建築施工投資

⑴ 建安工程造價和總投資的區別

一、類型不同

建安工程費只是工程總投資的一部分。

二、包括項目不同

1、建安工程造價：包括設備及工器具購置費、建築工程及安裝工程費、工程建設其他費用、預備費、建設期利息、固定資產投資方向調節稅（這項費用目前暫停徵收）。

2、總投資：固定資產投資是指國民經濟各部門對固定資產的全部投資，包括基本建設投資，更新改造投資和其他固定資產投資以及與工程項目有關的地質勘探和勘察設計的支出等。

三、計算方法不同

1、建安工程造價：建成一項工程，預計或實際在土地、設備、技術勞務以及承包等市場上，通過招投標等交易方式所形成的建築安裝工程的價格和建設工程總價格。

2、總投資：投資項目的固定資產投資與鋪底流動資金之和，具體核定時以經批準的動態概算為依據。

(1)建築施工投資擴展閱讀

建安工程造價全稱為建築安裝工程，指採暖、空調、電氣、照明、電梯、（水、燃氣、通氣）管道設備與機械的安裝工程。在工程建設中，設備工器具購置並不創造價值，但建築安裝工程則是創造價值的生產活動。

因此，在項目投資構成中，建築安裝工程投資具有相對性。它作為建築安裝工程價值的貨幣表現，亦稱為建安工程造價。

⑵ 建設工程總投資與建設工程造價的區別

工程總造價是指建設工程總投資，包括固定資產投資和流動資產投資，而工程造價包內括設備購置費、建築安裝容工程費、建設其他費、預備費、貸款利息。
工程造價是有兩種含義的，一種是一項工程固定資產投資費用，第二種是以市場經濟（如招投標所形成的價格）為前提的價格，但是通常會認定為是工程承發包價格。

⑶ 什麼是建安投資

建築安裝工程投資簡稱「建安工程投資」進行建築安裝工程過程中所發生的各項費用的總和，是構成基本建設投資的主要組成部分。

按工程作業對象和生產技術的不同，分為建築工程投資和設備安裝工程投資兩類。前者包括各種房屋、構築物、設備基礎、支架等建築工程的費用。

後者包括生產、動力、起重、運輸、傳動等各種需要安裝設備的安裝工作以及測定安裝工程質量、無負荷試運轉的費用。

(3)建築施工投資擴展閱讀：

為了核算和監督出包工程的投資完成情況，以及與施工企業有關備料款和工程款的結算情況，建設單位應設置的會計科目分述如下：

1、「建築安裝工程投資」科目。它屬於資金佔用類科目，用來核算建設單位發生的構成基本建設投資完成額的建築工程和安裝工程的實際支出，以及為項目配套而建造專用設施所發生的投資支出。包括：專用鐵路線、專用公路、專用通訊設施、送變電站、地下通道、專用碼頭等。

不包括被安裝設備本身的價值以及按照合同規定付給施工企業的預付備料款和預付工程款。借方登記根據施工企業提出的「工程價款結算賬單」經審核後應付的已完建築安裝工程價款，以及隨同工程價款一並結算的勞保支出。

貸方登記已辦理交付使用手續，交付給生產(使用)單位的建築安裝工程價值；期末借方余額反映尚未交付使用的建築安裝工程價值。本科目應設置「建築工程投資」和「安裝工程投資」兩個明細科目，並按單項工程和單位工程進行明細分類核算。

有預收下年度預算撥款的建設單位，對於用預收下年度預算撥款完成的建築安裝工程投資，應單獨進行明細分類核算。

2．「預付備料款」科目。它屬於資金佔用類科目，用來核算尚未實行工程竣工結算辦法的建設單位按照合同規定向承包工程的施工企業預付的備料款，以及撥給施工企業抵作預付備料款的各種材料。借方登記預付給施工企業的備料款，以及撥給施工企業抵作預付備料款的材料結算價格。

貸方登記月終或工程竣工與施工企業結算工程價款時，按合同規定從應付工程款中扣囤的預付備料款；期末借方余額反映尚未扣回的預付備料款。本科目應按收取備料款的施工企業戶名設置明細賬，進行明細分類核算。

實行工程竣工結算辦法的建設單位，可不設置本科目，如果根據合同規定或由於物資供應方式等原因，仍負責供應一部分施工用材料的，撥付材料的價款可直接在「應付工程款」科目核算。

3、「預付工程款」科目。它屬於資金佔用類科目，用來核算建設單位按照合同規定向承包工程的施工企業預付的工程進度款。借方登記按照工程進度，每旬或月中向施工企業預付的工程款。

貸方登記月終或工程竣工與施工企業結算已完工程價款時，從應付工程款中扣回的預付工程款；期末借方余額反映尚未扣回的預付工程款。本科目應按收取工程進度款的施工企業戶名設置明卸賬，進行明細分類核算。

4．「應付工程款」科目。它屬於資金來源類科目，用來核算建設單位按照基本建設工程價款結算辦法和工程合同的有關規定，與施工企業辦理工程價款結算時，應付給施工企業的工程款。

貸方登記根據施工企業提出的「工程價款結算賬單」應付給施工企業的工程價款。以及隨同工程價款一並結算的臨時設施包干費和勞保支出，借方登記以預付備料款和預付工程款抵扣的應付工工款，以及實際支付的工程價款和隨同工程價款一並結算的其他支出。

期末貸方余額反映尚未支付的工程價款和隨同工程價款一並結算的其他支出。本科目應按承包工程的施工企業戶名設置明細賬，進行明細分類核算。

建設單位不按合同規定而拖延結算期的罰款支出，按規定由自有資金支付，不在本科目核算。在實際工作中，建設單位可以根據具體情況，將「預付工程款」和「應付工程款」科目合並為「承包單位工程款往來」科目。

⑷ 主體工程土建投資是什麼意思

主體工程土建投資指的是主體工程中土建工程的投資建設費用。
建築主體工程指基於地基基礎之上，接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持結構整體性、穩定性和安全性的承重結構體系。其組成部分包括：
一、混凝土工程：（一）模板工程（二）鋼筋工程（三）預應力工程（四）混凝土工程（五）現澆結構工程（六）裝配式結構工程（七）混凝土結構子分部工程，
二、砌體工程：（一）基本規定（二）砌築砂漿（三）磚砌體工程（四）混凝土小型空心砌塊砌體工程（五）石砌體工程（六）配筋砌體工程（七）填充牆體砌體工程（八）冬期施工，
三、鋼結構工程：（一）基本規定（二）原材料及成品進場（三）鋼結構焊接工程（四）緊固件連接工程（五）鋼零件及鋼部件加工工程（六）鋼構件組裝工程（七）鋼構件預拼裝工程（八）單層鋼結構安裝工程（九）多層及高層鋼結構等。
優質主體工程必須保證地基基礎堅固、穩定。主體結構安全、耐久，是內堅外美的精品工程。

⑸ 工程費用與土建投資費用是什麼關系啊

建築工程費包括以下幾部分內容：
(1)各類房屋建築工程和例如房屋工程預算的供水、供暖、衛生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，例如建築工程預算的各種管道、電力、電信和電纜敷設構成的費用。
(2)設備基礎、支柱、工作台、煙囪、水塔、水池、灰塔等建築工程以及各種窯爐的砌築和金屬結構工程的費用。
(3)為施工而進行的場地平整，工程和水文地質勘察，原有建築物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工後的場地清理，環境綠化，美化等工作的費用。
(4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離、石油、天然氣鑽井、修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩灌渠及防洪等工程的費用。
工程費用包括了在建造交付使用的房屋建築物和安裝有關的設備過程中所發生的建造工程（土建工程）和安裝工程的實際支出。

⑹ 工程總投資、工程靜態投資、工程動態投資詳細解釋

工程總投資是指為工程項目建設並達到使用要求和生產條件，在建設期內預計或實際投入的總費用。

生產性的建設項目包括建設投資和鋪底流動資金，非生產性的建設項目包括建設投資。

建設投資可以分為靜態投資(工程費用、其他費、基本預備費)和動態投資(價差預備費、建設期利息)。

(6)建築施工投資擴展閱讀:

工程總投資費用組成:

建築安裝工程費由人工費、材料(設備)費、施工機具使用費、企業管理費利潤、規費和稅金組成。

人工費包括：計時計件工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資。

材料費包括：材料原價、運雜費、運輸損耗費、采購及保管費。

施工機具使用費包括：施工機械使用費、儀器儀表使用費。

機械費包括：

1、折舊費;2、大修理費;3、經常修理費;4、安拆費和場外運費;5、人工費;6、燃料動力費;7、稅費。

儀器儀表使用費：

指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷和維修費。

企業管理費包括：

管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、工具器具使用費、勞動保險和職工福利費、勞動保護費、檢驗試驗費、工會經費、職工教育經費、財產保險費、財務費(擔保)、稅金、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、其他。

規費：

社會保險費(養老、醫療、失業、工傷、生育)、住房公積金、工程排污費。

稅金：

指的是增值稅銷項稅額。

一般計稅方法增值稅銷項稅額=稅前造價10%(稅前造價為人、料、機、管、利、規費之和，均不含增值稅可抵扣進項稅額)。

簡易計稅方法增值稅=稅前造價×3%。

⑺ 建築工程投資控制的幾個階段分別是

建設項目全過程包括項目投資決策階段，設計准備階段，設計階段，施工階段及維護運營階段，投資控制始終貫穿於其中，每一個階段和環節都離不開項目費用的控制。

全過程投資控制內容包括了項目各個階段所涉及的所有成本和費用(如前期的土地成本和動拆遷費用)。同時，項目保修期內的運營費用也應作為項目實施階段投資控制的一個重要影響因素來加以考慮。

(7)建築施工投資擴展閱讀

要點：

1、項目實際成本不超過項目計劃投資。

2、應十分重視前期(設計開始前)和設計階段的投資控制工作。

3、以動態控制原理為指導進行投資計劃值與實際值的比較。

4、可採取組織、技術、經濟、合同措施。

5、有必要地進行計算機輔助投資控制。

⑻ 請問土建投資包含哪些內容

建築工程的一般程序 （前期）

1.設計前期
設計前期一般指一個建設項目提出開發的設想階段，即投資前階段。這個階段包括提出項目建議書；批准可行性研究報告；形成項目評估報告三項內容，達到最終立項目標。
⑴．。項目建議書
項目建議書是建設項目發展周期中的最初階段，提出一個輪廓設想，從宏觀上觀察項目建設的必要性。其主要作用是作為選擇建設項目的依據。
項目建議書的主要內容：
1）。建設項目提出的依據和緣由，背景材料、擬建地點的長遠規劃，行業及地區規劃資料。
2）。擬建規模和建設地點初步設想論證。
3）。資源情況、建設條件可行性及協作可靠性。
4）。投資估算和資金籌措設想。
5）。設計、施工項目進程安排。
6）。經濟效果和社會效益的分析與初估。
註：這一階段主要由建設單位進行宏觀觀察、評估，作為選址依據，為業主內工作！
政府投資類基建項目的項目建議書審批需提供的資料：
申報材料：
1、項目建設單位主管部門或項目法人的申報文件和立項申請表；
2、有相應資質的工程咨詢單位編制的項目建議書；
3、資金來源承諾書或證明；
4、規劃、國土、環保等相關部門的預審意見；
5、項目位置圖及其他相關附件。
辦事程序：咨詢--材料齊全--受理辦件--批復（或轉報）
⑵．可行性研究報告
項目可行性研究報告是在項目投資決策前，通過對項目有關的工程、技術、經濟等方面條件和情況進行調查、研究、分析，對可能的建設方案和技術方案進行比較、論證和預測建成後的效益等。在此基礎上綜合研究建設項目的技術先進性和適用性、綜合效益的合理性、以及建設的可能性和可行性。由此確定該項目是否投資和如何投資等結論性意見，為項目投資的最終決策提供科學依據和作為開展下一步工作的基礎。項目的可行性研究報告應當委託有資質的設計單位或咨詢公司編制。
項目可行性研究編制的依據和有關資料主要應包括：有關法規、建設規劃政策，建設項目選址意見書、項目建議書批復文件、環境測試、市場調查以及自然環境、社會、經濟等有關資料。
可行性研究報告的主要內容應包括：
1）。總論項目建設的必要性和依據。
2）。需求預測和擬建規模。
3）。資源、原材料、燃料及公用設施條件。
4）。建設條件和場址方案。（規劃與設計單位，建築師可參與）
5）。項目設計方案。
6）。環境保護。
7）。企業組織、勞動定員和人員培訓估算。
8）。實施建設進度和進度要求。
9）。投資估算和資金籌措。
10）。社會及經濟效益分析、評價結論。
⑶ 。項目評估報告
項目評估報告是對擬建項目的可行性研究報告提出意見，對最終項目投資是否可行進行認可，確定最佳投資方案。
項目評估報告的主要內容包括：
1）。全面審核報告中反映的各種情況是否確定。
2）。分析報告中各項指標是否正確。
3）。從企業、國家和社會三方面綜合分析和判斷工程項目的環境、經濟、社會和資源效益。
4）。分析和判斷報告的可靠性真實性客觀性，對項目做出取捨的結論性意見和建議，最終投資限額規定的決策。
設計前期這三個階段中，1、項目建議書，重觀察、評估，多為建議性參考．2、可行性研究報告，重方案、估算，由有資質的專業單位編制．3、項目評估報告，自檢前期工作，重確認、可靠、為項目決策性階段！
2.編制設計文件
⑴．建築設計招標
在設計前期，建築設計策劃也相繼進行。建築師可根據項目建議書及設計基礎資料對選址進行分析和評價，擬定方案或進行概念設計，為項目論證及完成建築立項作相應的設計前期策劃工作。
在建築設計策劃開始前，為確保能得到一個優秀的設計方案，需通過設計招標、邀標、設計競賽，公開、公平、規則地選定方案，確定設計單位。
在進行設計招標時，建設單位應向應標方提供如下資料：
1）。項目建議書的批准文件。
2）。規劃管理部門批發的建築規劃選址意見書。
3）。建設單位擬定的設計任務書。
4）。城市測量部門提供的地形地貌測繪資料。
5）。地質勘探資料。
作為綜合學科的建築設計有相當大的特殊性。如何選定設計方案，確定設計單位，是通過設計招標，還是設計邀標或設計競賽，目前，尚無統一定論。有待進一步的完善和探討。否則會造成社會成本的浪費和對知識產權的踐踏，難於達到公平、公開、誠信的原則。
⑵．建築設計方案
方案設計是工程建設中最重要的階段，經由專家及有關部門共同組成的評委經充分評議、論證，在公開、平等的原則下從招標方案中選出最佳方案。一般最佳方案即是中標方案，而中標方案的單位即是此項目的設計單位。
有關方案設計的深度和具體要求，在「設計文件編制深度的規定」中，都有明確的規定。
⑶ 。初步設計
設計方案確定並根據審定意見調整之後，一般開始進行初步設計。對一些簡單的工程項目，也可在批准方案的基礎上直接進行施工圖設計。對一般性質的中、小項目應進行初步設計。而對於復雜的大型工程，在批准初步設計之後，還要進行擴大初步設計，並報審後，才能進行施工圖設計。（大型工程設計程序：方案設計－－－技術設計（初步設計、擴大初步設計）－－－施工圖設計）
初步設計的內容及具體要求，建設部編發的「設計文件編制深度的規定」中有明確的規定，一般初步設計包括調整後的平、立、剖建築圖；結構、設備各專業的結構圖、工藝技術圖、各專業較詳細的設計說明；專篇論述，主要的技術經濟指標以及工程概算等。
當初步設計審批後，應向城市規劃部門申請領取建設用地規劃許可證，及時向土地管理部門申請徵用、劃撥土地。
初步設計的審核：審查單位、審批條件、程序等
⑷．施工圖設計
初步設計文件經有關部門批准後方可進行施工圖設計。目前施工圖設計仍有很多為邊設計邊施工狀態，即先出基礎圖就開工，然後陸續按施工進度逐步出齊全部施工詳圖，這樣做雖然能滿足現場施工要求，但難免出現各專業協調不好，造成錯、漏、碰、缺等現象。
施工圖在交付施工之前，必須經由省、市建築主管部門組織的由各專業專家組成的審圖機構對施工圖進行審查，提出審查意見。設計單位應作書面整改報告，然後在審圖單位批准後，這樣的施工圖設計才算完成。
3.實施施工工序
⑴．工程建設監理招標，確定工程監理單位。
工程建設監理主要在工程項目建設的設計階段（含設計准備）、招標階段、施工階段以及竣工驗收和保修階段，對工程項目建設實施監督管理活動。現階段工程建設監理主要發生在項目建設的實施階段。
⑵．工程建設施工招標，確定施工單位。
在施工圖設計完成之後，建設單位即通過施工招標，確定施工單位，簽訂施工合同。
⑶．組織施工
組織施工之前必須持有關批准文件及資料向城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求核發建設工程規劃許可證，並辦理開工手續。
施工單位按照擬定的施工組織設計方案和施工進度的要求，保質、保量和綜合協調各分包項目有序地組織施工。
在工程施工實施全過程中，工程監理協助業主在預定的投資、進度、質量目標內建成項目。主要進行投資、進度、質量控制、合同管理、組織協調等項工作。
4.工程調試、驗收、決算
當工程主體及配套相繼完工，應根據設計能力及時進行運行和調試。反復調試後使之達到原設計要求，方可經主管部門、設計部門、質量監督部門、消防、人防、環衛等有關各單位聯合組織檢查，經驗收合格後方可交付使用。
一般在驗收之後，交付使用之前對工程進行決算，及相關資料歸檔。

A 簽訂項目管理委託合同
B 項目管理部進場
C 工程圖設計
C/01 方案設計
C/02 初步設計
C/03 初步設計報批
C/04 施工圖設計
C/04.01 施工圖設計
C/04.02 施工圖審核
C/04.03 交付圖紙
D 辦理項目規劃手續
D/01 申請規劃設計方案審查通知書
D/02 專項審批（人防、消防、交通、園林）
D/03 年度開工計劃轉正式計劃
D/04 申領建設工程規劃許可證
E 辦理工程開工證
E/01 領取開工審批表
E/02 市政配套簽署意見
E/03 招標辦領取申請表
E/04 招標辦辦理審批手續
E/05 施工總承包合同運作
E/05.01 資格預審文件、招標文件的編制與送審
E/05.02 投標預備會
E/05.03 發招標文件
E/05.04 勘查現場
E/05.05 招標文件編制與提交
E/05.06 開標
E/05.07 組織投標單位答辯，編制評標報告
E/05.08 定標、發中標通知書
E/05.09 商定總承包合同並簽署
E/05.10 總承包合同備案
E/06 監理合同運作
E/06.01 投標資格審查
E/06.02 發招標文件
E/06.03 勘查現場
E/06.04 招標文件編制與提交
E/06.05 發標
E/06.06 組織投標單位答辯、編制評標報告
E/06.07 定標、發中標通知書
E/06.08 監理合同簽署
E/06.09 監理合同備案
E/07 執行監理合同
E/07.01 項目監理大綱審查
E/07.02 項目實施過程監理業績評價
E/07.02.01 工程進度控制
E/07.02.02 工程質量控制
E/07.02.03 工程成本控制
E/07.02.04 工程變更、費用索賠與價格調整管理
E/07.02.05 工程施工風險防範與管理
E/07.02.06 工程計量與支付的管理
E/08 辦理委託質量監督手續
E/08.01 辦理市監督總站登記
E/08.02 政府質量監督部門批准手續
E/08.03 交納監督費
E/09 施工單位和其上級主管部門的有關簽章
E/10 粘土磚限制使用費交付
E/11 交納北京市散裝水泥專項基金
E/12 市統計局辦理手續
E/13 向市建委申領開工許可證
F 施工准備
F/01 拆除
F/01.01 市場調研、編制招標文件
F/01.02 商務談判
F/01.03 確定拆遷單位、簽訂合同
F/01.04 申辦拆除許可證
F/01.05 拆除施工
F/01.06 探察封堵地下管道
F/02 籌組施工項目部
F/03 砌築現場圍牆、場地平整
F/04 施工用電和給排水敷設
F/05 臨設搭建
F/06 規劃釘樁
F/07 完成施工准備
G 建安工程
G/01 降水、土方、護坡工程
G/01.01 分包工程合同運作
G/01.01.01 文件編制
G/01.01.02 工程招標、評標、決標
G/01.01.03 簽訂合同
G/01.02 執行合同
G/01.02.01 審定土方工程施工方案
G/01.02.02 放線、驗線
G/01.02.03 土方施工
G/01.02.04 土方工程驗收
G/02 地下結構
G/02.01 驗槽
G/02.02 墊層、防水、底板施工
G/02.03 -2層施工
G/02.04 -1層施工
G/03 主體結構
G/03.01 首層結構施工
G/03.02 2層結構施工
G/03.03 3層結構施工
G/03.04 4層結構施工
G/03.05 5層結構施工
G/03.06 6層結構施工
G/03.07 7層結構施工
G/03.08 結構工程驗收
G/04 屋面工程及屋面設備安裝
G/04.01 女兒牆、出屋面管口、設備基礎
G/04.02 防水及面層施工
G/04.03 屋面機房、設備安裝
G/04.04 屋面工程驗收
G/05 電梯工程
G/05.01 電梯工程合同運作
G/05.01.01 施工單位資格預審
G/05.01.02 電梯工程招標文件編制
G/05.01.03 報業主審批
G/05.01.04 確定投標單位
G/05.01.05 工程發標
G/05.01.06 回標
G/05.01.07 評標
G/05.01.08 編制評標報告
G/05.01.09 業主確定中標單位
G/05.01.10 簽訂施工及供貨合同
G/05.02 執行電梯工程合同
G/05.02.01 設備加工
G/05.02.02 設備到貨驗收
G/05.02.03 電梯井道設備安裝
G/05.02.04 機房設備安裝
G/05.02.05 其他成組設備安裝
G/05.02.06 運行調試
G/05.02.07 電梯預驗收
G/06 高壓變配電工程
G/06.01 高壓變配電工程合同運作
G/06.01.01 施工單位資格預審
G/06.01.02 變配電招標文件編制
G/06.01.03 報業主審批
G/06.01.04 修改、定稿
G/06.01.05 確定投標單位
G/06.01.06 工程發標
G/06.01.07 回標
G/06.01.08 評標
G/06.01.09 編制評標報告
G/06.01.10 業主確定中標單位
G/06.01.11 簽訂施工及供貨合同
G/06.02 執行高壓變配電工程合同
G/06.02.01 設備加工
G/06.02.02 設備到貨與驗收
G/06.02.03 設備安裝
G/06.02.04 試運行
G/06.02.05 變配電設備驗收
G/07 空調工程
G/07.01 空調工程合同運作
G/07.01.01 施工單位資格預審
G/07.01.02 空調招標文件編制
G/07.01.03 報業主審批
G/07.01.04 修改、定稿
G/07.01.05 確定投標單位
G/07.01.06 工程發標
G/07.01.07 回標
G/07.01.08 評標
G/07.01.09 編制評標報告
G/07.01.10 業主確定中標單位
G/07.01.11 簽訂施工及供貨合同
G/07.02 執行空調工程合同
G/07.02.01 設備加工
G/07.02.02 設備到貨與核查
G/07.02.03 風機盤管安裝
G/07.02.04 自燃冷熱源機組安裝
G/07.02.05 系統試運行
G/07.02.06 空調系統驗收
G/08 通風排煙工程
G/08.01 通風排煙工程合同運作
G/08.01.01 施工單位資格預審
G/08.01.02 空調招標文件編制
G/08.01.03 報業主審批
G/08.01.04 修改、定稿
G/08.01.05 確定投標單位
G/08.01.06 工程發標
G/08.01.07 回標
G/08.01.08 評標
G/08.01.09 編制評標報告
G/08.01.10 業主確定中標單位
G/08.01.11 簽訂施工及供貨合同
G/08.02 執行通風排煙工程合同
G/08.02.01 設備加工
G/08.02.02 設備到貨
G/08.02.03 設備安裝
G/08.02.04 試運行
G/08.02.05 通風排煙系統驗收
G/09 變配電防雷接地
G/09.01 設備安裝
G/09.02 防雷接地驗收
G/10 熱水自引水工程
G/10.01 熱水自引水工程合同運作
G/10.01.01 施工單位資格預審
G/10.01.02 空調招標文件編制
G/10.01.03 報業主審批
G/10.01.04 修改、定稿
G/10.01.05 確定投標單位
G/10.01.06 工程發標
G/10.01.07 回標
G/10.01.08 評標
G/10.01.09 編制評標報告
G/10.01.10 業主確定中標單位
G/10.01.11 簽訂施工及供貨合同
G/10.02 執行熱水自引水工程合同
G/10.02.01 設備加工
G/10.02.02 設備到貨
G/10.02.03 設備安裝
G/10.02.04 試運行
G/10.02.05 熱水自引水系統驗收
G/11 初裝修
G/11.01 隔牆、維護牆砌築
G/11.02 牆地面抹灰、修補
G/11.03 初裝修驗收
G/12 精裝修
G/12.01 委託精裝修設計
G/12.01.01 設計單位資格預審、評價
G/12.01.02 簽訂精裝修合同
G/12.01.03 精裝修設計方案
G/12.01.04 業主審定方案
G/12.01.05 施工圖設計
G/12.02 精裝修施工合同運作
G/12.02.01 編制施工招標文件
G/12.02.02 招標文件討論
G/12.02.03 招標文件報業主審批
G/12.02.04 精裝修發標
G/12.02.05 精裝修回標
G/12.02.06 精裝修評標
G/12.02.07 編制評標報告
G/12.02.08 確定中標單位
G/12.02.09 簽訂施工合同
G/12.03 執行精裝修施工合同
G/12.03.01 二次設計
G/12.03.02 二次設計確認
G/12.03.03 樣板間施工
G/12.03.04 執行精裝修施工計劃
G/12.03.05 精裝修成果驗收
G/13 外裝修
G/13.01 外裝修施工合同運作
G/13.01.01 編制外裝修招標文件
G/13.01.02 招標文件討論
G/13.01.03 招標文件報業主審批
G/13.01.04 外裝修發標
G/13.01.05 外裝修回標
G/13.01.06 施工隊伍考察
G/13.01.07 外裝修評標
G/13.01.08 編制評標報告
G/13.01.09 確定中標單位
G/13.01.10 簽訂外裝修施工合同
G/13.02 執行外裝修施工合同
G/13.02.01 二次設計
G/13.02.02 二次設計確認
G/13.02.03 預留預埋施工圖
G/13.02.04 材料訂貨、加工
G/13.02.05 外窗安裝
G/13.02.06 玻璃幕牆施工
G/13.02.07 干掛石材施工
G/13.02.08 外裝修驗收
G/14 消防工程
G/14.01 消防工程合同運作
G/14.01.01 編制招標文件
G/14.01.02 招標文件討論
G/14.01.03 招標文件報業主審批
G/14.01.04 發標
G/14.01.05 回標
G/14.01.06 評標
G/14.01.07 編制評標報告
G/14.01.08 確定中標單位
G/14.01.09 簽訂施工合同
G/14.02 執行消防工程合同
G/14.02.01 二次設計
G/14.02.02 二次設計確認
G/14.02.03 設備訂貨、加工
G/14.02.04 消防系統安裝
G/14.02.05 安裝結束
G/15 弱電工程
G/15.01 弱電工程合同運作
G/15.01.01 系統功能確定
G/15.01.01.01 樓宇自控系統
G/15.01.01.02 有線及衛星電視系統
G/15.01.01.03 綜合布線系統
G/15.01.01.04 保安監控及廣播系統
G/15.01.01.05 紅機電話手機直放系統
G/15.01.01.06 車庫管理系統
G/15.01.01.07 業主確定系統功能
G/15.01.02 編制招標文件
G/15.01.03 招標文件討論
G/15.01.04 招標文件報業主審批
G/15.01.05 確定投標單位
G/15.01.06 發標
G/15.01.07 回標
G/15.01.08 評標
G/15.01.09 編制評標報告
G/15.01.10 確定中標單位
G/15.01.11 簽訂施工合同
G/15.02 執行弱電工程合同
G/15.02.01 二次設計
G/15.02.02 二次設計確認
G/15.02.03 設備訂貨、加工
G/15.02.04 弱電系統集成
G/15.02.04.01 樓宇自控系統安裝調試
G/15.02.04.02 有線及衛星電視系統安裝調試
G/15.02.04.03 綜合布線系統安裝調試
G/15.02.04.04 保安監控及廣播系統安裝調試
G/15.02.04.05 紅機電話手機直放系統安裝調試
G/15.02.04.06 車庫管理系統安裝調試
G/15.02.05 弱電系統驗收
H 市政工程
H/01 圖紙及報裝
H/01.01 施工總平面圖
H/01.02 完善其它報裝
H/01.03 確定各管口位置
H/01.04 豎向平面圖
H/01.05 市政管線綜合圖
H/01.06 各專業設計單位問題協調
H/01.07 完成市政工程設計
H/02 市政施工
H/02.01 供電工程
H/02.01.01 報裝
H/02.01.02 施工圖設計
H/02.01.03 施工
H/02.01.04 竣工驗收
H/02.02 排水系統
H/02.02.01 報裝
H/02.02.02 施工圖設計
H/02.02.03 施工
H/02.02.04 竣工驗收
H/02.03 電信工程
H/02.03.01 報裝
H/02.03.02 施工圖設計
H/02.03.03 施工
H/02.03.04 竣工驗收
H/02.04 有線電視工程
H/02.04.01 報裝
H/02.04.02 施工圖設計
H/02.04.03 施工
H/02.04.04 竣工驗收
H/02.05 供水開通
H/02.06 熱水開通
H/02.07 燃氣工程
H/02.07.01 報裝
H/02.07.02 工程設計
H/02.07.03 燃氣內管線施工
H/02.07.04 燃氣外管線施工
H/02.07.05 燃氣內外管線連接
H/02.07.06 燃氣內外管線驗收
H/02.08 園林綠化工程
H/02.08.01 報裝
H/02.08.02 施工圖設計
H/02.08.03 施工
H/02.08.04 竣工驗收
H/02.09 室外照明工程
H/02.09.01 報裝
H/02.09.02 施工圖設計
H/02.09.03 施工
H/02.09.04 竣工驗收
H/02.10 雨污水及道路工程
H/02.10.01 報裝
H/02.10.02 施工圖設計
H/02.10.03 施工
H/02.10.04 竣工驗收
H/02.11 其它市政工程
I 驗收、移交
I/01 電梯驗收
I/02 人防工程驗收
I/03 消防工程驗收
I/04 項目竣工驗收
I/05 項目竣工備案
I/06 辦理結算手續

房地產開發程序----政府部門審批手續

建房項目前期手續十分繁雜，涉及規委、建委、發改委、國土局、人防辦、消防局、園林局、交通委、環保局等眾多部門。
建設項目按資金來源，分為政府財政資金和單位自有資金；按用地權屬，分為自有用地和新征佔用地；按土地性質，分為國有土地和集體土地；按單位性質，分為中央單位和地方單位；又可分為政府投資項目和非政府投資項目；按供地方式，分為無償劃撥用地和有償出讓用地；按使用方式，分為基建項目和開發項目；按建築性質，分為公建（辦公樓、賓館、飯店、商場、影院、醫院等）、住宅（公寓、別墅、連排等）和工業（廠房、車間等）；不同前提的排列組合決定了審批方式的有所差異，以及是否能獲得批准，不同單位以不同方式在不同時期建不同項目，審批待遇標准及結果會有很大不同。舉例大致說明前期審批流程（前提：中央單位自建財政投資新征地辦公樓項目）：

第一步： 編制可研報告，取得發改委「立項批復」。

第二步： 取得國土局「用地預審意見」。

第三步： 取得環保局「環境評估審查意見」。

⑼ 建築工程有哪些投資形式

BT是英文Build（建設）和Transfer（移交）縮寫形式，意即「建設--移交」，是政府利用非政府資金來進行基礎非經營性設施建設項目的一種融資模式。 BT模式是BOT模式的一種變換形式，指一個項目的運作通過項目公司總承包，融資、建設驗收合格後移交給業主，業主向投資方支付項目總投資加上合理回報的過程。目前採用BT模式籌集建設資金成了項目融資的一種新模式。

BT模式的運作

1. 政府根據當地社會和經濟發展需要對項目進行立項，完成項目建議書、可行性研究、籌劃報批等前期工作，將項目融資和建設的特許權轉讓給投資方（依法注冊成立的國有或私有建築企業），銀行或其他金融機構根據項目未來的收益情況對投資方的經濟等實力情況為項目提供融資貸款，政府與投資方簽訂BT投資合同，投資方組建BT項目公司，投資方在建設期間行使業主職能，對項目進行融資、建設、並承擔建設期間的風險。
2. 項目竣工後，按BT合同，投資方將完工驗收合格的項目移交給政府，政府按約定總價（或計量總價加上合理回報）按比例分期償還投資方的融資和建設費用。
3. 政府在BT投資全過程中行使監管，保證BT投資項目的順利融資、建設、移交。投資方是否具有與項目規模相適應的實力，是BT項目能否順利建設和移交的關鍵。

所謂「BT招商」就是政府從潛在BT投資對象中選擇最終投資方進行BT項目運作。

⑽ 簡述建設工程總投資的概念

建設工程總投資，一般是指進行某項工程建設花費的全部費用。生產性建設工程總投資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分；非生產性建設工程總投資則只包括建設投資。其中建設投資，由設備工器具購置費、建築安裝工程費、工程建設其他費用、預備費(包括基本預備費和漲價預備費)、建設期利息和固定資產投資方向調節稅(目前暫不徵收)組成