建築施工企業審計

『壹』 如何審計建築施工企業的賬務處理

一、健全審計規章制度

工程主管、財務審計職能部門要健全各項規章制度，從圖紙設計、工程發包、簽訂合同、組織施工、竣工驗收、結算審計、財務付款等方面都要制定出相應的內控制度，做到有章可循，減少和避免各種錯誤的發生。

二、注重審計證據的收集

證據的收集工作是一項政策性、技術性很強的工作，它關繫到一項審計工作的成敗，關繫到審計工作的實際作用，因而收集證據時對審計人員的要求如下：

（1）堅持客觀公正的立場和實事求是的態度。

（2）堅持周密嚴謹的作風和合理謹慎的態度。防止疏忽大意，防止重要事項的遺漏，防止浮於事物的表面。要堅持按照規范去做，不能隨意從簡求快，放棄應實施的審核程序和手續。對於難點和疑點深入調查分析取證，不能掉以輕心，流於形式和表面。

（3）選擇科學合理的取證方法是確保證據質量的關鍵。不同類型的審計，不同審計程序，不同審計事項，都會要求選用不同的審計取證方法。

（4）要對審計證據進行綜合、匯總，並對各個審計事項及總體形成審核結論。審計人員對審計事項要從個別到全面、從表面到本質，逐漸形成對事項的結論，為做出審計決定奠定堅實的基礎。

三、嚴格把握合同簽訂關

在有些建築工程建設中甲乙雙方對合同的重要性、嚴肅性認識不夠，簽訂合同時對條款沒有仔細推敲。造成合同條款不齊全、不嚴密、活口太多，使得合同流於形式。如某工程預算造價低，工期較短，甲乙雙方在合同中明確工程合同造價採用大包干，卻沒有明確包干范圍及合同價可調的情況，到結算時，由於施工期間材料大幅漲價，工程結算造價超過包干造價較多，於是施工單位要求追加工程結算價款，建設單位則以合同包干為由不同意追加工程款，雙方發生了分歧、爭執，為什麼雙方不在簽訂合同時把條款寫得更全面嚴密一些，其理由就是合同金額小，沒必要搞得那麼復雜，結果導致了合同爭議，最終造成工程結算及結算審核的困難。因此，簽訂的合同要規范、合法、有效，要維護雙方的權益，合同要由法人代表或委託代理人簽字，由法人單位蓋章，只有這樣，才有法律效力，一旦發生糾紛，可通過法律渠道予以解決，在簽訂合同時，特別要注重工程造價、質量、工期、支付進度款、驗收、簽證變更等內容。

四、加強合同審計

工程合同是明確工程審計的法律依據，也是控制核算投資的有效辦法，為了保證合同的合法性、合規性和完整性，審計部門應從以下幾方面進行審計：

（1）工程項目合同價的審計。在審計合同價中要搞清楚其價格是中標價還是中標後的讓利價。

（2）工程量增減計價的審計。近幾年來，在施工過程中設計變更經常發生。因此，項目的工程量增減很大，結算價格與合同價相差較大，審計過程中必須逐項核實。

（3）工程款及進度款支付的審計。重點是付款比例的確定，其目的是為了防止工程付超或者付平，影響工程項目的決算，避免施工隊長期不結算，導致固定資產移交困難。

（4）隱蔽工程驗收及簽證的審計。在隱蔽工程開工前以及完工後都要有3人以上的簽證，並附有說明原因的圖紙，防止人情關和不負責任的態度。

（5）對材料價格簽證的審計。在合同中明確約定，凡是沒有監督單位參加市場調查而認定的材料價格，只能作為暫定價或者最高限價，僅供決算時參考，不作材料結算價格的依據。

（6）保修條款的審計。嚴格按照《建設工程質量管理條例》中第六章建設工程質量保修條款執行。

（7）發生工程質量爭議或其他糾紛處理問題的審計。合同中的約定如果出現質量糾紛或其他爭議，首先協商解決，協商不成只能向合同執行地區的仲裁機構申請仲裁或者向當地人民法院提起訴訟。

五、嚴格把握簽證審核關

按有關規定，合同履行過程中，發包人與承包人有關工程洽商、變更等書面協議或文件是對合同的補充。視為合同的組成都分，如簽證、會議紀要等，簽證作為合同的補充部分，與合同發生矛盾時，應按簽證執行。但並不是所有簽證審核時都能照搬照用，在具體工程結算審核過程中，應對簽證程序及內容進行認真分析，區別對待，正確應用。首先應檢查簽證的簽字或蓋章是否有效，是否符合合同中的有關規定。其次應認真分析簽證內容是否客觀公正，目前許多項目中，亂簽證現象比較嚴重，該簽的簽，不該簽的也簽，使合同外增加費用太多。為了避免不合理簽證造成投資增加，在結算審核過程中，要學會運用邏輯推理的辦法，透過現象看本質，去偽存真。去粗取精，認真分析簽證內容的客觀性、合法性和合理性，不合理的簽證堅決不能採用。分析簽證內容時，可配備一些常規檢測器材到現場進行實測分析，也可以通過對當事人的詢問，來確認簽證數據是否客觀公正，有無重大偏離，現場簽證事件的責任方是誰，是否屬於合同允許調整的范圍等等，只有合法、客觀、公正的簽證才有效，才能作為結算依據。

六、正確把握結算審核內容

工程結算審核的主要依據是建設工程合同文件，凡是作為合同組成部分的所有資料，都是結算的依據，對工程造價都會產生影響。工程結算審計時，要以合同為依據，正確把握審核內容，突出重點，首先要查看、熟悉與工程施工有關的台同、協議、文件、施工圖、簽證單等，然後依據有關規則，按照竣工圖及其他有關資料、圖集等進行工程量計算，並與施工單位報送的計算書進行比較。原則上應進行逐項審計，有時也可以根據具體實際情況抽樣審計，抽樣時應選取單價高、工程量大、在整個項目中有意義的樣本，工程量計算及內容清楚後，應審查定額套用是否符合實際，是否准確合理，定額換算是否准確，補充單價是否根據工程實際測算。實際材料價格與定額有差額時，應根據有關規定進行調整。最後還要審查是否按規定的費率執行，有無巧列名目，亂計費，亂攤費用的現象。

七、加強工程竣工審計

為了使工程項目的竣工審計工作順利實施，應遵循以下審計程序，從而達到合理公正的審計效果。首先是收集相關資料，工程結算資料、與指標完成的相關資料、與財務、成本狀況相關的會計資料等都要完整齊全。其次就是具體審計程序方面，債權核實、債務核實、工程收支核實等都要一一做到。最後就是審計報告的編寫，審計報告結構要規范，內容要完整，並做出公正的結論。

八、合理開展合作審計

對大型項目和專業性較強的工程可實行與社會審計機構合作審計的辦法，這樣做的好處：一是解決施工企業內審人力不足和專業人才缺乏的矛盾，提高審計速度和審計質量；二是社會中介機構是具有專業資格的法人單位，內審機構與中介機構簽訂合作審計協議，雙方的權利和義務以法律的形式固定下來，彌補了自審法律效力相對較低的缺陷和不足；三是由內審人員參加審計，可以監督審計全過程和審計結果，及時解決審計過程中出現的問題，避免一些社會審計受經濟利益驅動對審計結果折扣較大，影響審計質量；四是可以降低審計費用。

九、充分利用計算機和網路資源進行審計

工程結算審計任務繁重，審計計算工作量和重復手工勞動量也很大，應加強計算機輔助審計，可針對具體項目應用成熟的軟體如工程量自動計算軟體、鋼筋計算軟體、預算套價軟體，避免重算、漏算和租算。當然，軟體只是種工具，在實際工作中要充分運用計算機軟體的優勢與審計人員在實際工作中積累的寶貴經驗、判斷能力緊密結合起來，才能使工程結算審計在效率和質量上取得突破。另外，工程審計時，材料價格是重點，價格的套用除了國家頒布的定額、地方政府定期發布的信息造價和有關文件外，審計人員應經常了解建材的市場價格，還可以利用網路資源進行審計。這是獲取審計信息的一個很好的途徑。審計部門也可根據本單位的具體情況建立本部門信息網頁，經常收集各種材料價格及時輸入網頁，積累資料，以備日後審計查看。因為一般都是事後審計，大型工程最少一年後才能審計，而且市場價格變動較大，審計時再到市場調查很難確認價格的合理性。

『貳』 建築工程審計包含哪些

1、審計合同履行情況。

審計與建設項目有關的單位是否認真履行合同條款，有無違法分包、轉包工程。如有變更、增補、轉讓或終止情況，應檢查其真實性、合法性。

2、審計內控制度建立、執行情況。

審計建設單位是否建立健全並執行了各項內控制度。如工程簽證、驗收制度;設備材料采購、價格控制、驗收、領用、清點制度;費用支出報銷制度等。應督促、指導建立完善的管理制度，保證項目建設規范運行、建設資金合法使用。

3、審計工程設計變更、施工現場簽證手續是否合理、合規、及時、完整、真實;工程預算款及結算是否按合同辦理。

4、審計工程成本核算及賬務處理是否符合《國有建設單位會計制度》的要求，是否有利於建設項目的管理及竣工決算的需要;建設資金到位情況是否與資金籌集計劃或投資進度相銜接，有無大量資金閑置、或因資金不到位而造成停工待料等損失浪費現象。

5、檢查建設資金是否專款專用;是否按照工程進度付款;有無擠占、挪用建設項目資金等問題;對往來資金數額較大且長時間不結轉的預付工程款、預付備料款要查明原因，防止出現超付工程款現象;審計建設單位管理費的計取范圍和標準是否符合有關規定，費用支出是否符合"必須、節約"的原則，有無超出概算控制金額的情況。

6、加強設備、材料價格控制，尤其要對建設單位關聯企業所供設備、材料的價格進行檢查，防止從中加價。對已購設備、材料因故不能使用的，要分析原因，分清責任，並督促建設單位及時處理，避免造成更大的損失。屬政府采購的設備、材料是否按相應規定辦理。

『叄』 土建審計具體是做什麼的!

問：工程審計是做什麼的

傳統的工程審計是對工程的結算內價格是否正確合規容進行審查評價，而目前工程審計已經是一項全方位、全過程的審查、監督、控制與評價。

1.從項目建設階段上可分為：決策階段審計、設計階段審計、建設階段審計和後評價審計（每個階段又可以分為很多環節的審計，如建設階段可能有招標審計、預算審計、合同審計、采購審計、施工審計、結算審計、決算審計等等）；

2、從建設項目管理方面可分為：工期審計、投資審計、質量審計、內部控制審計等等；

3.從工程性質可分為：建築工程審計、安裝工程審計、市政工程審計、信息工程審計等等；

4.從審計形式可分為，送達審計、就地審計以及兩者相結合；

5.從審計介入點可分為：事前審計、事中審計、事後審計以及全過程審計、建設期審計，還有同步跟蹤審計等等。 急速通關計劃 ACCA全球私播課 大學生僱主直通車計劃 周末面授班 寒暑假沖刺班 其他課程

『肆』 建設單位,施工單位和審計三者有什麼關系

1、建設單位：有資金，有建設需求，比如修建道路的需求，修建房屋的需求等等。

(4)建築施工企業審計擴展閱讀：

審計工作流程

1、接受業務委託

會計師事務所應當按照執業准則的規定，謹慎決策是否接受或保持某客戶關系和具體審計業務。在接受委託前，注冊會計師應當初步了解審計業務環境，包括業務約定事項、審計對象特徵、使用的標准、預期使用者的需求、責任方及其環境的相關特徵，以及可能對審計業務產生重大影響的事項、交易、條件和慣例等其他事項。

2、計劃審計工作

計劃審計工作十分重要，計劃不周不僅會導致盲目實施審計程序，無法獲得充分、適當的審計證據以將審計風險降至可接受的低水平，影響審計目標的實現，而且還會浪費有限的審計資源，增加不必要的審計成本，影響審計工作的效率。

因此，對於任何一項審計業務，注冊會計師在執行具體審計程序之前，都必須根據具體情況指定科學、合理的計劃，使審計業務以有效的方式得到執行。

3、實施風險評估程序

審計准則規定，注冊會計師必須實施風險評估程序，以此作為評估財務報表層次和認定層次重大錯報風險的基礎。所謂風險評估程序，是指注冊會計師實施的了解被審計單位及其環境並識別和評估財務報表重大錯報風險的程序。

風險評估程序是必要程序，了解被審計單位及其環境特別是為注冊會計師在許多關鍵環節做出職業判斷提供了重要基礎。了解被審計單位及其環境是一個連續和動態地收集、更新與分析信息的過程，貫穿於整個審計過程的始終。

4、實施控制測試和實質性程序

注冊會計師實施風險評估程序本身並不足以為發表審計意見提供充分、適當的審計證據，注冊會計師還應當實施進一步審計程序，包括實施控制測試 (必要時或決定測試時)和實質性程序。

5、完成審計工作和編制審計報告

本階段主要工作有：審計期初余額、比較數據、期後事項和或有事項；考慮持續經營問題和獲取管理層聲明；匯總審計差異，並提請被審計單位調整或披露；復核審計工作底稿和財務報表；與管理層和治理層溝通；評價審計證據，形成審計意見；編制審計報告等。

『伍』 建築工程類企業在進行審計時應注意的方面，或者說被審計單位可能會在哪些方面有舞弊風險

隨著施工企業競爭的加劇，其經營方式也越來越多，為了獲取最大的利潤，非法分包、轉包、掛靠已經普遍存在於建築施工企業，各種承包工程披著合法的外衣進行著非法的交易，公開招標流於形式，這種狀況的存在必然導致反映其經營成果和財務狀況的財務數據不在真實和准確。筆者根據多年的審計工作經驗，擬對在審計中發現的問題及應對策略進行探討 關鍵詞：收入確認 成本核算 應收賬款審計 1 在收入確認中存在的問題及應對策略 1.1 存在的問題
按照建造合同會計准則的規定，如果建造合同的結果能夠可靠的估計，企業應根據完工百分比法在資產負債表日確認合同的收入和成本。在實際工作中，由於建築施工企業自身的特殊性，合同收入的確認卻帶有一定的主管性和隨意性，主要表現在： ①收入結轉與否及結轉多少根據管理當局的意圖和目的。②收入在結轉中採用不同的會計處理方法，財務人員有時按照工程進度進行收入結轉，有時按照實際收款進行結轉，更有甚者尤其在一個項目經理負責好幾個項目的時候，有可能把幾個項目的收入結轉到一個項目中，導致一個項目利潤很高，而其他項嚴重虧損。③發包單位施工期間不按時工程進度結算工程價款，致使施工企業不結轉工程收入。工程完工後為了拖欠工程尾款遲遲不做工程決算，尤其在按照實際工程量進行結算或者又追加工程又沒有簽訂補充協議的情況下，建築施工企業很難正確的確認收入。④由於建築施工企業承建的工程工期長、規模大，價格動態變化因素隨時會影響工程的概預算。施工期間的價格水平會同投標時的概預算定額水平相距甚遠，需要進行概算調整；或者由於工期延長、建設方增加工程量、改進設計方案等；或因業主過失，影響施工進度，需要進行索賠等，在工程量進行確認時由於存在甲乙雙方的糾紛而無法確認工程量，以上情況都會造成成本費用已經發生，但是由於沒有確切的依據及合理的金額來確認收入。導致收入成本的不配比。⑤施工企業由於其自身的經營的特殊性及其他因素，導致其一部分收入在確認上存在不確認性。 1.2 審計方法
①首先要和企業的預算統計部門人員，要求他們提供工程的概預算，結合建設單位或監理簽證確認情況及相應的會議決議，對於大額的工程施工或工期長的工程，審計人員還應當到施工現場對已完工的工程量進行實地查看，以核實收入確認的合理性。②查看工程項目的投標報價，最初的預算價格。③向現場的項目經理了解工程的實際進展情況，如有分包部分，還應看分包合同、分包的付款情況，分包部分的完工情況，必要時可以發函詢證工程進度。④對於收入不能確定的事項，如果在審計報告出具時施工單位是否取得建設單位確認該部分收入的證明材料，如果取得，可以調整該部分收入。 2 在成本核算中存在的問題及應對策略 2.1 存在的問題
建築施工企業的成本分為直接成本和間接成本，直接成本主要有材料費、人工費、臨時設施費、機械施工費及其他直接費用等，間接成本主要有管理人員的職工福利費、固定資產折舊、固定資產修理費、水電費、保險費等。在審計中我們主要發現以下幾個問題：
①企業日常核算管理制度鬆散，對材料的收、發、存控制比較薄弱，外購的材料不填制出入庫手續，直接運抵建築工地，極易導致材料管理和核算出現漏洞，尤其是由於施工企業的流動性比較大，財務人員不能天天跟著施工隊跑，財務支付憑證不能及時移交財務人員。②企業施工人員對成本核算沒有形成一套完整的體系，好像成本核算只是財務人員的事情，施工人員只關注施工質量和施工工期。③在有掛靠經營的情況下，建築施工企業收取一定比例的管理費用，在這種情況下收取的管理費用是其實際的純收入，但是為避免這一違規行為

『陸』 淺談施工企業如何開展內部審計

公司內部審計其實是公司最後最重要的一道關口，防範錯弊，將風險扼殺在搖籃中，對企業的長治久安是功不可沒的。這就決定了審計絕不是查查賬就可以了，還應該通過與被審單位溝通，持職業懷疑的態度關注企業的業務流程，梳理流程，總結風險點，幫助企業規避風險。公司其他部門可能各部門說各部門的好，但審計應該做企業的第三隻眼，站在相對獨立的角度去看問題，敢於向高管問責。當然這一切的前提是董事長重視審計，並賦予審計應有的權利。經營方面的損失。
一般來說現代內審有以下幾個作用：
（1）風險評估及預防風險評估是指內部審計對風險的識別及評價和評估相應措施應對風險的過程和方式。風險預防是指內部審計通過對企業各方面經濟活動的檢查監督，找出薄弱環節，盡早提前發出警報，起到風險的預警作用，再進行風險控制。內部審計通過將風險評價和風險預防做為審計工作的重點，經常而及時地了解企業各方面的狀況，發現企業存在或是可能存在的潛在風險，進行分析，建立健全風險評價機制，幫助企業高層注意風險的管理和控制。
（2）監督與再控制企業由於經營規模不斷擴大、經營業務日趨復雜等使得企業高層很難直接控制各方面的經濟活動。在這種情況下，管理層需要專門的監控機構對企業的以上情況進行監督與評價，達到其控制企業的目的。內部審計不僅要對內部控制制度的執行情況進行監督和控制，還要對內部控制的健全性、有效性進行評價，並提出改進以後工作績效的建議。
(3)咨詢職能隨著市場風險變得越來越復雜，集團下屬企業自身判斷能力是不足，以及企業各部門業務專業知識的狹窄，內部審計作為一種獨立、客觀的確認工作和咨詢活動，它在企業中承擔著咨詢的職能。內部審計能針對企業中存在的不合理事項進行制止，預防出現更大的管理漏洞和經營方面的損失。

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『柒』 建築工程中主要從哪些方面進行審計

建築工程審計的內容有：
（一）建設項目開工前階段，審計的主要內容應包括：
1、審計建設項目的審批文件。
包括項目建議書、可行性研究報告、環境影響評估報告、概算批復、建設用地批准、建設規劃及施工許可、環保及消防批准、項目設計及設計圖審核等文件是否齊全。
2、施工准備階段是項目建設的前期工作之一，主要把握好項目法人質量控制、監理工作、施工單位選擇。
項目法人質量控制是否通過資質審查，是否按法定的招投標程序選擇了勘測、設計、施工、監理單位並實行合同管理，各種合同是否規范、合法有效，是否建立了質量管理制度，是否組織了設計與施工單位的設計交底；監理單位是否有相應資格等級證書，所派監理人員是否有崗位證書；審計設計單位是否有承擔相應資質勘測設計能力，是否將經過會審後的資料做過技術交底，設計質量是否滿足工程質量、安全需要的規范要求；審計施工單位是否有承攬相應施工任務的資質，施工單位是否制定了完善的質量責任制考核辦法等。
3、審計建設項目的資金來源是否落實到位、是否合理、是否專戶存儲，建設資金能否滿足項目建設當年應完成工作量的需要；各種規費是否按規定及時繳納；減、緩、免手續是否完備，是否符合有關規定；征地或拆遷補償費是否符合有關規定，有關評估、計價是否合規、合理，有無擅自擴大拆遷范圍、提高標准或者降低標准等問題。
（二）建設項目施工階段是一個非常關鍵的時期，關繫到工程質量好壞、審計質量高低的問題，審計內容應包括：
1、審計合同履行情況。
審計與建設項目有關的單位是否認真履行合同條款，有無違法分包、轉包工程。如有變更、增補、轉讓或終止情況，應檢查其真實性、合法性。
2、審計內控制度建立、執行情況。
審計建設單位是否建立健全並執行了各項內控制度。如工程簽證、驗收制度；設備材料采購、價格控制、驗收、領用、清點制度；費用支出報銷制度等。應督促、指導建立完善的管理制度，保證項目建設規范運行、建設資金合法使用。
3、審計工程設計變更、施工現場簽證手續是否合理、合規、及時、完整、真實；工程預算款及結算是否按合同辦理；
4、審計工程成本核算及賬務處理是否符合《國有建設單位會計制度》的要求，是否有利於建設項目的管理及竣工決算的需要；建設資金到位情況是否與資金籌集計劃或投資進度相銜接，有無大量資金閑置、或因資金不到位而造成停工待料等損失浪費現象。
5、檢查建設資金是否專款專用；是否按照工程進度付款；有無擠占、挪用建設項目資金等問題；對往來資金數額較大且長時間不結轉的預付工程款、預付備料款要查明原因，防止出現超付工程款現象；審計建設單位管理費的計取范圍和標準是否符合有關規定，費用支出是否符合"必須、節約"的原則，有無超出概算控制金額的情況。
6、加強設備、材料價格控制，尤其要對建設單位關聯企業所供設備、材料的價格進行檢查，防止從中加價。對已購設備、材料因故不能使用的，要分析原因，分清責任，並督促建設單位及時處理，避免造成更大的損失。屬政府采購的設備、材料是否按相應規定辦理。

『捌』 建築施工企業工程項目審計的業務流程

審計一般都是找會計事務所出審計報告的，你問的是出審計報告的具體業務流程么？

如果是，就得去會計事務所咨詢具體了，下面有例你可參考下：

1．審計處根據年度審計計劃和學校安排確定審計項目和時間安排。
2．審計前准備
（1）審計處選派審計人員組成審計組，指定項目負責人。
（2）項目負責人制定項目審計計劃和審計方案，報審計處負責人批准。
（3）審計處向被審計單位發出審計通知書，並做好必要的審計准備工作。
3．審計組對審計事項實施審計，採用審核、觀察、監盤、詢問、函證、計算、分析性復核等方法獲取審計證據，編制工作底稿。
4．審計組在實施必要的審計程序後，編制審計報告（徵求意見稿），報審計處負責人審核。
5．審計組就經審核的審計報告（徵求意見稿）向被審計單位和人員徵求意見。被審計單位應當自接到審計報告（徵求意見稿）之日起十個工作日內，將書面意見送交審計組，逾期即視為無異議。
6．審計處對被審計單位的書面反饋意見進行研究和核實，必要時進行修改。
7．審計報告經過修改後，連同被審計單位的書面反饋意見報審計處負責人審核，最後報主管校領導審批。
8．經過審批後的審計報告報送有關校領導，主送被審計單位及有關部門。
9．被審計單位應將審計意見和建議的落實情況報送審計處。
10．審計組對重要審計事項進行後續審計，檢查被審計單位對審計發現的問題所採取的糾正措施及其效果。
11．審計項目負責人在審計項目結束後，按照有關規定建立和管理審計檔案。
財務收支審計流程圖如下圖所示。