房屋建築工程施工

A. 房屋建築工程施工總承包資質標准（2018年第二版）

房屋建築工程施工總承包資質分為特級、一級、二級、三級

1.1一級資質標准

1.1.1 企業資產
凈資產 1 億元以上。
1.1.2 企業主要人員
（1）建築工程、機電工程專業一級注冊建造師合計不少於 12 人，其中建築工程專業一級注冊建造師不少於 9 人。
（2）技術負責人具有 10 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱；建築工程相關專業中級以上職稱人員不少於 30 人，且結構、給排水、暖通、電氣等專業齊全。
（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少於 50人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
（4）經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少於 150 人。
1.1.3 企業工程業績
近 5 年承擔過下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
（1）地上 25 層以上的民用建築工程 1 項或地上18-24 層的民用建築工程 2 項；
（2）高度 100 米以上的構築物工程 1 項或高度80-100 米（不含）的構築物工程 2 項；
（3）建築面積 3 萬平方米以上的單體工業、民用建築工程 1 項或建築面積 2 萬-3 萬平方米（不含）的單體工業、民用建築工程 2 項；
（4）鋼筋混凝土結構單跨 30 米以上（或鋼結構單跨 36 米以上）的建築工程 1 項或鋼筋混凝土結構單跨27-30 米（不含）（或鋼結構單跨 30-36 米（不含））的建築工程 2 項。

1.2 二級資質標准

1.2.1 企業資產
凈資產 4000 萬元以上。
1.2.2 企業主要人員
（1）建築工程、機電工程專業注冊建造師合計不少於 12 人，其中建築工程專業注冊建造師不少於 9 人。
（2）技術負責人具有 8 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業高級職稱或建築工程專業一級注冊建造師執業資格；建築工程相關專業中級以上職稱人員不少於 15 人，且結構、給排水、暖通、電氣等專業齊全。
（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少於 30人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造 價員、勞務員等人員齊全。
（4）經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少於 75 人。
1.2.3 企業工程業績
近 5 年承擔過下列 4 類中的 2 類工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。
（1）地上 12 層以上的民用建築工程 1 項或地上8-11 層的民用建築工程 2 項；
（2）高度 50 米以上的構築物工程 1 項或高度 35-50米（不含）的構築物工程 2 項；
（3）建築面積 1 萬平方米以上的單體工業、民用建築工程 1 項或建築面積 0.6 萬-1 萬平方米(不含)的單體工業、民用建築工程 2 項；
（4）鋼筋混凝土結構單跨 21 米以上（或鋼結構單跨 24 米以上）的建築工程 1 項或鋼筋混凝土結構單跨18-21 米（不含）（或鋼結構單跨 21-24 米（不含））的建築工程 2 項。

1.3三級資質標准

1.3.1 企業資產
凈資產 800 萬元以上。
1.3.2 企業主要人員
（1）建築工程、機電工程專業注冊建造師合計不少於 5 人，其中建築工程專業注冊建造師不少於 4 人。
（2）技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建築工程專業注冊建造師執業資格；建築工程相關專業中級以上職稱人員不少於 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。
（3）持有崗位證書的施工現場管理人員不少於 15人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
（4）經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少於 30 人。
（5）技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標准要求的工程業績不少於 2 項。

1.4承包工程范圍

1.4.1 一級資質
可承擔單項合同額 3000 萬元以上的下列建築工程的施工：
（1）高度 200 米以下的工業、民用建築工程；
（2）高度 240 米以下的構築物工程。
1.4.2 二級資質
可承擔下列建築工程的施工：
（1）高度 100 米以下的工業、民用建築工程；
（2）高度 120 米以下的構築物工程；
（3）建築面積 4 萬平方米以下的單體工業、民用建築工程；
（4）單跨跨度 39 米以下的建築工程。
1.4.3 三級資質
可承擔下列建築工程的施工：
（1）高度 50 米以下的工業、民用建築工程；
（2）高度 70 米以下的構築物工程；
（3）建築面積 1.2 萬平方米以下的單體工業、民用建築工程；
（4）單跨跨度 27 米以下的建築工程。
註：
1.建築工程是指各類結構形式的民用建築工程、工業建築工程、構築物工程以及相配套的道路、通信、管網管線等設施工程。工程內容包括地基與基礎、主體結構、建築屋面、裝修裝飾、建築幕牆、附建人防工程以及給水排水及供暖、通風與空調、電氣、消防、防雷等配套工程。
2.建築工程相關專業職稱包括結構、給排水、暖通、電氣等專業職稱。
3.單項合同額 3000 萬元以下且超出建築工程施工總承包二級資質承包工程范圍的建築工程的施工，應由建築工程施工總承包一級資質企業承擔。

B. 房屋建築工程進場後，需要編制哪些專項施工方案

基礎部分有：挖土方、樁基礎、基坑支護、排降水、防水、混凝土澆築、鋼內筋綁扎、腳手架、容模板支護、屋面防水、保溫施工、門窗工程、塗裝工程、砌體工程、抹灰工程、電氣安裝、給排水、防雷工程，如裝飾有其他要求應根據設計要求去做，玻璃幕牆、石材幕牆等。

危險性較大的，施工難度較高，專業性較強的挖土方、樁基礎、基坑支護、排降水、防水、混凝土澆築、鋼筋綁扎、腳手架、模板支護、保溫施工、門窗工程、塗裝工程、塔吊外梯安裝拆除等。

(2)房屋建築工程施工擴展閱讀：

一般稱建築工程，為新建、改建或擴建房屋建築物和附屬構築物所進行的勘察、規劃、設計、施工、安裝和維護等各項技術工作和完成的工程實體。

房屋建築工程分類

（一）按建築物使用功能分類

（二）按房屋建築高度分類

低層是1-3層；多層是4-6層；中高層是7-9層；10層以上的是高層建築；那麼總高度超過100米以上的就屬於超高層。

C. 房屋建築工程施工總承包資質等級標准

房屋建築工程施工總承包企業資質分為特級、一級、二級、三級。

特級資質標准

一、企業資信能力

1、企業注冊資本金3億元以上。

2、企業凈資產3.6億元以上。

3、企業近三年上繳建築業營業稅均在5000萬元以上。

4、企業銀行授信額度近三年均在5億元以上。

二、管理人員要求

1、企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷。

2、技術負責人具有15年以上從事工程技術管理工作經歷，且具有工程序列高級職稱及一級注冊建造師或注冊工程師執業資格；主持完成過兩項及以上施工總承包一級資質要求的代表工程的技術工作或甲級設計資質要求的代表工程或合同額2億元以上的工程總承包項目。

3、財務負責人具有高級會計師職稱及注冊會計師資格。

4、企業具有注冊一級建造師（一級項目經理）50人以上。

5、企業具有本類別相關的行業工程設計甲級資質標准要求的專業技術人員。

三、科技進步水平

1、企業具有省部級（或相當於省部級水平）及以上的企業技術中心。

2、企業近三年科技活動經費支出平均達到營業額的0.5%以上。

3、企業具有國家級工法3項以上；近五年具有與工程建設相關的，能夠推動企業技術進步的專利3項以上，累計有效專利8項以上，其中至少有一項發明專利。

4、企業近十年獲得過國家級科技進步獎項或主編過工程建設國家或行業標准。

5、企業已建立內部區域網或管理信息平台，實現了內部辦公、信息發布、數據交換的網路化；已建立並開通了企業外部網站；使用了綜合項目管理信息系統和人事管理系統、工程設計相關軟體，實現了檔案管理和設計文檔管理。

四、代表工程業績

近5年承擔過下列5項工程總承包或施工總承包項目中的3項，工程質量合格。

1、高度100米以上的建築物；

2、28層以上的房屋建築工程；

3、單體建築面積5萬平方米以上房屋建築工程；

4、鋼筋混凝土結構單跨30米以上的建築工程或鋼結構單跨36米以上房屋建築工程；

5、單項建安合同額2億元以上的房屋建築工程。

特級以下：

一級資質標准

一級-房屋建築工程施工總承包企業資質等級標准

1、企業近5年承擔過下列6項中的4項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

（1）25層以上的房屋建築工程；

（2）高度100米以上的構築物或建築物；

（3）單體建築面積3萬平方米以上的房屋建築工程；

（4）單跨跨度30米以上的房屋建築工程；

（5）建築面積10萬平方米以上的住宅小區或建築群體；

（6）單項建安合同額1億元以上的房屋建築工程。

2、企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事建築施工技術管理工作經歷並具有本專業高級職稱；總會計師具有高級會計職稱；總經濟師具有高級職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於300人，其中工程技術人員不少於200人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少於10人，具有中級職稱的人員不少於60人。

企業具有的一級資質項目經理不少於12人。

3、企業注冊資本金5000萬元以上，企業凈資產6000萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入2億元以上。

5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

二級資質標准

二級-房屋建築工程施工總承包企業資質等級標准

1、同上。

（1）12層以上的房屋建築工程；

（2）高度50米以上的構築物或建築物；

（3）單體建築面積1萬平方米以上的房屋建築工程；

（4）單跨跨度21米以上的房屋建築工程；

（5）建築面積5萬平方米以上的住宅小區或建築群體；

（6）單項建安合同額3000萬元以上的房屋建築工程。

2、企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事建築施工技術管理工作經歷並具有本專業高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於150人，其中工程技術人員不少於100人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少於2人，具有中級職稱的人員不少於20人。

企業具有的二級資質以上項目經理不少於12人。

3、企業注冊資本金2000萬元以上，企業凈資產2500萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入8000萬元以上。

5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備

三級資質標准

三級-房屋建築工程施工總承包企業資質等級標准

1、企業近5年承擔過下列5項中的3項以上工程的施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

（1）6層以上的房屋建築工程；

（2）高度25米以上的構築物或建築物；

（3）單體建築面積5000平方米以上的房屋建築工程；

（4）單跨跨度15米以上的房屋建築工程；

（5）單項建安合同額500萬元以上的房屋建築工程。

2、企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事建築施工技術管理工作經歷並具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少於50人，其中工程技術人員不少於30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少於10人。

企業具有的三級資質以上項目經理不少於10人。

3、企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產700萬元以上。

4、企業近3年最高年工程結算收入2400萬元以上。

5、企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備

(3)房屋建築工程施工擴展閱讀

住房城鄉建設部關於印發《建築業企業資質標准》的通知 （建市[2014]159號）

各省、自治區住房城鄉建設廳，直轄市建委，新疆生產建設兵團建設局，國務院有關部門建設司，總後基建營房部工程管理局：

根據《中華人民共和國建築法》，我部會同國務院有關部門制定了《建築業企業資質標准》。現印發給你們，請遵照執行。

本標准自2015年1月1日起施行。原建設部印發的《建築業企業資質等級標准》（建建[2001]82號）同時廢止。

中華人民共和國住房和城鄉建設部
2014年11月6日

D. 房屋建築施工流程是怎樣的

1、場地平整，三通（通水、通電、通路）。
2、地基與基礎，就是挖基坑、做墊層、做基礎。樁基礎的還要打樁。
3、做完基礎後回填，沒有地下室的情況，回填土至正負零以下200--300的樣子。
4、然後做主體，主體實際上就是從基礎圈樑開始，綁筋、支模、澆築，一直到建築物封頂。
一路按照施工圖紙來就可以了。
5、做完框架主體之後，開始每層砌牆。
6、砌牆完了是做樓地面，一般毛胚房的話拆模後是什麼樣子就什麼樣子，不用再做一遍地面，簡裝房的話會幫你做一遍砂漿。
7、樓地面做完了做防水，包括屋面防水、廁浴間防水。這時候要注意廁所的防水做完後要蓄水24小時檢驗，做完後做一層保護層，再蓄水檢驗24小時，最後才做沉箱，做面層。
8、做完防水了可以做水電管線了，這時候要注意水電管線的一些預埋管線在做主體結構的時候就已經預埋好了，在混凝土結構內部，具體預埋的時間是綁筋後，澆築前。
9、欄桿、門窗等實際上可以和水電管線一起做。
10、以上步驟完成了後，就可以裝修了。

E. 房屋建築施工的具體過程

拿圖紙先放樣（釘下木樁測控用的，基坑四角最好都要釘，總之看圖紙能釘的都釘，高程式控制制點一定要放好）。根據水文地質情況選擇降地下水地的方法（輕型井點法，大口井法，輻射井法等等自己看著來），降地下水位，根據放樣基坑土方開挖，注意土質情況，千萬小心基坑邊坡塌方與地下水。挖好基坑後該打樁的打樁，該做基礎放大腳的就做，基礎做好後回填土方。剩下的就是一層一層的起主體結構了，注意要留好水、電、暖、空調的預留口與預埋管，千萬別犯主體結構完成後再去鑽眼破壞樓板、剪力牆，特別是粱與柱。起主體結構時注意事項很多自己慢慢學吧。主體完成後就是水，電，暖等工程的施工，再就是屋內外裝飾工程的施工

F. 建築工程和房屋建築工程有什麼不同

建築工程專業和房屋建築工程專業的區別是：

1、培養目標不一樣：建築工程專業培養掌握工程力學、土力學、測量學、房屋建築學和結構工程學科的基礎理論和基本知識，具備從事土木工程的項目規劃、設計、研究開發、施工及管理的能力，能在房屋建築。

地下建築、隧 道、路橋、礦井等的設計、研究、施工、教育、管理、投資、開發部門從事技術或管理工作的高級工程技術人才。房屋建築工程專業主要培養能夠適應社會主義市場經濟需要的建築工程專業應用型人才。

2、專業方向不一樣：建築工程專業的專業方向是建築工程技術與應用、建築工程測量、供熱通風與空調工程技術、給水排水工程。房屋建築工程專業的專業方向主要是房屋建築工程分類，可按建築物使用功能分類和按房屋建築高度分類。

3、就業方向不一樣：建築工程專業的就業方向主要是勘察工作、結構設計工作、施工工作和項目管理人員的主要工作。房屋建築工程專業則主要是從事工業與民用建築中的項目管理、工長施工員、預算員、材料員、質量員等生產操作、技術和管理工作。

(6)房屋建築工程施工擴展閱讀：

建築工程專業培養要求：

1、具有較扎實的自然科學基礎，了解當代科學技術的主要內容和應用前景。

2、掌握工程力學、房屋建築學、土力學的基本理論，掌握工程規劃與選型、工程材料、結構分析與設計、地基處理方面的基本知識，掌握有關建築機械、電工、工程測量與試驗、施工技術與組織等方面的基本技術。

3、具有工程制圖、計算機應用、試驗儀器使用的基本能力，具有綜合應用各種手段（包括外語工具）查詢資料、獲取信息的初步能力。

4、了解土木工程主要法規。

5、具有進行工程設計、試驗、施工、管理和研究的初步能力。

G. 房屋建築施工工藝流程

1、場地平整，三通（通水、通電、通路）。

2、地基與基礎，就是挖基坑、做墊層、做基礎。樁基礎的還要打樁。

3、做完基礎後回填，沒有地下室的情況，回填土至正負零以下200--300的樣子。

4、然後做主體，主體實際上就是從基礎圈樑開始，綁筋、支模、澆築，一直到建築物封頂。一路按照施工圖紙來就可以了。

5、做完框架主體之後，開始每層砌牆。

6、砌牆完了是做樓地面，一般毛胚房的話拆模後是什麼樣子就什麼樣子，不用再做一遍地面，簡裝房的話會幫你做一遍砂漿。

7、樓地面做完了做防水，包括屋面防水、廁浴間防水。這時候要注意廁所的防水做完後要蓄水24小時檢驗，做完後做一層保護層，再蓄水檢驗24小時，最後才做沉箱，做面層。

8、做完防水了可以做水電管線了，這時候要注意水電管線的一些預埋管線在做主體結構的時候就已經預埋好了，在混凝土結構內部，具體預埋的時間是綁筋後，澆築前。

9、欄桿、門窗等實際上可以和水電管線一起做。

10、主要就是這些，但是專業知識比較多，想要深入，還的學習專業知識加實踐。

(7)房屋建築工程施工擴展閱讀

施工方案的注意事項：

1、冬期施工除應能達到常溫時作業要求外，尚須防凍、裂、火、雪、毒等。需要配備的物資。

2、應成立冬期施工應急預案領導組。

3、進行冬期施工大檢查：在冬期施工前期，由冬期施工應急、督察組成員集體出動，對項目進行一次大檢查，內容包括：

（1）在建、緩建及停建工程的越冬維護情況。

（2）生產和生活臨建、設施、機具的越冬保溫情況。

（3）施工規范、規程及措施的執行情況。

（4）冬期施工物資、機具及設施的到位情況。

（5）對檢查不符合規定之處，及時上報有關部門盡快解決或下發相應班組限期整改。對因瀆職造成事故者，應做出處罰。此外，每次大雪過後，要先行作業場地及道路清掃。對漏水要及時搶修。

H. 關於房屋建築工程施工的承包范圍

兩者沒關系的，復專業承包指的是比制如鋼結構、幕牆、裝飾、消防等分部施工資質。建築法規定，總承包單位不可以將主體分包給其他分包單位。故總包資質一定要有主體施工資質。至於需要幾級是根據承包的總造價和面積來確定的。申請要從三級開始。