建築工程固定價格代理詞

❶ 如何合理規避固定總價合同的風險

三、風險應對

抓投標詢價

1

對於工程總承包項目，投標人要提升自身「概預算」水平，在項目僅有可研、方案設計或初步設計時，對工程項目進行准確估價。

2

投標人在投標前，應釐清信息價與市場價的關系、業主指定品牌的投標價與采購價差異、承包商自選品牌的投標價與采購價的差異等情況。

抓設計確認

固定總價，很多情況下，其價款確定但施工內容未必確認。因此，承包商要盡快確定施工內容，即完成施工圖設計的業主確認。若設計不能「定型」，則成本不能固定，業主變更不明顯，加之突破固定總價本身存在難度，所以設計的遲遲不定，對承包商極為不利。同時，筆者認為，設計確認之後的變更，應按照施工總承包的變更計價處理。

抓承包范圍

重點關註：項目前期的投資機會研究、項目發展策劃、建設方案及可行性研究和經濟評價；工程勘察、總體規劃方案；工程設計（方案設計、技術設計、施工圖設計）；工程采購和施工；試運行和生產運營組織；項目維護及物業管理等內容。

抓風險范圍

1

工程量清單准確性風險：包含清單缺項、漏項，工程量偏差；

2

辦理施工相關許可：包含建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時佔用土地等許可和批准；

3

移交施工工作面的時間和質量風險；

4

施工條件風險：臨時水電、臨時用地、道路交通等；

5

基礎資料風險：地質勘察資料、地下障礙資料、周邊管線資料、設計資料等提供時間和准確性；

6

測量基準點、基準線和水準點等資料的提供時間和准確性；

7

人、材、機價格調整；

8

法律、法規、政策變化引起工程變更；

9

工程量增減。

抓概算控制

承包商應明晰項目概算金額，在施工過程中合理控制建設規模，避免項目超概；若非因承包商原因導致項目超概，承包商應在過程中要求業主予以確認並要求業主去調整概算。

❷ 建設工程施工合同示範文本專用條款如何填寫

第三部分 專用條款

一、詞語定義及合同文件

2、合同文件及解釋順序

合同文件組成及解釋順序：________________________________________________________

3、語言文字和適用法律、標准及規范

3.1本合同除使用漢語外，還使用 語言文字。

3.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規：______________________________________

3.3適用標准、規范

適用標准、規范的名稱：__________________________________________________________

發包人提供標准、規范的時間：_____________________________________________________

國內沒有相應標准、規范時的約定：_________________________________________________

4、圖紙

4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數：___________________________________________

發包人對圖紙的保密要求：________________________________________________________

使用國外圖紙的要求及費用承擔：__________________________________________________

二、雙方一般權利和義務

5、工程師

5.2監理單位委派的工程師

姓名：________________職務：________________發包人委託的職權：__________________

需要取得發包人批准才能行使的職權：______________________________________________

5.3發包人派駐的工程師

姓名：________________職務：________________________

職權：__________________________________________________________________________

5.6不實行監理的，工程師的職權：__________________________________________________

7、項目經理

姓名：________________職務：________________

8、發包人工作

8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：

（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：____________________________________

（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：____________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________

（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：____________________________________

（4）工程地質和地下管線資料的提供時間：__________________________________________

（5）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：___________________________

（6）水準點與座標控制點交驗要求：_______________________________________________

（7）圖紙會審和設計交底時間：____________________________________________________

（8）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建築物、構築物（含文物保護建築）、古樹名木的保護工作：______________________________________________________________________

（9）雙方約定發包人應做的其他工作：______________________________________________

8.2發包人委託承包人辦理的工作：_________________________________________________

9、承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：

（1）需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：______________

（2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：___________________________________________

（3）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：____________________________

（4）向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：__________________________________

（5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：___________________

（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：______________________________________

（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建築物、構築物（含文物保護建築）、古樹名木的保護要求及費用承擔：____________________________________________________________________

（8）施工場清潔衛生的要求：______________________________________________________

（9）雙方約定承包人應做的其他工作：______________________________________________

三、施工組織設計和工期

10、進度計劃

10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：__________________________

工程師確認的時間：______________________________________________________________

10.2群體工程中有關進度計劃的要求：______________________________________________

13、工期延誤

13.1雙方約定工期順延的其他情況：________________________________________________

四、質量與驗收

17、隱蔽工程和中間驗收

17.1雙方約定中間驗收部位：______________________________________________________

19、工程試車

19.5試車費用的承擔：____________________________________________________________

五、安全施工

六、合同價款與支付

23、合同價款及調整

23.2本合同價款採用___________________________________________________方式確定。

（1）採用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：_________________________________

風險費用的計算方法：_____________________________________________________________

風險范圍以外合同價款調整方法：__________________________________________________

（2）採用可調價格合同，合同價款調整方法：_________________________________________

（3）採用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：_____________________________________

23.3雙方約定合同價款的其他調整因素：____________________________________________

24、工程預付款

發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：____________________

扣回工程款的時間、比例：_________________________________________________________

25、工程量確認

25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：____________________________________

26、工程款（進度款）支付

雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：______________________________________

七、材料設備供應

27、發包人供應

27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：

（1）材料設備單價與一覽表不符： _________________________________________________

（2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：_____________________________

（3）承包人可代為調劑串換的材料：________________________________________________

（4）到貨地點與一覽表不符：______________________________________________________

（5）供應數量與一覽表不符：______________________________________________________

（6）到貨時間與一覽表不符：______________________________________________________

27.6發包人供應材料設備的結算方法：______________________________________________

28、承包人采購材料設備

28.1承包人采購材料設備的約定：__________________________________________________

八、工程變更

九、竣工驗收與結算32、竣工驗收

32.1承包人提供竣工圖的約定：____________________________________________________

32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：______________________________________________

十、違約、索賠和爭議

35、違約

35.1本合同中關於發包人違約的具體責任如下：

本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：____________________________

本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：__________________________

本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任：__________________________

雙方約定的發包人其他違約責任：__________________________________________________

35.2本合同中關於承包人違約的具體責任如下：

本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的違約責任：____________________________

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：__________________________

雙方約定的承包人其他違約責任：__________________________________________________

37、爭議

37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：

（1）請___________________________________________________________________調解；

（2）採取第 種方式解決，並約定向 仲裁委員會提請仲裁或向 人民法院提起訴訟。

十一、其他38、工程分包

38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：__________________________________________

分包施工單位為：________________________________________________________________

39、不可抗力

39.1雙方關於不可抗力的約定：____________________________________________________

40、保險

40.6本工程雙方約定投保內容如下：

（1）發包人投保內容：____________________________________________________________

發包人委託承包人辦理的保險事項：________________________________________________

（2）承包人投保內容：___________________________________________________________

41、擔保

41.3本工程雙方約定擔保事項如下：________________________________________________

（1）發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：擔保合同作為本合同附件。

（2）承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為：擔保合同作為本合同附件。

（3）雙方約定的其他擔保事項：____________________________________________________

46、合同份數

46.1雙方約定合同副本份數：______________________________________________________

47、補充條款

附件1：承包人承攬工程項目一覽表（略）

附件2：發包人供應材料設備一覽表（略）

附件3：工程質量保修書（略）

❸ 建築工程合同簽訂注意事項有哪些

目前，施工方大部分都是在最低讓利後中標的，這就造成了施工方會在結算時想盡一切辦法多要一點，從發包方的角度看，幾條施工方常用的結算技巧，供大家參考。1、虛報工作量。認真核對工作量可以避免;2、重復報量，重復報洽商。同一變更內容往往會有兩份以上的洽商變更;3、曲解合同條款;4、含糊洽商部位。有一個施工單位上報預算，曾利用洽商含糊不清的部位及建設單位結算人員不熟悉工地及工作態度的不認真，通過一份洽商多要了600多萬元;5、塗改洽商內容;6、變換定額編號;7、對於人工費取費的工程，更改定額人工費含量達到工程造價的加大;8、更改預算軟體自動計算的工作量，如高層建築超高費等;9、虛增工作項目;10、不光明的其他手段。律師建議：1、做為施工方結算時多報的情況是環境造成的，因為總要給審核方留有一定的審核餘地。實事求是的報也會被審掉一部分的。2、上述說的情況也是存在的，但究其原因，也是各為其主、各盡其職責而已。但只要不違背定額規定、文件精神，雙方都能過得去就達到最高境界了，這也是我們做造價人員所追求的最終目標。3、每個問題都要辯證地去看,發包方、承包方地位不同，施工方往往處於弱勢。當然，最終還是要講究公平公正!法律依據：《建設工程價款結算暫行辦法》第三條本辦法所稱建設工程價款結算(以下簡稱「工程價款結算」)，是指對建設工程的發承包合同價款進行約定和依據合同約定進行工程預付款、工程進度款、工程竣工價款結算的活動。

❹ 建築工程招投標的術語釋義

招投標，是在市場經濟條件下進行大宗貨物的買賣，工程建設項目的發包與承包，以及服務項目的采購與提供時，所採取的一種交易方式。

有公開招標和邀請招標兩種形式。
公開招標，是指招標人以招標公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標。公開招標的投標人不少於7家

邀請招標，是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。邀請招標的投標人不少於3家。

投標人：招標公告或者投標邀請書發出後，那些響應招標並購買招標文件，參加投標的潛在投標人稱為投標人。這些投標人必須是法人或者其他組織。

❺ 非固定價格名詞解釋

非固定價復格是指合同當事人在進制行交易時，對於合同標的的具體價格不是彩固定規定的方法，而是採用只規定一個確定價格的方法或時間，或暫定一個價格，待日後根據情況予以規定。國際商品市場變化莫測，價格的劇漲暴跌屢見不鮮，為了減少風險，促成交易，提高合同的履約率，在合同價格的規定方面日益採取了一些變通做法，即運用非固定價格（即「活價」）。

❻ 甘建價2013工程結算問題處理意見

根據建設來部《建築工源程施工發包與承包計價管理辦法》第12條規定，建設工程合同價可以採用固定價、可調價和成本加酬金三種形式。建設部、財政部聯合發布的《建設工程價款結算暫行辦法》第8條的規定，固定價格又分為固定總價和固定單價兩種形式。最...

❼ 工程量清單；固定單價；固定總價；包干；這些詞的含義。。最好能說說他們之間的關系

工程量清單中一般沒有抄固定單價 都是控制單價 控制單價就是他給的單價 乘以他給的系數（一般是0.98和0.90）得出的是你做出的單價必須在這個范圍以內 否則扣分。
固定報價就是 這項工程的總價是固定的 不用做單價分析 且固定報價不能更改
總包乾和固定報價差不多 不過總包干要做總價項目分解表 如 臨時工程 120000 總包干 那麼你就要在總價項目分解表中分解成 臨時用電 20000，臨時用水 30000，臨時倉庫 20000， 臨時公路 40000， 臨時房屋 10000 等

❽ 誰有建設工程施工合同(示範文本)第三部分專用合同條款

第三部分專用條款

一、詞語定義及合同文件
2、合同文件及解釋順序
合同文件組成及解釋順序： 按通用條款

3、語言文字和適用法律、標准及規范
3.1本合同除使用漢語外，還使用 / 語言文字。
3.2適用法律和法規
需要明示的法律、行政法規： 《合同法》、《建築工程管理條例》

3.3適用標准、規范
適用標准、規范的名稱： 執行國家及江蘇的工程施工和驗收標准、規范、施工設計圖紙交底等
發包人提供標准、規范的時間：
國內沒有相應標准、規范時的約定：

4、圖紙
4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數： 開工前提供施工圖紙叄套
發包人對圖紙的保密要求： 圖紙不得外泄或丟失，注意保密
使用國外圖紙的要求及費用承擔：
二、雙方一般權利和義務
5、工程師
5.2監理單位委派的工程師
姓名：職務：
發包人委託的職權： 對承包方進行全面管理，負責監督工程合同條款的履行及工程質量進行安全文明施工等，確保按質按量交付使用
需要取得發包人批准才能行使的職權： 工期順延、工程簽證
5.3發包人派駐的工程師
姓名： 職務： 甲方代表
職權： 項目協調、工程變更、工程簽證
5.6不實行監理的，工程師的職權：
7、項目經理
姓名：職務： 項目經理
8、發包人工作
8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：
（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：
在工程開工前提供三通一平 =
（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求： 在工程開工前3天內，保證施工期間的道路暢通
（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：
開工前提供建築物的施工圖紙，對資料的准確性、安全性負責
（4）工程地質和地下管線資料的提供時間：
按有關規定辦理所需文件
（5）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：

（6）水準點與座標控制點交驗要求：

（7）圖紙會審和設計交底時間： 工程開工前2天
（8）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建築物、構築物（含文物保護建築）、古樹名木的保護工作：
按有關規定的程序給予保護
（9）雙方約定發包人應做的其他工作： 除以上條款外，按通用條款執行
8.2發包人委託承包人辦理的工作：
9、承包人工作
9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：
（1）需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：
按通用條款
（2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：
按本合同第二部分通用條款9.1 第二條執行
（3）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：按本合同第二部分通用條款9.1 第三條執行
（4）向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：

（5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續： 按有關部門的相關規定執行
（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：
負責主要工作的成品保護，承擔未交付工程的竣工以前損壞的維修費用；發包人提前使用未交的工程發生的損壞,發包人承擔相應的維修費用。
（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建築物、構築物（含文物保護建築）、古樹名木的保護要求及費用承擔：
爭取積極措施，做好施工現場的周圍及工地管理和相鄰建築物的保護，按發包人批準的施工方法計算費用。
（8）施工場清潔衛生的要求：
保持施工現場的整潔，符合安全文明工地的有關要求
（9）雙方約定承包人應做的其他工作：
發包人要求承包人做另外工程或零星工程，其工程量按實簽證
三、施工組織設計和工期
10、進度計劃
10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間： 開工前3天提供施工組織設計
工程師確認的時間： 開工前2天
10.2群體工程中有關進度計劃的要求：
按通用條款執行
13、工期延誤
13.1雙方約定工期順延的其他情況：
按通用條款執行
四、質量與驗收
17、隱蔽工程和中間驗收
17.1雙方約定中間驗收部位：

19、工程試車
19.5試車費用的承擔：
五、安全施工
乙方負責現場安全文明施工，並按規定為施工人員辦理相關保險
六、合同價款與支付
23、合同價款及調整
23.2本合同價款採用 固定單價合同 方式確定。
（1） 採用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：

風險費用的計算方法：

風險范圍以外合同價款調整方法：

（2） 採用可調價格合同，合同價款調整方法：
按本合同第二部分通用條款11.3執行，按招標文件規定執行

（3）採用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：

23.3雙方約定合同價款的其他調整因素：
經設計、監理、甲方代表確認的設計變更，經甲方代表確認的現場簽證等。
24、工程預付款
發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：

扣回工程款的時間、比例：

25、工程量確認
25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：
在完成後方可支付工程的項目

26、工程款（進度款）支付
雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：
工程竣工驗收合格後付合同價的25%，第二年付25%，第三年付25%，餘款第四年結清餘款。
七、材料設備供應
27、發包人供應材料設備
27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：
（1）材料設備單價與一覽表不符：

（2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：

（3）承包人可代為調劑串換的材料：

（4）到貨地點與一覽表不符：

（5）供應數量與一覽表不符：

（6）到貨時間與一覽表不符：

27.6發包人供應材料設備的結算方法：

28、承包人采購材料設備
28.1承包人采購材料設備的約定：

八、工程變更

九、竣工驗收與結算
32、竣工驗收
32.1承包人提供竣工圖的約定：

32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：

十、違約、索賠和爭議
35、違約
35.1本合同中關於發包人違約的具體責任如下：
本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：

本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：

本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任：

雙方約定的發包人其他違約責任：

35.2本合同中關於承包人違約的具體責任如下：
本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的違約責任：

本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：

雙方約定的承包人其他違約責任：

37、爭議
37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：
（1）請 行政管理部門 調解；
（2）採取第 種方式解決，並約定向 / 仲裁委員會提請仲裁或向 姜堰市 人民法院提起訴訟。
十一、其他
38、工程分包
38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：

分包施工單位為：
39、不可抗力
39.1雙方關於不可抗力的約定：

40、保險
40.6本工程雙方約定投保內容如下：
（1）發包人投保內容：

發包人委託承包人辦理的保險事項：

（2）承包人投保內容：

41、擔保
41.3本工程雙方約定擔保事項如下：
（1） 發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：
擔保合同作為本合同附件。
（2）承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為：
擔保合同作為本合同附件。
（3）雙方約定的其他擔保事項：

46、合同份數
46.1雙方約定合同副本份數：

47、補充條款

附件1：
承包人承攬工程項目一覽表
單位工程名 稱 建設
規模 建築面積（平方米） 結
構 層
數 跨
度
（米） 設備安裝
內 容 工程造價（元） 開工
日期 竣工
日期

附件2：
發包人供應材料設備一覽表
序
號 材料設備品 種 規格
型號 單
位 數
量 單
價 質量
等級 供應
時間 送達
地點 備注