住房租賃市場保障

A. 「重拳」整頓住房租賃市場

信息時報訊（記者 羅莎琳） 記者從住房和城鄉建設部網站獲悉，住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等六部門近日印發《關於整頓規范住房租賃市場秩序的意見》（下稱「意見」），規范住房租賃市場主體經營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。
意見表示，突出問題導向，強化有效監管，將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化。
一是加強從業主體管理。房地產經紀機構和住房租賃企業在經營范圍中註明「房地產經紀」或「住房租賃」，轉租住房10套（間）以上的單位或個人，依法辦理市場主體登記。
二是加強房源信息發布管理。房源信息應當滿足真實委託、真實狀況、真實價格的要求。網路信息平台應當核驗房源信息發布主體資格和房源必要信息。
三是規范租賃住房改造行為。各地制定閑置商業辦公用房、工業廠房等非住宅依法依規改造為租賃住房的政策。改造房屋應當符合建築、消防、環保等方面的要求。
四是防範住房租賃金融風險。對住房租金貸款業務的貸款期限、貸款額度作出明確要求。加強對採取「高進低出」「長收短付」等經營模式的高風險住房租賃企業監管。
五是建設住房租賃管理服務平台。直轄市、省會城市、計劃單列市以及其他租賃需求旺盛的城市應當建設完成住房租賃管理服務平台。平台應當具備機構備案和開業報告、房源核驗、信息發布、網簽備案等功能。
六是建立住房租賃常態化管理機制。各地住房和城鄉建設、發展改革、公安、市場監管、銀保監、網信等部門建立協同聯動機制。建立多層次住房租賃糾紛調處機制。

B. 為何說住房租賃市場成了香餑餑

近日資訊，多主體介入 多渠道增住房租賃市場成了「香餑餑」「房子是用來住的，不是用來炒的。」今年7月，住建部會同有關部門選取首批12個重點城市開展住房租賃試點。隨後，全國超過50個城市發布了支持住房租賃的政策，通過多渠道增加租賃住房供應、培育規模化租賃企業等手段，讓住房回歸居住屬性。

「租購並舉」「租購同權」等政策手段，則更加有利於推動住房消費新理念。自7月廣州最早提出「租購同權」以來，很多城市紛紛跟進，租房者與購房者開始享有在子女入學、稅收等方面同等的公共服務權益，這在很大程度上消解了部分被動購房者的購買動機。有業內人士認為，租賃新政將逐漸引導人們從「居者有其屋」的觀念，向「住有所居」進行轉變。

C. 如何發展住房租賃市場

以下要說的是已經出台鼓勵住房租賃的政策，在這方面上層已開始重視了的。shzyqiyu88

2016年6月3號國家上層發布了發展租房租賃相關意見，鼓勵租房政策。

具體政策措施

一是培育市場供應主體

發展住房租賃企業，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水平。鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務，規范住房租賃中介機構，支持和規范個人出租住房。

二是鼓勵住房租賃消費

完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受基本公共服務，引導城鎮居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策。

三是完善公共租賃住房

推進公租房貨幣化，提高公租房運營保障能力。在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員，凡符合條件的應納入公租房保障范圍。鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，將現有政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理。

四是支持租賃住房建設

各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造後出租。

五是加大政策支持力度

對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點。

六是加強住房租賃監管

完善住房租賃法律法規。城市人民政府對本行政區域內的住房租賃市場管理負總責，要建立多部門聯合監管體制，明確職責分工。

D. 請用社會主義市場經濟的相關知識,分析應如何做好住房租賃市場這塊「大蛋糕」

（1）充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，培育和發展住房租賃市場，增加住房供給，以滿足市民的多層次需求。
（2）實行科學的宏觀調控，運用稅收優惠政策等經濟手段，促進住房租賃市場的科學發展，運用法律手段規范住房租賃市場，保護承租人權益。降低住房租賃准入門檻、制定租賃標准，運用行政手段促進住房租賃市場健康發展。
（3）房地產企業應搶抓市場機遇，增加優質房源，提高服務質量，創新租賃經營管理模式，樹立良好的信譽和形象，保障承租人的利益，實現經濟效益與社會效益的統一。

E. 2018年長期住房租賃市場將大力發展嗎

據報道，12月25日住建部負責人表示，要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規范、激活和調控作用。

同時要求相關部門扎實推進新一輪棚改工作，2018年改造各類棚戶區580萬套。全力做好公租房工作，增加公租房實物供給，持續提升公租房保障能力，優先保障環衛、公交等行業困難群體，將符合條件的新就業無房職工、外來務工人員和青年醫生、青年教師等納入保障范圍，對低保、低收入住房困難家庭，要實現應保盡保。

希望長期住房租賃體系可以早日完善！

F. 健全住房租賃市場體系具體是指什麼

健全住房租賃制度，加大租賃權益保護力度。堅持以企業為主體和市場化運作，加快推進供給側結構性改革，大幅增加租賃住房建設供應，滿足多層次的住房租賃需求。

一是充分保障租賃當事人合法權益。本市常住居民租房居住的，可以通過辦理居住證、申請居住積分制度、辦理人戶分離登記，享有基本公共服務。

同時，本市將通過依法保護承租人穩定居住權、落實稅收優惠、提高住房公積金使用效率、完善引進人才租房補貼政策、提升租賃住房生活配套功能等多種措施，著力構建超大城市租賃宜居生活。

二是加快建立住房租賃平台。線上按照開放、共享的原則，建立全市統一的住房租賃公共服務平台，線下建立市、區兩級住房租賃服務中心，實現住房租賃服務監管線上線下相同步。同時，強化住房租賃市場分析研判，加強住房租金監測。

三是加大租賃住房供應。通過新增用地建設、商辦房屋按規定改建、引導產業園區建設、穩妥有序開展集體建設用地建設租賃住房試點等多種途徑，增加租賃住房供應，改善住房供應結構，為實現租有所居的目標提供實物保障。

四是大力培育租賃市場供應主體。堅持以企業為主體，堅持市場化運作，充分發揮房地產開發企業、經紀機構、代理經租機構、物業服務企業等各類企業在住房租賃市場中的主體作用，並注重發揮國資國企對住房租賃市場的穩定器、壓艙石作用。

五是加強住房租賃監管。通過建立健全企業主體備案、誠信建設、分類管理等一系列制度，持續開展違法違規租賃行為整治，建立住房租賃管理長效機制，為租賃當事人提供法律援助等措施，進一步規范住房租賃秩序。

G. 深圳給住房租賃市場提供哪些支持

6月5日，深圳發布《深圳市人民政府關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購並舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》，《意見》提出，自2018年起，在新增居住用地中，確保人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%，同時在新出讓居住用地中提高「只租不售」用地比例。

作為首批租賃改革試點城市，深圳一方面按照「高端有市場，中端有支持，低端有保障」的發展思路，加強房地產市場分類調控，另一方面通過加大租賃住房用地供應力度，發展租賃市場。

競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價；當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的人才住房面積，總居住建築面積不變，按報出移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

H. 60餘家企業與銀行搶灘住房租賃市場是什麼原因

12月18日至20日舉行的中央經濟工作會議，再次強調了租購並舉的住房制度，與十九大報告明確「房子是用來住」的定位相呼應。

對於上述會議強調租購並舉的住房制度，興業證券首席經濟學家魯政委表示：「這意味著，2018年租賃住房試點可能進一步深化與推廣。」

在國家大力推動租賃市場發展的背景下，國內長租住宅在房地產萬億市場已被市場認為是新的藍海。

目前，租房金融聯盟已經集合了多類別金融機構、商業及住宅服務運營商、房地產開發商以及房產信息服務平台等企業，主要覆蓋全國重點一二線城市。

房屋租賃市場具有萬億藍海發展空間，也吸引了銀行的「搶灘」。到目前為止已經有中國建設銀行、中國銀行、中國工商銀行、交通銀行以及中信銀行等大型銀行和股份制銀行加碼住房租賃市場。

首先是中國建設銀行的行動最為迅速。近兩月以來，該行先後在佛山、深圳、武漢等地聯合房地產企業推出住房租賃房源，並提供住房租賃貸款等金融產品服務。據了解，目前該行聯手其他房產企業，在北京地區已推出1000餘套房源。

I. 住房租賃市場為何要多渠道增加住房供給

據報道，日前閉幕的中央經濟工作會議明確，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度。要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

分析人士強調，一方面，存量房流通能夠為租賃市場提供更多房源，滿足不同層次租賃需求；另一方面，租賃市場的穩定能夠分流購房市場需求，有助於房價平穩。

希望相關部門可以多渠道增加住房供給助力租賃市場健康發展！

J. 阿里巴巴進入住房租賃市場是真的嗎

8月9日，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創新業務事業部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰略合作，杭州市將藉助阿里的技術能力、生態資源，打造全國首個「智慧住房租賃平台」，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平台管理。同時，淘寶評價體系、芝麻信用體系的引入，有望讓杭州人率先過上「免押金」租房的生活，化解租房糾紛。由此，杭州將率先進入信用租房時代。

平台產品化後將推廣全國

種種跡象顯示，租售並舉、建立雙軌制的房地產市場長效機制，已然成為中國房地產市場的必然趨勢。

2015年底，中央經濟工作會議明確提出，以建立購租並舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。2016年6月3日，國務院辦公廳正式發布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。2016年底，中央經濟工作會議再次要求，加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。

基於此，今年5月19日，住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》公開徵求意見，其中在租金、租期、承租人居住權利保障等方面作了規定，進一步規范房屋租賃市場。7月20日，九部委聯合發文。這是首次由多部委聯合出台政策支持租賃市場，標志著政策的進一步深化，同時也為後續多部門統一協調奠定基礎。

在中央的大力推進之下，各地相繼發布了發展住房租賃市場的政策藍圖，住房租賃新政成為業界關注的熱點。目前，首批試點的12個城市中，廣州、武漢、成都、沈陽、佛山等已陸續出台了實施方案。從實施方案看，大部分城市更多地著力於發展國有住房租賃平台、降低租賃住房稅負、擴大租賃房源和建立市場監管體系。

阿里巴巴作為互聯網巨頭，此次高調進入住房租賃市場，將成熟的互聯網產品輸出給政府搭建智慧住房租賃平台，有望解決困擾租賃市場多年的頑疾，有助於房地產市場長效機制的建立，進而對未來整個房地產市場的格局產生影響。杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標桿，產品化落地成熟後向全國推廣。阿里集團相關負責人也表示，阿里考慮將住房租售領域沉澱的服務能力向更多地方政府輸出，協助政府提高住房租賃和二手房銷售領域政策監管、服務市民的能力。

我們希望的是，阿里巴巴給我們帶來的是實惠與快捷。