天拖售樓處建築設計

1. 售樓處設計需注意的問題。。

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售樓部設計可以說就是整個樓盤的形象展示，有許多注意事項，售樓部的裝飾效果對整個樓盤的銷售作用影響也很大。影響售樓設計主要從色彩、氣氛、空間設置、裝修材料的質量等幾個方面來考慮，如果能夠把握這幾個方面的話，整個售樓部設計就會給人耳目一新的感覺。如下圖

在色調方面一定要簡潔鮮艷明快。購房客大部分都是年輕人，追求活力是其本能，唯有在裝修設計色調時做到簡潔明快才能給他們留下朝氣蓬勃的好印象。做到這些就要在燈光設計、牆面布景、辦公用具方面下些功夫了。
氣氛全是營造出來的，這些除了銷售人員的努力之外，整個售樓中心的布置也是一個重要的方面。在布線設計上要合理盡量做好隱蔽，值得注意的就是樓層之間的線路的隱蔽問題，若露在外面會嚴重影響室內的形象。在室內燈光設計上，不要拘泥形式，當敢於創新，運用各種不同的燈光色彩但有不能給人一種混亂無序感。總之，室內的氣氛應是以活躍、明快為主。
室內的各個空間應當能夠互相連接起來，只有這樣才能讓顧客感到服務的周全。同時室內可以引入一些動態的元素，以起到活躍整體氣氛的作用，對銷售人員與顧客的交流更是幫助不小。
售樓部裝修材料在選擇時，質量和色彩都應該是最好的。只有這樣，才能將整體的效果做得更好。更重要的一點是給購房者留下的印象是自己購買的房子的質量是可信有保障的。

2. 售樓處設計的介紹

《有本有源：售樓處設計》講述了：售樓處的建築哲學，可能是一種當今結合了理性、商業專、潮流、時尚的復合空屬間綜合體，但卻又是最具時代代表性的微建築。售樓處文化，是一個城市美學的微起點，無論是透明凄美的玻璃空間，或是堅韌無比的堡壘形體，恐怕當我們30年、50年後回首，就會發現這個混雜風格代表的是一種典型的「純粹的混合風格」。《有本有源——售樓處設計（精）》收錄了眾多經典的售樓處的設計案例，供設計者們閱讀參考。

3. 售樓中心設計說明怎麼做

首先看樓盤的檔次進行檔次設計

最基本滿足使用功能前台、沙盤、洽談、版洗手間權

升級功能前台沙盤單體沙盤洽談區簽約區VIP客戶室經理室財務室樣板展示區、視廳展示區、茶水吧、園林展示區、樣板房區、企業文化展示等

4. 售樓處設計，售樓處包裝應該怎樣設計哪家公司比較有經驗

先回答您第一個問題，售樓處應該怎樣設計。售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在售樓部裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。以下是盛歐傢具做售樓處方案的內容：
售樓部平面區域規劃將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。
1. 接待門廳區域
2. 接待、銷售區域
2.1. 接待台(區)
接待台是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的「門戶」。接待台建議設計為長8—10米的弧形，並考慮能擺放電腦3~4台。售樓部設計
2.2 . 展示本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區
售樓部營銷中心的整體環境需運用造景手法體現本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓的開發理念。(1)、在營銷中心設立水循環系統，引入精緻水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設部分地面，做1米高的台階，樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統設於其下。上面設置電動幕布，需要時在打開。與影音播放區相鄰，可考慮用幕布遮擋。(2)、營銷中心中央設立微觀商業業態沙盤，將未來繁華商業盡顯在客戶面前。(3)、營銷中心旁邊設立生態景觀區，將生態綠色社區濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來。
2.3. 模型展示區
平面規劃模型，需成為客戶進入營銷中心的首要視覺沖擊要素;此外，應設立標准單位的戶型模型。
2.4. 洽談區
洽談區是客戶代表向客戶詳細介紹本案情況和購房程序的區域。基於本案的實際情況，洽談區面積大小建議以擺放歐式高品質沙發、茶幾為主，其他為輔。洽談區為全開放布局，建議在能近距離接觸項目樓盤為宜
2.5. 兒童活動區
為體現本案高品質生活公寓內涵，烘托營銷中心現場氣氛，建議設面積約20平米的兒童益智游戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離
2.6. 影音播放區
在營銷中心設大屏幕背投，播放與本案有關之影音資料，10分鍾的項目動畫演示和各種與項目有關的影音資料。可考慮同時設高品位歐式沙發2套，該區與地下沙盤區緊鄰，因為考慮到要與地下沙盤區中間有一個幕布，所以相對封閉但仍顯通透、視覺無礙。
2.7. 咖啡吧台
在影視播放區旁邊設咖啡吧台，吧台長約5米，供客戶自助沖調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境;另外配備飲水設備。
2.8. 資料取閱架
放置本案的相關宣傳資料。
2.9. 形象牆及POP
在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象牆，並運用各種類型POP從不同角度表現項目的主題，體現濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區氛圍。售樓處設計
2.10. 儲藏室及更衣室、休息室
一層設置資料的儲藏室、更衣室和休息室，主要供銷售人員使用。
2.11. 簽約處
作為公司的辦公區域，為客戶辦理購房手續。同時考慮電腦統一擺放電腦2~3台，面積建議30平米。
2.12. 客戶休息區
前來辦理手續客戶的等待、休息區域，建議擺放歐式高品質沙發、茶幾，同時擺放飲水機，可以考慮和放映區融為一體。
2.13. 銀行營業點
按揭銀行駐本案的營業點，專為客戶辦理按揭手續。
2.14. 公證處辦公點
政府公證機關駐項目的合同公證部門。建議面積15平米左右。
3. 辦公區域
3.1. 辦公室營銷中心(策劃部、銷售部)，總工室、工程部、財務部每個部門都要有相對獨立的辦公室。
3.2. 會議室
建議面積20-40平米。
3.3. 檔案室
3.4. 財務室
4. 樣板房區域
4.1. 燈光
可安排多組燈光。因為樣板房裡的燈光的作用很大。如果是一面白牆，會顯得房間很大，如果是彩色的牆，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高。
4.2. 高檔的歐式傢具及空間無管線
傢具更多是強調了傢具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好。
出於完善裝修效果的考慮，樣板房不要設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。因此房間整體就會顯得寬敞明亮。售樓處效果圖
4.3. 電器
出於整體考慮，可將整體所有電器做成統一知名品牌。開關，插板之類的小部件也盡量使用統一知名品牌，以做到整體統一，沒有突兀的感覺。
4.4. 其他軟體物品
利用軟體物品多營造些「生活感」來，例如在卧室的床頭櫃上擺放一張「藝術照片」;在衣櫃里掛幾件主人的衣服和服飾等;在廚房裡放置常用調味品的模型等等，從一點一滴的流露中，勾起客戶的情懷和「生活感」，不自覺地產生住在這里的「錯覺」，產生購買慾望。
然後國內比較好的設計公司有智汀國際、XXX公司、XXX公司，其中智汀國際是國內屈指可數的設計公司，經驗豐富，客戶滿意度及後期展現效果在業內口碑很好，可以考慮。

5. 高飛設計主要做什麼

高飛，畢業於江蘇理工大學，標准營造（standardarchitecture）建築事務所建築設計師。從業10年以上，代表作品版包括：聯想北京權上地研發基地空間規劃；網路大廈建築項目；上海萬科新里程售樓處室內建築設計；標准營造辦公新址loft空間改造；五方院及後院的廠房改建；新九龍餐廳的建築與室內設計。

6. 售樓處設計裝修有哪些要點

一、售樓處裝修設計上要遵循功能分區化，作為樓盤銷售的一個名片，售樓處設計是一個很好的宣傳，只有分好區域才能很好的避免在銷售中任何干擾而導致交易失敗。因此售樓處應該設置不同的區域，避免不必要的混亂。除此以外，要達到吸引人們的注意力的效果，售樓處設計需要更具強烈的視覺沖擊和可識別性。作為地標性建築，售樓部裝修必須達到的第一個功能指標。
二、售樓處設計在外觀上要凸顯醒目、時尚、優雅、尊貴的效果。
1、醒目：售樓處作為樓盤第一宣傳體，首要的是吸引眼球，讓客戶過目不忘，從而達到念念不忘，最終達成合作的效果。
2、時尚：投資客的欣賞趣味也會關注發展商的目標客戶，這樣才能有效投資，客戶角度來看時尚能滿足人們對美的一種追求。
3、優雅：購房者都是具備一定的經濟能力的，相對來說大部分在教育和知識層面上都有著一定的修養。他們在消費上追求優雅的程度高於或者異於常人，因此優雅的外觀能必須滿足他們與眾不同的心理需求。
4、尊貴：與傳統的富貴與奢華比較，尊貴更具內斂、含蓄、鋒芒微露、細節精緻。也就是說同樣的價格，客戶願意在郊區買一個高端的住宅，而不會在城裡買一個低檔的房子。
三、售樓處在銷售期間兼顧接待、銷售的同時，還要做辦公使用，所以在售樓處裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。根據需要，大部分售樓處設計中必不可少的幾個功能區域：接待區、沙盤區、洽談區、簽約區、辦公區、休閑區等。
1、接待區：
接待台是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的「門戶」。這個區域是顧客進入售樓部最先接觸的地方，留下好的印象，下面的展示和講解才有可能順利進行。注意小細節，台上可以放樓盤的簡短的宣傳資料和三到五部電話，有固定的接線員接打電話，保持良好的溝通。此外把燈光設置的明亮，牆面色彩既簡潔又不單調，空間要寬敞有度，這樣才能給客戶最好的體驗。
2、沙盤區：
可以把沙盤設在接待台的正前方,醒目讓進門的客戶第一時間感覺到項目的規模具備吸引力，引起售樓處外面的客戶注意，激起人的好奇心,想一探究竟。對沙盤可以進行一些彩燈裝飾也可以帶來同樣的效果。
同時這個區域應該有足夠大的空間，以方便銷售人員和客戶的走動。售樓部模型展示區域建議放置整體模型與單體戶型的模型，此外該區應臨近洽談區，分功能不分區域，方便銷售人員隨時為客戶解說。
3、洽談區：
洽談區,也可用於休息區,洽談區可根據售樓處設計的大小,也要根據前期調查的人流量的大小來設立,放有幾張洽談桌。洽談主要是為了促進銷售成功而設立的區域,牆壁上做一些展板如：包括廣告板、效果圖、銷售進度表、公司榮譽和公司的有效證件的復印件等，讓客戶更深入了解樓盤和公司服務。
這里要求寬敞明亮、氛圍輕松、人性化，最好在洽談區添置飲水機。為了渲染銷售氣氛,促進銷售成交,可以配製電視,音響,DVD等.
4、簽約區：
這個區域的面積不需要太大，但要絕對的安靜，干擾少，可以是偏僻的一角。建議專門隔斷成一間獨立的小房間。這個房間內燈光要有溫暖感，有人性化的圖片，桌上布置要簡單看上去比較正式。
5、辦公區：
辦公區的功能就是為現場辦公的工作人員，如經理室、公司財務，一般情況下設置在不和客戶頻繁出現的區域互相干擾處。辦公區的布置跟辦公室裝修的內容可類似了。經理室主要是為了保管客戶資料,制定售樓部設計的規章制度,策劃銷售方案等到,經理室要配備電腦,電話,列印機,復印機等辦公用具;財務室主要是負責收銷售房款,填寫銷售報表,總結當日銷售總數,及時上報等,總之整個售樓處設計的功能一定要完善.
6、休閑區：
這個區域內要讓客戶充分感受到浪漫的家居生活氣息。布置上要有浪漫的音樂、柔和的燈光，最好還有一個循環不斷播放樓盤基本情況的大屏幕彩電，以及一個敏感度高的手觸顯示屏可以方便客戶方便快捷的查詢所需資料並且通過該屏幕可以了解到開發商、合作商背景的基本情況等。
總之，售樓處做為整個樓盤的重要組成部分，完全不等同於簡單的售樓場所，不管是從售樓處的設計攻略還是要點上，售樓處設計要更要體現房地產商的品味，體現出休閑與豪華的都會空間，突出了現代化裝修設計的效果。一個好的售樓處設計離不開對售樓部各個區域功能的理解和尊重，更體現了設計師的水平所在。要了解更多相關專業方面的內容可以到師傅邦。
以上就是為大家總結的經驗，希望對你有所幫助。

7. 售樓處設計方案怎麼做

售樓部在銷售期間兼顧接待、銷售，還要做辦公用途，所以在售樓部裝修設計的過程中要以接待、銷售功能為主功能，以辦公為輔。以下是盛歐傢具做售樓處方案的內容：
售樓部平面區域規劃將售樓部主要分為接待門廳區域、接待銷售區域、辦公區域和樣板房區域。
1. 接待門廳區域
2. 接待、銷售區域
2.1. 接待台(區)
接待台是置業顧問等候、接待客戶、臨時休息和擺放樓盤資料的場所;同時也是營銷中心的「門戶」。接待台建議設計為長8—10米的弧形，並考慮能擺放電腦3~4台。 售樓部設計
2.2 . 展示本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區
售樓部營銷中心的整體環境需運用造景手法體現本案濃厚商業氛圍和高品質生活公寓的開發理念。(1)、在營銷中心設立水循環系統，引入精緻水景。可考慮以透明玻璃鋼鋪設部分地面，做1米高的台階，樓盤、主力房的沙盤模型及燈光系統設於其下。上面設置電動幕布，需要時在打開。與影音播放區相鄰，可考慮用幕布遮擋。(2)、營銷中心中央設立微觀商業業態沙盤，將未來繁華商業盡顯在客戶面前。(3)、營銷中心旁邊設立生態景觀區，將生態綠色社區濃縮景觀、如空中游泳池、綠色小品展示出來。
2.3. 模型展示區
平面規劃模型，需成為客戶進入營銷中心的首要視覺沖擊要素;此外，應設立標准單位的戶型模型。
2.4. 洽談區
洽談區是客戶代表向客戶詳細介紹本案情況和購房程序的區域。基於本案的實際情況，洽談區面積大小建議以擺放歐式高品質沙發、茶幾為主，其他為輔。洽談區為全開放布局，建議在能近距離接觸項目樓盤為宜
2.5. 兒童活動區
為體現本案高品質生活公寓內涵，烘托營銷中心現場氣氛，建議設面積約20平米的兒童益智游戲區。兒童活動區應與洽談區保持距離
2.6. 影音播放區
在營銷中心設大屏幕背投，播放與本案有關之影音資料，10分鍾的項目動畫演示和各種與項目有關的影音資料。可考慮同時設高品位歐式沙發2套，該區與地下沙盤區緊鄰，因為考慮到要與地下沙盤區中間有一個幕布，所以相對封閉但仍顯通透、視覺無礙。
2.7. 咖啡吧台
在影視播放區旁邊設咖啡吧台，吧台長約5米，供客戶自助沖調咖啡，給客戶創造良好參觀、休息環境;另外配備飲水設備。
2.8. 資料取閱架
放置本案的相關宣傳資料。
2.9. 形象牆及POP
在不影響外部視線通透的營銷中心內的周邊設形象牆，並運用各種類型POP從不同角度表現項目的主題，體現濃厚商業氛圍和高品質生活公寓主題區氛圍。 售樓處設計
2.10. 儲藏室及更衣室、休息室
一層設置資料的儲藏室、更衣室和休息室，主要供銷售人員使用。
2.11. 簽約處
作為公司的辦公區域，為客戶辦理購房手續。同時考慮電腦統一擺放電腦2~3台，面積建議30平米。
2.12. 客戶休息區
前來辦理手續客戶的等待、休息區域，建議擺放歐式高品質沙發、茶幾，同時擺放飲水機，可以考慮和放映區融為一體。
2.13. 銀行營業點
按揭銀行駐本案的營業點，專為客戶辦理按揭手續。
2.14. 公證處辦公點
政府公證機關駐項目的合同公證部門。建議面積15平米左右。
3. 辦公區域
3.1. 辦公室營銷中心(策劃部、銷售部)，總工室、工程部、財務部每個部門都要有相對獨立的辦公室。
3.2. 會議室
建議面積20-40平米。
3.3. 檔案室
3.4. 財務室
4. 樣板房區域
4.1. 燈光
可安排多組燈光。因為樣板房裡的燈光的作用很大。如果是一面白牆，會顯得房間很大，如果是彩色的牆，也可以把注意力集中在這兒。有些玄關的燈往上打，會顯得房子很高。
4.2. 高檔的歐式傢具及空間無管線
傢具更多是強調了傢具本身的色彩和諧與款式新穎，強化了室內的整體效果。在景觀上營造的布景看起來效果很好。
出於完善裝修效果的考慮，樣板房不要設置水、煤氣、暖氣等管道線路，樣板房的居室，尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。樣板房裡不用做上、下水的考慮，因此，房間里也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。因此房間整體就會顯得寬敞明亮。 售樓處效果圖
4.3. 電器
出於整體考慮，可將整體所有電器做成統一知名品牌。開關，插板之類的小部件也盡量使用統一知名品牌，以做到整體統一，沒有突兀的感覺。
4.4. 其他軟體物品
利用軟體物品多營造些「生活感」來，例如在卧室的床頭櫃上擺放一張「藝術照片」;在衣櫃里掛幾件主人的衣服和服飾等;在廚房裡放置常用調味品的模型等等，從一點一滴的流露中，勾起客戶的情懷和「生活感」，不自覺地產生住在這里的「錯覺」，產生購買慾望。

8. 售樓處裝修設計要求有哪些

售樓處裝修設計上要遵循功能分區化，作為樓盤銷售的一個名片，售樓處回設計是一個很好的答宣傳，只有分好區域才能很好的避免在銷售中任何干擾而導致交易失敗。因此售樓處應該設置不同的區域，避免不必要的混亂。除此以外，要達到吸引人們的注意力的效果，售樓處設計需要更具強烈的視覺沖擊和可識別性。作為地標性建築，售樓部裝修必須達到的第一個功能指標。