建築工程項目報建五證

㈠ 開發商五證都是哪五證

房產五證是指《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證版》、《建築工程權施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

(1)建築工程項目報建五證擴展閱讀：

注意事項

開工證是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。

簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。

㈡ 建築五證都哪些

建築五證：《建設用地規劃許可證》,《建設工程規劃許可證》,《建築工程施工許可證》專,《國有土地使屬用證》和《商品房銷售預售許可證》

作用：由於房地產地域性、政策性強烈，事項不是一成不變的，沒有固定模式，要解放思想。
1、土地證，擁有使用權
2、用地規劃許可證，擁有規劃權（不能違背有關部門規劃條件）。
3、建設規劃許可證，有權開工建設、招投標、募集資源。
4、施工許可證，可以開工建設，否則面對政府、社會、心理壓力。
5、預售許可證，只有中國有，隨政策變化而變化。政策緊張時，完成主體時可以開始預售。政策寬松時，完成開槽就可銷售。政策打壓時，甚至取消預售。部分房地產如達不到融資規模，就難以經營。

㈢ 開工前的五證都是什麼

五證： (1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律回憑證，受法律保護。 (2)建設工程答規劃許可證： 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。 （3）建築工程用地規劃許可證： 建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序(4)建設工程施工許可證： 建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。 (5)商品房預售許可證： 商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。 「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

㈣ 蓋房需要哪五證

房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

1、國有土地使用證

《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。

2、建設用地規劃許可證

《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。

3、建設工程規劃許可證

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。

核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。

4、建築工程施工許可證

《建築工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

5、商品房銷售(預售)許可證

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。

(4)建築工程項目報建五證擴展閱讀

《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項，一般應當包含以下內容：

1、開發單位、設計單位、施工單位，委託監理的應註明監理單位；

2、結構類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；

5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負荷；

8、承重牆、保溫牆、防水層、陽台等部位注意事項的說明；

9、其他需說明的問題。

㈤ 建築工程項目的報建程序

工程建設項目報建程序： 1) 建設單位或其委託的代理機構到市交易中心內領取《工程建設項容目報建表》。 2) 按報建表的內容如實填寫,蓋上項目法人公章後報送市交易中心。 3) 工程建設項目立項批文、資信證明、建設用地證明、.規劃審批文件、施工圖設計文件審查批准書連同報建表同時提交。 4) 屬於試樁建設工程項目,須辦理試樁登記手續。工程建設項目的投資和建設規模發生變化時,建設單位或其委託代理機構應及時到市交易中心進行補充登記o籌建負責人變更時,應辦理變更手續。 1、建設項目報建登記 凡在本市范圍內進行建設的，其建築面積達到1000m2 的建設工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建築（構築物工程、市政工程及裝飾工程）應辦理工程項目的報建手續。 工作內容：填報《武漢市建設工程項目報建表》需帶下列資料： （一）建設項目批准文件； （二）建設工程項目土地使用合法證明文件； （三）施工圖設計文件審查批准書； （四）資金證明（銀行出具的六聯單或審計報告）；

㈥ 報建證是不是施工許可證

報建證不抄是施工許可證。

報建證是指工程建設項目的報建證明。工程建設項目報建是指工程建設項目由建設單位或其代理機構在工程項目可行性研究報告或其他立項文件被批准後，須向當地建設行政主管部門或其授權機構進行報建，交驗工程項目立項的批准文件，包括銀行出具的資信證明以及批準的建設用地等其他有關文件的行為。

建築工程施工許可證是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。

知識拓展：

沒有施工許可證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。

㈦ 建設工程「五證」是哪五證

房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工專程規劃許可證》、《建築屬工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱"五證"。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發

㈧ 建築工程報建就是辦理施工許可證嘛需要甲方、監理、施工方分別提供什麼資料請詳細一點，謝謝！

一、施工許可證辦理的前置審批、服務事項
 單 位  前置審批、服務事項
 市建設局  項目初步設計、施工圖備案
 項目申請招投標
 辦理質量、安全監督手續備案
 市房產局  簽訂白蟻防治合同

二、施工許可證辦理 （市建設局）

1．所需資料
a.申請表
b.建設規劃許可證
c.資金入賬憑證
d.三通一平的有關證明
e.施工合同
f.監理合同
g.建設工程項目質量和安全監督申報所需資料
h.項目施工許可證（施工單位）
i.勘察、設計中標通知書
j.設計監理流轉表
k.住宅項目建設開工計劃
2．辦理程序
a.將圖紙分送設計監理、質監站審核
b.根據設計監理及質監站審核意見進行圖紙修改
c.備齊所有資料 送市建設局報批

㈨ 房地產開發流程及五證辦理流程

原則上是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證（又稱建築工程開工證）——商品房預售許可證

詳細查看下面：

一 、建設用地規劃許可證和國有土地使用證

1．選址意見書（審查用地性質、范圍、面積是否符合城市整體規劃）（30個工作日）
程序：

（1）企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處

（2）用地處轉總工室審查

（3）報局業務會批准

（4）領取選址意見書

2．規劃院實地測量，並處定點陣圖，收取測量費

3．建設用地規劃許可證（30個工作日）

（1）企業持定點陣圖、選址意見書、用地申請到用地處審查

（2）主管局長、主管局市長批准

（3）打交費單，領取用地規劃許可證

4．國有土地使用證（60個工作日）

（1）建設單位持用地申請、航測圖、平面布置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委託書到土地局土地利用處

（2）土地評估

（3）土地局測量對現場測量，出定界圖

（4）繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證

二、建設工程規劃許可證

1． 市消防支隊蓋章（15個工作日）

（1） 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批

（2） 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章

2．人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續

3．房地產開發建設規模（30個工作日）

建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理

4．建設工程規劃許可證（30個工作日）

（1）建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表（消防蓋章）、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處

（2）以上資料由總工室、局業務會審定後報處長、局長簽字

（3）打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單

5．放線報告（15個工作日）

持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。

三、建設工程施工許可證（建委）

1． 報建（1個工作日）

提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖

2． 現場勘察（3個工作日）

3． 組織招標

4． 抗震審查

5． 施工合同審查

6． 交費，辦理建設工程施工許可證（建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票

四、商品房預售許可證（15個工作日）

申請單位持營業執照、資質證書、土地征、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標准層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，十五日內核發

五、配套工程

建設管線工程規劃許可證（15個工作日）：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地征、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處

(9)建築工程項目報建五證擴展閱讀：

第一步房地產開發公司的設立

房地產開發公司設立階段的法律程序

一、內資房地產綜合開發公司的設立

1.公司設立准備

2.申請資質等級審批

3.申請辦理企業名稱預先核准

4.辦理工商注冊登記

5.辦理稅務登記

二、外資房地產開發公司的設立

6.申請批准項目建議書

7.辦理企業名稱登記

8.送審合資或合作合同、章程

9.申領外商投資企業批准證書

10.辦理企業登記