私人建築施工承包合同

Ⅰ 建設單位與個人簽訂建築工程承包合同有效嗎

個人無權與建設單位簽訂建築工程承包合同，個人必須先取得一個相應資質的施工企業的授權委託書，以施工企業的委託人與建設單位簽訂承包合同。這樣更符合法律程序。

Ⅱ 建築公司與個人簽訂的工程承包合同有效嗎

建築公司與個人簽訂的工程承包合同無效。

從事建築工程的承包人必須具備主要資質條件，即具備企業法人資格和建築業從業資格，才能作為建築工程的承包人，顯然不允許個人成為承包商。

承包人未取得或者超過施工合同約定的資質等級的、企業法人、無資質的實際施工單位借用有資質的施工企業名稱。施工項目必須無招標投標或中標無效。當事人應當按照導致合同無效的過錯分擔損失。

建設工程的施工合同無效，但該建設工程竣工驗收合格的。如果承包商要求按照合同協議支付項目價格，應予以支持。合同無效後不能返還的，只能折價賠償。折價補償的標准和份額的核心是根據已經發生的實際成本計算。

(2)私人建築施工承包合同擴展閱讀：

建築資質標准：

1、取得施工總承包特級資質的企業可承擔本類別各等級工程施工總承包、設計及開展工程總承包和項目管理業務；

2、取得房屋建築、公路、鐵路、市政公用、港口與航道、水利水電等專業中任意1項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質，即可承接上述各專業工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業務,及開展相應設計主導專業人員齊備的施工圖設計業務。

3、取得房屋建築、礦山、冶煉、石油化工、電力等專業中任意1項施工總承包特級資質和其中2項施工總承包一級資質，即可承接上述各專業工程的施工總承包、工程總承包和項目管理業務，及開展相應設計主導專業人員齊備的施工圖設計業務。

4、特級資質的企業，限承擔施工單項合同額3000萬元以上的房屋建築工程。

Ⅲ 私人建房合同怎麼寫

合 同 書

甲方（負責人）
乙方（承包人）
根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特製定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。
一.建築工程概況：開工期為2011-10月下旬。
本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建築。面積約300多平方米， 以實際建築面積為准。
二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為准。 1. 承包方式: 工程採取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。
2、工程內容: 從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。 及電路，上下水安裝。

3.工程質量: 施工中要按規定進行,質量要求牆面平直,磚頭縫滿漿,樑柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,鋼筋兩頭彎角。
三．雙方的責任：
1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。
2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。
3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。
四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工後，如無重大質量問題即一次性付清餘款。

五：如未盡事宜由雙方協商解決。
六：本合同一式二份，雙方各執一份。

甲方簽字（手印）：
乙方簽字（手印）：
二零壹壹年 月 日

Ⅳ 如何寫《私人房屋建築合同書 》

建築安裝工程承包合同(A)

Ⅳ 農村私人建房合同怎麼寫

合 同 書

甲方（負責人）
乙方（承包人）
根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特製定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。
一.建築工程概況：開工期為2011-10月下旬。
本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建築。面積約300多平方米， 以實際建築面積為准。
二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為准。 1. 承包方式: 工程採取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。
2、工程內容: 從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。 及電路，上下水安裝。

3.工程質量: 施工中要按規定進行,質量要求牆面平直,磚頭縫滿漿,樑柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,鋼筋兩頭彎角。
三．雙方的責任：
1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。
2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。
3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。
四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工後，如無重大質量問題即一次性付清餘款。

五：如未盡事宜由雙方協商解決。
六：本合同一式二份，雙方各執一份。

甲方簽字（手印）：
乙方簽字（手印）：
二零壹壹年 月 日

Ⅵ 建築工程個人和個人簽訂施工合同有效嗎

1、貴公司與個人簽訂的工程承包合同是無效的。承包人從事建築工程必須具有主體資格，即具有企業法人資格以及具有從事建築行業的資質方可作為建築工程承包合同承包方當事人，個人明顯不得成為承包方，正是基於此，相對人現在起訴貴公司。建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第五項的規定，認定無效：（1）承包人未取得建築施工企業資質或者超越資質等級的；（2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建築施工企業名義的；（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第一是承包人未取得資質及超越資質，承包人既要有營業執照，有營業范圍，另外還必須有有資質等級，這兩個條件必須同時具備；第二是「借用資質」，其表現形式，從實務來看大部分是掛靠、聯營、內部承包等；第三是必須招標而未招標或招標無效的」其法條依據是《招標投標法》第四條第二款，必須招標的有七種情形，屬於違反招標投標法強制性規定而無效。
2、法律規定合同無效之後，基本上是兩個法律後果，一個是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價補償；再一個是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當事人按照導致合同無效的過錯來分擔這個損失。建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。合同無效後不能返還的，只能折價補償。折價補償的標准和分擔的核心就按照已經發生的實際費用來進行核算。折價的標准，按什麼進行折價？依據相關司法解釋規定，應當參照雙方在合同中約定的工程價款，最符合行情和實際情況，相當於雙方當事人對無效合同的折價標准已經達成默契了，就應當按照這個方式進行結算。
3、建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：（1）修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；（2）修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持；（3）因建設工程不合格造成的損失，發包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。
4、計價方式。根據《民用房屋和城市基礎設施建設工程計價辦法》的規定，有如下三種計價方法：第一種結算方式是固定價，就是我們通常講的包死的；第二種結算方式是可調價，有的是合同價款加簽證，有的是施工圖加預算加簽證；第三種結算方式是成本加利潤的方式，我們都知道建設工程價款裡麵包括：有直接費、間接費、利潤和稅金四個部分。貴公司與相對人對於工程所採用的應當是第一種方式，如果相對方沒有提供證據證明現在的計價方式不符合約定或明顯對相對人不公平，那麼法院有可能會駁回其訴請。

Ⅶ 工程承包合同個人與個人，個人與公司能簽定合同嗎

如果你說的是建築工程,那麼應當遵照建築法及其他法規的規定.而個人不具備相應的條件和資質,是不能夠從事工程建設的,這種合同訂立也是無效的.

這是建築法的相關規定:
第十二條從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、
設計單位和工程監理單位，應當具備下列條件：

（一）有符合國家規定的注冊資本；

（二）有與其從事的建築活動相適應的具有法定執業
資格的專業技術人員；

（三）有從事相關建築活動所應有的技術裝備；

（四）法律、行政法規規定的其他條件。

第十三條從事建築活動的建築施工企業、勘察單位、
設計單位和工程監理單位，按照其擁有的注冊資本、專業
技術人員、技術裝備和已完成的建築工程業績等資質條件
，劃分為不同的資質等級，經資質審查合格，取得相應等
級的資質證書後，方可在其資質等級許可的范圍內從事建
築活動。