公寓建築設計說明

『壹』 如何重新設計公寓建築

我的意見：酒店式公寓歸到公建，出售的公寓房還是歸到住宅裡面合理一些。建築高度和總層數有幾個關鍵值，決定著建築設計應符合的防火要求的不同。高層建築比非高層建築防火要求高，一類高層建築比二類高層建築防火要求高。24m、50m、100m、250m是三個關鍵高度24m及以下的公共建築不屬於高層建築，防火設計按照《建築設計防火規范》；超過24m的公共建築屬於高層建築，防火設計按照《高層民用建築設計防火規范》。超過50m的公共建築多屬於一類高層建築，而50m以下多為二類高層建築。在規范中的有關條文，除了對一類、二類有不同規定外，對超過100m的高層建築還有一些特殊規定，包括要求設置自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、消防卷盤、公共建築要設置避難層，宜設置屋頂直升機停機坪，對消火栓、疏散指示標志等也有更嚴格的要求。如果建築高度超過250m，就要採取特殊防火措施，並提交國家消防主管部門組織專題研究、論證。10層、18層是住宅的關鍵層數10層以下的居住建築不屬於高層建築，防火設計按照《建築設計防火規范》；10層及以上屬於高層建築，防火設計按照《高層民用建築設計防火規范》。10~18層屬於二類高層建築，18層以上屬於一類高層建築。（特別地，高級住宅，即建築裝修標准高和設有空氣調節系統的住宅，都屬於一類高層建築。）

『貳』 公寓式住宅設計規范有哪些

公寓是指為特定人群提供獨立或半獨立居住使用的建築，通常以棟為單位配套相應的公共服務設施。而住宅的設施配套標準是以家庭為單位配套的，二者有較大的區別。一般來說，公寓的功能可參考住宅，但其消防設計一般是適用於公共建築。

不同公寓之間的某些標准比公寓與住宅之間的差別還大。如老年公寓在電梯配置、無障礙設計、醫療和看護系統等方面的要求，比運動員公寓要高的多。

因此，不應編制通用的公寓設計標准，必要時可分別制定相應的專用公寓設計標准，事實上沒有所謂的公寓標准，某些設計項目如果准備不執行《住宅設計規范》的規定，則應執行相關公建設計標準的規定。如：酒店公寓應執行《旅館建築設計規范》。

(2)公寓建築設計說明擴展閱讀

住宅精裝公寓建造標准

1、廚衛：在衛生間內有水源的地方，檢查磚與磚之間的縫隙有沒有濕氣，如果濕氣明顯，可能滲水，可以用手指去擦拭磚縫，如果有水就有漏水情況。

2、表面：主要檢查窗邊有沒有漏水，衛生間木質門套和地面接觸的地方有沒有發霉，衛生間的地漏是不是用防臭地漏，電源插座夠不夠用，裝修所用的材料品牌是否和承諾的一樣，比如龍頭、櫥櫃、浴缸等。

3、細測量：看室內空間尺寸是否符合新買的家私尺寸，檢查客廳地磚鋪貼是否平整，房門開關有無響聲，推拉門是否順暢。

『叄』 馬賽公寓的設計理念

在設計馬賽公寓的過程中，勒·柯布西耶運用文藝復興時期達·芬奇的人文主義思想專，演變屬出一套「模數」系列，這套「模數」以男子身體的各部分尺寸為基礎形成一系列接近黃金分割的定比數列，他套用「模數」來確定建築物的所有尺寸。
室內重復著立面的風格，略為凸起的卵石飾面，拉毛材料的頂棚，粗面混凝土飾面的立柱、色彩大膽強烈的傢具，在一層門廳處牆上掛著柯布西耶的幾幅設計作品，包括著名的薩伏伊別墅等，現在的馬賽公寓不僅是一個密集型住宅，還是一個緬懷、紀念大師的場所。
它給人們留下的印象不僅是視覺上的沖擊，更是觀念上的更新，它把人們從戰後乏味的生活中喚醒，遠離枯燥乏味的工作，閑暇時的孤獨，體會到社區的親和力，創造出一種與戰後生活相適應的生活狀態。
此後的第二個「單位」建在南特（Nantes），是為一個私人公司而建的(1953­~1955),第三個建在柏林，是受公民行政管理局(Citizen Administration)的委託為1957年的建築博覽會建造的。
整個建築從場地規劃、平面和裡面的設計都體現出了柯布西耶在《走向新建築》中所提出的建築五點，是柯布西耶晚年時期的代表作。對後來的建築發展有著深遠的影響。

『肆』 我需要一套小型建築（如茶館，公寓）的完整設計方案

小型建築完善點的還是茶館茶室比較適合再加上流水湖面形成濱水的感覺就對了，不限制風格的話可以給你放幾.套臨水茶室的CAD圖平立剖效果圖模型3D借鑒一下看看吧

『伍』 房屋建築設計說明怎麼寫

建築設計說明
項目背景
浙江省溫嶺市大溪鎮的城鎮建設突飛猛進。80年代開始擴展，近年繼續拉大城市框架，進一步豐滿城市形象。2005年共投入3000多萬元，用於城鎮基礎設施建設，在中心城區實施「東延北擴西改」戰略，建立「四縱四橫」道路骨架。已建成大溪中學、新世界國際大酒店、十六層信用社大樓，目前31層皇家花園和25層荷蘭花園正在加緊建設中。今年加大投入，對鎮政府廣場、河濱公園、城區主幹道一級公路的兩側實施亮化、綠化、美化工程，使大溪初展小城市風姿。
由於溫嶺市鐵路站場建設涉及到下洋張村全村拆遷，根據大溪鎮下洋張村村民公寓式住宅建設安置辦法，特製定此項目解決方案。
一.項目概況
1.地理位置
大溪位於浙江省溫嶺市西北端。東毗澤國，南鄰溫嶠，西接樂清大荊，北交黃岩、路橋，是台州市與溫州市的交接處，距溫嶺市區14.5公里。鎮區面積129平方公里，轄5個管理區，110個村（居）。常住人口12.1萬人。2005年實現農業總產值2.1億元，農民人均純收入7716元；工業總產值154.2億元，預算內財政收入2.22億元。大溪鎮是聯合國計劃開發署可持續發展的中國小城鎮試點單位，國家小城鎮綜合改革試點鎮、全國重點鎮、浙江省中心鎮。並榮獲「世界地質公園」、「國家重點風景名勝區」、「國家森林公園」、「中國水泵之鄉」稱號。
2.基地位置
本項目位與溫嶺市大溪鎮西環路東側，溫嶴溪以南，下洋張村B地塊，總用地面積4.11公頃。-總建築面積為101200平方米，其中住宅面積為80864平方米，配套公建面積為20336平方米。建築高度為17+1層，為二類高層建築。
二.總平面布置
1.交通組織
根據規劃條件，兩側建築後退中間32米規劃道路不少與6.5米，規劃用地因此被分割為東西兩個區塊，主入口設置於規劃道路與規劃用地紅線南側交接處，沿規劃用地紅線南側設置一條12米寬小區主要道路（暫明為同賦路）， 沿狐形轉角處延伸到地塊北側，並向東延伸到東面地塊，成為小區主要通行道路，沿此路分別在東西兩側設置地下車庫出入口，並在中段位置設置一條小區次級道路（暫名為鳳鳴路）貫通南北，在鳳鳴路上設置地下車庫出入口，使人與車有效的得以分流。沿規劃用地紅線的西側設置4.5米寬機動車單行道路（暫名銀屏巷），北側設置6米寬雙車道（暫名濱水巷），由此使整個小區的建築群體可以由機動車道路環通，方便人們出行。除此以外，在中心綠地上面設置了若干條蜿蜒曲折的游步道，配合沿路的景觀，使小區更具品質感。
根據交通組織關系，小區由西向東分為四個組團，暫名為天水苑、疊翠苑、上林苑、雲溪苑。
2.功能布置
根據規劃要求，此項目的建築分為住宅與配套公建兩大功能，其中配套公建又分為商業與其他相關管理用房。為充分滿足日照要求，本案住宅以高層板式建築為主，西側布置兩棟點式住宅，地面1-2層為商業與其他相關管理用房，南北向道路兩側設置大型商業，環小區道路設置沿街小型商鋪，中心組團中央設置大型公共綠地公園，從而使整個小區形成明顯的動靜分區，居住與商業有機結合。
3.空間與景觀
為充分挖掘規劃道路周邊的商業價值，本案將規劃道路沿線設計為大型商業景觀帶，以加深路人印象，達到城市標志性區域的目的。在整體空間布局上，東側組團呈半開放形態布置，西側點式商住樓呈開放姿態布置，配合部分綠化景觀，使居住與商業得以平衡發展，中間組團基本呈環抱形布置，注重中心景觀的營造，使之成為整個小區極具人氣的公共活動場地 ，以提升小區的整體品質。
4.平面布局
為達到舒適的居住要求，充分考慮住戶的南向採光，中心組團南側布置119平方米舒適三房戶型，以減少對北面住戶的日照影響，也可以使組團南面視線更為寬廣、通透。西側組團為兩幢一梯三戶點式戶型，雖然離中央綠化景觀相對較遠，但是視野通透，建築間隔較大，且底下1-2層為主要面向小區內部開放的大型商業，配套服務完善，方便居住。為充分利用土地資源，東面組團南側布置四拼139平米經濟四房戶型，北側布置六拼119平米舒適三房戶型，並在中間設置中央綠化景觀帶，以提高居住舒適度。
底商柱網基本以8.4米布置，以提高地下車庫面積利用率，平面布置規整，方便分隔。
三.單體設計
1.住宅
本案中，住宅樓主要為89平米舒適兩房，119平米舒適三房，139平米舒適四房戶型。
其中89平米舒適兩房為點式一梯三戶型中間套，擁有兩房兩廳一廚一衛，客廳與主卧室南向布置，各功能區間均能正常採光，且布局合理，空間尺度舒適整齊。
119平米舒適三房為一梯兩戶板式戶型，擁有三房兩廳一廚兩衛，客廳與主卧室南向布置，採用全明設計，布局合理，空間利用率高。
139平米四房一梯兩戶板式戶型，擁有四室兩廳一廚兩衛，客廳與兩卧室南向布置， 動靜分區明確，設計中盡量減少走道面積，使各功能區間尺度更為宜人。
139平米四房一梯三戶點式戶型，擁有四室兩廳一廚兩衛，兩卧室南向布置，客廳為東西向採光，空間布置規整有序。
2.商業與其他配套服務用房
地面1-2層為商業與其他配套服務用房，由西向東分為天水苑商業區塊、疊翠苑商業區塊、上林苑商業區塊與雲溪苑商業區塊。
其中，天水苑商業區塊主要為面向小區內部開放的大型綜合商場，南北兩側為沿街商鋪。
疊翠苑商業區塊西側布置大型商業，由過街樓形式連通，與天水苑商業區塊的大型綜合商場結合成為小區內部商業中心，南北兩側均布置沿街商鋪，為達到動靜分區的理想效果，商鋪不向組團綠地公園開放。
上林苑商業區塊臨近規劃道路，以大型商業為主，南北布置沿街商鋪。
雲溪苑商業區塊西側以大型商業為主，以過街樓形式連通，與上林苑大型商業一起，將規劃道路的這一路段打造成為城市商業中心。
3.造型設計
建築以簡潔現代的風格為基調，局部加以線腳的處理，使建築更顯精緻，色彩採用暖灰色調，具有一種親切的歸屬感。建築頂部通過退台、窗戶整合、線腳等處理使得整體更顯挺拔。
商場部分的造型簡潔大方，給上部住宅以強烈的依託感，入口與其他節點位置通過特殊立面處理加以強調，使商業區域整齊有序。
整個小區建築風格趨向大方，穩重，又獨具個性。

經濟技術指標
A地塊經濟技術指標 單位
總用地面積 30737 m2
總建築面積 75920 m2
其中 住宅面積 60600 m2
配套公建面積 15320 m2
建築佔地面積 10142 m2
建築密度 33 %
容積率 2.47
綠地率 30 %
地下建築面積 21250 m2
A戶型130-140 m2 252 戶
B戶型110-120 m2 192 戶
C戶型80-90 m2 36 戶
地面 汽車位 69 個
非機動車位面積 478 m2
地下 汽車位 380 個
摩托車位面積 775 m2
非機動車位面積 3952 m2

B地塊經濟技術指標 單位
總用地面積 10363 m2
總建築面積 25280 m2
其中 住宅面積 20160 m2
配套公建面積 5120 m2
建築佔地面積 2612 m2
建築密度 25 %
容積率 2.44
綠地率 30 %
地下建築面積 4820 m2
A戶型130-140 m2 64 戶
B戶型110-120 m2 96 戶
地面 汽車位 15 個
非機動車位面積 153 m2
地下 汽車位 69 個
摩托車位面積 116 m2
非機動車位面積 1239 m2

結構設計說明
一、 工程概況
本工程位於浙江省溫嶺市西環路東側，下洋張村B地塊。由十棟17-18層高層商住樓組成，總建築面積約101200平方米，地下面積約26340平方米。
二、 設計依據
《建築結構可靠度設計統一標准》（GB50068-2001）
《建築結構荷載規范》（GB5009-2001）（2006年版）
《混凝土結構設計規范》（GB50010-2002）
《建築地基基礎設計規范》（GB50007-2002）
《高層建築混凝土結構技術規程》（JGJ3-2002）
《建築樁基技術規范》（JGJ 94-94）
《人民防空地下室設計規范》（GB50038-2005）
結構設計合理使用年限：50年。
基本風壓：0.6KN/ m2（重現期50年）
基本雪壓：0.35KN/ m2（重現期50年）
本工程設計基本地震加速度值小於0.05g，不進行抗震設計。
三、 結構選型
1. 本工程中的高層商住樓地下一層，地上十五～十六層，房屋高度均不超過50米，採用鋼筋混凝土框架剪力牆結構體系，樓屋面採用現澆鋼筋混凝土梁板結構。
2. 構件尺寸：
剪力牆厚度：250mm
框架柱：600×600 mm～400×400 mm
框架梁：250×400 mm
四、 基礎型式
因未提供工程地質勘察資料，根據周邊建築及地質情況，本工程擬採用φ600～φ800鑽孔灌注樁，承台厚1200mm，地下室底板厚500mm。
給排水設計說明
一、 設計依據
國家有關消防設計及給排水設計規范、標准。
《建築給水排水設計規范》
《室外給水設計規范》
《室外排水設計規范》
《高層民用建築設計防火規范》
《建築滅火器配置設計規范》
建築專業方案設計圖紙及甲方提供的資料
二、 設計范圍
承擔紅線范圍內所有建築物室內和室外給排水及消防設計。
三、 給水設計
1. 給水水源
水源採用城市自來水，從市政給水干管預留的介面上引入DN150進水管兩根，並各設DN100水表井一座，市政供水壓力為0.15MPa。
2. 用水量
本工程最高日用水量為345m3/d。
3. 室外給水系統
室外給水管網為消防、生活合一高壓制，圍繞四周布置成DN150環狀管網，並與市政預留的兩根進水管相連接。
4. 室內給水系統
根據建築設計、水源條件、節能和管理上的合理性，生活給水系統共分二個區：低區為二層及二層以下用水由城市自來水直接供給；中區為三至十五層用水，由泵房生活水箱、變頻生活水泵供水。
水泵房內設不銹鋼生活水箱一個，有效容積100m3。
5. 管材
室外給水管採用內襯PE鋼塑管或給水鑄鐵管。鋼塑管絲接或溝槽相接；給水鑄鐵管承插連接，水泥砂漿介面。室內給水管採用不銹鋼管，卡壓式相接；也可採用PE管或PPR管，熱熔相接。
四、 排水設計
1. 排水體制：室外採用雨、污分流制；室內雨水、生活糞便污水和生活洗滌廢水分流排至室外。
2. 排水量
3. 生活排水量按給水量（不包括綠化用水）的85%計，約為295m3/d。
4. 排水系統
生活排水包括生活污水和生活廢水，生活污水經化糞池處理後和生活廢水一起排入市政污水管道。
5. 雨水：屋面雨水為有組織排放，室外雨水經雨水口匯集排入室外雨水檢查井，排入室外雨水檢查井。再統一經雨水管道匯總後排至市政雨水管道。
五、 消防設計
1. 消防用水量
本工程消防控制建築物屬二類高層建築，根據<<高層民用建築設計防火規范>>，室外消火栓用水量為20L/S，室內消火栓用水量為20L/S，火災延續時間室內外消火栓用水為3h。自動噴淋用水為1h。
2. 室內消火栓系統
室內各層均設置室內消火栓系統。 消火栓給水管布置成環狀，消火栓出水壓力控制<0.5MPa。室內消火栓布置保證同層有兩支水槍充實水柱同時到達室內任何部分，充實水柱>10m，屋頂設有試驗用消火栓，室外設水泵接合器。
3. 消防水箱
屋頂設一隻消防水箱，有效容積18 m3，貯存火災初期室內消防用水。屋頂消防水箱旁設置消防增壓措施以滿足最不利點消火栓要求。
4. 自噴系統：
自動噴淋系統按中危險級II級設計。地下車庫設置濕式自動噴淋系統。水力報警閥按每套不超過800個噴頭設置。水流指示器，按防火分區設置;噴頭溫級均為68℃噴頭;同時系統中還設有增壓裝置和供水能力為15l/s的消防水泵接合器二套。
5. 消防泵房：
地下室泵房設有消防泵兩台，噴淋泵兩台。泵房內設置一座消防水池，有效容積為250m3，貯存室內消防用水。
室內根據規范設置滅火器。
六、 人防設計
1. 概況：地下室戰時為防空地下室，作為人員掩蔽所，每個防護單元按800人設計。
2. 人防給水：水源採用城市自來水，在每個防護單元設75m3鋼板水箱一座，在臨戰時構築，水箱與自來水連接處設隔斷措施。
3. 人防排水：在每個人防單元內設污水集水池，採用污水泵排出。在人防進、排風機房附近按要求設置防爆地漏，沖洗水流入污水池，採用手搖泵排出。
4. 管材：人防給水管採用熱浸鍍鋅鋼管，排水管採用鋼管。所有穿過人防壁的給排水、消防管道均設防護密閉套管，並在人防壁內側設置壓力>1.0Mpa的閥門。
暖通設計說明
一、 設計依據
1. 採暖通風與空調氣調節設計規范。
2. 高層民用建築設計防火規范
3. 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》
二、 工程概況及設計范圍
本工程為商住樓的高層建築。設計內容包括以下幾個方面：
1. 通風設計：地下室設備用房，人防通風。
2. 防排煙設計：地下室用房，設備用房，主樓等的機械排煙系統。
三、 設計內容
1. 通風系統
(1) 地下室設備用房配置機械送排風系統，換氣次數為6次/小時，以排除廢氣、廢熱。金庫設機械送排風系統。廢氣由豎井排出屋頂。
(2) 衛生間設置排風換氣，廢氣排入豎井，通至屋頂層由屋頂風機排入大氣
(3) 地下車庫配置機械排風，排煙系統，排風（煙）量按6次／時換氣次數計算，火災發生時系統切換成排煙工況運行。汽車尾氣排至高空排放，排風排煙系統根據防火分區防煙分區設置， 排風管路與排煙管路合為一路,通風管路上設置70℃防火閥, 排煙管路上設置280℃防火閥,室外風口採用風吹百葉風口,風管穿越防火分區均設置70℃防火閥。
(4) 人防通風設計
地下層設六級人防，人防區內設置進排風口部，送風由擴散室，油網過濾器，濾毒器，電動腳踏風機等組成，排風由自動排氣活門，經洗消間，防毒通道排至室外，戰時人防通風系統按清潔室、濾毒室和隔絕式三種通風方式運行，清潔式送風量按6m3/h.p計，濾毒式按3m3/h.p，人防區用手動密閉閥隔絕。
2. 大樓防排煙系統
（1） 排煙系統
地下部分：地下室用房，設備用房配置機械排煙系統，排煙量以60立方米/平方米計算。地下車庫配置機械排風，排煙系統，排風（煙）量按6次／時換氣次數計算，火災發生時系統切換成排煙工況運行。汽車尾氣排至高空排放，排風排煙系統根據防火分區防煙分區設置， 排風管路與排煙管路合為一路,通風管路上設置70℃防火閥, 排煙管路上設置280℃防火閥,室外風口採用風吹百葉風口,風管穿越防火分區均設置70℃防火閥。
地上部分：樓層內大於20m的內走道，大於60m的外走道和大於100m2的經常有人停留的暗房均設置機械排煙系統。排煙量按60M3//H計。排煙風機設於屋頂，煙氣排入大氣。
（2） 防煙系統
大樓為二類高層建築。故在無窗的防煙樓梯間，前室及合用前室均各自獨立設置加壓送風系統，加壓風機均設於一層。消防前室每層設正壓送風口，有效尺寸為800×500, 樓梯間隔層設正壓送風口有效尺寸為630×400,送風豎井面積0.8m2。
3. 人防通風設計
地下層設六級人防，人防區內設置進排風口部，送風由擴散室，油網過濾器，濾毒器，電動腳踏風機等組成，排風由自動排氣活門經洗消間防毒通道排至室外，戰時人防通風系統可按清潔室、濾毒室和隔絕式三種通風方式運行，清潔式送風送風量按6m3/h.p計，濾毒式按3m3/h.p，人防區用手動密閉閥隔絕。
4. 控制系統
當某一樓層發生火災時，由消控中心自動開啟（也可手動開啟）著火層以及其上下各一兩層多葉排煙口，同時停止該三層空調，通風系統運行，聯鎖啟動排煙風機。當地下層防煙分區發生火災時，由消控中心自動啟動（亦可手動啟動）該區所配置的機械排煙系統。
排煙風機前均配置排煙防火閥，樓層排煙風機排煙防火閥平時常閉，地下室排煙風機排煙防火閥平時常開，發生火災時與排煙風機聯鎖開啟，當煙溫度超過280ºC，排煙防火閥自動關閉，排煙風機停止運行。
5. 環保和節能
地下室內設置排風風機。以保空氣潔度。
6. 其它
所有地下室通風管道均採用玻璃鋼風管製作，厚度按國標。
電氣設計說明
一、 設計依據：
1. 工業與民用供電系統設計規范（GB50015-95）;
2. 低壓配電設計規范(GB 50054-95);
3. 高層民用建築設計防火規范（GB50045-95）2005年版；
4. 汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范（GB50067-97）；
5. 住宅設計規范（GB50096-1999）2003年版;
6. 商店建築設計規范 （JGJ 48－88）;
7. 建築物防雷設計規范（GB50057-94）2000年版；
8. 火災自動報警系統設計規范(GB 50116-98);
9. 相關專業提供的有關資料。
二、 設計范圍
電氣設計范圍包括整個工程的電力，照明，消防及防雷接地。
三、 供電設計
本工程內有住宅及配套的商鋪、物業用房等,其中消防設備、走道疏散應急燈等的供電負荷等級為一級。供電電源採用兩路10KV高壓電源進線，由電力部門從城市10KV電網引入至開閉所,再分別引至各變配電房.
四、 負荷計算
本方案按面積指標法估算，住宅總安裝容量Pe=1363KW，擬設2台變壓器,容量分別為800KVA; 公共區總安裝容量Pe=689KW，擬設2台變壓器,容量分別為400KVA。
五、 變配電所
本工程內變配電所均設於地下室,高壓櫃、變壓器、低壓屏採用組合式布置於同一室。
六、 計量方式
電能總計量採用高供高計,高層住宅每個單元集中分層設電表箱，每戶一表，分別計量。
七、 防雷接地
1． 防雷等級按第二類防雷建築物,根據自然條件、當地雷暴日數、建築物的高度和重要程度，屋面設避雷帶作防雷接閃器,並利用柱內不小於φ16兩根對角主筋作為引下線，並利用建築物基礎鋼筋焊通作為聯合接地體，接地電阻要求小於1歐。
2． 保護接地採用TN-C-S系統。
八、 人防電氣設計
1. 設計依據
(1) 人民防空工程設計防火規范GB 50098-98(2001 年版)
(2) 人民防空地下室設計規范(GB 50038-2005)
2. 人防電源
本工程地下室設有人防區。人防平時電源由本樓變電所雙迴路供電，戰時電源由市內人防區域電源供給，採用末端動力配電箱切換，平時自動切換，戰時手動切換到戰時電源。人防區域電源進出人防工程，均經電纜防爆井進入人防區。
九、 弱電設計
本工程弱電包括通訊，有線電視，車庫管理， 保安監控系統,寬頻網等內容。由建設單位委託專業單位設計實施。
1. 電話通信及寬頻網路：本小區的電話從市網引入光纜至弱電機房，住宅按每戶兩門，商業按40部/100人設置。
2. 有線電視：設廣電機房一個（均考慮在弱電機房內）,住宅內有線電視線路採用暗管配線方式，用戶分配網路採用分支——分配方式。
3. 樓宇對講與門禁系統：住宅單元設置樓宇對講與門禁系統，住戶可通過樓宇對講系統與訪客對話，並遙控開啟單元保安門。
4. 保安監控系統：監控機房與消控中心集中設一間，保安監控主要是閉路攝像監控、安全防盜等，針對公共場所：
5. 車庫管理：主要有車庫自動計費系統及出入識別，採用非接觸式智能卡停車管理系統，並對車庫入口及出口設置擋道桿、出票機、出入口圖像識別等設計。
十、 電氣消防
1. 本工程內設火災報警控制系統,系統選用火災集中報警控制系統，報警控制系統工作接地採用聯合接地,消控中心設於底層。
2. 車庫設溫感探測器，各設備用房，辦公用房等均設煙感探測器；且各區域皆設有手動報警按鈕、消火栓按鈕、消防電話及事故廣播；火警電話分別設於消防泵房，變配電房、消防控制室；火災事故照明及疏散指示主要設在通道、出入口。
3. 應急照明：
各樓內樓梯間、公用走廊及公共場合按規范要求設置一定數量的帶鎘鎳電池的應急照明燈和疏散指示燈。在消控中心、消防水泵房等重要場所設置帶鎘鎳電池的事故照明燈。

『陸』 公寓與住宅的區別設計

1.實用年限的不同：公寓和住宅規定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 2.費用的不同：公寓和住宅的費用不同，有的公寓是商業用途，這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用，這要看開發商的樓盤是如何立項，而且還需要看當地的政策法規或者通知，根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。 3.物業管理的不同：經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外檐按公建標准控制建築外部不得設置陽台，規劃間距按公建標准執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。 4.建築設計的不同：經營性公寓按照公建設計標准執行，工程竣工驗收執行非住宅技術規范，居住型公寓的空調室外機不得外露，混合型公寓須設置戶式空調。

『柒』 公寓式酒店設計規范

公寓酒店是根據不同的精品人群層次提供的有針對性的服務，應該是在經濟型酒店基礎上提高了一個檔次的業態，同時它具備了品位、舒適、時尚，含有許多資訊等元素。那麼南昌公寓酒店設計的重點是什麼呢？下面就由應科裝飾來給您介紹

南昌公寓酒店設計是一門社會科學，對酒店建設及營運成本高低、投資與經營成功與否關系十分重大。在設計過程中，應重點圍繞以下要素來展開：

1、確定酒店項目設計目標。

2、堅持酒店設計策略和原則。

3、明晰酒店項目約束條件。

4、了解相關權重因素的邏輯關系、排序。

5、對比研究各種酒店方案的發展方向。

6、實證案例分析——酒店案例比較研究。

7、創新自己的建築方案。

通過以上幾個南昌公寓酒店設計的重點，可見它除了在服務與檔次等方面和普通酒店有大相徑庭的差異外，在設計主旨和設計理念上其實都是大同小異的。然而，在中國，一旦酒店被賦予「精品概念」，立刻身價百倍，它經常與「最高貴」、「最奢華」、「業界精英」、「名流」等詞等聯系在一起。因此，「奢華風」也不吹自來。

其實，真正好的公寓酒店設計不是僅從外觀上來定位的。正所謂「金玉其外敗絮其中」，有的酒店外觀很漂亮，但內部功能規劃、裝修與裝飾設計等一塌糊塗，設計很不專業，實用性很差，更缺少藝術性。一個很重要的原因就是設計師不懂公寓酒店管理的需要和各種設施的功能，沒有從酒店特有屬性和消費者的消費需求出發，而是從純酒店室內藝術的角度來進行設計的。

『捌』 公寓應執行哪個建築規范

公寓應執行《住宅設計規范》。

公寓普遍的特點是位置屬於中心地段，一般以小戶型全裝修出現。居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。

但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。

這類人群通常只是住個一年半載的，所以對於酒店式的享受很在乎，同時對於有無燃氣供應，水電是否平價並不在乎。由於帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。

由於公寓的面積都比較小，所以很多人也會將公寓稱之為小戶型，通常單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而小戶型一般總價較低，是置業的最佳選擇。

(8)公寓建築設計說明擴展閱讀

公寓和住宅的不同：

1、產權性質不同

從產權性質上來看，公寓和住宅有著本質的區別，房屋的產權新知識根據房子所在的土地來劃分的，普通住宅的使用許可權一般為70年；公寓的使用許可權根據所處地塊的用地類別，一般是40至50年。

2、配套設施不同

住宅主要是買來家庭自住的，所以非常的講究環境好壞，而公寓主要是過渡或者是投資的作用，更加註重周邊的配套。公寓需要達到24小時電梯和24小時熱水的標准，而且絕大多數公寓不能使用燃氣和其他明火；一般商品住宅的生活配套相對來說不夠完善。

3、落戶規定不同

很多朋友買房子就是為了戶口，戶口在哪裡對我們的工作生活影響非常的大，購房者要注意的是，公寓如果是在商業用地上建起的項目，是商業性質，就不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以解決落戶問題的。

4、生活成本

由於公寓和住宅的性質不同，這就直接影響到了業主今後的居住生活成本，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標准來收取；而商業公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標准來收取的。長遠來看，住宅的水電費支出會比商業公寓的水電費支出節省一些。

『玖』 老年公寓設計說明怎麼寫

不曉得啥意思！參考下這個規范

【標題】老年人建築設計規范
【發布單位】中華人民共和國建設部
【發布日期】1999-5-14
【實施日期】1999-10-1
【文號】建標〔1999〕131號