別墅建築設計網

① 專業別墅網站,介紹別墅樣式 急急急

.
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨立洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅高檔價值不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

要找別墅外觀的效果圖，就網路一下：別墅外觀效果圖 找一下就能找到。鏈接地址：http://image..com/i?ct=201326592&cl=2&lm=-1&tn=image&pv=&z=0&word=%B1%F0%CA%FB%CD%E2%B9%DB%D0%A7%B9%FB%CD%BC&s=0

② 別墅建築設計 論文 中國知網

淺談別墅建築設計思路
去這回里下答
http://toocoldsowarm.ys168.com/

③ 求一個別墅建築設計的網站，要有平面圖之類圖紙分析！！！

自在建房網，裡面有很多的別墅資料。

④ 別墅建築設計的介紹

《別墅建築設計》是2000年中國建築工業出版社出版的圖書，作者是鄒穎編。內《別墅建築設計》通過對容別墅設計各個環節的系統分析，幫助讀者從構思、空間組織、平面布局、風格展現等方面了解別墅設計的方法。同時，別墅風格的變化也是建築思潮演變的晴雨表，書中精心挑選了115個90年代以來世界各地有代表性的別墅實例，向讀者介紹當今別墅設計的最新進展和建築潮流的主要方向。別墅作為特殊的信宅多看來是我國城市建設的一個熱點，《別墅建築設計》系統的介紹和實例也能夠為我國的別墅設和開發提供必要的借鑒。別墅建築設計是大專院校建築專業建築設計及自學建築設計者入門階段的基礎設計課程。 《別墅建築設計》可作為建築院校有關專業教材和教學參考用書，也可供建築設計、室內設計與裝修、科研以及房地產經營與開發等人員參考。

⑤ 我想找設計師給設計個別墅的施工圖，有哪些網站可以做嗎

可以直接找設計師幫忙設計啊，或者是找一些網上的累死的平台來做，