建築裝飾施工成本測算

A. 我現在有一份完整的施工圖紙，如何快速算出工程量，預算成本

工程量快速計算的基本方法i、其他費用。 第一節 練好「三個基本功」 練好「三個基本功」包括：提高看圖技能；熟悉常用標准圖做法；熟悉工程量計算規則，等三個方面。 一、提高看圖技能工程量計算前的看圖，要先從頭到尾瀏覽整套圖紙,待對其設計意圖大概了解後，再選擇重點詳細看圖。在看圖過程中要著重弄清以下幾個問題： （一）建築圖部分 1、了解建築物的層數和高度（包括層高和總高）、室內外高差、結構形式、縱向總長及跨度等。 2、了解工程的用料及作法，包括樓地面、屋面、門窗、牆柱面裝飾的用料及法。 3、了解建築物的牆厚、樓地面面層、門窗、天棚、內牆飾面等在不同的樓層上有無變化（包括材料做法、尺寸、數量等變化），以便採用不同的計算方法。 （二）結構圖部分 1、了解基礎形式、深度、土壤類別、開挖方式（按施工方案確定）以及基礎、牆體的材料及做法。 2、了解結構設計說明中涉及工程量計算的相關內容，包括砌築砂漿類別、強度等級，現澆和預制構件的混凝土強度等級、鋼筋的錨固和搭接規定等，以便全面領會圖紙的設計意圖，避免重算或漏算。 3、了解構件的平面布置及節點圖的索引位置,以免在計算時亂翻圖紙查找，浪費時間。 4、磚混結構要弄清圈樑有幾種截面高度，具體分布在牆體的那些部位，圈樑在陽台及門窗洞口處截面有何變化，內外牆圈樑寬度是否一致，以便在計算圈樑體積時，按不同寬度進行分段計算。 5、帶有挑檐、陽台、雨篷的建築物，要弄清懸挑構件與相交的連梁或圈樑的連結關系，以便在計算時做到心中有數。 目前施工圖預算和工程量清單的編制主要是圍繞工程招投標進行的，工程發標後按照慣例，建設單位一般在三天以內要組織有關方面對圖紙進行答凝，因此，預算（或清單）編制人員在此階段應抓緊時間看圖，對圖紙中存在的問題作好記錄整理。在看圖過程中不要急於計算，避免盲目計算後又有所變化造成來回調整。但是對「門窗表」、「構件索引表」、「鋼筋明細表」中的構件以及鋼筋的規格型號、數量、尺寸，要進行復核，待圖紙答凝後，根據「圖紙答凝紀要」對圖紙進行全面修正，然後再進行計算。 計算工程量時，圖中有些部位的尺寸和標高不清楚的地方，應該用建築圖和結構圖對照著看，比如裝飾工程在計算天棚抹灰時，要計算梁側的抹灰面積，由於建築圖中不標注梁的截面尺寸，因此，要對照結構圖中梁的節點大樣計算。再如計算框架間砌體時，要扣除牆體上部的梁高度，其方法是按結構圖中的梁編號，查出大樣圖的梁截面尺寸，標注在梁所在軸線的牆體部位上，然後進行計算。 從事概預算工作時間不長,而又渴望提高看圖技能的初學人員，在必要時應根據工程的施工進度，分階段深入現場了解情況，用圖紙與各分項工程實體相對照，以便加深對圖紙的理解，擴展空間思維,從而快速提高看圖技能。 二、熟悉常用標准圖做法 在工程量計算過程中，時常需要查閱各種標准圖集，實在繁瑣，如果能把常用標准圖中的一些常用節點及做法，留在記憶里，在工程量計算時，不需要查閱圖集就知道其工程內容和做法，這將節省不少時間，從而可以大大提高工作效率。工程中常用標准圖集基本上為各省編制的民用建築及結構標准圖集，而國標圖集以採用04G329-3《建築物抗震構造詳圖》為最多。在實際工作中，如果經常用到某些標准圖中的常用節點及工程做法，就應該留心記下來，諸如標准圖中的門窗代號代表的項目名稱，預制過梁及預應力空心板代號表示的構件尺寸及荷載等級，樓地面工程中的水泥砂漿樓地面、水磨石樓地面、塊料樓地面及踢腳線包括的工程內容及做法，牆柱面一般抹灰的砂漿配合比及厚度，屋面保溫及卷材防水的一般做法，牆體拉結筋的節點做法，圈樑、構造柱的節點構造等，只要記住了這些常用節點做法及相應編號，以後在其他工程中再次遇到選用該圖集中相同的節點及編號時，勿須查閱圖集就可以直接計算。 標准圖中的節點及工程做法很多，不可能也沒有必要全部都記住，但是為了節省計算時間，必須牢記一部分最常用的節點和工程做法，以便加快工程量計算速度。 三、熟悉工程量計算規則及項目劃分 計算工程量是通過「計算規則」這個平台來進行的，不同的計算規則其項目劃分、計量單位、包括的工程內容及計算規定有所不同。計算工程量，根據不同的計價方式應分別採用不同的工程量計算規則。編制施工圖預算，應按預算定額中的工程量計算規則計算；編制工程量清單，應按《計價規范》附錄中的工程量計算規則計算；工程量清單計價，應按消耗量定額中的工程量計算規則計算。「消耗量定額」是從「預算定額」的工、料、機消耗量中移植出來的，因此，二者的項目劃分和工程量計算規則是基本相同的（以下二者簡稱為：定額），但是與《計價規范》附錄中的工程量計算規則不同，其特點區別如下： 1、項目的設置不同 定額中的項目一般是按施工工序設置的，包括的工程內容一般是單一的，工程量清單項目的設置，一般是以一個「綜合實體」考慮的，項目中一般包括多項工程內容。比如陝02J01圖集中，樓地面工程中的水泥砂漿樓地面「地4」一項，工程做法包括五項內容，按定額的工程量計算規則，要計算三項（其中兩項包括在分項子目中），即：20厚1:2.5水泥砂漿面層（計量單位：m2）；60厚C15混凝土（計量單位：m3）；150厚3:7灰土墊層（計量單位：m3）。但是，在清單項目計算規則中，這三項只用一個項目表示，工程量按設計圖示尺寸以面積計算。 2、項目特徵劃分不同 定額中的項目劃分只考慮簡單的特徵，工程量清單的項目劃分較細，一般來說，同一分項工程中有多少不同的特徵就應該劃分多少項目。比如混凝土及鋼筋混凝土工程中，「矩形梁」按定額的計算規定，梁截面只要符合「矩形」這一特徵，工程量就可以合並計算，但是工程量清單的項目劃分，要區分梁的不同截面和梁底標高計算。 3、部分構件的計量單位不同。 工程量清單計價採用的是綜合單價法，項目的綜合單價具有明了、直觀的特點，因而《計價規范》將部分構件的計量單位按自然計量單位設置；而同一項目，定額為了便於分析工、料、機的消耗量，計量單位一般按物理計量單位設置。比如工程量清單項目中，門窗以「樘」為單位計算，而在定額中則是以「m2」為單位計算。 計算工程量，必須熟悉工程量計算規則及項目劃分，要正確區分《計價規范》附錄中的工程量計算規則與定額中的工程量計算規則，及二者在項目劃分上的不同之處，對各分部分項工程量的計算規定，計量單位，計算范圍，包括的工程內容，應扣除什麼，不扣除什麼，要做到心中有數。以勉在工程量計算時，頻繁查閱「計算規則」而耽誤時間。 第二節 合理安排工程量計算順序 合理安排工程量計算順序，是工程量快速計算的基本前提。一個單位工程按工程量計算規則可劃分為若干個分部工程，但每個分部工程誰先計算誰後計算，如果不作合理的統籌安排計算起來就非常麻煩，甚至還會造成一定混亂。比如說，在計算牆體之前如果不先計算門窗工程及鋼筋混凝土工程，那麼牆體中應扣除的洞口面積及構件所佔的體積是多少就無法知道，這時只有將牆體計算暫停，又回過頭來計算洞口的扣除面積和嵌牆構件體積，這種顧此失彼前後交叉的計算方法，不但會降低功效而且極容易出現差錯，導致工程量計算不準確。 工程量的計算順序，應考慮將前一個分部工程中計算的工程量數據，能夠被後邊其他分部工程在計算時有所利用。有的分部工程是獨立的（如基礎工程），不需要利用其他分部工程的數據來計算，而有的分部工程前後是有關聯的，也就是說，後算的分部工程要依懶前面已計算的分部工程量的某些數據來計算，比如，「門窗分部」計算完後，接下來計算「鋼筋混凝土分部」，那麼在計算圈樑洞口處的圈過梁長度和洞口加筋時，就可以利用「門窗分部」中的洞口長度來計算（見第四章第一節相關內容）。而「鋼筋混凝土分部」計算完後，在計算牆體工程量時，就可以利用前兩個分部工程提供的洞口面積和嵌牆構件體積來計算（見第三章、第四章相關內容）。 每個分部工程中，包括了若干分項工程，分項工程之間也要合理組排計算順序。比如基礎工程分部中包括了土方工程、樁基工程、混凝土基礎、磚基礎等四項，雖然土方工程按施工順序和定額章節排在第一位，但是在工程量計算時，必須要依序將樁基、混凝土基礎和磚基礎計算完後，才能計算土方工程，其原因是，土方工程中的回填土計算，要扣除室外地坪以下埋設的各項基礎體積。如果先計算土方工程，當挖基礎土方計算完後，由於不知道埋設的基礎體積是多少，那麼計算回填土和余土外運（或取土）兩項時就會造成「卡殼」。 綜合上述：合理安排工程量計算順序，就是在計算工程量時，將有關聯的分部分項工程按前後依懶關系有序的排列在一起，然後進行計算（見圖2－1），其目的是為了計算流暢，避免錯算、漏算和重復計算，從而加快工程量計算速度。①基礎工程→②門窗工程→③鋼筋混凝土工程→④砌築工程→⑤樓地面工程→⑥屋面工程→⑦裝飾工程→⑧其他工程 圖2－1 分部工程計算順序示意圖 第三節 靈活運用「統籌法」計算原理 「統籌法」計算的核心是「三線一面」，即外牆中心線長L中，外牆外邊線長L外，內牆凈長線長L內和底層建築面積S底。其基本原理是：通過將「三線一面」中具有共性的四個基數，分別連續用於多個相關分部分項工程量的計算，從而使計算工作做到簡便、快捷、准確。 靈活運用「三線一面」是「統籌法」計算原理的關鍵。針對不同建築物的形體和構造特點，在工程量計算過程中，對「三線一面」或其中的某個基數，要根據具體情況作出相應調整，不能將一個基數用到底。例如某磚混樓房，底層為370牆，二層及以上設計為240牆，那麼底層的L中和L內肯定不等於二層的L中和L內，此時，底層的L中和L內必須要在二層的L中和L內的基礎上進行調整計算（見第三章第一節）。 在計算L內時必須注意：內牆牆體凈長度並非等於內牆圈樑的凈長度，其原因是，磚混房屋室內過道圈樑下是沒有牆的（見附錄二，結施－07，②軸、⑥軸/BC段），但是，為了便於在計算牆體工程量時扣除嵌牆圈樑體積，因此，L內計算時必須統一按結構平面的圈樑凈長度計算，而室內過道圈樑下沒有牆的部分則按空圈洞口計算。 「三線一面」中的四個基數非常重要，一旦出現差錯就會引起一連串相關分部分項工程量的計算錯誤，最後導致不得不重新調整「基數」，重新計算工程量。在這四個基數中，如果L中和L內計算錯誤的話，就會影響到圈樑鋼筋、混凝土，牆體和內牆裝飾工程量的計算；如果L外計算錯誤的話，就會影響到外牆裙和外牆裝飾工程量的計算；如果S底計算錯誤的話就會影響到樓地面、屋面和天棚工程量的計算。因此，在計算工程量之前，務必准確計算「三線一面」，而在工程量計算過程中則要靈活運用「三線一面」，只有這樣才能確保工程量的快速、准確計算。

B. 如何合理准確的測算一個建築工程的勞務成本，建築工程分項包括主體、裝飾裝修、安裝幾大塊。

人工成本信息的測算與發布
（一）數據收集
1．選定當地有代表性的20家大中型施工企業，以土建、安裝施工企業為主，要求各企業提供不少於5份下屬項目部在建的不同工程項目人工成本信息調查表；
2．通過勞務市場調查勞動力市場價格；
3．通過社保機構調查政府指導價。
根據《建築工程實物工程量人工成本信息調查表》（附表1），由各企業上報實物工程量的人工工日消耗量、人工工日成本及實物工程量人工成本信息；
根據《建築工種人工成本信息調查表》（附表2），由各企業上報不同工種的日工資、月工資、小時工資。
（二）分析測算
1．根據《建築工程實物工程量人工成本信息分析對比表》，分析對比03版定額中人工含量和單價與市場調研價格的差異；
2．剔除非正常的調研數據；
3．建築工程實物工程量人工消耗量，根據市場調研的數據結合定額人工含量綜合考慮；建築工種人工成本按照社保機構發布的指導價、勞務市場的市場價、施工企業項目班組調研價加權綜合測算，當地社保機構發布的指導價權重佔50％，勞務市場的調研價權重佔30％，施工企業的調研價權重佔20％。
（三）信息發布、上報
各市工程造價管理機構應按季測算本行政區域內的建築工程實物工程量與建築工種人工成本信息，按照統一格式（附表3、4）在當地的工程造價信息網並以文本形式定期發布。同時於每季度最後一個月的20日前將測算結果上報省造價管理總站；省造價管理總站負責匯總各地的測算結果，並按要求將有關測算數據上報建設部。

C. 如何做裝修預算裝修的費用要怎麼計算

現在很多人會花很多錢在買房子上，然後又不得不花很多錢在房子的裝修上。因此，很多的業主想花盡量少一點的錢來裝飾一個讓自己滿意的家。那麼，如何做裝修預算是非常重要的。適當的裝修可以節省資金。下面就看看如何做裝修預算，如何來制定吧。

如何做裝修預算

1、首先是全包，也稱為包工和材料，由建築方購買材料並施工。節省時間，節省勞動力，責任相對明確。一旦出現裝飾質量問題，裝修公司的責任就無法撤消。但是有一些愚弄物主的謊報材料價格，所以整體復雜度高，房屋裝修復雜，裝修公司如果謊報價格，或者與供應商一起欺騙，識別是很難的。

2、半包裝是指由業主采購原材料，施工方施工和采購輔料。選擇半包裝的優點是部分是自己主動的，主要材料是自行購買，更安全，更經濟。但也存在缺點，需要花費大量時間去看建材市場，是非常累人的。

3、清包就是是指業主自己購買材料，明確合同，尋找裝修和裝修公司的團隊來承包建設項目。根據包裝的自由和控制，可以完全反映自己裝修的意願。但是清潔包需要投入大量的時間和精力，還需要相當了解材料。

裝修費用的計算

計算方法一般分為兩種，材料成本費用和人工成本的費用。總成本=直接成本直接成本*綜合系數。一般情況下，人工成本為80-150元/天，包含因素包括稅費和管理費。這種計算方法價格透明，每個項目的單價都很清楚。有些公司採用簡單的計算方法，總成本=材料成本人工成本。

以上就是如何做裝修預算的全部內容了，希望能夠幫助到需要裝修的人，能好好的完成自己房屋的裝修，而不會被如何做裝修預算所困擾。

D. 室內裝修成本如何計算

家庭基礎裝修的費用計算：
一、審核家裝設計圖紙
一套完整、詳細、准確的圖紙是預算報價的基礎，因為報價都是依據圖紙中具體的尺寸、材料及工藝等情況而制定的，圖紙要是不準確，預算也不準確。
二、工程項目及數量
核定預算中所有的工程項目是否齊全，看是否把要做的東西都列在預算單上。特別注意別漏了一些該做的項目，這些漏掉的項目到了現場施工時，肯定還是要做的，但免不了要辦增項手續，增加意料之外的又一筆開支。審核時，應參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。
三、施工工藝做法
很多裝修公司在給消費者的家裝預算書上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數量，而沒有關鍵的工藝做法。應要求設計師在預算書中加入工藝做法，或對家裝預算中每個項目的工藝做法做詳細的說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關繫到家庭裝修的施工質量和造價。
四、家裝材料價格
有很多消費者在選擇裝修公司時，只比較預算書上的價格。哪家的報價最低，就讓哪家來做。其實家裝預算書上的價格，是和材料選擇、工藝工序分不開的。
如何降低家庭裝修費用
1、降低裝修造價首先考慮的就是裝修材料的選擇上，由於裝修材料的質量分上、中下幾個等級，但同一種材料，會因來源問題令價格不同，因此貨比三家永遠是適用的
2、采購材料時，盡可能請設計師或裝修的工人同去，一來他們知道何處可以買到物美價廉材料，事半功倍;更主要的是，材料商對這些長期的客戶所報的價錢會很優惠的
3、採用大部分便宜小部分貴的辦法，多數的材料和做法採用便宜的，少數畫龍點睛的部分採用高價位的，這樣看起來會有較高的格調
4、不要找大的裝修公司，因為它的運作成本高，反收費用也會相應偏高
5、除非要施工的量很小，否則最好還是請專業設計師規劃設計，這樣可以使錢都落實到實處，並取得應得的效果。

E. 裝飾裝修工程量清單計價的計算步驟

工程量清單計價的思路如下： 1.招標文件中列出擬建工程的工程量表,即工程量清單。工程量清單應按清單項目劃分和計算規則計算,具有一定的綜合性(表現為項目較少人同時要列出措施項目清單、其他項目清單,為投標人提供共同的報價基礎。 2.企業自主報價 企業自主報價即企業根據招標文件、工程量表、工程現場情況、施工方案、有關計價依據自行報價。企業報價包括兩部分,一是措施項目和其他項目費用,按招標文件列出的項目、施工現場條件、工期要求和企業自身情況報出一筆金額,如招標文件項目不全可以自行補充列項;二是各分項工程的綜合單價,綜合單價一定要認真填報,考慮各分項應包括的內容,因為報出的單價被視為包括了應有的內容。企業報價是一個重要的計價環節,是形成個別工程造價的過程。 3.合理低報價中標 招標投標法規定評標有綜合評標價法、經評審的最低標價法兩種,實行工程量清單招標工程應採用後一種辦法,即經評審的最低標價中標,但這一最低標價應該是經說明不低於企業成本的。報價是否低於成本按建設部89號令、國家計委等七部委聯合12號令規定由評標委員會認定,如果投標人能夠對較低的報價說明理由,即可認為其報價有效。低價中標是清單招標計價的一個重要原則。 4.簽訂工程承包合同 確定中標人後,「招標人和中標人應按招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同」,這是招標投標法的要求。合同中當然包括造價條款。合同一般使用示範文本,示範文本末盡之處可以另行約定。 5.施工過程中一般調量不調價 招標文件中列出的工程數量表是招標人報價的共同基礎,如工程量有誤或施工中發生變化,工程量可以按實調整,但綜合單價和准備與措施費一般不調整。如果變更工程項目清單中未包括，雙方可以協商一個變更項目的綜合單價。 6、業主按完成工程量支付工程款 由於約定了項目單價，工程款支付及調整比較簡單，只要業主對已完成工程量及調整工程量認定後，按中標單價支付即可。 7、工程結算價等於合同價加索賠 這里將所有的工程造價變更、調整、費用補償都視為索賠，那麼工程結算等於合同價加索賠，這時的工程結算已無須審查，按合同中所定單價、已認定工程量計算即可。工程量清單計價使工程款支付、造價調整、工程結算都變得相對簡單。 8、以相關保函制度作為實施條件 實行工程量清單計價要建立相應的保函制度，這里主要指履約保函，包括中標人的履約保函和業主的工程款支付保函，重點應是為主的工程款支付保函，否則現階段不規范的建築市場中低價中標可能會成為業主壓價的理由，如果工程款再沒有保證，會造成一定混亂。當然履約保函是雙方的。

F. 建築成本計算方法

房地產建築成本計算方法
1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；­

3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100~165元/平方米；

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­

5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外牆工程（包括保溫）：50~100元/平方米（以一般塗料為標准，如為石材或幕牆，則可能高達300~1000元/平方米；
7、室內水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區檔次，多層略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­
9、門窗工程（不含進戶門）：每平方米建築面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如採用高檔鋁合金門窗，則可能達到300元/平方米；­
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30~150元/平方米（與小區檔次高低關系很大，檔次越高，造價越高）；
11、地下室（如有）：增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；­
12、電梯工程（如有）：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系，一般工程約為100元/平方米；­
13、人工費：130~200元/平方米；­
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；­
15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；­
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等（約為總造價的5~8%：約60~90元/平方米；­
17、臨時設施（生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施（水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房）：30~50元/平方米；­
18、檢測、試驗、手續、交通、交際等費用：10~30元/平方米；­
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90~180元/平方米；­
20、上交國家各種稅費（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米，高檔的可能高達100元/平方米。­
以上沒有算精裝修，一般造價約為1000~2000元/平方米，高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。­
21、設計費（含前期設計概念期間費用）：15~100元/平方米；­
22、監理費：3~30元/平方米；­
23、廣告、策劃、銷售代理費：一般30~200元/平方米，高者可達500元/平方米以上；­
24、土地費：一般二線城市市區（老郊區地帶）為70~100萬/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房價為：525~1500元/平方米，市區中心地帶一般為200 萬元/畝，折算房價為：1500~3000元/平方米，核心區域可達300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價； 三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100~500元/平方米，也有高達2000元/平方米以上的情況；­
25、土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標准都不一樣。­

結論：基本建設費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標准承建，造價也難以少於1000元/平方米。
實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方 米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。
能讓利的主要是：小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分 的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。另外，開發商的開發品質也有一定關系，如果一味壓價，品質是要差一些；
民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數民營企業主要以效益為主導，成本一般控製得好一些，二是民營企業腐敗成本相對要低一些。
不論何種原因，同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。