責城市道路紅線定線的規劃管理；負責城市基礎設施工程的規劃報建管理，核發建設工程規劃許可證；負責城市基礎設施建設工程竣工規劃驗收，核發建設工程規劃驗收合格證。
（五）建設用地管理處
負責本市城市規劃區內各項大、中型建設項目的可行性研究；
負責建設項目選址和布局的規劃管理，核發建設項目選址意見書；負責核定項目的用地位置、界限、土地使用性質和建設內容，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證；
審批建設用地規劃許可證的延期使用、調整規劃用地位置和界址、改變土地使用性質等；負責制定年度建設用地計劃；參與招標拍賣用地土地使用權價格的制訂；負責市用地審批領導小組辦公室的日常工作。
（六）建築工程及設計管理處
負責審查區屬單位18層以上、30層以下單體建築工程設計方案；負責建築工程規劃管理，審定建築設計方案和建設設計施工圖，核發在城市規劃區內新建、擴建和改建建築物、構築物建築工程規劃許可證，組織對15層以上、30層以下的單體建設工程初步設計審查；負責建築報建特許人日常的業務管理。
（七）政策法規和監督檢查處
組織制訂有關城市規劃、城市勘察測量和城市規劃設計方面的地方性法規、規章、規范性文件、政府，指導和協調各區規劃分局、縣級市規劃部門（含廣州經濟技術開發區等特定區域）的行政執法工作；
負責行政處罰的聽證工作；負責辦理行政訴訟工作和行政復議案件；
辦理有關規劃管理的各項法律事務；負責本局機關的普及法律知識工作；
負責重大、復雜案件和文件的合法性審查；負責組織建立與推行行政執法責任制和過錯追究責任制。
組織檢查城市規劃區內各單位和人員執行城市規劃的情況，制止、糾正違反城市規劃或越權審批行為；依法查處重要地區或重大違法建設；
負責對區、縣級市特定管理區規劃部門的業務進行檢查監督，糾正或撤銷其違反城市規劃法規和規章的行為；
負責建設工程竣工規劃驗收，核發建設工程規劃驗收合格證；
協調本局監察部門對規劃管理人員的執法進行檢查監督。
（八）業務綜合處
負責規劃管理業務的綜合協調工作；負責受理規劃及建設工程項目的申報事項；核發各項規劃管理證書；
負責業務案件督辦、辦公自動化管理及本機關業務信息的統計分析；
負責對區、縣級市規劃分局的業務管理；負責組織召開業務協調會議；
負責綜合協調和組織科技開發、科技攻關、科技科研成果鑒定和推廣應用。
（九）組織人事處（紀委辦公室、監察室與其合署辦公）
負責黨的基層組織建設及組織工作；負責局機關幹部及局屬單位領導班子的考察任免、機構編制、統戰、僑務、人事管理、安全保衛、社會治安綜合治理、勞動工資、專業技術資格評聘和考務、廣州市城市規劃系列中級專業技術職務評審、公費醫療管理、科技幹部和離退休人員管理服務、外事、計劃生育等工作；負責局黨委的日常工作。紀檢、監察的辦事機構設在組織人事處。
（十）宣傳教育處（機關黨委辦公室與共合署辦公）
負責中央、省、市有關方針政策的宣傳教育，全局幹部的政治理論學習及思想教育工作；負責組織協調全市規劃系統的規劃業務教育培訓工作；負責全市規劃系統管理人員的崗位培訓工作；負責對外新聞發布、城市規劃公示工作；負責對社會公眾和有關行政管理幹部的城鄉規劃知識的宣傳、教育及培訓工作；負責機關黨務工作。機關黨委的辦事機構設在宣傳教育處。

『叄』 廣州報建問題,從立項到城建檔案館交資料備案流程

【法規名稱】廣州市〈簡化建築報建、施工、驗收程序辦法>
【頒布日期】
【實施日期】
【所屬分類】全國法律法規庫|省市地方法規庫|廣州市|國土資源和房屋管理
【頒布單位】廣州市

第一章總則
第一條為了適應我市深化改革、擴大開放的需要，加快城市建設的步伐，提高工作效率，簡化審批手續，服務基層，特製定本辦法。
第二條本辦法所稱：
建築報建：指建築工程正式報建到報建批出，核發《建設工程報建審核書》。
施工：指對施工單位核發《建築安裝施工許可證》(目前暫以《建築安裝施工任務通知書》替代)。
驗收：指對建設工程的驗收，包括建築管理驗收、建設工程項目在交付使用或試產前驗收和全面驗收。
第三條本辦法適用於建設單位、設計單位、施工單位在市屬八區范圍內建設項目的建築報建、施工、驗收管理。

第二章申報、核發建築工程的《建設工程報建審核書》
第四條建築工程的申報單位必須委託經審查考核合格領取了《廣州市建築報建特許人》證書的特許人辦理建築報建事宜。
第五條建設單位要按設計管理規定委託持有設計證書並符合要求的設計單位進行建築設計；設計單位對建設項目，應按照《廣州市城市規劃管理辦法》及其《實施細則》和國家、地方有關專業管理的規范、標准、設計規程進行建築設計，並對建築設計全面負責。
第六條各項建築工程的報建審批按下列程序辦理：
(1)申報單位持土地使用證件、建築設計和有關圖紙、資料正式向市規劃局申請建築報建，經綜合審定發給《建設工程報建審核收》。對涉及專業管理如消防、環保、衛生防疫、人防、市政、供水、交通、治安、勞動保護、文管、綠化、民航、鐵路、港務岸線、水利、有線無線電訊、電力軍事設施等，按本辦法第七條規定辦理。
(2)市規劃局委託市規劃勘測設計研究院，在接到施工單位放線申請之日起七日內安排人員，根據《建設工程報建審核書》意見進行建築位置放線。放線後市規劃局兩天內即核發《建設工程規劃許可證》。
市規劃局從正式受理建築報建之日起，第七條第(1)、(2)款情況30天內審批完畢；第七條(3)、(4)款情況40天內審批完畢，對符合規定、資料齊全的發給《建設工程報建審核書》(在核發該審核書前，凡涉及專業管理部門與土建方面有關的問題都要確定下來，具有法律效力)。
建築工程申報審批程序圖：
申報單位備齊資料、圖紙正式報建－－發給《建設工程報建審核書》－－建築位置放線－－發給《建設工程規劃許可證》。
第七條市規劃局受市政府的委託，要充分發揮綜合、協調的職能作用，對建設工程涉及有關專業管理的報建審批，應分別不同情況辦理：
(1)由市規劃局一次性批出。凡涉及有關專業管理,但不涉及建築物位置、高度、立面、地下人防等土建方面的，由市規劃局一次性批出。必要的在《建設工程報建審核書》中明確須向有關專業部門報審專業要求，並按其要求辦理，市規劃局不要求補送有關專業部門的審查意見。
(2)聯合審批。凡涉及公安消防、環保、衛生防疫、人防等專業管理，又涉及土建方面的，由市規劃局每周一次主持召集上述四個專業管理部聯審。對符合專業要求的，在會上簽署同意意見後，由市規劃局按第(1)款做法辦理。
(3)凡涉及第(2)款以外的專業管理、又涉及土建方面、市規劃局可以綜合協調確定的，即按第(1)款做法辦理；問題比較交復雜，市規劃局認為需要徵求有關專業管理部門意見的，由市規劃局書面徵求有關專業管理部門的意見，綜合協調確定後按第(1)款做法辦理。市規劃局發出徵求意見書自送達之日起10天內未收到有關專業管理部門答復意見的即視作同意。凡市規劃局經綜合協調確定的，有關專業管理部門應予認可。此類報建案約占總報建案20%以下，批出時間不超過40天。
(4)成立由市建委牽頭、組織第(2)款即聯審以外的專業管理部門參加的審查小組進行審定。凡市規劃局難以綜合協調確定土建方面和有關問題的案件，及時提請審查小組審定。審查小組受市政府委託，具有最終審定權和仲裁權。審查小組原則上每周召開一次例會，審定有關大型的、重要的和難於協調的建設項目案件。
此類報建案件約占總報建案10%以下，批出時間不超過40天。
(5)對國家和地方政府分期撥款的建設項目，凡總投資額已批準的，又徵求了有關專業部門意見，實行按已批準的總投資額一次性批准報建、分期交費發證制度，建設單位按計劃部門下達的計劃分期實施。其市政建設配套費的繳交問題，建設單位不用每期重新報建，續建時，由建設單位持續建申請報告及市政建設配套費收據，到市規劃局辦理領取《建設工程規劃許可證》手續，《建設工程規劃許可證》由市規劃局委託收費處辦理。交費發證時間不超過3天；不繳交市政建設配套費的，則要採取措施，不發《建設工程規劃許可證》、不安排施工、不供水、供電、不進行建設工程項目交付使用前和全面的驗收。各區的報建收費發證工作，由市向各區規劃分局派出市政建設配套費收費組，按上述規定執行。
(6)建設工程凡已取得《建設用地規劃許可證》和《征地通知書》，而未取得《土地使用證》的，只要土地管理部門出具同意使用土地的意見，市規劃局可以受理的批准其報建，經審批報建完善手續後進行施工，到土建驗收時須補回《土地使用證》。

第三章核發《建築安裝施工許可證》
第八條凡屬新開工的建設項目用單項工程實行招標、投標選擇施工隊伍的(外地來穗的施工隊伍,須到工商行政管理機關依法辦理注冊登記),可按現行的《廣州市建設工程施工任務招標投標工作細則》及其《補充通知》執行，定標後，憑中標通知書及市計委核發的《固定資產投資項目投資許可證》、市規劃局核發的《建設工程規劃許可證》、向市建委施工處辦理《建築安裝工許可證》(目前暫以《施工計劃通知書》代替)，經審查符合規定的7天內發給。
第九條新開工的建設項目及單項工程不適宜招標投標選擇施工隊伍，需要直接委託市屬施工企業承包的，可憑市計委核發的《固定資產投資項目投資許可證》、市規劃局核發的《建設工程規劃許可證》向市建委施工處申請辦理，經審查符合規定的7天內發給。
第十條新開工的建設項目和單項工程不適宜招標投標選擇施工隊伍，需要委託經批准已在市注冊的外地施工隊伍承包工程的，應先徵得主管區、局(總公司) 同意後，向市建委施工處提出申請辦理《建築安裝施工許可證》(目前暫以《委託外地施工企業承包申請審批表》代替)，並憑市計委核發的《固定資產投資項目投資許可證》、市規劃局核發的《建設工程規劃許可證》向市建委施工處申請辦理，經審查符合規定的7天內發給。
第十一條建設單位憑市規劃局核發的《建設工程規劃許可證》、市建委施工處核發的《建築安裝施工許可證》(目前暫以《建築安裝施工任務通知書》、《施工計劃通知書》或《委託外地施工企業承包申請審批表》代替)，到所在區城監中隊當天辦理登記領取《施工標牌》手續，逾期不發的施工單位可先行施工。)

第四章建設工程的驗收
第十二條建築管理驗收。在建設工程主體完工、未全面竣工前進行。市規劃局在接到建築管理驗收申請後，凡資料齊全的在7天內安排對建築物的位置、層數數、高度、平面布局、立面、輪廓等進行建築管理驗收，經驗收合格的兩天內發給《建築管理驗收合格證》，有關部門憑此證給予辦理接水、接電、入戶、產權登記等手續。
第十三條建設工程項目在交付使用前或試產前的驗收，由施工單位持工程竣工的有關資料向建委提出驗收申請，市建委在接到申請之日起7天內，組織各專業管理部門對建設項目進行驗收，經驗收合格的發給有關證明。
第十四條建設工程的全面驗收，按國家、省、市現行的有關規定進行。
第十五條建設工程經驗收合格後，按規定將建築物有關資料交廣州市城建檔案館歸檔。

第五章附則
第十六條市屬各區規劃分局按照本辦法執行。
第十七條本辦法由廣州市城鄉建設委員會負責解釋。
第十八條本辦法自公布之日起執行。

『肆』 跪求 廣州市城市規劃管理技術標准與准則 (建築工程管理篇)

你可以去廣州的建設門戶網站上去查啊，如果編制了的就應該有的。廣州這么大一個城市，自己的技術規范肯定有的。你去查下就知道了

『伍』 廣州城市工程系統規劃

a:4:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:36:"城市工程系統規劃詳細信息";s:7:"summary";s:322:"參考價：¥47.50
作者:劉勇
出版社:科學出版社
出版時間:2014年9月
版 次：1
頁 數：440
印刷時間：2014-6-30
開 本：16開
紙 張：膠版紙
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第一章 緒言1
第一節 城市工程系統規劃的構成與作用2
一、城市工程系統的構成與作用2
二、城市工程系統的相互關系6
三、城市工程系統規劃的范疇7
第二節 城市工程系統規劃的任務與特性7
一、城市工程系統規劃的任務7
二、城市工程系統規劃各層面的要求9
三、城市工程系統規劃的特性11
第二章 城市給水工程系統規劃13
第一節 城市給水工程系統規劃的任務、組成及其布置形式14
一、城市給水工程系統規劃的任務14
二、城市給水工程系統的組成及其布置形式15
第二節 給水水源及其取水構築物18";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:36:"城市工程系統規劃內容推薦";s:7:"summary";s:396:"《城市工程系統規劃》系統地闡述了城市工程系統規劃的范疇、規劃設計的原則和方法，包括城市給水、排水、電力、電訊、熱力、燃氣、環衛、防災、管線綜合等工程系統規劃的工作程序，內容深度、基礎資料、負荷的預測和計算，工程系統布局、主要設施布置，管線敷設、防護措施等內容。";s:8:"ordernum";s:1:"3";}i:3;a:3:{s:6:"mtitle";s:36:"城市工程系統規劃在線試讀";s:7:"summary";s:1765:"一、城市工程系統的構成與作用

21世紀的世界正在見證一個偉大的社會變革——中國的新型城鎮化。

城市是以非農業產業和非農業人口集聚形成的較大居民點;城市的出現，是人類走向成熟和文明的標志，也是人類群居生活的高級形式。城市高度聚集著大量的人口、產業和財富，是現代社會最為活躍的核心地域。城市經濟在世界大多數國家的國民經濟中占據主導地位，是一個國家綜合國力的重要組成部分。

城鎮化是由以農業為主的傳統鄉村社會向以工業和服務業為主的現代城市社會逐漸轉變的歷史過程，具體包括人口職業的轉變、產業結構的轉變、土地及地域空間的變化。需要指出的是，國內外學者對城市化的概念分別從人口學、地理學、社會學、經濟學等角度出發，給出了不同的闡述。中國2012年城鎮化率達到52.57%，與世界平均水平大體相當，城鎮化取得顯著成效。

黨的十八屆三中全會指出，我國各級政府將從戶籍、土地、住房、財稅、地方投融資等改革著手，為城鎮化的進一步發展深化提供全力支持。這標志著我國城鎮化的內涵更加豐富，任務也將更加艱巨。

我國城鎮化的平穩健康增長，各級大、中、小城市經濟社會活動的正常進行，取決於城市的物質基礎設施保障。近年來，有關部門和地方不斷加大市政設施建設，市政設施供給能力和服務水平明顯提高。2011年，城市人均道路面積達到13.8m2，人均公園綠地面積達到11.8m2，城市用水普及率、污水處理率分別達到100%、83.6%。";s:8:"ordernum";s:1:"4";}}