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房地產開發的程序流程
開發合同。
辦事依據：「規范」工程建設管理服務，城市房地產開發和管理條例，山東省城市房地產開發管理條例「。 「
時間：取得土地使用權證書，後規劃申請。
提交評論：可行性研究報告;資格證明文件; 3，房地產開發項目的審批; 4，土地清理（土地證或土地拍賣程序和交易確認書）5，確定了規劃部門的規劃，計劃，定點陣圖，垂直管線圖圖6，前期物業管理合同（協議）; 7，相關費用支付證明8，項目開發資金監管協議。
管理局：開發合同，項目手冊。
第二，發展的經營許可證
辦事依據：「規范」工程建設管理服務，城市房地產開發和管理條例，山東省城市房地產開發管理條例「。 「
時間：獲得開發合同。經批准後由房屋管理部門提交和處理由臨時市政局。
單體工程審查
按照城市房地產開發和管理的組織管理法，在山東省城市房地產開發經營和管理的井井有條。 「
時間：簽訂了開發合同，規劃許可證，規劃委員會項目建設圖圖紙審查，建設工程規劃許可證前。
提交：1，規劃委員會規劃審批;單個項目建設圖（圖審查中心審查）; 3，內置設施計劃和投資方案;開發合同，開發和經營許可證。
機構：單個項目的形式審查。
四，預售許可證
工作城市房地產開發和管理的基礎：結構化的管理「，」城市住房管理辦法「山東省商品住宅質量保證手冊，試驗計劃」。
時間：單體工程??建設投資，已經取得了施工許可證的四分之一。
提交：營業執照2，會計從業資格證書，開發合同，開發和經營許可證，土地使用權證或合法的土地文件; 4，建設工程規劃許可證; 5，啟動牌照;單體工程審查表; 7，建設合同; 8，施工進度，工程建設投資的25％以上的證據材料; 10前預售方案; 11，收貨單的紀錄; 12，平面圖，建築表13，預售資金監管協議的14個住宅房地產，質量保證書「，」手動。 「
局：商品房預售許可證。
五，房地產開發項目竣工綜合驗收合格證明文件（分期綜合驗收）。
工作依據：「城市房地產管理法」，建造及交付山東省，市新的住宅及配套設施管理辦法。
時間：規劃，環保，質量檢查和驗收，並通過房屋初始登記後，使用前。
提交：1，接受應用程序的開發項目，開發項目竣工圖，單體工程審查表4，規劃，綠化的質量監督，檢驗和驗收報告;物業管理執行情況的報告。
發布：綜合驗收，分期驗收合格證明文件。
房屋初始登記
時間：綜合驗收（分期驗收）。
提交：1，土地使用權證書或者合法的土地證明文件，建設工程規劃許可證，建設工程開始證明;竣工驗收的建設項目; 5幢樓宇層家庭計劃的證明; 6，房屋初始登記申請表;聊城住房調查表; 8，營業執照副本;一個綜合驗收（分期驗收）的文件。
局：房屋權屬證書。
七，轉移登記
時間：完成一個大的卡後，購房合同規定的記錄。
提交文件：身份證復印件，購房合同，3。聊城住房調查表4。購買發票。契稅發票。商品住房轉讓的和解協議。房屋轉讓登記申請，批准書，8。發票測繪，9。維修資金證明的貢獻。
局：房屋權屬證書。
房地產開發（非常詳細的程序
收費標准主管部門的先決條件
1土地徵用
1.1征地報批所需文件
1.1.1土地現狀圖園區的規劃和建設局審計的發展：獲得了市規劃局
1.1.2總體規劃，園區規劃局總工程師
1.1.3用地紅線圖市的R＆D部門的公園明確的土地規劃局
1.1.4建設用地利用總體規劃為城市公園的清單國土部由園區土地補
1.2土地使用許可證
1.2.1規劃選址意見書（調節控制）城市公園規劃委員會的R＆D部門確定的用地性質
1.2.2規劃條件（土地范圍內）R＆D部門的市，園區規劃局明確用地范圍
1.2.3土地利用可行性研究咨詢單位工作，總工程師，預算材料
1.2.3協助規劃區范圍內土地的搬遷部\相關業務的上市企業
1.2.3.1徹底搬遷企業搬遷部\相關業務
1.2.3.2企業的拆遷補償談判，企業搬遷部\ \公園拆遷補償，協商達成拆遷協議
1.2.3.3公司提交的申請轉移的征地拆遷部\企業\公園
1.2.3.4企業土地的經濟糾紛，承諾書搬遷部\企業\公園
1.2.4規劃設計方案發展部\局批準的城市規劃和建設，園區規定市建局規劃設計
1.2.5土地掛牌評估市土地交易中心，園區科技發展局，園區，企業搬遷，評估公司
1.2.6申請退市手續，市土地交易中心
1.2.7申請固定資產投資計劃，基礎設施規劃園區科技發展局詳細規劃審批，紅線圖，開發應用
1.2.8手柄中標通知書市土地儲備中心按照支付的存款證明之前退市
1.2.9土地儲備中心簽訂開發履約保證金書店中標通知書
1.2.10建設用地規劃許可證園區的規劃和建設局按照除牌程序
1.2.11簽訂國有土地使用權出讓合同園區的規劃和建設局按照除牌程序
1.2.12支付土地出讓金區財政局按照除牌程序
1.2.13土地轉讓契約，以支付公園財政局（地籍辦公室）按照除牌程序
1.2.14國有土地使用權出讓批准，市國土局，園區規劃和建設局按照除牌程序
1.2.15土地是指部門\注冊的國有土地公園法規的市區重建局，土地在按照除牌程序
1.2.16辦理土地使用證
1.3拆遷補償
1.3.1搬遷人口普查
1.3.1.1搬遷情節的深入發展，土地規劃設計條件和確定的用地范圍
1.3.1.2搬遷的居民，政府徹底拆遷面積
1.3.1.3企業搬遷徹底的拆遷面積，政府
1.3.1.4搬遷標的物的產權驗證，國土局，房產局
1.3.2搬遷手續
1.3.2.1選擇拆遷的拆遷公司的辦公室經理，招標，投標
1.3.2.2簽署委託的拆遷合同拆遷公司的董事會董事
1.3.2.3申請一個拆遷許可證的開發部，財務部\房地產局中標通知書，規劃，建設，土地使用，土地使用證，銀行資金證明
1.3.2.4處理支持\煤氣費，水費，電業局三停手續
1.3.3居民實施搬遷
1.3.3.1按照城市拆遷政策及相關法規的規定編制拆除方案的董事會
1.3.3.2辦公室發布了拆遷公告\大連日報
1.3.3.3徹底公開的政府拆遷面積
1.3.3.4政府召開居民搬遷大會拆遷面積
1.3.3.5發展規劃和財務部支付的拆遷補償費
1.3.3.6簽訂拆遷貨幣補償協議的財務部
1.3.3.7搬遷標的物的拆除拆遷公司
1.3.3.8居民回遷安置公證處，
1.3.4企業搬遷實施拆遷單位
1.3.4.1拆遷委託評估的「城市房地產評估
1.3.4.2拆遷補償費，按照城市拆遷政策及相關法規的規定確定董事會
1.3.4.3簽訂拆遷補償協議財務部
1.3.4.4搬遷標的物的拆除拆遷公司
1.3.4.5拆遷現場切換工程系
1.3.5拆遷管理
1.3.5.1安置政策和法規，收集檔案室
1.3.5.2搬遷居民檔案注冊表
1.3.5.3企業搬遷數據檔案室
1.3.5.4在法庭外管理企業搬遷的居民糾紛，執法局，派出所
1.3.6拆遷評估
1.3.6.1形成的委託拆遷單位評價
1.3.6.2委託拆遷終止協議簽署
1.4土地改變用途和面積？溢價園區的規劃和建設局，財政局確定最終的規劃用途和面積
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2。勘察，設計工作
2.1勘察測繪和環境影響評估
2.1.1現狀地形測量的測繪基礎配套設施
2.1.1.1確定的紅線圖
2.1.1.2區域識別（坐標）
2.1.1.3測定的基礎配套設施
2.1.2地質調查（出刊）
2.1.3環境影響評價審批程序，市環境保護局
2.2設計招標提供規劃設計方案
2.2.1發布的設計任務書的銷售單位
2.2.2確定設計單位
2.3規劃設計
2.3.1設計圖（見備注）
市交警支隊2.3.2交通影響分析市交警支隊邀請參加技術規劃部規劃評審會
2.3.3項目評估
2.3.4方案調整
2.4局市規劃局，園區規劃和建設項目的審批，選址意見書批準的詳細的合規計劃
2.5設計開發和設計研究院
2.6施工圖設計設計研究院
2.6.1施工圖設計研究院
2.6.2施工圖設計研究所
2.6.3至廢水建築設計院
2.6.4暖通空調施工圖設計研究院
2.6.5弱施工圖紙及設計學院的專業公司
2.6.6強電施工圖紙
2.6.7消防施工圖紙設計研究院，電力局
2.6.8設計人防消防局
2.6.9自來水設計供水公司總工程師項目的規劃審批，居民生活用水的內部設計
2.6.10燃氣設計煤氣公司，總工程師，項目的規劃審批，區建築設計，空間布局方案
2.7建設工程單體建築施工圖審查園區的規劃和建設局，市建委計劃批准
2.8外部網路設計（加熱，雨水，污水，道路）為單位
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初步工程工作
3.1建設工程規劃許可證R＆D \批準的園區規劃局單體施工圖，消防審核
3.2城市建設綠化批准城市建設局，區城建局規劃審批
3.3民用航空國防設計審查，批准，並符合保證程序，總工程師\城市民用航空防辦人防國防建設項目計劃的通知
3.4消防審核，批准內閣
3.5政府代收費
3.5.1磚磚基金，以支付做規劃批准
3.5.2碎石費市水務局規劃審批
3.5.3散裝水泥專項資金支付市經貿委散裝水泥做的規劃批准
3.5.4水土保持辦公室規劃批準的水土保持費
3.5.5房地產管理局白蟻防治費白蟻防治辦公室
3.5.6處理質量的勞動保險金的程序\市建設委員會協調辦公室規劃審批
3.5.7民間防空防空辦公室繳費人計劃批准
3.6市委手續
3.6.1城市道路挖掘（佔用）批准，由市城建局規劃圖紙，工程預上述要求
3.6.2佔用公路路產賠償和批準的采礦運輸港口管理局規劃圖紙，上述要求工程
3.6.3市政工程質量監督手續，市城市建設局，市政工程質量檢查站的工程要求提前
3.6.4燈組工程在規劃圖紙，工程預先要求路燈
3.7建設項目的相關手續
3.7.1審查建設計劃
3.7.2閃電評論
3.7.3行政執法檢查程序
3.7.4申請項目招投標程序，招標委員會\市建委招標辦的
3.7.5申請質量，安全監督手續
3.7.6處理文件手續
3.7.7備案手續
3.7.8交易中心程序
3.8手柄建築工程施工許可證
3.9手柄前\銷售許可證的開發部，市場營銷部\市房地產管理局批準的詳細規劃方案的規劃和建設過程中的房屋測繪部門，
3.9.1映射市房地產面積房屋管理部門的測繪建築施工計劃
3.9.2商品房登記
3.9.3商品住房銷售價格確定
3.12增容項目
3.12.1水大連水務局，項目部，總工程師詳細的規劃圖，規劃審批，並提交給自來水公司，該項目的主要部分基本帽。
3.12.2電電力局，項目的首席工程師詳細的規劃，規劃審批
3.12.3燃氣煤氣公司，項目部，總工程師詳細規劃圖，規劃審批，工程已經完成，總戶數已經確定。
3.12.4熱，項目部，總工程師詳細規劃圖，規劃審批，工程已經完成，總戶數已經確定。
紅線外市政設施3.13
3.13.1外紅線路，水，電，氣，熱市政自來水，電業局，燃氣規劃方案
3.13.2交通建設規劃方案的電信公司
3.13.3管道鋪設規劃方案
3.13.4介面規劃方案
3.14練級
3.14.1臨時道路
3.14.2臨時用電電力局項目部，項目部提前20天提供用電負荷情況和使用位置
3.14.3臨時用水自來水公司，項目部，項目部提前20天提供水點和使用的地方。
3.14.4場地平整
3.15臨時設施
3.15.1暫時觀望
3.15.2臨時辦公室
3.15.3臨時住戶
3.15.4臨時圍板
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9。後期手續\質量監督站，工程監理公司，施工單位，檔案館項目檔案，監管檔案
9.1驗收項目部，監理公司，施工單位\質量監督站，檔案文件，監理文件
9.1.1項目檔案驗收項目部，監理公司，施工單位\質量監督站，檔案文件，監理文件
9.1.2市環境保護局環保驗收手續
環保設施建設項目竣工和驗收測試報告，批准市環保局，環境監測部門批準的規劃協調
環境工程驗收程序，市環保局批準的規劃協調時，
9.1.3完成項目的規劃驗收項目部\公園規劃委員會已完成
9.1.4項目完成項目部\市消防部門消防驗收完成
9.1.5項目建成項目部人防驗收\市人防辦完成
9.1.6工程處\市消防局在電梯里完成驗收的項目完成
9.1.7項目部完成市級驗收的項目\城市完成
9.1.8防雷項目完成驗收項目部\市消防局完成
9.1.9完成項目專家組驗收項目部，監理公司，施工單位\質量監督站，檔案文件，監理文件
9.2完成的記錄質量監督檢驗站備案科
9.3申請地名和建設審批程序，市民政局名稱，規劃審批
9.4房產測繪
9.5房產證203
一個完整的房地產項目從開始到完成，大致可以分為以下三個部分組成。
第一部分，房地產開發公司的籌備工作
報道稱，行政機關批准之前，房地產開發公司辦理土地出讓手續，委託合格的治療，研究建設項目的勘察設計研究院編制了一份報告應附有詳細的規劃和設計參數和效果圖，實施足夠的發展資金。
第二部分的房地產開發行政審批和審批過程，部分前期手續
根據法律，法規，規章，房地產建設項目的行政許可程序一般分為六個階段：1）指定的位置; 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件; 3）初步設計和施工圖審查; 4）規劃建設的圖審查; 5）建的建設; 6）建設項目竣工綜合驗收備案。
指定地點的階段。此階段一般辦理下列事項：
1，規劃委員會審查的可行性研究報告和項目。
國土資源局的土地利用總體規劃和土地供應方式進行了審查。
3，項目建設條件意見書建設的發展項目投資。
4，環境提交的EPA申請生產性項目（表）。
5，文化局，地震局，園林局，水利局建設項目相關的專業審查的內容和范圍。
6，規劃部門的項目選址意見書。
園區規劃總圖審查和確定的規劃和設計階段，這個階段是完成以下事項：
人防辦審查人防建設項目的布局。
2，國土資源局用地預審。
公安消防支隊，交警支隊，教育局，水資源局，環保局，城管局，園林局，文化局建設項目相關的專業審查的內容和范圍。
規劃部門規劃總圖審查及核發建設用地規劃許可證。
5，規劃部門確定的建設工程規劃設計條件。
在這個階段初步設計和施工圖設計審查要經過以下一般事項：
1，規劃部門的規劃要求，初步設計審查。
2，消防部門的消防安全設計的初步設計審查。
交警支隊審查初步設計的交通條件。
人防辦人防工程的設計審查初步設計。
5，國土資源局用地預審。
6個市級部門，環保局，衛生局，地震局和其他相關部門審查初步設計的專業內容。
7建委和問題的初步設計批準的初步設計審查批准文件的實施要求。
8，建築施工圖設計文件政策審查，根據業主單位的意見的通知委託的技術審查，發行。
9，建委根據施工圖設計文件審查機構「建設工程施工圖設計文件審查報告」，發出了「建設工程施工圖設計文件審查批准發行。
四，規劃單體審查階段，這個階段申請以下問題：
公安消防支隊消防設計審查。
防辦審查的防禦設施。
3建委，市政部門，園林局，環保局，衛生局相關專業內容和范圍的審查職責分離。
規劃部門的設計變更部分的規劃設計條件，建設單位支付相關費用，並發出「建設工程規劃許可證的規劃補充。
建設施工階段，這一階段要經過以下一般事項：
1，建設單位申請登記的建築要建。
2，施工方的項目合同，確定施工隊伍。招標一流的工程通過招投標確定施工隊伍直接發包的，招標非一流的工程。並取得了中標通知書。
3，建設條件審查委員會的職能，組織項目，發出的「建築工程施工許可證。
房地產預售許可證階段，這一階段適用於為一般以下問題：
到房地產管理部門辦理預售登記和發放預售許可證。
開發企業申請預售許可證，應當提交下列證明文件（復印件）及資料：
1，下列文件：
（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
（2）建設工程規劃許可證和施工許可證;
（3）提供預售的商品房投資的資本的開發和建設，項目建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
2，開發企業營業執照和資格證書的水平;
3，施工合同;
4，預售方案。預售方案應說明房地產的位置，裝修標准，竣工交付使用之日起，占總面積的？售前，售中，提供物業管理，並應附的總體布局的房地產銷售，分層計劃。
七，建設項目完成驗收備案階段，在這個階段要經過以下一般事項：
1建設工程質量監督站（機構）審查的報告，由建設單位提供的竣工驗收記錄。
2，財政部門的行政事業性收費和資金建設的項目，須核查驗收。
三，規劃部門，市政部門，水利局，環境保護局，文化局，衛生局，公安消防大隊，公園局等部門需要參與檢查，按照法律，法規和規章的有關規定，相關專業內容和范圍的接受程度。規劃部門，根據部門和部門的驗收，通過驗收的建設工程規劃許可證（原件）發出。
4，建設項目綜合驗收的各部門，審查意見，遵守審計的標准和要求的，出具建設項目竣工綜合驗收備案證明;返回限期整改的處理不符合標准或要求。
房地產項目的第三部分在於初始登記階段房地產開發前期手續過程
1，批准由房委會的新的房屋所有權登記初始的所有權證書。
2，開發人員應提交的材料：
（1）申請書;
（2）營業執照;
（3）土地文件或土地使用權證書;
（4）建設用地規劃許可證;
（5）建設工程規劃許可證;
（6）施工許可證;
（7）房屋竣工驗收的信息
（8）房屋測繪成果;
（9）應提交的其他文件，按照有關規定。
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