廣州建築工程分戶驗收

⑴ 廣東建築工程資料管理軟體的介紹

該軟體以廣東省建設工程質量監督總站頒發的《廣東省建築工程竣工驗收技術資料統一用表》（粵建管字2003120號）和《廣東省建築施工安全管理資料統一用表》（粵建管字2004471號）為依據，結合實際情況，將建築工程中涉及到的資料表格：前期建設資料，施工過程式控制制資料，工程驗收及備案資料，廣州地區建設工程中間驗收監督管理，備案專用表，分戶驗收資料等，製作模板，填寫範例，方便廣大工程技術人員使用和參考借鑒。該軟體操作性、實用性和權威性較強，是建築企業各級工程技術人員的必備工具軟體，通過專家評審，推薦各施工單位使用。

⑵ 分戶驗收的驗收程序

1、竣工驗收時，驗收組通過現場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質量監督部門對驗收組復核工作予以監督。抽查數量，室內房間不少於10%、不少於5間（且不少於2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道，外牆抽查兩個邊單元中的一個，地下室抽查一個檢查單元
2、 竣工驗收在核實分戶驗收結果時,何時應終止驗收、責令改正? 答：住宅工程竣工驗收復核發現驗收條件不符合相關規定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收
3、什麼叫存在影響主要使用功能的質量問題? 答：影響主要使用功能的質量問題包括：外牆、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；牆體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質量問題。
4、什麼叫分戶驗收記錄不真實? 答：當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上，經質監部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實
5、對分戶驗收中弄虛作假應如何處理? 答：分戶驗收中弄虛作假、降低標准，將不合格工程按合格工程驗收的，對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節嚴重的按照有關法律法規對責任單位進行行政處罰。
6、精裝修房怎麼進行分戶驗收？答：住宅精裝修房在竣工驗收前應進行分戶驗收，按照分戶驗收內容能夠實施的如淋（蓄）水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等等按照分戶驗收標准逐戶逐項驗收。對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標識等，可在最後工序前進行並在「分戶驗收記錄」中註明檢查時間、人員和結論；對於新增功能如空調等，應確定分戶驗收標准經設計等有關部門確認。住宅精裝修房，建設單位應會同監理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點形成分戶驗收專項方案，報質監站審核。
7、不規則房間的凈開間，有找坡地面房間的室內凈高怎麼測量？答：對於室內開間不規則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）；對於衛生間等地面設計要求找坡的房間，室內凈高測量後可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡最低點處凈高數據不低於凈高推算值。
8、室內凈高推算值怎麼計算？答：室內凈高推算值根據設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度後計算得出，分戶驗收前應根據板厚等參數確定不同房間的凈高推算值後報設計單位確認。
9、凈高、開間檢測儀器有什麼要求？答：室內凈高、凈開間檢查時要求必須使用激光測距儀。現場的激光測距儀精度不應大於2mm，使用前應統一比對，保證測量數據的一致性。儀器應定期校核、檢定。
10、室內地面都要標出哪些點、彈出哪些線？答：1）點 在室內每個房間地面距縱橫牆體50㎝處和中心點用十字交叉線標出凈高測量點，並按「室內凈空尺寸測量示意圖」位置標明點的編號。 2）線室內地面應彈出水、電管線走向線。室內凈開間檢查時要求測距儀靠牆、貼地，激光測距儀光束應穿過測量方向的兩個凈高測量點。對於無分隔牆的房間應彈出牆體兩側邊緣線作為測量基準線。
11、 進行分戶驗收的工程，竣工驗收通知質監站時應報哪些資料？
答：建築工程竣工驗收七個工作日前，建設單位應將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》報送質監站，住宅工程同時尚應報送《住宅工程質量分戶驗收匯總表》、《工程建設中嚴重質量問題（質量事故）一覽表》、《 涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等，室內和公共部位分戶驗收記錄留存現場備查。
附表五
住宅工程質量分戶驗收標識牌 工程名稱 房（戶）號 棟 房號 驗收時間 年 月 日 已按分戶驗收要求對該戶的主要使用功能和觀感質量進行驗收，驗收結論為：
合格 驗收組
人 員 組 長 建設單位 監理單位 施工單位 設備安裝單位 設計單位 物業管理
單 位 維修聯系電話

⑶ 建築工程分戶驗收和規劃驗收對水電安裝這一塊有要求嗎

不知道樓主問的是什麼專業的。不過驗收主要是看施工有沒有按照圖紙和規范做，只要是符合圖紙和規范做應該是沒問題的吧，正常驗收就行了吧
如果是給排水系統就是土建方面
如果是水表和電就是電氣方面

⑷ 建築業上面分戶驗收一般在工程進行到什麼時候

分戶驗收在工來程竣工驗自收時進行，、主體驗收監理需要做的工作有：1、審核主體部分工程技術資料完整性。2、在主體正式驗收前組織施工單位進行主體結構現場檢查，對不合格部分要求施工單位整改；待以上部分均完成後出具主體工程監理評估報告4、協助業主對工程進行主體工程驗收並主持驗收會議

⑸ 建築工程分戶驗收後怎麼辦

表格做與不做都不要緊，你把所提出的問題統一寫出來，針對各條問題是如何整改的，後經監理及業主共同驗收符合驗收要求了，做一份驗收整改單及隱蔽驗收記錄就行了，並請業主、監理雙方簽字存檔，該項目才算完成了！資料上也算完善了。也可做成表格的形式，分戶分別作出處理結果的情況寫上，處理後並驗收合格就行了。

⑹ 什麼是住宅工程分戶驗收，參與單位有哪些

分戶驗收是在施工單位提交竣工驗收報告後，在住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收規范對住宅工程的每一戶及涉及主要使用功能和觀感質量的公共部位進行的專門驗收。

分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監理單位的總監、專業監理工程師和施工單位的質量負責人、項目經理、施工員、質量員等參加驗收。已選定物業公司的，物業公司也應參加住宅工程分戶驗收工作。

(6)廣州建築工程分戶驗收擴展閱讀：

注意事項：

索要驗收合格表 《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質 量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等 8 項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。

住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括依據設計圖紙的要求， 在確保工程地基基礎和主體 結構安全可靠的基礎上，檢查住宅觀感質量和使用功能質量。 分戶驗收合格後， 開發商必須按戶出具由建設、 施工、 監理單位負責人簽字(簽章)確認的 《住 宅工程質量分戶驗收表》，並加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。