建築面積和施工面積

A. 施工面積與建築面積是一樣的嘛

目前全國大多地方還是用建築面積(包括套內建築面積+共用分攤面積)計算，專也有一些地方用屬套內建築面積或使用面積計算!國家沒有強制規定一定要按那種面積計算!個人認為總的來說是一樣的,按套內建築面積或使用面積計算的房產,單價肯定要比按建築面積計算的高,因為房產商不可能吃虧,把公用分攤面積無償送給你的

B. 建築面積和施工面積的計算

這可能要根據合同雙方而定吧我也沒聽說過施工面積啊,開發商不應該這樣給你們算的啊.建築面積算的話:閣樓部分超過2.2米的部分算全面積,.2.2 米以下部分不算面積,陽台部分封閉的算全面積,不封閉的算一半面積.你有沒有也是承建商的朋友,問問他們.施工面積不知道是什麼東西！我做建築設計的
層高不到2.2米，不算面積。
陽台不管是不是封閉的都算一半面積。要根據合同雙方而定你要查一下相關的規范,一般低於2.2米以下部分不計算,再有陽台以前規定應該按封閉式全部結算,半封閉或者其他類型按一半計算,但是據說新規定都按一半的建築面積結算的.

建築面積計算規則（設計標准）
________________________________________
全國統一的建築面積計算規則，是國家經委於1982年頒布的法規性文件，其主要計算規則如下：
計算建築面積的范圍
1.單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2.高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3.多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
6.坡地建築利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
7.穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
8.圖書館的書庫按書架層計算建築面積。
9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
10.舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
11.建築物內的技術層，層高超過2.2m的，應計算建築面積。
12.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建築面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
13.有柱的車棚、貨棚站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
14.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
15.突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
16.封閉式陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
17.建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。
18.兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
19.室外樓梯做為主要通道和用於疏散的均按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
20.跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
不計算建築面積的范圍
1.突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
2.檢修、消防等用的室外爬梯。
3.層高在2.2m以內的技術層。
4.構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。
5.建築物內外的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
6.沒有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、布景的天橋、挑台。
7.單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8.層高小於2.2m的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
其他
在計算建築面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規則精神辦理。

C. 按照最新規范，施工面積與建築面積之比為多少整個建築工地平面圖那種。

現在一套房子建築面積大概在20平米左右吧。

D. 建築面積跟佔地面積有什麼區別 怎麼算

1、建築面積:

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。

結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

2、佔地面積:

對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

3、佔地面積計算：

對於建築物而言計算公式是：建築密度=基底面積/用地面積。

對於平地而言佔地面積用地面積乘以容積率等於計容建築面積。

4、建築面積計算：

建築面積=建築物各層水平面積。

(4)建築面積和施工面積擴展閱讀：

依據是否產生經濟效益劃分：

可收益的建築面積、無收益的建築面積、必須配套的建築面積（無收益部分）

建築物通過出售、轉讓、置換、租賃、投入運營等方式可產生經濟收益，經常在估算房地產的買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、課稅價值等時需要依據房地產（或建築物）的可收益部分、無收益部分和必須配套部分的綜合分析判斷最終價值。

按建築物內使用功能不同劃分：

住宅功能的建築面積、商業功能的建築面積、辦公功能的建築面積、工業功能的建築面積、配套功能的建築面積、人防功能的建築面積。

這類劃分主要依據人們對建築物不同的使用功能來劃分，能更好的滿足人們生產或生活的不同需求。當然不同的使用功能所產生的經濟效益和使用目的基本不同。

按成套房屋建築面積構成劃分：

成套房屋的建築面積=套內建築面積+分攤的共有公用建築面積

房屋的套內建築面積和其分攤的共有公用建築面積就是房屋權利人所有的總的建築面積，也是房屋在權屬登記時的兩大要素。房屋的套內建築面積是指房屋的權利人單獨佔有使用的建築面積，它由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

從專業的角度理解，建築面積是用以度量建築物體量的量，計算依據是指房屋外牆或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，並包括建築物的陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建築物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大於2.20米。人們衡量建築物建築面積的意義主要考慮以下方面：

1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建築物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。

2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。

3、它是城市規劃行政主管部門批復的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。

4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建築面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。

5、它是在建築物進行交易、租賃、抵押、徵收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。

6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門匯總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數據，可以讓國家宏觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的發布房地產市場信息，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。

E. 建築佔地面積與建築面積的關系

用一個公式來說明：建築面積=佔地面積 x 容積率。

對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影銘記，計算一般按底層建築面積;對於平地而言，佔地面積是指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆勒腳處以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是代表一個建築物建築規模大小的經紀指標。每層建築面積按建築物勒腳以上外圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積合結構面積。

相互之間的區別和聯系

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。

使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

凈面積即實用面積，是指建築面積扣除公攤面積及牆體柱體所佔用的面積之後的凈使用面積，俗稱凈面積。

對於建築物而言佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。

(5)建築面積和施工面積擴展閱讀

各類面積在《建規》中的應用

1、建築面積在《建規》中應用最多，在提到「面積」時，通常都是指「建築面積」，比如工業建築、民用建築防火分區的最大允許「建築面積」，因為太多，在這里就不一一列舉了，只把另外幾種應用較少的「面積」匯總。

2、佔地面積一般情況下在工業建築中表述的較多，尤其在消防設施設置場所中。

《建規》3.5.2注2，兩座倉庫相鄰較高一面外牆為防火牆，或相鄰兩座高度相同的一、二級耐火等級建築中相鄰任一側外牆為防火牆且屋頂的耐火極限不低於1.00h，且總佔地面積不大於本規范第3.3.2條一座倉庫的最大允許佔地面積規定時，其防火間距不限。

3、使用面積一般在前室中表述的較多，看到前室就要想到是不是使用面積。

《建規》5.5.28，住宅單元的疏散樓梯，當分散設置確有困難且任一戶門至最近疏散樓梯間入口的距離不大於10m時，可採用剪刀樓梯間，但應符合下列規定：

1）應採用防煙樓梯間。

2）梯段之間應設置耐火極限不低於1.00h的防火隔牆。

3）樓梯間的前室不宜共用；共用時，前室的使用面積不應小於6.0㎡。

4）樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用；樓梯間的共用前室與消防電梯的前室合用時，合用前室的使用面積不應小於12.0㎡，且短邊不應小於2.4m。

F. 施工面積與建築面積的區別

對於我國房屋來說，都是有公攤的分擔面積的，說白了就是購買時候的建築面積是大於實際室內的使用面積的，所以施工面積與建築面積的主要區別就是在於施工面積小於建築面積。

G. 施工面積與建築面積是一樣的嘛

施工面積和建築面積是不一樣的。
施工面積是指報告期內正在進行施工的建版設項目房屋建築面權積，包括本期新開工施工面積、期末施工面積和自年初累計施工面積。
一般情況下，施工面積會大於建築面積，因為根據建築面積計算規則，開敞的陽台只按投影面積的一半計算，層高低於2.2m的空間、飄窗的窗檯板面積等都不計算建築面積，但是這些空間都是要計入施工面積的。
建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標准未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

H. 房屋開工面積是什麼 開工面積與建築面積的區別

佔地面積:房子佔了多少地用地面積：政府給你開發商紅線內的面積建築佔地面積;是給你規定的數據,一定要建到那樣的面積房屋使用面積 ;是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽台、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內牆面水平投影線計算。共有建築面積;共有面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。房屋施工面積 ;是指報告期內施工的房屋建築面積，包括本期新開工面積和上年開發跨入本期繼續施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復工的房屋面積。本期竣工和本期施工後又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建築應填各層建築面積之和。房屋新開工面積 ;是指在報告期內新開工建設的房屋建築面積，不包括上期跨入報告期繼續施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復施工房屋面積。房屋的開工應以房屋正式開始破土創槽（地基處理或打永久樁）的日期為准。

I. 工程的佔地面積和建築面積是怎麼算的

通常一個工程有四個面積三個指標，四個面積分別指：使用面積、建築面積、佔地面內積和綠化面積。三個指標容如下：
1、使用面積/建築面積＝得房率；
2、建築面積/佔地面積＝容積率；
3、綠化面積/佔地面積＝綠化率。
上述三個指標是建築規劃中最基本的指標。
項目規模以建築面積為衡量標准。

J. 建築面積與佔地面積有什麼區別

區別非常的大。

建築面積亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物建築規模大小的經濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

而佔地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。

建築面積中地上部分面積÷佔地面積=該土地的容積率。

(10)建築面積和施工面積擴展閱讀：

一。對於建築物而言，佔地面積是指建築佔地面積物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=佔地面積/土地面積。

二。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等於建築面積。

含義

對於建築物而言

佔地面積是指建築物所佔有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建築面積。

通常用於計劃地塊的建築密度，計算公式是：建築密度=基底面積/用地面積。

對於平地而言

可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。

在最初進行報批立項時，會經常用到「佔地面積」這個詞，就是這個意思。

用地面積乘以容積率等於計容建築面積。

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

輔助面積是指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積，例如居住建築物中的樓梯、走道、廁所、廚房所佔的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為「有效面積」。結構面積是指建築物各層平面中牆、柱等結構所佔的面積。

簡介

建築面積也稱建築展開面積，是建築行業的專業有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建築物建築規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。

每層建築面積按建築物勒腳以上外牆圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

在中國內地，與建築面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》及現行的《建築面積計算規則》。

而在中國香港，建築面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國台灣則有建築技術規則，其第九章之容積管制即是關於容積率和建築面積的規范。

建築面積作為一個技術經濟指標使用於建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。

建築面積是指以平方米為單位計算建築物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建築物建築規模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發商及購房人最為關心的核心數據。

工程的建築面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以後地毯的面積。

使用面積實際上就是套內面積，而工程的建築面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所佔的公攤面積。

關於建築面積規定的《建築工程建築面積計算規范》為國家標准，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2005同時廢止。