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建築面積計算
一、計算規則
建築工程建築面積計算規范GB/T50353-2005
建築工程建築面積計算規范
1 總則
1.0.1 為規范工業與民用建築工程的面積計算，統一計算方法，制定本規范。
1.0.2 本規范適用於新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
1.0.3 建築面積計算應遵循科學、合理的原則。
1.0.4 建築面積計算除應遵循本規范，尚應符合國家現行的有關標准規范的規定。
2 術語
2.0.1 層高 story height
上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2.0.2 自然層 floor
按樓板、地板結構分層的樓層。
2.0.3 架空層 empty space
建築物深基礎或坡地建築吊腳架空部位不回填土石方形成的建築空間。
2.0.4 走廊 corridor go11ory
建築物的水平交通空間。
2.0.5 挑廊 overhanging corridor
挑出建築物外牆的水平交通空間。
2.0.6 檐廊 eaves go11ory
設置在建築物底層出檐下的水平交通空間。
2.0.7 迴廊 cloister
在建築物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。
2.0.8 門斗 foyer
在建築物出入口設置的起分隔、擋風、禦寒等作用的建築過渡空間。
2.0.9 建築物通道 passage
為道路穿過建築物而設置的建築空間。
2.0.10 架空走廊 bridge way
建築物與建築物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。
2.0.11 勒腳 plinth
建築物的外牆與室外地面或散水按觸部位牆體的加厚部分。
2.0.12 圍護結構 envelop enclosure
圍合建築空間四周的牆體、門、窗等。
2.0.13 圍護性幕牆 enclosing curtain wall
直接作為外牆起圍護作用的幕牆。
2.0.14 裝飾性幕牆 decorative faced curtain wall
設置在建築物牆體外起裝飾作用的幕牆。
2.0.15 落地櫥窗 French window
突出外牆面根基落地的櫥窗。
2.0.16 陽台 balcony
供使用者進行活動和晾硒衣物的建築空間。
2.0.17 眺望間 view room
設置在建築物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀察周圍情況的建築空間。
2.0.18 雨篷canopy
設置在建築物進出口上部的遮雨、遮陽篷。
2.0.19 地下室 basement
房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。
2.0.20 半地下室 semi basement
房間地平面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室。
2.0.21 變形縫 deforrnation joint
伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。
2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap
經規劃批准設計的永久使用的頂蓋。
2.0.23 飄窗 bay window
為房間採光和美化造型而設置的突出外牆的窗。
2.0.24 騎樓 overhang
樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。
2.0.25 過街樓 arcade
有道路穿過建築空間的樓房。
3 計算建築面積的規定
3.0.1 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算，並應符合下列規定：
l 單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
例： 假設層高3.0M，計算建築面積。
S=（15+0.24）*(5+0.24)=79.86
2 利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。
S=5.4*(6.9+0.24)+2.7*(6.9+0.24)*0.5*2=57.83
3.0.2 單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
S=(20+0.24)*(10+0.24)+(5+0.24)*(10+0.24)=260.92
S1=(9+0.24)*(6+0.24)+(3+0.24)*(2+0.24)=64.92
S2=(9+0.24)*(6+0.24)+(3+0.24)*(2+0.24)*0.5=61.29
3.0.3 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。
3.0.4 多層建築坡屋頂內和場館看台下，當設計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。
S=8*(5.3+1.6*0.5)=48.8
3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外牆上口（不包括採光井、外牆防潮層及其保護牆）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
S=7.98*5.68=45.33
3.0.6 坡地的建築物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用並有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建築吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建築坡屋頂內、場館看台下的空間不應計算面積。
例：
S=(4.2+0.24)*(6+0.24)=27.71
例：
S=（5.44*2.8+4.53*1.48）*0.5=10.97
例
S=（11.997+1.689*0.5）*5.24+（14.668+1.645*0.5）*5.24=148.46
3.0.7 建築物的門廳、大廳按一層計算建築面積。門廳、大廳內設有迴廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
假設層高大於2.2
S=（15-0.24）*1.6*2+（10-0.24-1.6*2）*1.6*2=68.22
3.0.8 建築物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。
S=（6-0.24）*（3+0.24）=18.66
S=8*5*0.5=20
3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
S=4.5*1*5*0.5*5=56.25
3.0.10 有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.11 建築物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
3.0.12 有永久性頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。
3.0.13 建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.14 設有圍護結構不垂直於水平面而超出底板外沿的建築物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.15 建築物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附牆煙囪應按建築物的自然層計算。
3.0.16 雨篷結構的外邊線至外牆結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計箕。
例
S=4*2=8
3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建築物自然層的水平投影面積的1/2計算。
3.0.18 建築物的陽台均應按其水平投影面積的1/2計算。
S=a*b/2
3.0.19 有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
3.0.20 高低聯跨的建築物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建築面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。
3.0.21 以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。
3.0.22 建築物外牆外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建築面積。
3.0.23 建築物內的變形縫，應按其自然層合並在建築物面積內計算。
3.0.24 下列項目不應計算面積：
1 建築物通道（騎樓、過街樓的底層）。
2 建築物內的設備管道夾層。
3 建築物內分隔的單層房間，舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台等。，
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露台、露天游泳池。
5 建築物內的操作平台、上料平台、安裝箱和罐體的平台。
6 勒腳、附牆柱、垛、台階、牆面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕牆、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建築物內不相連通的裝飾性陽台、挑廊。
7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用於檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動扶梯、自動人行道．
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
本規范用詞說明
1 為便於在執行本規范條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：
1）表示很嚴格，非這樣做不可的用詞：
正面詞採用「必須」，反面詞採用「嚴禁」。
2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：
正面詞採用「應」，反面詞採用「不應」或「不得」。
3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：
正面詞採用「宜」，反面詞採用「不宜」。
表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，採用「可」。
2 本規范中指明應按其它有關標准、規范執行的寫法為「應符合……的規定」或「應按……執行」。
二、計算實例
例1
解：[（3.6*4+0.25*2）*12.1+6.9*（9.3+0.25*2）]*4
+7.27*9.8+2.77*2.3*0.5 =991.64+71.25+3.19 =1066.08
例2
解： 底層建築面積 S=(7.2+0.24)*13.14+3.6*6*11.94=355.67
二、三、四層建築面積 S=[355.67-7.2*（13.14-0.12-4.8-5.7-0.12）]*3=1015.17
五層建築面積 S=（7.2+0.12*2）*（5.7+4.8+0.12*2）=79.91
合計 S=355.67+1015.17+79.91=1450.75
例3
解：S =8*3
例4
其中：a=0.9 b=3.3 c=3.06 d=1.2
挑陽台 面積 S=0.9*3.3*0.5=1.485
凹陽台 面積 S=1.2*3.06*0.5=1.836
S= 1.485+1.836=3.32
例5
解： （24+0.2*2）*3*0.5=36.6
2. 買房子時不動產和實際平方不一治,又多了怎麼辦
商品房實際面積與合同約定面積有誤差，多了幾個平方，應該按照以下原則處理：
面積誤差比在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人不能因此要求解除合同;
面積誤差比超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定，出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
(2)圖釋建築工程建築面積計算規范擴展閱讀：
房屋面積分類
使用面積
為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：1）套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所等空間面積的總和；2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；3）不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；4）內牆面裝飾厚度計入使用面積。
牆體面積
套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔牆以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自有牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
銷售面積
商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。
產權面積
房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
預測面積
預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據。
實測面積
實測面積是指商品房竣工驗收後，工程規劃相關主管部門審核合格，開發商依據國家規定委託具有測繪資質的房屋測繪機構參考圖紙、預測數據及國家測繪規范之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。
是開發商和業主的法律依據，是業主辦理產權證、結算物業費及相關費用的最終依據。
合同約定面積
合同約定面積：商品房出賣人和買收人在商品房預（銷）售合同中約定的所買賣商品房的面積。
3. 新房交房驗房需要注意哪些細節
大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。
4. 騎樓的名詞解釋 下圖中部位是不是騎樓，計不計算建築面積
不算騎樓。。。上面說的對，頂多算雨棚。底商住宅架了個擋雨的。
騎樓的話，說簡單點就是上面的樓騎著下面的，比下面的面積要大。圖上的樓都很平整，直接就建上去的，沒騎。就樓梯間突出一點而已。
其實就看二層以上有沒有出挑。