建築工程測繪面積大於規劃驗收面積如何處理

1. 驗收面積比實測面積大超過誤差范圍怎麼辦

向規劃局申請重新測量。不行的話向信訪部門反映。

2. 規劃驗收超面積怎麼辦

規劃驗收是根據規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證進行核驗。不是你報內多少核多少。先進行容測量，再比對規劃局批的面積和圖紙進行核驗。這種情況應該調閱原審批檔案，看批給你的建設工程規劃許可證附件和附圖是否一致，批的是9萬還是10萬平方米，如果批的是9萬，而圖紙是10萬，尤其是申報附圖中的建設規劃指標表（設計單位提供的）中的面積明細是否明確了地上面積和地下面積，如果明確了地下和地下面積，以及總和是10萬平方米。我覺得那就是規劃局審核不嚴造成的，可以請規劃局內部驗收部門和原審批部門進行研究，重新核發建設工程規劃許可證或補證說明後，再進行驗收。
如果批的是9萬，圖紙也標注的是9萬，那就是你申報時的問題了，建議你請示規劃局原審批部門是否可以重新申報，如果不行那地下那部分就有可能被認定為違法建設。

3. 建築面積大於規劃面積應如何處理

應按照當地規劃行政主管部門、建設行政主管部門的規定處理。
超出的部分一般是通過補交城市建設配套費、相應的土地出讓金來處理。

4. 房地產開發項目實際竣工面積超出規劃面積,應如何測繪和出具成果報告

按實際情況測繪和出具報告。
測繪工作的基本原則就是反應現狀，實際情況怎麼樣就量測成版什麼樣。權
如果竣工面積超出規劃面積，說明開發商違規建設，應當補辦相應手續和補繳相應罰款，甚至要拆除超建部分，你不以事實為依據，將竣工面積做成同規劃相同，那毫無疑問，你要負全部責任。而且也喪失了作為測繪人員的基本准則。

5. 規劃驗收面積比實際測量面積超過了誤差范圍這種情況下怎麼辦理小區總房產證，謝謝

其他輔料，比如膩子之類的需要多少？請高手幫忙詳細估算一下，我打算用多樂士（哪種好呢），太亂了，請高手幫忙！謝謝了！

6. 竣工驗收時因實際面積大於規劃面積該如何處理

據實反映，看規劃部門如何處理

7. 辦監督備案規劃核實面積比規劃面積大怎麼辦

這兩個問題都屬於當地的建設規劃局的管理范疇一般來說，處理此類問題都是會開具行政文件，進行行政罰款處理完罰款就會有後續的工作，基本上就屬於合格合法建築，很少會拆除

8. 規劃超面積怎樣處罰

這個問題比較復雜，一是各地政策有差異；二是與歷史遺留問題有糾葛；三是處罰本身也是個技術活。舉個完整的實例來說比較好：
為進一步規范違法建設行政處罰行為，維護城鄉規劃的嚴肅性，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉規劃條例》等法律、法規，結合我市實際，對建築項目規劃核實階段行政處罰的工作要求通知如下：
一、 適用范圍
本通知適用於我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城
區（含高新區）區域內，同時滿足下列兩個條件的建築項目的行政處罰：
（一）2010年9月1日前取得建設工程規劃許可證的建築項目。
（二）建築項目建成後，其建築平面布局、層數、高度等實
體建設符合規劃要求，但實際建築面積超出建設工程規劃許可證及其附件、附圖確定的建築面積的。
二、處理規則
（一）實際計入容積率建築面積（以下簡稱「實際計容面積」）超出建設工程規劃許可證及其附件、附圖確定的計入容積率建築面積（以下簡稱「規劃許可計容面積」）的處理規則。
1. 2010年9月1日前取得建設工程規劃許可證的建築項目，實際計容面積超出規劃許可計容面積的比例小於等於3%的，按以下規則處理：
（1）實際計容面積超出規劃許可計容面積小於等於300㎡的，可直接辦理建設工程規劃合格證；
（2）實際計容面積超出規劃許可計容面積大於300㎡小於等於600㎡的，按超出規劃許可計容面積的建設工程造價的5%處以罰款；
（3）實際計容面積超出規劃許可計容面積大於600㎡小於等於900㎡的，按超出規劃許可計容面積的建設工程造價的7%處以罰款；
（4）實際計容面積超出規劃許可計容面積大於900㎡的，按超出規劃許可計容面積的建設工程造價的10%處以罰款。
2.2008年9月1日前取得建設工程規劃許可證的建築項目， 實際計容面積超出規劃許可計容面積的比例大於3%小於等於5%的，按超出規劃許可計容面積的建設工程造價的10%處以罰款；實際計容面積超出規劃許可計容面積的比例大於5%的，按違法建設工程造價的10%處以罰款。
3．2008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設工程規劃許可證的建築項目，實際計容面積超出規劃許可計容面積的比例大於3%的，按違法建設工程造價的10%處以罰款。
（二）地下實際建築面積超出建設工程規劃許可證及其附件、附圖確定的建築面積，且地下建築為商業服務業用途的，按超出建設工程規劃許可證確定的建築面積的建設工程造價的5%處以罰款。
三、建設工程造價的核定
建設工程造價按市建設行政主管部門備案的建築工程施工合同造價核定；若備案合同造價低於市建設工程造價管理站公布的房屋建築工程建安造價最低控制指標的，其建設工程造價按房屋建築工程建安造價最低控制指標執行。
四、出具容積率變化情況的函
根據市國土局、市規劃局關於增加容積率補繳土地出讓收入有關規定，實際計容面積超出規劃許可計容面積的建築項目，市規劃局在核發《建設工程規劃合格證》時，應向市國土局出具容積率變化情況的函。
五、誠信管理
凡被行政處罰的建築項目，納入城鄉規劃信用信息管理，按照《成都市規劃管理局城鄉規劃信用管理規定》要求，對建設單位和建築設計單位作出相應處理，並抄告市建設行政主管部門和市工商行政主管部門。
六、附則
（一）各區（市）縣規劃行政主管部門可參照本通知執行。
（二）五城區（含高新區）區域內A類公共管理和公共服務設施用地及M類工業用地上修建的建築項目，不適用於本通知。
（三）本通知自公布30日後執行，有效期2年。

9. 實際建築面積比規劃許可的面積大了好多可怎麼辦

如果面積超出來部分全是由於地下室源建設，而且地下室范圍沒有超出整個建築范圍，像這樣情況可以申請補辦工程許可證。

未批先建處罰是肯定要的，但由於地下部分對整個城市規劃影響較小，規劃部門應該會審批（我們這里是這樣的，上海大城市不知道呵呵）。處罰力度我們這里是整個工程造價的5%-10%

然後我們這里這種情況還需要消防驗收和質監部門通過，建議像規劃部門咨詢。

(9)建築工程測繪面積大於規劃驗收面積如何處理擴展閱讀：

應該重新辦理，因為建築面積增加了。

有很多種處理方式，實際面積超出的情況下，可以處以行政處罰——罰款，同時視情況可以限期改正、沒收實物或者違法收入、查封施工現場、強制拆除。

規劃管理部門肯定樂意；犧牲部分建築面積（容積率）換取高品位（住宅小區）也是老闆的希望及理念，那也無妨。否則「寸土萬金」，一般是將規劃核定的面積做足的，而不是小於規劃許可面積。