建築工程確權

① 什麼叫「確權」

確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批准、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

基金確權業務是指在封閉式基金到期終止上市後，中國證券登記結算有限責任公司將其記錄的所有封閉式基金份額持有人的相關數據，轉至基金管理公司所指定的注冊登記機構。

原封閉式基金持有人需要攜帶注冊登記機構所規定的證明文件，通過各開放式基金代銷機構將其持有的封閉式基金份額、客戶信息等數據發送至注冊登記機構，注冊登記機構核對無誤後，將相應的基金份額登記到注冊登記系統，以便於持有人辦理轉為開放式基金後的贖回等業務。

(1)建築工程確權擴展閱讀：

每宗地的土地權需要經過土地登記申請、地籍調查、權屬審核、登記造冊、頒發土地證書等土地登記程序，才能得到最後的確認和確定。確權的狹義含義是指在土地登記過程中的權屬審核階段對土地權屬的來源、權屬性質的確認。

根據中國土地所有權、土地使用權和他項權利的確認、確定的有關規定和當前土地管理實踐的要求，確權也是各級人民政府的重要職責之一，包括制定和完善確定土地權屬方面的法規和政策，處理土地權屬爭議和辦理土地權屬的登記造冊、核發證書等。

土地權屬確定的原則有依法原則、充分考慮歷史背景的原則、土地所有權的單向流動原則。

② 建築工程確權率超過100%有什麼好處

建築工程的下浮率：國家規定建築工程造價按地區的定額和市場信息價計算且不得下浮，但實際工程發包過程中甲方會要求承包單位讓利下浮，下浮幅度一般為工程總造價（按國家規定的演算法）的3%至18%，這個下浮幅度的具體百分率就叫下浮率。下浮率的確定（工程總造價的確定）：甲乙雙方先確定工程造價計算所依據的具體定額和材料價格的確定方式，然後約定具體的下浮率（一般情況下：小別墅和多層住宅的下浮率低，廠房、商場、高層住宅的下浮率高；施工過程中和工程完成後付款及時、付款比例高的工程下浮高，反之則低；工程造價計算所依據的具體定額和材料價格確定的方式對承包方相對有利的下浮率高，反之則低。）一般資金流向： 1。投標時——投標單位向招標單位付投標保證金，數量幾萬至幾十萬，待合同簽訂後歸還（未中標單位在開標後歸還）； 2。訂合同時——承包單位要向發包單位付履約保證金，數量幾十萬至幾千萬，待工程主體結構完成後歸還； 3。工程款的支付：工程的基礎結構完成時——甲方開始向承包方付款，數量為已完成基礎結構造價的 50% 至75%；基礎結構完成以後——甲方每個月向承包方付款一次，數量為當月實際完成工作造價的 60%至80%；工程已完成或基本完成時——甲方向承包方的總付款額達到合同總價的70%至90%；工程竣工驗收完成、交房手續完成、工程實際總造價決算和核定完成——甲方向承包方的總付款額達到實際總價的85%至97%；工程交房二年後——甲方向承包方的總付款額達到實際總價的95%至98.5%；工程交房五年後——甲方向承包方的總付款額達到實際總價的100%；

③ 建築工程詳細流程

建設工程前期手續流程
一、建設用地（招標：拍賣）批准書（審批時限：20工作日）
1、建設用地批准書申請表
2、國有土地出讓合同
3、地形圖
二、土地確權（審批時限：7個工作日）
1、建設用地確權申請表
2、土地權屬文件（土地證或出讓合同）
3、提供投資計劃
4、地籍圖3份
三、選址意見書（審批時限：30個工作日（可延長10個工作日））
1、選址意見書申報表

2、項目建議書批准文件或土地轉讓協議及用地平面圖

3、對擬建項目的選址要求說明或論證材料

四、立項

1、立項申請書

2、營業執照

3、環境評估報告（環境保護申報登記表）

4、選址意見書

5、董事會決議

6、土地協議

7、土地確認書

8、投資項目核准登記表

9、外商投資項目核准申請書

五、報建登記表
建設項目報建登記表
六、年度投資計劃（2005年開始已取消，由立項文件代替）：
七、設計招標
1、立項批准文件
2、提供投資計劃
3、設計招標備案登記表
4、設計招標備案書
5、建設工程投標單位登記表
6、委託設計協議書

八、委託設計方案

1、委託設計書

2、規劃要點

九、建築設計方案審批（審批時限：9工作日）

1、建築設計方案申報表（審批時限：20個工作日）

2、1/500地形圖

3、土地合同

4、投資計劃

5、方案3份（效果圖、總平面圖、各層平面、立面、剖面）

十、建設用地規劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））
1、建設用地規劃許可證申請表

2、選址意見書

3、地形圖

4、批準的規劃成果或總平面布置圖

5、環境評估報告

十一、鑽探
1、建設工程岩土勘察備案登記表

2、甲方提供設計生產工藝條件

3、出具地質報告（試樁）

十二、委託施工圖設計（審批時限：30個工作日）

十三、施工圖審查
1、規劃部門審核

2、建築管理審核（收費）

十四、報消防審批
1、建築消防設計防火審核申報表
2、立項計劃

3、設計消防專篇

4、總平面圖、建築施工圖、消防系統圖、滅火配置設計圖紙及說明

5、相關採暖、通風、防煙、防爆、變電設計圖紙

6、裝訂成冊（A4紙）

十五、人防
辦公生活用房建築面積的4%；如異地建設2000元/㎡

十六、建設工程規劃許可證（審批時限：20個工作日（可延長10個工作日））
1、建設工程規劃許可證申報表

2、投資計劃

3、施工圖（建築3份 電子版1份）

4、方案審定通知書（要求提供的與該項目有關文件）

5、消防、配套、環保、人防部門批准文件

6、建設用地規劃許可證

7、建設用地批准書

8、土地合同

9、土地權屬證書或證明文件

十七、監理招標
1、投標備案登記表

2、立項計劃

3、投資計劃

4、投標登記表

十八、施工招標
1、投標備案登記表

2、立項計劃

3、投資計劃

4、投標登記表

十九、質量監督、安全備案
1、質量監督登記表

2、安全措施備案登記表

二十、施工許可證

1、建設用地規劃許可證
2、建設工程規劃許可證

3、施工中標通知書及施工合同

4、施工圖紙及技術資料報告書

5、質量監督登記表、安全措施備案表

6、銀行存款證明

工程進行中
（一）施工前期
1、辦理開工手續
施工隊進場前應按所屬物業管理部門的規定：業主和裝飾公司共同辦理開工進駐手續，裝飾公司應提供營業執照副本，及施工人員的身份證和照片，由物業管理部門核發開工證、出入證、進駐。
2、設計現場交底
開工之日，由設計師召集業主、施工負責人、工程監理到施工現場交底，具體敲定、落實施工方案。對原房屋的牆、頂、地以及水、電氣進行檢測，建立企業工程形象，拆除、清理、放線，開線槽、水電走管線、木工製作吊頂，向業主提交檢查結果。現場交底後，整個施工過程由設計師、質檢以及工長和工人共同完成。工程由工地負責人（項目經理）處理施工中的日常事務。開工時，由施工負責人提交《施工進度計劃表》，以此來安排材料采購、分段驗收的具體時間。
3、進料及驗收
由工地負責人通知，公司材料配送中心統一配送裝修材料。材料進場後，由業主驗收材料質量、品牌，並填寫《裝修材料驗收單》，驗收合格，施工人員開始施工。由甲方（業主）提供的裝飾材料應按照《施工進度計劃表》中的時間提供，在選購過程中，乙方（裝飾公司）可派人配合採購，甲方也可委託乙方直接代為采購，須簽定《主材代購委託書》。
（二）施工中期
1、有防水要求的區域（如衛生間）須在施工前做24小時的閉水試驗，檢測原房屋的防水質量。
2、與工長落實水電及其他前期改造項目的具體做法；隱蔽工程驗收後吊頂封板。
3、施工中，施工負責人（工長）組織管理各個工種，並監督檢查工程質量。
4、施工中需業主提供的裝修主材，由施工負責人提前3日通知，以便業主提前准備。
5、業主按《施工進度計劃表》中的時間定期來工地察看，了解施工進程，
檢查施工質量，並進行分段驗收。如發現問題，與工長協商，填寫《工程整改協議書》進行項目整改，再行驗收。
6、公司的工程監理（或質檢員）不定期檢查工地的施工組織、管理、規范及施工質量，並在工地留下檢查記錄，供業主監督。
7、業主與工長商量並確定所有變更的施工項目，填寫《項目變更單》。增減項變更，交付增項款。增
減項變更，不計入工期。
8、水、電改造工程完工後，業主須進行隱蔽工程的檢查驗收工作。
9、公司的管理人員與業主定期聯系，傾聽客戶的真實想法和寶貴意見，及時發現問題並解決問題。
10、工程進度過半，業主進行中期工程驗收，交納中期工程款。
（三）施工後期
1、工程基本結束時，工長全面細致做一次自檢工作，檢查完畢，內部竣工驗收無質量問題，通知業主、監理進行完工整體驗收。2、如在驗收中發現問題，商量整改；如驗收合格，填寫《工程驗收單》留下寶貴意見，結算尾款，公司為業主填寫《工程保修單》並加蓋保修章，工程正式交付業主使用，進入保修期。
3、工程進入售後服務階段。
施工後
1、 兩年保修制
兩年保修期內，工程如出現質量問題（非人為），公司負責免費上門維修。
自報修時之起，工程部將在48小時內安排維修人員到達現場，實施維修方案；
防水工程，水、電路工程的報修，將在12小時實施解決。
2、終身維修制
保修期後，工程如出現質量問題，公司也負責維修，根據實際情況收取成本費。
3、定期回訪制
工程完工後，公司客服部人員將定期回訪業主， 了解工程質量及使用情況，並及時提醒業主一些注意事項。
註：
1.每一個分項工程必須經公司工程部驗收。
2.其中四大驗收：A、基礎驗收（包括牆體拆除、牆地面鋪貼、牆面基層處理等），B、隱蔽工程驗收，C、中期驗收，D、整體驗收；
3.必須和業主完善驗收手續，方可進行下步工作。

④ 應該怎樣辦理初始登記（即確權）需什麼資料

開發企業在商品房竣工驗收合格後30天內必須辦理確權登記手續，須提供如下資料到屬地房管所專申請辦理：屬
1、《開發資質證書》、《營業執照》、地址門牌及項目名稱證明文件（核驗原件，收復印件）、公安局樓盤（幢）地址明細表；2、《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《
建設用地規劃許可證
》（原件）；
3、《商品房建設准建證》或《東莞市房地產開發項目手冊》）（原件）；
4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；
5、《承建工程施工執照》或《
建築工程施工許可證
》、項目總平面圖（須住建局、規劃局備案）；已變更規劃的須再提供單體平面圖和側視圖（原件）；
6、《建築工程竣工驗收合格證》或《東莞市房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案證書》（原件）；
7、企業法人代表委託書；
8、符合標準的《測繪成果報告書》；
9、房屋白蟻防治驗收證明文件；10、《商品房產權權屬申請表》一式三份（房管局網下載）。

⑤ 房產開發大確權怎麼辦理

房產開發大抄確權需要的資料：

1、《開發資質證書》、《營業執照》、地址門牌及項目名稱證明文件（核驗原件，收復印件）；

2、《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《建設用地規劃許可證》（原件）；

3、《商品房建設准建證》（原件）；

4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；

5、《承建工程施工執照》或《建築工程施工許可證》、項目總平面圖（須住建局、規劃局備案）；已變更規劃的須再提供單體平面圖和側視圖（原件）；

6、《建築工程竣工驗收合格證》（原件）；

7、企業法人代表委託書；

8、符合標準的《測繪成果報告書》；

9、房屋白蟻防治驗收證明文件；

10、《商品房產權權屬申請表》一式三份（房管局網下載）。

⑥ 建設工程用地沒有確權能否開始土建招標

沒有確權的建設用地，實質上不能算真正的建設工程用地。建設工程用地，首回先是要確定答土地性質和土地使用人。沒有確權的土地，也就是土地所有人還沒有在法律層面予以落實，這樣的情況下，當然也就無從談起項目規劃，沒有規劃，無疑就沒有合法的建築施工設計，這樣的情況，如果把工程建起來，也是違法建設，當然不能進行土建招標。

⑦ 房屋徵收時要求先確權是什麼意思

過去農村土地上的房屋沒有發房屋產權證，房屋徵收時要求先確權，就是先由房產部門確認產權歸屬，然後再徵收。也就是先認定房屋主人的真實性，然後才進行徵收。

⑧ 在建工程可以登記確權嗎

沒有確權的建設用地，實質上不能算真正的建設工程用地。建設工程專用地，首先是要確定土地屬性質和土地使用人。沒有確權的土地，也就是土地所有人還沒有在法律層面予以落實，這樣的情況下，當然也就無從談起項目規劃，沒有規劃，無疑就沒有合法的建築施工設計，這樣的情況，如果把工程建起來，也是違法建設，當然不能進行土建招標。

⑨ 辦理大確權需要哪些資料

1、《開發資質證書》、《營業執照》、地址門牌及項目名稱證明文件（核驗原件，收復印件）；
2、《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《建設用地規劃許可證》（原件）；
3、《商品房建設准建證》（原件）；
4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；
5、《承建工程施工執照》或《建築工程施工許可證》、項目總平面圖（須住建局、規劃局備案）；已變更規劃的須再提供單體平面圖和側視圖（原件）；
6、《建築工程竣工驗收合格證》（原件）；
7、企業法人代表委託書；
8、符合標準的《測繪成果報告書》；
9、房屋白蟻防治驗收證明文件；
10、《商品房產權權屬申請表》一式三份（房管局網下載）。

⑩ 房產開發大確權怎麼辦理

房產開發大確權需要的資料
1、《開發資質證書》、《營業執照》、地址門牌及項目回名稱證明文件答（核驗原件，收復印件）；
2、《土地使用證》、《建設工程規劃許可證》和《建設用地規劃許可證》（原件）；
3、《商品房建設准建證》（原件）；
4、已辦理預售的須提供《商品房預售許可證》、有外售的須提供《商品房外銷證》（原件）；
5、《承建工程施工執照》或《建築工程施工許可證》、項目總平面圖（須住建局、規劃局備案）；已變更規劃的須再提供單體平面圖和側視圖（原件）；
6、《建築工程竣工驗收合格證》（原件）；
7、企業法人代表委託書；
8、符合標準的《測繪成果報告書》；
9、房屋白蟻防治驗收證明文件；
10、《商品房產權權屬申請表》一式三份（房管局網下載）。