建築工程使用說明書

1. 工程GPS使用方法

1、定位方式有兩種，一種是靜態測量，一種是動態測量，也叫差分測量，又分為實時差分和後處理差分，但是實時差分用的比較多一些，可以快速獲取定位點的三維坐標。

2、對於靜態測量來說，就是同時用幾台GPS長時間觀測，時間可根據工程需要而定，然後將觀測的數據，用軟體進行解算以及平差，得到高精度的三維定位坐標。

3、對於動態測量，就是用一個或多個GPS接收機作為基準站，其他的作為流動站，基準站接收來自衛星的信號，同時向流動站以數據鏈的形式發送差分數據，流動站在接收衛星信號的同時，接收來自基準站的差分信號，進行實時差分，獲取定位點的三維坐標信息。

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全球定位系統的主要用途：

1、陸地應用，主要包括車輛導航、應急反應、大氣物理觀測、地球物理資源勘探、工程測量、變形監測、地殼運動監測、市政規劃控制等；

2、海洋應用，包括遠洋船最佳航程航線測定、船隻實時調度與導航、海洋救援、海洋探寶、水文地質測量以及海洋平台定位、海平面升降監測等；

GPS全球衛星定位系統由三部分組成：空間部分——GPS星座；地面控制部分——地面監控系統；用戶設備部分——GPS 信號接收機。

GPS定位技術具有高精度、高效率和低成本的優點，使其在各類大地測量控制網的加強改造和建立以及在公路工程測量和大型構造物的變形測量中得到了較為廣泛的應用。

按定位方式，GPS定位分為單點定位和相對定位（差分定位）。單點定位就是根據一台接收機的觀測數據來確定接收機位置的方式，它只能採用偽距觀測量，可用於車船等的概略導航定位。

相對定位（差分定位）是根據兩台以上接收機的觀測數據來確定觀測點之間的相對位置的方法，它既可採用偽距觀測量也可採用相位觀測量，大地測量或工程測量均應採用相位觀測值進行相對定位。

2. 《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》的保修期限為什麼低於《建築工程質量管理條列》規

這個問題應該這樣解答,建設工程質量管理條例規定的屋面防水工程等是伍年，他的保修期是從工程竣工驗收合格之日起算。而商品住房實行質量保證書是交房之日起(業主接收房屋之日起)，保修期不得少於叄年，這其中涉及一個存續期，就是說總包單位是伍年，而房子銷售是在驗收合格後貳年或叄年或者更長時間銷售的，那麼開發公司後續的存續期必須保證不得低於最低保修期，最低保修期為叄年。

3. 開發商只能提供《房屋使用說明書》《住宅質量保證書》符合交房標准嗎（湖南益陽）

1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱。

《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級;地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修;正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位，答復和處理的時限。

住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標准等作出說明，並標出使用注意事項。

4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站(質監站)經驗收合格後頒發的。

5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件，以上五項簡稱「三書一證一表」，業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

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我國的《合同法》、《建築法》、《城市房地產管理法》都規定了建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建築工程竣工備案表》。

因此，不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建築工程竣工備案表》作為交房條件，在交房時開發商都應當取得《建築工程竣工備案表》。否則，買受人有權拒絕交接，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔。

需要注意的是，《竣工驗收備案表》只是建設(開發商)、設計、施工、監理及有關建設行政機關各方，就完工的建築物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告，並不能證明該建築物沒有質量問題，如果該商品房確有質量問題，主管單位可以收回備案表，責令建設單位按要求進行整改，全部整改完畢後重新組織工程竣工驗收。

同時，《商品房買賣合同》是開發商與購房人簽署的，開發商交付的房屋是否符合合同要求、是否具備交付條件，也需要購房人來驗收確認。

4. 工程結算中設計說明的建築面積是否可以直接使用

如果承包合同無規定，以重新計算結果認可。設計說明的建築面積可能是概算指標或與施工不符。

5. 建築工程預算定額的使用方法

一,定額的直接套用
當施工圖設計要求與定額項目內容完全一致時,可以直接套用.套用時注意以下幾點"
1) 根據施工圖,設計說明,標准圖做法說明,選擇預算定額項目.
2)應從工程內容,技術特徵和施工方法上仔細核對,才能准確地確定與施工圖相對應的預算定額項目.
3)施工圖中分項工程的名稱,內容和計量單位要與預算定額項目相對應一致.
例1:試確定廣州市M5水泥石灰砂漿磚基礎的定額費用 (即定額基價)並求出50m3磚基礎的定額分項費用
分析:查定額A3-1 看定額項目內容,剛好是水泥砂漿與題目相符合,直接套用.因此定額基價就是1491.65元/10m3.然後計算50 m3的定額分項費用:50×1491.65÷10=7458.25元
例2:壓預制管樁Φ300,樁長20m,(廣州市區)求定額項目基價
查定額A2--20 看定額項目內容,剛好與題目相符合,直接套用.因此定額基價就是9890.75元/100m.
④直接套用還包括定額規定不允許調整的分項工程,雖然設計的與定額內容不同,但定額不允許調整仍直接套用如:
A,屋面工程中的卷材屋面的接縫,收頭,找平層嵌縫,冷底子油等人工材料已計入子目內,不另計算.
B,膨脹水泥砼只換水泥,其他不變.等等
二,定額換算:
1,預算定額乘系數換算:根據定額的分部說明或附註規定,對定額基價或部分內容乘以規定系數.
換算後基價=定額基價+調整部分金額×(調整系數-1) (當只是定額中部分內容調整時)
換算後基價=定額基價×(調整系數) (當全部定額調整時)
例1:試確定廣州地區M5混合砂漿一磚雙面清水弧形磚牆的定額基價並求工程量為25 m3時的定額分項工程費用
分析:首先查定額分部說明:清水弧形牆按混水弧形牆相應子目人工乘以系數1.15
所以定額基價為:A3—17:1650.81+316.40×(1.15-1)= 1698.27元/10m3定額分項費用:25÷10×1698.27=4245.68
例2:機械挖濕土(三類土)500 m3,試確定廣州地區定額分項費用
分析:首先看分部說明:挖濕土按定額相應子目人工,機械乘以系數1.1.
所以挖濕土定額基價:A1—15: 1541.37+(108+1236.3)×0.1= 元/1000m3
定額分項費用:500÷1000× = 元
例3:機械挖地下室(三類土)深度6m,其中有5000 m3挖不到,試確定分項費用
見分部說明第8條的第1條和人工挖地下室超1.5m後所增加工作日:
5000×96%×1541.37÷1000+5000×4%×(606.37+11.77×18)÷100=
三,砂漿,砼強度等級,配合比換算:
當工程項目中設計的砂漿,砼強度等級,抹灰,砂漿及保溫材料配合比與定額項目規定不相符時,可根據定額說明進行相應換算.在進行換算時,應遵循兩種材料交換,定額含量不變的原則.
換算後基價=原基價+(換入單價+換出單價)×定額材料用量
例1:試確定廣州地區M7.5混合砂漿磚台階的定額基價
P130,定額中為M7.5水泥砂漿所以與題目不相符.應進行換算
A3-33換 3849.26+5.5(112.92-100.08)=
例2:試確定C15(碎石40石,325水泥)攪拌機拌制,現澆零星構件50m3的分項工程費分析:首先求砼澆築費:A4-156 600.07×50÷10=3000.35元
然後求砼製作費:A4-68 1700.68×50×1.01÷10=8588.43元
總的分項費用:3000.35+8588.43=11588.78元
例3:假如上述325水泥改為425水泥,砂改為細砂,石子為20石,其他條件不變,求分項費用
分析:澆築費:A4-156 600.07×50÷10=
砼製作費: A4-51換 [1843.41+10×(164.77-162.24)]×50×1.01÷10=
C15砼20石細砂的基價:A18-9換 162.24+(292.68-279.95)×0.311+0.59×(23.93-26.36)=164.77
例4:試確定廣州地區某水池底板為防水砼C30(S6)425水泥碎石粒徑為20,攪拌站拌制中砂30m3的砼定定額分項工程費
解:澆築費:A4-165 30×153.82=4614.60
砼製作費:A4-44換:][2299.33+(218.59-209.67)×10]×30×1.01=
C30 425水泥防水砼:A18-44換:209.67+(292.68-279.95)×0.452=218.59
四,其他換算:
例1:毛石砼基礎52.5 m3,其中毛石占毛石砼體積40%,試求廣州地區定額分項費用
分析:見說明P173,毛石基礎子目按毛石毛石砼體積20%考慮.如設計不同可以換算.
所以查定額:A4—135,定額基價為322.66元/10 m3
而題目說毛石占毛石砼體積40%,則A4—135換 322.66-2.72×53.07+53.07×5.06=478.94元/10M3 .
5.06這個數得來是:佔20%時:含量2.72 m3 其中定額10M3×0.2=2 m3 損耗率(2.72-2)÷2.72=26.47%
佔40%時:求10M3的毛石消耗量為:10×40%×(1+26.47)=5.06 m3
例2: 多重定額套用:
挖土機挖三類土1800M3,自卸汽車運25KM,試求廣州地區定額分項費用
分析:第1步:查定額求基價:A1-129+A1-130 7479.65+1157.93×2=9795.51元/1000m3
(2.5-1)÷1=2(取整後的數)
第2步求分項費用:9795.51×1800÷1000=17631.92元
例3:人工挖孔樁,外徑為300CM,孔深18M,其中樁蕊砼和護壁砼均現場攪拌機拌制為C25,40石,求廣州地區分項費用
分析:第1步:挖孔樁挖土費用
第2步人孔挖孔樁護壁:184.24×3.14×(3/4)2×18÷10=
第3步:樁蕊砼澆搗:
第4步:樁蕊砼製作:
第5步:護壁砼製作:
例4:澆地坪5000m3,地坪厚10cm,其中內外地台高差60cm,運土300m,求分項工程費(廣州地區)
分析:首先看分部說明P243求定額基價
A4-205換 560.08+(60-30)÷1×0.34×18+0.46×(300-100)÷50×18=776.8
然後求分項費用:776.8×5000÷100+5000×(10-8)÷1×17.45÷100=40585元
例5:(塊料尺寸與定額不同時基價的確定)
15厚1:2:9水泥石灰砂漿坐砌陶粒輕質隔熱磚(305×305×63,其中每1000塊單價為2800元)磚塊鉤縫為1MM,屋面隔熱層1:2.5水泥砂漿灌縫,純水泥漿抹縫,求其定額基價 (砂漿損耗率為1%)
解:首先查定額A8-162,該定額中塊料與題目不相符因此要換算:定額尺寸:330×330×90
所以要求用設計的塊料的每100M2工程量的定額含量:步驟如下
A,求損耗率100÷[(0.33+0.01)×(0.33+0.01)]=865塊
定額含量為880塊 因此求損耗率為:(880-865)÷880=1.7%
B,求含量: 100÷[(0.305+0.01)×(0.305+0.01)]×(1+1.7%)=1025塊
C,15厚1:2:9水泥石灰砂漿:100×0.015×1.01=1.525M3
1:2.5水泥砂漿灌縫:(100×0.063-a×0.305×0.305×0.063)×1.01=BM3
D,新基價:A8-160換: 1509.70-2.02×100.08+1.515×93.08-0.11×144.56+B×161.37+1025×2.8-0.7×1370.05=
例6:試求預制構件(異形梁)共4根,每根梁截面積為2.5M2,長5.8M,現場攪拌機拌制,(C30,20石,425水泥)場內運輸2.5KM的預制安裝工程費(一類地區)
解:1)梁製作費:A4-210 58×(1+2.5%)×600.45÷10=
2)梁砼製作費:58×(1+2.5%)×1.013×[2202.97+10×(203.94-198.19)]÷10=
A18-12換:198.19+0.452×(292.68-279.95)=203.94
3)梁運輸費:A4-278+A4-279: 58×[1846.17+57.9×(2.5-1)÷1]÷10=
4)梁安裝費:A4-254:58×1039.94÷10=
以上費用合計便是砼工程分項費用.
例7:15厚1:1:6水泥石灰砂漿打底,5厚1:1:4水泥石灰砂漿批面,掃底油一道,淺黃色外牆塗料兩遍
分析:水泥石灰砂漿打底,水泥石灰砂漿批面是一般抹灰,查定額B2-8發現其中:15厚1:1:6水泥石灰砂漿底是相同的,而批面的砂漿題目是5厚1:1:4水泥石灰砂漿,而定額是
5厚1:2:8水泥石灰砂漿因此要換算.掃底油一道即為油漆, 淺黃色外牆塗料兩遍即為塗料.
B2-8換 635.86+(101.67-93.08)×1.73=650.72元/100m2
B8-131:油漆 377.72元/100m2不用換算
B8-183塗料:129.75元/100m2
例8:15厚1:1:6水泥石灰砂漿打底掃毛,5厚1:0.5:3水泥砂漿粉光,乳膠膩子刮面,掃象牙白色高級乳膠漆兩遍
首先查定額一般抹灰 B2-8 仔細檢查定額內容與設計題目內容看是否要換算.
然後看油漆B8-1136(乳膠膩子刮面,掃象牙白色高級乳膠漆兩遍)
1,試確定人工挖土方(三類土,深5.5m),共計5000m3的分項工程費用 (注:人工費42元/工日)
五,補充預算定額
當分項工程的設計要求與定額條件完全不相符或由於設計採用新結構,新材料,新工藝預算定額沒有這類項目也屬於定額缺項,這就需要補充定額.做法如下:
1),定額代用法:利用性質相似,材料大致相同,施工方法以很接近的定額項目,估算出適出的系數進行使用.這種辦法一定要在施工實踐中進行觀察和測定,以便調整系數,保證定額的精確性,為以後補充定額項目做基礎.
2),定額組合法:盡量利用現行預算定額進行組合,因為一個新定額項目所包含的工藝與消耗往往是現有定額項目的變形與演變.新老定額之間有很多聯系,要從中發現這些聯系,在補充制定新定額項目時,直接利用現行定額內容部分或全部,可以達到事半功倍效果.
3),計算補充法:按定額編制方法進行計算補充,是最精確補充定額方法.按圖紙構造做法計算相應材料,加入損耗量,人工和機械按勞動定額和機械台班定額計算.
作業:1,試確定人工挖土方(三類土,深5.5m),共計5000m3的分項工程費用 (注:人工費42元/工日)
2,試確定梅州地區現澆混凝土C30(20石,細砂)板200m3的分項工程費 (其中水泥285元/t,石子48元/m3,灰漿攪拌機50元/台班,人工45元/工日)
3,試確定(梅州地區)2磚牆(外牆)單面清水磚弧形磚的50m3的分項工程費用 (人工費45元/工日,灰漿攪拌機50元/台班)
4,試確定廣州地區人工挖孔樁外徑φ100cm,深25m,共15根的全部分項工程費用 (樁蕊砼C30,40石粗砂,現場攪拌站拌制,護壁砼C25,40石粗砂,現場攪拌機拌制,其中水泥285元/t)

6. 企業為建造房屋建築等不動產工程領用了本企業產品，根據新會計准則應用指南中「在建工程」科目的使用說明

根據新稅法規定，企業產品用於房屋建築物不動產，企業產品視同銷售要計提增值稅銷項稅，而新稅規定企業購入的機器設備的增值稅發票可以抵扣，因此企業產品用製造機器設備的動產可以不提增值稅銷項稅。

7. 建設工程質量管理條例與商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定是否有沖突

你只看到來規定的年限 沒注意看開始源計算的日期。兩者計算的日期和約定主體是不同的。《建設工程質量管理條例》合同主體是建設單位和施工單位，日期是從項目竣工驗收開始計算；而《住宅質量保證書》的主體是開發商與小業主，日期是從交付給使用人開始計算；明顯要先竣工驗收後才有交付使用，竣工驗收的日期要早於交付使用的日期，因此並沒有沖突。希望採納

8. 開發商沒有三書一證一表(質量保證書,使用說明書,建築工程質量認定書)竟然通知業主交房

你這個kfs已經出現大量的侵權行為了，其實對他自己很不利，毆打業主、延期交付，房產無三證、房屋質量出現嚴重問題，是可以退房的。
電視台往往是kfs的走狗，kfs經常要關照媒體，因此你們很難叫動它們
你們業主在一起就好辦，一起聘請律師，走法律訴訟的程序，現在還在網上問什麼問?直接去聘請這方面的律師，讓律師幫你們訴訟維權，你們可以勝訴的。
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http://www.hetongfa.com/html/2004-7-5/200475230817.htm
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

第十五條 根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

按照該條，你可以履行要求退房的請求，如果kfs執意不履行，當然他也無法履行，可以申請法院訴訟羅。沒有問題的，合同法對合同履行的約定未必是要寫在合同裡面的，約定的事項可以由法律規定。你現在在房價大跌的情況下退房，是有好處的，維護了最大的權益的同時可以底價買房子。在申請退房的時候，可以一並申請違約金、利息損失和其他賠償。

如果出現以下八種情況，購房人可提出退房
1.實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2.開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

3.開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)。

5.開發商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產權過戶的。

7.購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的。

8.合同中約定的其它退房條件出現時。

9. 建築工程商品住宅《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行哪些規范要求，需要注意什麼內容呢

主要執行的規范和內容有以下幾點：
1、《住宅質量保證書》是房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
2、《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
（1）房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
（2）正常使用情況下各部位、部件保修內容：屋面防水、牆、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏、牆面、頂棚抹灰層脫落、地面空鼓開裂、大面積起砂。門窗翹裂、五金件損壞、管道堵塞、供冷系統和設備、衛生潔具、燈具、電器開關。
（3）用戶報修的單位、答復和處理的時限。
（4）住宅保修期應從開發企業辦理交工驗收手續後的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於第3條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。
3、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並提出使用注意事項；房地產開發企業在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應有提示，因用戶使用不當或擅自改動結構、設備位置和不當裝修等造成的質量問題，開發企業不承擔保修責任；因住戶使用不當或擅自改動結構，造成房屋質量受損或其他用戶損失，由責任人承擔相應責任。
4、在工程竣工驗收備案時，商品住宅的建設單位應當向備案機關提交《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
5、竣工驗收資料中必須存放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》原件。