房屋建築施工企業經營部職責

⑴ 建築公司的經營部都要做些什麼

1.經營部主要職責
1.1 負責建設工程施工合同、專業分包合同、勞務分包合同、材料供應合同的簽訂與管理。
1.2 負責工程預算、結算工作。
1.3 負責編制工料分析。
1.4 負責企業招投標的編制及具體實施工作。
1.5 負責分公司、專業分包、勞務分包結算工作。
1.6 負責內外業中經濟指標的審核。
1.7 負責公司月結算及年結算的核算工作。
1.8 負責專業分包單位、勞務分包單位、材料供應單位、招投標等有關信息的收集工作。
1.9 負責處理公司對外的經濟糾紛。
1.10 負責與企業有關的協會、組織團體及主管部門的溝通與落實。
1.11 負責組織本部門的體系運行工作。
1.12 經常組織各種專業知識、業務能力培訓，統一組織學習相關結算文件及法律法規，提高全體預算員的業務能力及綜合素質。
1.13 負責組織施工組織設計中經濟指標的審批工作。

3.工程合同管理
3.1 經營部負責建設工程施工合同、專業分包、勞務分包、材料供應合同的簽訂與管理。
3.2 簽訂的合同必須遵守國家、省市的有關法律法規，不得損害公司利益。
3.3 經營部長參加與建設單位合同條件的談判，並負責審查合同內容，經總經理審批後，方可與建設單位簽訂。
3.4 簽訂完的建設工程施工合同原件，，由經營部統一備案管理，兩日內分別報送以下部門：財務經理，復印件抄送董事長、總 經理、項目經理、項目預算員。
3.5 負責簽訂專業分包合同、勞務分包合同及材料供應合同時，必須企業證件齊全有效。
3.6 依據合同內容的主要條款及公司的指定要求，擬定分包合同初稿，經總經理審批後，方能簽訂正式合同。
3.7 分包合同、勞務合同、材料供應合同應在進場前簽訂。
3.8 簽訂完的專業分包合同、勞務分包合同及材料供應合同原件，三日內分別報送以下部f-j：總經理、財務經理、經營部、項目部，原件由經營部統一備案管理。
3.9 經營部必須配合公司相關部門嚴格監督合同的履行情況，處理因施工合同引起的經濟糾紛。如需修改、變更的內容，及時提出修改意見，並將修改、變更的內容存檔備案。如有合同終止，必須辦理合同終止手續。
3.10 經營部負責組織建設單位直接分包項目管理協議的簽訂。
3.11 負責向財務部提供建築工程施工合同，中標通知書，相關資料。
4.工程預、結算管理
4.1 預算員要有良好的職業道德、專業知識，謙虛謹慎，有強烈的責任心，有集體榮譽感。
4.2 預算員在對外結算時，必須嚴格遵守工作時間，不能曠工、遲到、早退，違返者每次負激勵50元／次。 '
4.3 預算員必須對工程預結算中存在的問題及時、全面的向公司主管領導匯報。經營部長必須加大日常審核力度，全面掌握工程預結算工作。
4.4 預算員日常工作中的各種報表、統計數據必須及時、准確、完整。
4.5 預算員必須熟練掌握定額內容及省市有關工程造價方面的文件、法律法規，並能靈活運用，掌握常見工程類型有關測算數據。
4.6 預算員必須熟練掌握合同內容，細致研究合同條款，嚴格按合同規定編制預、結算。
4.7 根據合同約定的時間，必須及時向監理公司、建設單位上報工程的進度結算。每月20日前按施工形象進度編制好月份工程結算，上報經營部、財務部。如不能按時完成，罰款50元／天。
4.8 每年l2月20日前做出年度結算，經審批後上報經營部、財務部。如跨年度工程應在合同規定期限內做出年度結算，經審批後上報建設單位，如不能按時完成，罰款50元／天。
4.9 工程竣工結算必須在工程竣工後l5天內完成，如拖期罰款50元／天。工程竣工結算經過經營部長審核後，上報審核單位。預算員應隨時做好與審核單位核對結算的准備工作。
4.10 土建預算員必須要負責組織落實其他專業的有關預、結算數據統計及預結算上報等工作。
4.11 負責每月向財務部提供實際工程進度結算和甲方審批後的形象進度結算一份。
4.12 甲方結算及外分包結算，每年必須裝訂成冊，便於管理。
5.工料分析管理
5.1 預算員要根據現場的進度安排，在每個月20日上報當月的實際工料分析表，經營部長審核後每月25日報送給總經理、生產經理、財務部、工程項目部及經營部，如拖期負激勵30元／天。
6.工程招投標管理
6.1 招投標項目確定後，經營部主要協調各相關專業編寫招投標文件，並負責標書的裝訂包裝工作。
6.2 經營部負責投標文件的遞交並組織相關人員參加開標。
6.3 經營部要依據招標文件及施工組織設計做出正確預算結果，為領導最終投標報價提供真實依據。
6.4 經營部必須對招投標資料嚴格保密，嚴禁向他人泄露，損害公司利益，如查出每次負激勵l0000元以上，直至追究刑事責任。

⑵ 建築企業經營部門的崗位職責是什麼

經營部門
是什麼部門。我就是生產建材的企業，我所屬的部門就是營銷部，屬於銷售，不知道你所說的經營部是不是就是所謂的銷售

⑶ 建築施工企業各部門職能部有哪些

建築施工企業各部門職能部有：

1、經理辦公室：主要負責公司的日常事情處理，接待來訪來客，協調個部門的業務關系。

2、生產安全部：主要負責公司的生產安排，及安全管理。

3、技術質量部：主要負責公司的施工技術和質量的控制與管理。

4、人力資源部：負責公司的人員調動,勞動力平衡。

5、財務部：負責公司的財務管理和日常的支出，以及公司的成本核算。

6、經營管理部，負責公司施工項目的預算管理和編制預算，協助財務負責工程款的回收。

7、開發部，負責公司的生產任務的開發和招投標工作。

8、後勤保衛部，負責公司的後勤保障及治安。

拓展資料

一、簡介

建築施工企業是指從事建築工程和設備安裝工程的生產企業。建築施工企業產品按其性質不同，可分為建築工程和設備安裝工程兩類。

二、經營特點

由於建築施工企業是依據建造合同為客戶進行工程施工的。因此，其生產經營活動與工業企業的生產經營活動相比，具有顯著的特點。

(1)建築施工企業施工的過程具有流動性。建築施工企業所承接的每一建築工程、安裝工程必須在客戶指定的地點進行施工，因而建築施工企業必須隨著承包工程所在地點的轉移而轉移，建築安裝人員和施工機械設備都必須在各個工地上流動，這就需要合理安排施工人員，充分調動他們的積極性，重視施工機械設備和材料的管理。

(2)建築施工企業施工的產品具有單件性。建築施工企業承接的每一建築工程、安裝工程都有獨特的形式、結構和質量要求，需要單獨設計圖紙，採用不同施工方法和施工組織。即使採用相同的標准設計，但由於建造地點的地形、地質、水文和氣候等自然條件的不同，交通運輸、原材料和設備供應等資源條件和人文風俗習慣等社會條件的不同，也往往需要對設計圖紙及施工方法和施工組織作適當的變更，建築、安裝工程的多樣性，使得施工產品具有單件性的特點。

(3)建築施工企業的施工過程受氣候條件的影響大。建築施工企業承接的建築、安裝工程主要在露天施工，往往有高空、地下、水下作業，因此受到氣候條件的影響較大。氣候變化直接造成了建築施工企業的施工活動在各月份分布不均衡，在冬季寒冷、夏季高溫和雨季完成的工程數量較少。由於建築、安裝工程在露天進行，使得施工的機械設備等經常露天存放，受自然力侵蝕而造成的自然損耗較大。

⑷ 房地產開發公司經營部的崗位職責是什麼

房地產開發公司經營部就是營銷策劃部，其部門職責如下：

（1） 戰略規劃

A.參與編制並會審公司戰略規劃

B.負責本部門職能戰略的實施、監控、評估和調整

（2） 制度和流程管理

A.負責本部門各項制度、流程管理與建設，並參與會審

（3） 計劃管理

A.負責本部門年度目標的編制、實施、監控和調整並參與會審  參與項目關鍵節點計劃的會審

B.協助項目關鍵節點計劃的調整並參與會審

C.負責本部門《項目整體開發計劃》的編制並參與會審  負責本部門《項目整體開發計劃》的調整並參與會審

D.負責本部門月度工作計劃的制定並參與會審，負責本部門月度工作計劃的實施、監控和調整

（4） 營銷管理

A.參與公司品牌規劃與維護，並參與會審

B.負責本部與項目公司《項目定位報告》的編制並提交產品審議組評審

C.負責本部營銷合作商選擇與合同簽訂(包括：前期策劃、營銷策劃、銷售代理、報廣媒體等) ,

審核項目公司合同金額20萬元以上的營銷承包商選擇

D.負責本部營銷合作商合同的付款與結算並審核項目公司15萬以上合同付款

E.負責本部操作項目的《營銷策劃方案》的制定、實施、調整和控制，負責審核項目公司《營銷策劃方案》並督導實施、調整，負責組織本部與項目公司《營銷策劃方案》的會議評審

F.負責制定本部操作項目的樓盤均價和價格表，負責審核項目公司樓盤均價和價格表，負責組織本部與項目公司價格方案的會議評審  負責本部操作項目的銷控編制

G.負責編制本部操作項目的《營銷推廣計劃》，負責審核項目公司《營銷推廣計劃》

H.負責編制本部操作項目的開盤策略，負責審核項目公司開盤策略

I.負責本部銷售資料的制備，並檢查項目公司銷售資料的制備

J.負責本部面積測繪、預售證辦理

K.負責本部開盤銷售資料准備及人員培訓，並檢查項目公司開盤銷售資料准備及人員培訓情況 L.負責組織本部現場開盤，並檢查指導項目公司現場開盤  負責編寫本部項目階段銷售總結

M.負責本部營銷策略的調整(包括價格調整方案等)，負責審核項目公司營銷策略的調整(包括價格調整方案等)

N.負責本部銷售數據統計、分析，編制集團銷售報表並匯總分析

（5） 客服管理

A.負責本部面積實測的辦理

B.參與本部交房前房屋預驗收

C.負責本部交房前期准備

D.負責本部交房現場組織安排

E.負責本部交房期間業主投訴處理的跟蹤和監督

F.負責本部交房前的客戶投訴理賠  負責本部客戶關系管理

G.協助物業管理部進行客戶滿意度調查

（6） 市場調查與研究

A.參與本部房地產政策、宏觀市場發展趨勢、區域市場環境研究

B.負責本部競爭樓盤監控及微觀市場研究

（7） 其它

A.完成領導交辦的其它工作

營銷策劃部下設營銷策劃部經理、銷售主管、銷售專員、銷售助理、策劃主管、市場專員、銷售內勤等崗位。崗位職責分別如下：

1. 策劃部經理崗位職責：

一、組織部門員工開展工作：

1).制定銷售管理制度、工作程序，並監督貫徹實施；

2).收集有關房地產的信息，掌握市場動態，分析銷售和市場發展狀況，提出書面報告及針對性意見；

3)負責收集、整理、歸納客戶資料，對客戶群進行分析；

4)負責制定營銷策劃方案和銷售計劃，負責營銷活動策劃、組織、實施；

5)負責銷售代理公司比選及代理合同的簽定，審核銷售組織方案，監督銷售代理公司工作，監督銷售進度及回款情況；

6)負責公司及產品品牌形象策劃與品牌管理；

7)負責營銷隊伍的組織、培訓與考核；

8)協助財務部收取客戶需繳交的各項費用；

9)組織面積測量工作；

10)負責組織交房工作，辦理總產權及分戶產權。

二、全面負責內部管理：

1)參與公司高層戰略策劃的研究與定位，為營銷方案提供市場依據；

2)參與公司新項目拓展的可研工作，主持完成項目市場定位及策劃報告；獨立撰寫項目前、中、後期策劃方案以及撰寫廣告宣傳所需各類文案，並獨立提報；

3)參與新項目獲取後的規劃方案評審，提出產品組合、戶型配比、交房標準的相關建議；

4)依照項目營銷總體規劃,進行樓盤品牌推廣分析、策劃、指導項目定位並擬定出策劃方案，負責組織實施；

5)收集並整理規劃方案及產品資料庫，參與集團產品標准化工作；

6)監督所轄范圍內的市場營銷活動，廣告策劃、宣傳設計和製作等；

7)培訓指導項目公司營銷部對口工作；

8)組織建立健全部門內部制度，改進內部管理流程，提高部門工作效率；

9)組織制定部門日常工作計劃並組織計劃的實施、協調、檢查及評價；

10)加強部門內部員工培訓及隊伍建設；

11)協調下屬員工之間、本部門與其他部門之間的工作關系。

12)整合並遴選顧問公司，開展專項策劃及顧問工作；

三、完成領導交辦的其他工作任務。

2.銷售主管崗位職責：

一、協助經理搞好日常管理工作

1）嚴格遵守並執行公司各項規章管理制度，起到以身作則的帶頭作用;

2）協助經理搞好工作安排，指定值班人員安排表交公司總合，並通知到本人;

3）自覺遵守作息時間，協助銷售經理搞好考勤、考核制度、嚴禁遲到、早退現象發生，如若發現，按人事管理制度執行;

4）協助經理每周組織銷售人員開總結例會，分析上周銷售情況、問題、提出建議;

5）嚴格要求銷售人員的儀態、言談、舉止，熱情禮貌地對待客戶，提高服務質量，樹立品牌形象;

6）檢查工裝、工牌的穿戴，不許穿拖鞋、吊帶裙、露臍裝等奇裝異服;

7）愛護公物，帶頭做好售樓處、樣板房的清潔衛生工作;

8）積極參加公司舉辦的專業培訓，認真學習房地產專業知識及法規，提高個人和銷售人員的整體素質、銷售技巧以及語言表達能力;

9）培養集體協作和工作默契，其他員工接待客戶時，應積極主動地給予配合，促進成交，對於不能成交的原因，進行分析、總結、找出問題所在;

10）善於控制銷售現場的氣氛和人員的調配工作，細心觀察，及時地給予配合，把握機會達成成交。

二、解決客戶提出的疑難問題

1）一般銷售人員由於銷售經驗不足，可能無法回答有些客戶提出的問題，這時就需要專業知識強和銷售經驗更豐富的銷售主管出馬，為客戶解決疑難問題，取得客戶的信任。

2）以誠懇的態度、平和的心態傾聽客戶訴說，取得客戶的理解、耐心而細致地同客戶溝通，以親切的態度來穩定客戶的情緒。

3）認真地向客戶闡明公司的工作程序和原則，想辦法解決客戶提出的疑難問題，盡量贏得客戶對本公司的信譽與個人素質的認可和信賴。

三、日常統計工作

1）每天認真統計來電量、區域、客戶群，找准銷售定位;

2）認真統計到訪客戶量、客戶需求、面積、戶型以及反映問題比例;

3）每周對來電量、到訪客戶量進行總結，在每周公司銷售例會上進行匯報;

4）了解項目的價格、戶型、朝向、面積、定位、交通以及周邊環境和配套等，抓住賣點;

5）了解市場情況進行比較、分析，找出銷售難點和影響因素，協助經理提出方案和建議;

6）做好在定期內對樓盤收取的定金，並熟悉掌握開具收據、支票、本票、匯票等手續流程; 7）做好定金收據、認購書、傭金收據的核對、登記、存檔，有錯漏要及時向公司領導匯報;

8）做好收款、銷售登記工作，做好銷售進度表;

9）跟蹤客戶的補定、交首期、簽合同、手按揭資料、辦理按揭手續等工作;

10）做好銷售報表、銷售總結、每周例會向公司領導匯報。

3.銷售專員崗位職責：

1）推廣公司形象，傳遞公司信息;

2）按照服務指引積極主動向客戶推薦公司樓盤;

3）作好接聽、接待登記、填寫、統計工作，定期上報，及時反映客戶情況;

4）不懈的開發新客戶，完成銷售指標，建立客戶網路;

5）業務熟練，保持房地產銷售專業水準，不斷提高銷售技巧，每月有銷售業績;

6）及時反饋客戶提出的意見和建議，上報銷售主管，准時提交總結報告;

7）及時提交日報表，並對業務問題及時匯報;

8）團結協作，以大局為重，不做損害公司利益的事;

9）嚴格按公司規定的統一說辭向客戶介紹產品，不做過分的誇 大及不切實際的承諾;

10）協助建立客戶檔案;

11）協助客戶辦理交款等手續;

12）協助客戶辦理入住手續;

13）保持服務台及展場的清潔，愛護銷售物料，包括工卡、工衣等。

⑸ 建築公司的經營部是做什麼工作的是項目經理嗎

1.經營部主要職責
1.1 負責建設工程施工合同、專業分包合同、勞務分包合同、材料供應內合同的簽訂與管理容。
1.2 負責工程預算、結算工作。
1.3 負責編制工料分析。
1.4 負責企業招投標的編制及具體實施工作。
1.5 負責分公司、專業分包、勞務分包結算工作。
1.6 負責內外業中經濟指標的審核。
1.7 負責公司月結算及年結算的核算工作。
1.8 負責專業分包單位、勞務分包單位、材料供應單位、招投標等有關信息的收集工作。
1.9 負責處理公司對外的經濟糾紛。
1.10 負責與企業有關的協會、組織團體及主管部門的溝通與落實。
1.11 負責組織本部門的體系運行工作。
1.12 經常組織各種專業知識、業務能力培訓，統一組織學習相關結算文件及法律法規，提高全體預算員的業務能力及綜合素質。
1.13 負責組織施工組織設計中經濟指標的審批工作。
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⑹ 經營部的工作職責是什麼

房地產經營部的工作職責是：市場調研、分析與預測，樓盤開盤方案、價格方案等。

1.市場調研。研究房地產行業的生存背景、產業政策、產業布局、產業生命周期。了解房地產行業在整體宏觀產業結構中的地位以及各自的發展演變方向與成長背景。

2.分析與預測。預測分析是一種統計或數據挖掘解決方案，包含可在結構化和非結構化數據中使用以確定未來結果的演算法和技術，對房地產企業未來提供關鍵洞察。

3.價格方案。結合大數據，分析價格走勢，制定出適合賣出的價格方案。

4.制定樓盤開盤方案。挖掘潛在的客戶群體，營造銷售氛圍，進而促進成交。

(6)房屋建築施工企業經營部職責擴展閱讀：

房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、 房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

外資投資中國房地產主要有直接購買、設立獨資公司、購買股權成立合資公司三種方式。

房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。

土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標准而進行的開發投資，這種投資要投入一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。

⑺ 建築公司經營部職責 （新成立的公司）

執行集團決議，主持公司全面工作，確保完成集團下達的各項經濟指標內
負責組織制定公司各容項管理制度，經集團總裁會議批准後組織實施
負責組織制訂公司的發展規劃、編制公司年度經營計劃，經集團總裁會議批准後組織實施
確定公司組織機構與人事編制，建立健全公司管理體系
在集團授權下，負責審批公司人員招聘和人事安排，決定各部門人員的任免、薪酬、獎罰
負責組織實施集團批準的公司季度、年度計劃、財務計劃、利潤分配使用方案
負責審核建司資金使用、費用開支、財務預算方案、物資采購計劃
負責組織項目竟標，並審核投標方案
負責定期組織召開總經理辦公會議，檢查督促、評價考核各部門工作業績，協調各部門工作，定期向總裁匯報公司經營計劃執行情況
負責組織和貫徹實施公司質量管理體系
負責組織建司員工培訓及考核，提高員工業務素質
負責處理公司重大突發事件
負責做好公司對外關系的協調