『壹』 建設工程規劃許可證上的建築面積算錯怎麼辦
合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開發商交付的房屋實測面積與合回同約定面積出現誤答差，根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，面積誤差按下列辦法處理：
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
『貳』 建築施工許可證上建築面積是計容面積還是不計容面積以及和建設工程規劃許可證上的建築面積有什麼關系
容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積。容積率一般是由政府規定的。
『叄』 建設工程規劃許可證建築面積及施工圖建築面積不一致，有關系嗎
嗯 但是你的 規劃的證要比施工的面積大啊 當然是按規劃面積嘍 要不多出來的不就違法了嗎
『肆』 《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》上的面積有什麼區別
《建設用地規劃許可證》上面的面積是所審批土地的佔地面積；《建設工程規劃許可證》上面的面積是所開發項目每個單體的建築面積，簡單的說就是每棟樓或其它建築物的建築面積。《建設工程規劃許可證》上的面積比《建設用地規劃許可證》上的面積要大的多，一般是《建設用地規劃許可證》的面積乘以容積率就是《建設工程規劃許可證》的面積。
第一，《建設用地規劃許可證》。確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。有以下辦理程序：
1、建設單位在每個工作日持有關材料到規劃局窗口申報。窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記並註明收件內容及日期。申報材料經窗口工作人員核收後，將申報材料轉項目經辦人。
2、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料後重新申報。
3、經審核申報材料合格後，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫「退件通知」經窗口回復建設單位。
4、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。
5、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。
6、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。
7、《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。
第二，《建設工程規劃許可證》。建設工程規劃許可證（building permit）是城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。主要內容有：許可證編號；發證機關名稱和發證日期；用地單位；用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型；計容積率面積及各分類面積；附件包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。主要有以下辦理程序：
1、規劃窗口根據項目業主的申請，組織建築設計方案技術審查，當日向並聯審批部門發放《建築設計方案並聯審批辦理通知書》。
2、各並聯審批部門收到《建築設計方案並聯審批辦理通知書》後，3個工作日內提出審查意見，簽署《建築設計方案並聯審批審核意見書》反饋市規劃局。
3、中心規劃窗口收到並聯審批部門《建設規劃建築設計方案並聯審批審核意見書》後，5個工作日內完成方案審查和施工圖紙審核。如方案需要修改，應提出修改意見，明確修改理由，項目申請人修改後重新報建；如方案得到批准，項目業主申請建設工程規劃許可。
4、中心規劃窗口根據項目業主申請和辦理「建設工程規劃許可證」、「消防設計防火審核」、「新建民用建築項目防空地下室建設意見審查」、「氣象防雷設計審核」、「城市建築垃圾處置核准」、「拆除遷移環境衛生設施審批」、「白蟻防治手續」等並聯審批事項的申報條件，受理建設工程規劃許可申請，告知項目業主一次性填報表格，提交相關材料，當天向消防、人防、氣象、市容、房管等並聯審批部門發放《建設工程規劃許可並聯審批辦理通知書》，並轉交有關申報材料。
5、各並聯審批單位在2個工作日內審批辦結，簽署《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》反饋市規劃局，抄告項目業主。
6、規劃窗口根據並聯審批單位《建設工程規劃許可並聯審批審核意見書》，4個工作日內完成現場放驗線，核發《建設工程規劃許可證》。
『伍』 建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證上的建設規模不一樣 以那個為准呢
恩，這個可來能有很多原源因，發改委的批文是立項許可，由於各個城市的程序不同，所以可能出現不同的問題（比如北京市剛剛施行的新政策是立項同步辦理規劃意見，所以立項的批文如果取得不了規劃意見書就費了），你要看清楚規劃部門給你的建設面積和市政代征面積是否有（具體以釘樁為準的字樣）。發改委立項批復是要按照規劃部門的意見出具項目的規劃指標的，所以你還應該和規劃部門進行核對，核對無誤後，找發改委立項部門進行修改。
『陸』 施工許可證上的建設規模這個面積是佔地面積還是各個樓盤的建築面積總和還是其它什麼呢
建設規模應該是建築面積總和。預售許可證上的面積總和如果一起開發的應專該是一樣大的。有的樓盤分幾期開屬發。比如一期。二期開發。這種情況預售許可證的面積可能比建築規模面積小。都是建築面積來算的。最終房子交工時。房產局有個測繪部門或委託中介測繪計算出測繪報告的面積。應該是測繪報告面積3%上下浮動都算正常。每戶的建築面積會加上走廊的公用面積的分攤和為你戶服務功能性佔地面積的分攤。
『柒』 建設工程規劃許可證的建築面積能否超出建設用地規劃許可證上的建築面積嗎
兩個「規劃許可」含義不同，但是關於面積指標（容積率、各類建築的面積指標）應該是相同的
『捌』 開發商提供的建設工程規劃許可證和建築工程施工許可證上的建築面積不同是否違反規定。
當然可以來不同。
面積自有報建面積、預售面積、實測面積之分，
報規劃和施工使用報建面積，
期房銷售的按預售面積銷售，收樓時按實測面積結算退補
現房銷售的按實測面積銷售。
這三種面積一般是由不同部門計算，如規劃和房管部門。另外施工過程中的變更也會導致面積誤差。
一般地方規定這三類面積誤差比應保持在3%以內。
『玖』 規劃許可證上計算容積率建築面積是什麼意思
容積率復,是指一個小區制的總建築面積與用地面積的比率.容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積 .容積率一般是由政府規定的.
建設用地規劃許可證上只有總用地面積、建設用地面積和其他代徵用地面積,絕對不可能規定建築面積的.建設用地規劃許可證是辦理土地手續的前提之一,和建築面積無關.
建設工程規劃許可證上標明的是建築面積,用地面積以建設用地規劃許可證為准.所以測算容積率,必須以建設而工程規劃許可證為依據.
『拾』 建設工程規劃許可證建築面積及施工圖建築面積不一致,有關系嗎
建設工程規劃許可證建築面積及施工圖建築面積不一致，辦理施工許可證出證時應依照施工圖建築面積還是規劃面積