廣州市住房保障和房產管理局

1. 廣州市2017年將推出多少套公共租賃住房

近日，廣州市住房保障辦公室正式印發《來穗務工人員申請承租市本級公共租賃住房實施細則》（簡稱《細則》），對來穗務工人員承租市本級公共租賃住房的申請、審核、配租和租後管理等工作，做了相關規定。據了解，《細則》從2017年10月1日正式實施，有效期至2022年9月30日。

此外，《細則》還調整了公租房租賃期限和租金標准。其中，公租房租賃合同期限由3年調整為5年，與戶籍家庭、新就業無房職工公共租賃住房保障政策保持一致。租金標准方面，不再設定收入線准入標准和資產限額，因此租金按照該項目公共租賃住房租金標准執行，不予租金減免。

據了解，廣州市住房保障辦公室計劃年內推出供應市本級公共租賃住房約1000套，面向符合申請條件的來穗務工人員供應。具體供應時間、項目信息等將通過市住房城鄉建設委網站和相關媒體發布。

2. 廣州市房地產變相強迫購房者放棄住房公積金貸款,而購買者已簽訂協議怎麼辦

我來回答您的問題，我是公積金管理中心的工作人員，班裡公積金貸款手續相對繁瑣，一般最快需要兩周的時間，這是根據每一個申請人的不同情況決定的進度，簡要的步驟是：個人信用評估——初審——抵押物評估——復審——擔保——出合同——面簽。所以沒一個環節都需要工作日的，如果您遞交的材料沒有任何問題的話，估計快了。還有，您是不是找代辦了，如果找代辦了就等待代辦通知您吧，也不會太久的，一般而言，找的代辦即使辦理速度過慢，開發商也不會找您業主的麻煩，這個請放心。如果再過一周還是沒有消息，您可以打當地的客服電話，或者直接網上查詢，都可以快速准確的得知您的進度如何。衷心願您放款順利，只需時日，稍安勿躁，有事請留言。再見

3. 房產局網上怎麼查詢商品房備案號

從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽回，確定合同內容無誤，並答且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。可登陸當地房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況。可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。如果您在網上查詢不到購房合同登記備案號，可能有兩個原因：可能是網上信息更新不及時，那麼只要延後幾天再查詢即可。可能是將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。

4. 廣州辦理一手房產證需要交多少契稅，具體包括

新房產權證辦理涉及稅費：契稅、印花稅、交易費、登記費、工本費等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！
一、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內。
二、印花稅，住宅90平米以下免徵，其它按成交價0.05%徵收
三．產權登記費，居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。如共有權證增收工本費10元/本。
而房屋評估費和測繪報告費需要根據房屋評估的估價進行百分比計算交納。
辦理房產證的流程總的來說分作7步：
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
注意：購房者交完首付辦理完按揭之後，就進入到辦理房產證的環節。辦理房產證是十分重要的，可以這么說，只有辦完了房產證之後你的房子才真正是你的。

5. 廣州限購令詳解 你具備購房資格嗎

廣州限購令細則明確規定廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能新購一套商品房，不能提供一年納稅和社保證明的外地家庭不能在廣州購買商品房，未滿18歲的人士不能單獨購買商品住房以及暫停第三套房公積金貸款等措施。

限購令使未來樓市成交量會出現短期萎縮，而投資者作為購買主力將在限購令出台之後繼續觀望。「限外」這一條的殺傷力最大。統計數據顯示，在今年前三季度的廣州二手住宅買賣中，廣州本地買家比例約佔37%-40%，廣東省戶籍（不含廣州本地戶籍）買家約佔24%-25%，而非廣東省籍買家比例約佔33%-37%，表明每個季度均有多達六成的購房者戶籍為非廣州本地居民，「一旦限外，不僅影響投資客，還影響到部分剛性需求」。，不管你是漲是跌，這個稅是收定了。另外，由於增值稅針對銷售毛利開征，因此，開發商規避的難度較大，在一定程度上加大了開發商的負擔。

由於廣州樓市歷來都是比較理性，房價相對於京滬深處於偏低水平，對應出台的限購政策也不可能過於嚴厲。限購令是計劃經濟時代的產物，它只會加劇樓市的振盪，一旦政策放鬆，大量被壓抑需求必然大舉進入，結果是必然會造成樓市暴漲暴跌。對於業界傳聞廣州將暫停公積金3套房貸，黃韜認為這種客戶比例非常低，根據中原調查僅在10%左右，對市場影響可謂微乎其微。

隨著廣州出台限購令在即，加上亞運城召開在即，樓市必然出現短暫性回調，但由於很多政策僅是暫時性，因此持續時間不會很長。如果新政限制的時間長，對樓市影響會更多，但如果只是局限於半年這類的，那麼對市場的影響微乎其微。在這樣政策當中，看不到對房價有威懾力的措施，而且房價在今年來看，應該下降的可能性不大，因為該買的都買，開發商也不需要促銷，沒有什麼銷售氣氛。房價能不能降，要到明年年中才見分曉。

9月份廣州樓市成交量創了今年新高，一方面是開發商推貨力度加大，引發剛性需求買家大舉入場；另一方面由於CPI屢度攀高，通脹預期強烈，引發投資客入市，引發樓市成交的大幅反彈。對於9.29出台的"新五條"，所謂的新政都是老生常談的話題，只是將部分措施推廣至全國范圍。9.29新政的力度應該屬於歷來比較重的一次調控。尤其是對於首次置業影響較大，此次調控時間應該比4月份持久，持續時間或將達到半年或以上。

如果本輪新政依然沒法為高房價降溫，政府會否出台殺手鐧呢？房價能不能降，主要是取決於政府的態度與執行，如果像此前上海傳聞徵收0.3-0.4%的房產稅，根本沒有作用。同時，如果經濟大環境好，無論怎麼調房價也難以出現大跌。

房地產想要長久發展，重點不在於調控，而是要做好增加商品房供應、擴大保障房覆蓋范圍以及拓展融資渠道。中國幾千年來所形成的傳統就是居者有其屋，導致很多基層買不起房，如果這種意識能夠得到改變，那麼中國房地產將得到更健康發展。

附：廣州限購令全文

關於貫徹住建部等部委宏觀調控政策促進我市房地產持續健康發展的意見

（穗國房字[2010]1311號）

各有關單位：

根據《國務院關於關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，（國發[2010]10號，為進一步貫徹落實國家近期關於加強房地產市場調控政策的有關精神，鞏固房地產市場調控成果，堅決遏制房價過快上漲，促進我市房地產平穩健康發展，加快推進住房保障工作，結合我市房地產市場發展實際，提出以下貫徹意見：

一、堅決抑制不合理購房需求，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房

在本市市轄十區暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。對於本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女、不同）及能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市新購買一套商品住房；對於無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險交納證明的非本市戶籍居民，不得在本市購買商品住房；對於未滿18周歲的人士，不得在本市單獨購買商品住房；事對於境外機構和個人購買商品住房，嚴格按照《建設部、商務部、國家發展和改革委員會、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》（建築房[2006]171號）等有關政策執行，新購商品住房必須嚴格執行有關信貸政策。

商品住房包括新建商品住房和二手住房。自本意見發布之日起，所有商品住房交易必須執行本意見規定。交易時間的認定新建商品住房以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為准，二手住房買賣以房地產交易登記部門業務收件時間為准。對違反規定購買商品住房的，房地產交易登記部門不予受理房地產登記。

二、嚴格執行國家差別化住房信貸政策

各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或者社會保險交納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低於30%，對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍規定。各商業銀行要加強對消費型貸款的管理，禁止消費型貸款用於購買住房。禁止各商業銀行發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不知名用途住房抵押貸款；對已抵押房產，在購房人沒有全部歸還貸款前，各商業銀行不得以再評估後的凈值為抵押追加貸款。

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下按照規定購買本市經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%，對購買第二套住房家庭，公積金貸款首付款比例不得低於50%，暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房公積金貸款。

三、嚴格執行國家有關房地產稅收政策

地方稅務部門要嚴格執行《廣州市地方稅務局關於調整我市土地增值稅預率的公告》（2010年第1號）重點加強對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查，認真做好土地增值稅徵收管理工作，充分發揮稅收調控作用。

四、加大住房保障力度，逐步擴大住房保障覆蓋面。

進一步擴大住房保障范圍。在解決2008年住房調查在冊77177戶低收入家庭住房保障後，將住房保障范圍從低收入住房困難家庭逐步擴大到中等偏下收入住房困難家庭。

大力發展公共租賃住房。年底前，出台公共租賃住房政策。通過土地、信貸、稅收、等優惠政策，支持鼓勵社會力量參與公共租賃住房建設，多渠道，多模式加大公共租賃住房供應，加快解決「夾心層」的住房困難。

五、本意見自印發之日起執行。

（以上回答發布於2015-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 在廣州買二手房需要什麼條件

在廣州買二手房需要在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

根據廣州市下發的《關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知》第一條 對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

(6)廣州市住房保障和房產管理局擴展閱讀：

購房人向房地產交易登記部門申請房地產轉移登記時，應提供以下附加申請材料：

1、買方為境內居民的，須提供《家庭成員情況申報表》和《承諾書》（附件2）原件、戶口本原件、結婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。

2、買方為非戶籍境內居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。

3、買方為境外個人（不含港澳台居民和華僑）的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房；港澳台居民和華僑須提供在本市工作、學習和居留的證明，書面具結購買商品住房用於自住並承諾在境內無其他住房。

4、買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。

參考資料來源：黃浦區政府——關於進一步嚴格執行我市商品住房限購政策的通知

7. 你好：廣州既有住宅加裝電梯後可到房產局申請更改加大房產證面積有否文件支持。

這個雖然沒有針對加裝電梯的專門文件，但國家原本就有商品房住宅相關的面積計版算權標准。加裝電梯後相應的加大公攤面積，需先提供測繪圖紙以及規劃局批建文件，各戶房產證復印件和分攤後面積資料，一同交房管局審核更改加大房產證面積即可。

8. 廣州公租房可否有房產

廣州本地戶籍家庭申請公租房將有新細則
必須滿足兩個條件
收入中等偏下
住房困難
那到底有沒有具體衡量標准呢？
聽檸檬給你解釋！
非廣州戶籍的街坊們可以拉到文章後半段
直接查看非穗籍申請公租房的條件哦！
為進一步規范公共租賃住房申請審查的操作流程，市住房保障辦近日發布《廣州市公共租賃住房保障申請審查實施細則（徵求意見稿）》（以下簡稱《徵求意見稿》），公開徵求意見。
一、申請人必須滿足兩大門檻
按照廣州目前對公租房資格的審核門檻，廣州本地戶籍家庭中，必須滿足收入中等偏下且住房困難兩個條件才能申請公租房。
在申請過程中，申請家庭應當推舉1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，其他家庭成員為共同申請人。 共同申請人與申請人之間應當具有法定贍養、撫養、扶養關系。 同時，具有完全民事行為能力且年滿30周歲的單身人士可獨立申請；失去父母且年滿16周歲的申請人，具有完全民事行為能力的，也可以獨立申請。
什麼是收入中等偏下？
「申請之月前12個月家庭可支配收入、家庭資產凈值符合政府公布的收入標准。」2017年這項標準的具體數據是：以典型的3口之家為例，全家年收入不超過8.8萬元，人均年收入限額不超過2.9萬元，家庭資產凈值不超過46萬元。
如果申請人為單人，則申請之月前12個月家庭人均可支配收入限額為35321元，家庭資產限額為18萬元。更詳細的要求，可參照下表：
（《徵求意見稿》截圖）
怎樣算住房困難？
在本市 無房 ，或者 有房但人均居住面積低於9平方米 。
如果自有產權住房人均建築面積超過9平方米，但不足15平方米的家庭，不能選擇承租公租房，只能 申請住房租賃補貼 。
二、申請資格審核更細化
意見稿對申請審核過程也做了細化：
街道辦（鎮政府）初審 需要確認申請對象是否為 本市城鎮戶籍，並在本市工作或居住。
但《徵求意見稿》增加的兩種情況除外：申請人配偶及未年滿18周歲子女非本市城鎮戶籍但在本市工作或居住的，應當作為共同申請人；戶籍因就學、服兵役等原因遷出本市的，可以作為共同申請人。
（審核流程圖，圖源廣州參考）
由於申請家庭的收入和資產狀況不斷發生變化，因此各家庭的情況也會相應滾動更新。對此，《徵求意見稿》也提出， 住房保障期間保障對象因收入、資產、住房、人員結構、婚育狀況、戶籍、銀行賬號及其他影響保障標准等情況發生變化，應當按照有關規定提出變更申報。
市住房保障部門可以組織有關部門採取抽查、集中檢查等方式在配租前對申請家庭進行審查，也可以委託第三方機構對抽查、檢查工作開展輔助性工作。
特別的，新細則還規定，各級住房保障審核部門工作人員應嚴格按照本細則開展工作，如不履行或不正確履行工作職責、濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，根據國家相關規定追究責任；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關依法處理。
三、申請公租房需要哪些資料？
（滑動可查看全部）
一、《廣州市公共租賃住房保障申請表》原件。
二、《廣州市居民家庭經濟狀況核對申報表》原件。
三、戶籍證明：申請對象戶口簿或集體戶口卡復印件2份。
四、居民身份證明：
（一）申請對象身份證復印件；16歲以下家庭成員未辦理身份證的，可提供注記有身份證號碼的戶口簿復印件。
（二）申請人配偶及未年滿18歲子女非本市市區城鎮戶籍但在本市工作或居住的，除身份證明外，還需同時提供本市居住證或在本市繳納社保證明。
五、婚姻證明：申請對象的婚姻證明復印件。已婚的提供結婚證；離異的提供離婚證（含離婚協議書）或有效離婚判決書，喪偶的提供結婚證及喪偶證明。
六、住房證明：
（一）《申請公共租賃住房保障住房情況聲明書》原件及其相關材料復印件，包括申請對象在本市擁有的自有產權住房證明復印件，如房產證等；承租住房的提供有效期內租賃合同復印件；借住的由出借人出具書面證明、租賃合同或提交《申請公共租賃住房保障居住情況聲明書》等相關證明材料；申請對象若存在享受宅基地情況或區住房保障部門要求提供的，需提供村委或有關部門出具是否享受宅基地的相關證明。
（二）有工作單位的提交《承租單位公房情況證明》原件；
（三）戶籍地址的房屋證明（房產證、租賃合同等），戶籍地址與居住地址不一致，且不屬於申請對象的自有產權住房、未在戶籍地址居住的可免交。
（四）繼承住房的需提供《申請公共租賃住房保障繼承情況聲明書》及相關證明：1.放棄繼承住房的，需提供放棄繼承公證書；2.按協商份額繼承的，需提供繼承公證書；3.按《中華人民共和國繼承法》規定繼承的，需提供繼承報告。
七、收入證明：
（一）申請對象為在職人員的應當提供工作單位（僱主）出具的《收入證明》（《收入證明》指的是由申請對象所服務的機構或個人開具的有關證明申請對象某段時間內收入的證明文件）；申請對象有集體分紅的，還應當提供村（居）委會等集體出具的《收入證明（集體分紅）》。
（二）申請對象因特殊原因無法提供上述《收入證明》的，應當按照下列要求提供相應證明文件：
1.退休人員應當提供《退休證》以及退休金明細或退管辦出具的收入證明文件，在外地領取離（退）休金的，應當提交當地有關部門出具的離退休金明細證明文件；
2.失業人員（男60周歲以下，女50周歲以下）提供《就業創業證》復印件；
3.靈活就業參保人員如無法提供就業創業證》的，則需到當時辦理靈活人員就業參保手續的地方開具相關證明；
4.個體工商戶或投資辦企業的，提供《營業執照》和個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證等證明文件；
5.在校學生應當提供有效期內的《學生證》或就讀學校出具的學生在校證明文件；
6.若申請對象因為其他原因無法提供《收入證明》的，應當提供《收入聲明書》及相關證明文件。
八、家庭財產證明：
（一）擁有商業及工業物業、停車位、已協議買賣的房產等的需提供產權證書、登記（備案）證明；需要核對機構進行評估的房產應當同時填寫《房產價格評估申報表》。擁有本市外自有產權住房的需提供有資質的評估機構近期出具的價格評估證明文件。
（二）擁有機動車輛的需提供《機動車輛價格認定申報表》、機動車輛行駛證復印件、機動車輛注冊登記證復印件、機動車輛近期彩色照片；
九、因就學、服兵役等原因戶籍遷出本市市區城鎮戶籍的，需提供戶籍所在地派出所證明原件。
十、計生證明。申請人及共同申請家庭成員需提供計劃生育證明，未婚的需提供未婚證明（18周歲以下的或全日制在校學生可免交），屬違反計劃生育的，應提供繳納社會撫養費有關證明復印件。
十一、屬民政部門核定的低保家庭、低收入困難家庭、特困人員或市總工會核定的特困職工家庭，提供當年有效的《廣州市城鎮居民最低生活保障金領取證》、《廣州市低收入困難家庭證》或《廣州市工會特困職工證》復印件。
十二、屬自有產權住宅被依法徵收（拆遷）的家庭，提供房屋徵收（拆遷）補償協議復印件；
十三、屬享受國家定期撫恤補助的優撫對象、孤老、三級以上（含三級）殘疾人、區以上各級政府評定的見義勇為人員家庭、受到市以上各級政府表彰的勞動模範的，提供相關證明復印件。
十四、屬城鎮計劃生育困難家庭，提供城鎮計劃生育困難家庭證明復印件。

9. 請問廣州已網簽的二手房，如何在網上查詢結果哪個網站，具體怎樣操作

在廣州買賣房產的網簽信息，是可以在「廣州市國土資源和房屋管理局」官網（www.laho.gov.cn）的「陽光家緣」網（g4c.laho.gov.cn）查詢的。

如果你購買的是二手房，中介說已經網簽了，那麼你可以在「陽光家緣」網的首頁->房源信息->存量房房源 進行搜索查找，看看是否已網簽。

搜索條件需要挑選以下幾個來填：

1、「區劃」：填你所買房子的所在區域，如天河區、番禺區或其他區；

2、「交易狀態」：就選擇「全部」吧（說明：如果是網簽了的房源，就會顯示「已簽約」）；

3、「發布日期」：從你遞交N多買房材料的那天起，到今天吧；

4、「價格範圍」：為了縮小搜索范圍，選你所買房子的價格所在區間吧；

5、「建築面積」：為了縮小搜索范圍，選你所買房子的建築面積所在區間吧；

然後點擊「查詢」按鈕，就會查出很多存量房房源（即二手房）信息，你就從這些搜索結果里找找看，有沒有和你所買房子的房產證信息最一致的（特別是建築面積，至於價格你也是知道的）。

特別說明：

由於很多中介要麼是不負責，要麼是為了保護隱私，填寫房源信息時「小區名稱」、「發布坐落」基本都是寫得很籠統的，甚至直接寫了個「**區」而已。

如果中介配合的話，你問他拿到「房源編號」直接去搜索，會更方便快捷。反正我的那家中介是鏈家，問了他很多次，都說已經上交了，查不到房源編號。

10. 房管局備案需要什麼材料

需提交以下證件和資料：

1、房地產抵押及他項權利登記申請表

2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)

3、國有土地使用權證

4、建設工程規劃許可證副本

5、施工許可證

6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告

7、董事會(股東會)批准文件(決議)

8、借款合同、抵押合同

9、房地產評估報告

辦理流程：

受理—審理—復審—繳費—發證

在房管局進行合同備案都是由開發商負責辦理的，一般開發商都會有由房管局提供的 商品房合同網簽備案平台，開發商直接將合同提交到該系統，房管局會審核，無疑義就會通過。到時候由開發商列印網簽備案成功的購房合同，雙方簽字，各拿各的合同。

拓展資料：

房管局的職責：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

房地產開發企業資質申報和年檢申辦房地產開發企業資質需提供的資料：

1、房地產開發企業資質申報表

2、企業法人營業執照及代碼證

3、企業章程

4、驗資報告(200萬元以上貨幣資金證明)

5、法人代表身份證及任命書

6、七人以上房地產相關專業技術人員資格證書、聘書及勞動合同

7、固定辦公地點證明

8、項目材料及可行性報告