保障性住房糾紛

❶ 小產權房糾紛法院不受理怎麼辦

合理的，因為小產權房屋是沒有產權的，不受法律的保護。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

❷ 拆遷安置房和商品房有什麼區別，包括土地性質。

商品房是指私人建造的出售的房屋，可以自由買賣。安置房是政府進行拆遷或其他公共設施建設時對拆遷住戶進行安置所建造的房屋，屬於經濟適用房性質，它和商品房不一樣，在前五年內是不可以進行市場交易的，而五年後上市交易需繳納土地出讓金，還要在當地政府的政策范圍內才可以進行自由買賣。當安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質。
安置房與商品房在價錢上是有區別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價錢上相對便宜一點，但商品房是開發商從政府手中拍賣得來的，拍賣啊，這是什麼概念，價錢肯定蹭蹭往上加！導致開發商拿到土地的價錢超級貴，再加上開發商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。於是我們買房子時價錢也非常的貴，比安置房貴的不是一點半點！小編覺得，我們之所以買房子如此的貴，就是因為開發商買地的時候也很貴。但是，安置房買著雖然便宜，但你要裝修好一點的話還是要花很多錢的。但是商品房不一樣，人家講究的就是服務和品質，只要你有要求，他們都會盡量做到。
還有一點，安置房可不是誰都可以買的，看它前面倆字「安置」就知道了，拆遷人在五年之內也就是拿到房產證之前是沒有買賣權的。但商品房是只要你有錢就可以買的，當然是指在合法的前提下，小編覺得，現在大部分人還是會選擇去買商品房，雖然商品房比較貴，但是買安置房太麻煩了，你又不知道你買的安置房是不是合法的，而且有些人為了賺錢安置房也會被他們炒出天價的。

❸ 公司讓員工自己交納社保、住房公積金，該如何正確維權

可以向社會保險行政部門或者社會保險費徵收機構，以及住房公積金管理中心舉報、投訴，也可以依法申請調解、仲裁，提起訴訟。

參照《中華人民共和國社會保險法》第八十二條，任何組織或者個人有權對違反社會保險法律、法規的行為進行舉報、投訴。

社會保險行政部門、衛生行政部門、社會保險經辦機構、社會保險費徵收機構和財政部門、審計機關對屬於本部門、本機構職責范圍的舉報、投訴，應當依法處理；對不屬於本部門、本機構職責范圍的，應當書面通知並移交有權處理的部門、機構處理。有權處理的部門、機構應當及時處理，不得推諉。

參照《中華人民共和國社會保險法》第八十三條，用人單位或者個人認為社會保險費徵收機構的行為侵害自己合法權益的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

用人單位或者個人對社會保險經辦機構不依法辦理社會保險登記、核定社會保險費、支付社會保險待遇、辦理社會保險轉移接續手續或者侵害其他社會保險權益的行為，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。

個人與所在用人單位發生社會保險爭議的，可以依法申請調解、仲裁，提起訴訟。用人單位侵害個人社會保險權益的，個人也可以要求社會保險行政部門或者社會保險費徵收機構依法處理。

參照《住房公積金管理條例》第三十七條，違反本條例的規定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

(3)保障性住房糾紛擴展閱讀

參照《中華人民共和國社會保險法》第八十四條用人單位不辦理社會保險登記的，由社會保險行政部門責令限期改正；逾期不改正的，對用人單位處應繳社會保險費數額一倍以上三倍以下的罰款，對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處五百元以上三千元以下的罰款。

參照《中華人民共和國社會保險法》第八十六條用人單位未按時足額繳納社會保險費的，由社會保險費徵收機構責令限期繳納或者補足，並自欠繳之日起，按日加收萬分之五的滯納金；逾期仍不繳納的，由有關行政部門處欠繳數額一倍以上三倍以下的罰款。

參照《住房公積金管理條例》第十四條，新設立的單位應當自設立之日起30日內向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並自登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。

單位合並、分立、撤銷、解散或者破產的，應當自發生上述情況之日起30日內由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，並自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

參照《住房公積金管理條例》第十五條，單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

參照《住房公積金管理條例》第二十條，單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

❹ 法律有沒有規定什麼時間段不能裝修房子的

根據《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》規定，在法定休息日、節假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內，進行產生雜訊的裝修等擾民作業。

一般來說，居民區裝修施工，如果已經有業主入住的情況，也就是這個樓裡面有人在居住，要按照早上八點到中午十二點，下午二點到下午六點施工作業。其它時間是不應該進行裝修的，因為其他業主要休息時間。

但是，這個也是安裝實際情況來定的，比如在休息時間施工作業，期間沒有進行會產生噪音的作業，比如貼塗刷牆壁、貼壁紙以及鋪地毯等作業，也是可以和物業進行申請的。

(4)保障性住房糾紛擴展閱讀：

如何進行裝修噪音投訴：

1、向物業進行投訴

當遇到裝修擾民的情況時，最快最直接的辦法就是找物業進行投訴。請物業進行協調，既能不損害鄰里之間關系，也能有效的減少裝修噪音對自己的影響。

2、向環保局進行投訴

如果遇到工地夜間施工、企事業生產、飲食服務行業噪音、裝修房子等噪音時，可撥打12369進行投訴。環保部門只負責「工地夜間施工、企事業生產、飲食服務行業」噪音的監管。

3、向公安局進行投訴

如果遇到交通雜訊、裝修雜訊及群眾自發組織的各類產生雜訊擾民活動、鳴炮、鳴笛以及娛樂場所產生的社會雜訊等時，可以直接撥打110，找公安局進行投訴。

❺ 投訴小區的物業應該打什麼電話

公租房全稱公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式專籌集房源、專屬門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。它的主要目的在於提供保障性住房。公租房租期一般是3-5年

❻ 經濟適用房如何轉讓

規定經適房不滿五年需要出售過戶的，只能本地有購買經適房資質人員才可購買，而且住房保障管理部門有優先回購權利。過戶經適房需要房主交納契稅取得完稅證明，以及辦理完畢房產證，才可以過戶，只有購房合同的經適房是無法辦理過戶手續的。

❼ 法院拍賣的房子能買嗎買需要注意哪些問題

可在各地法院官方網站和法院門口公告欄查看法院拍賣房子的時間和地點 法院拍賣房子屬於司法拍賣,拍賣信息在網上是公開的,你可以到法院網了解司法拍賣的項目、時間、地點等信息,拍賣的流程包括項目公告、競拍人付保證金(報名)、參與競拍、支付餘款、結算交付。 公告期間,競買人可以充分了解房子的情況..

盡調很重要的，最好找司輔單位進行委託比較好，這樣比較有保障。

1、淘寶司法拍賣

2、上海公拍網

3、京東司法拍賣

4、人民法院訴訟資產網

5、融易購

6、北京產權交易所

7、中拍協

8、如果覺得麻煩可以直接看鯨拍房網 以上所有法拍房都有的具體的參拍細節流程請參考網站拍賣的介紹。

一般的房產司法拍賣的流程，主要分以下幾步：

1）籌備：准備資金，提交押金，報名參與

2）競拍：參與競標，贏得標物

3）付款：在規定的時間內支付全款

4）材料：聯系法院，拿到司法拍賣所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，檔案局等，洗白房產

6）過戶：完成過戶，繳納費用，拿到房產證，結束。

❽ 電梯壞了，物業不作為，請問可以向哪個部門投訴

向技術監督局特檢科，全國統一熱線電話12365。

(8)保障性住房糾紛擴展閱讀

電梯是指服務於建築物內若干特定的樓層，其轎廂運行在至少兩列垂直於水平面或與鉛垂線傾斜角小於15°的剛性軌道運動的永久運輸設備。也有台階式，踏步板裝在履帶上連續運行，俗稱自動扶梯或自動人行道。服務於規定樓層的固定式升降設備。垂直升降電梯具有一個轎廂，運行在至少兩列垂直的或傾斜角小於15°的剛性導軌之間。

轎廂尺寸與結構形式便於乘客出入或裝卸貨物。習慣上不論其驅動方式如何，將電梯作為建築物內垂直交通運輸工具的總稱。按速度可分低速電梯（4米/秒以下）、快速電梯4～12米/秒）和高速電梯（12米/秒以上）。19世紀中期開始出現液壓電梯，至今仍在低層建築物上應用。

1852年，美國的E.G.奧蒂斯研製出鋼絲繩提升的安全升降機。80年代，驅動裝置有進一步改進，如電動機通過蝸桿傳動帶動纏繞捲筒、採用平衡重等。19世紀末，採用了摩擦輪傳動，大大增加電梯的提升高度。

20世紀末電梯採用永磁同步曳引機作為動力。大大縮小了機房佔地，並且具有能耗低、節能高效、提升速度快等優點，極大地助推了房地產向超高層方向發展。

蒂森克虜伯電梯公司研製出新型「多重電梯」可水平垂直運轉。