住房保障管理系統

A. 房屋網上簽約查詢 密碼是什麼

這個一般是開發商來操作的，你有你這套房子的密碼，才能在網上查到相關信息，我們一般都是六個零，我們是開發商，但是從來沒跟業主說過這事，我們直接把密碼一設，提交就歐了，你可以去售樓部要你這套房子的密碼，估計都是統一的，你的網簽《商品房預售買賣合同》上有編號，進入房管局網頁有提示。

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網簽簡介

網簽就是你和銷售對象簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷。

房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽內容

網簽信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建築面積、建築結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標准等。

此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

網簽程序

網簽的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款———由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

網簽作用

實行網上簽約之後，還可杜絕開發商「一房多賣」的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網簽後業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3、網簽之後，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網簽之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出台各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5、交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。現在出台的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平台，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

參考鏈接：網路_房屋網簽

B. 登入上海市住房保障和房屋管理局的網站的網上辦事系統，頁面顯示U幫已失效，但仍可進入，不知到哪裡更換

打管理局淡化問一下

C. 誰有保障性住房信息管理系統請給我一個，非常感謝。

一般都是花錢叫軟體公司開發的

D. 漯河市住房保障常態化分配系統

當然有關系，住房保障中心全稱是漯河市住房保障和房屋管理局，和民生息息相關。 當你 廉租住房申請、經濟適用住房申請、房屋登記申請、房產證、房屋維修資金相關問題都和他們有關系。 下面是具體的。 市住房保障和房屋管理局是市政府主管全市城市住宅建設和房地產業的職能部門 .其主要職責是: （一）貫徹執行國、家、省有關住房保障和房屋管理方面的法律法規和方針政策，研究擬訂全市住房保障和房屋管理規范性文件並組織實施。落實國家、省行業宏觀調控政策。（二）承擔保障城鎮中低收入家庭及外來人員住房的責任。擬訂廉租住房規劃及相關政策規定並組織實施。會同有關部門做好省、市廉租房資金安排並監督實施。負責全市經濟適用住房、廉租住房等保障性住房建設項目的審批和管理。（三）承擔推進住房制度改革的責任。擬訂適合市情的住房改革政策，指導全市住房制度改革工作。（四）承擔規范房地產市場秩序、監督管理房地產市場的責任。會同或配合有關部門組織擬訂全市房地產市場監管政策規定並監督執行。會同有關部門指導城鎮土地使用權有償轉讓和開發利用工作，提出全市房地產業的行業發展規劃和產業政策，制定房產開發、房屋權屬管理、商品房預售、房屋租賃、房屋面積管理、房產估價與經紀管理、物業管理的相關制度措施並監督執行。（五）負責全市房屋安全鑒定管理工作；負責住宅室內裝飾裝修行業管理。（六）負責全市公有住房、個人建房和異產毗連房屋管理，落實房產政策，調處房產糾紛。 （七）開展住房保障和房屋管理方面的對外交流與合作。（八）承擔市住房公積金管理委員會辦公室日常工作。（九）承辦市政府交辦的其他事項。

E. 怎麼申請公租房

一、申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

1、在本地無住房或者住房面積低於規定標准；

2、收入、財產低於規定標准；

3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公布。

二、申請人應當根據市、縣級人民政府住房保障主管部門的規定，提交申請材料，並對申請材料的真實性負責。申請人應當書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

三、申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應當受理，並向申請人出具書面憑證；申請材料不齊全的，應當一次性書面告知申請人需要補正的材料。

四、對在開發區和園區集中建設面向用工單位或者園區就業人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

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特徵：

一、保障性。

住房權是得到《世界人權宣言》、《經濟、社會和文化權利國際公約》、《消除一切形式種族歧視公約》等國際公約一致確認的一項基本人權。

二、政策支持性。

公共租賃住房不是在房地產市場中自發生成的，而是由國家推動出現的，是國家為了住房保障的目的人為設計的新型住房類別，

三、租賃性。

這是公共租賃住房的核心特徵，也是公共租賃住房與經濟適用房的最大區別。

四、專業性。

這是公共租賃住房與個人出租住房最大的區別。

參考資料來源：網路-公租房

F. 西安市住房保障和房屋管理局的物業管理系統怎麼進入

，《物業管理收費管理法》是規定：物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。因此，物業管理的對象是「物業」，即業主的房產及配套設施、場地，而房產身處物業管理范圍，受益於物業管理，並不以業主是否入住、是否在家而啟動和終止。因此，已實施物業管理的住宅小區，自房屋交付使用起業主應交納物業服務費用。納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。1、是否應該公攤問題：一般來說，物業管理費中已經包含了公共的水電，你可以查一下你所交的管理費的組成，或者問管理處管理費是如何測算出來的。如果管理費已經包含的公共用水用電，那麼無論你買多少房子都不應當在進行公攤。2、如何公攤如果管理處能夠提供證據說明所交費用不含公共能耗費用（比如合同中有約定等），物業現在對你的要求就是正確的，應當按照自己所購買的面積多少確定分攤比例，而不是按照戶數或人數來分攤。3、房屋質量問題開發商出現的房產問題，應當去找開發商處理，或者請物業公司協助找開發商處理，這些問題主要原因不是物業公司，嚴格的說和物業公司沒有什麼關系。如果找了開發商後，開發商明確說明房屋保修工作已經委託物業來處理，那麼物業公司應當給你解決你提出的一些問題。但房屋內自用的物品不負責處理，比如燈，雖然是開發商配的，但如果你沒有證據證明是質量問題出現損壞的話，可能不會給你解決。

G. 寧波申請廉租房可一「網」打盡

寧波市住房保障信息管理系統，率先在寧波老三區開始實施。8月份，鄞州、鎮海、北侖及寧波國家高新區聯網運行，年底全市實現聯網運行。 對於寧波申請廉租房人來說，最重要的是能大大節省申請時間。 年底前住房保障信息實現全市聯網 住房保障信息管理系統，是通過現代信息技術手段，實現對住房保障全過程數字化、科學化、標准化、規范化的管理。 系統包括所有保障性住房的管理，昨天率先啟動聯網的，是老三區的廉租住房管理功能。 待條件成熟後，廉租住房、公共租賃房、經濟適用住房和限價房的管理功能，都能通過這套系統來管理。而且與保障性住房申請的相關單位，比如民政部門、房管部門、住房保障部門、街道，都能共享這些信息。 按照計劃，8月份，鄞州、鎮海、北侖及寧波國家高新區聯網運行，年底全市實現聯網運行。 有關保障性住房的事，新系統都能管 這套系統，具體是派什麼用場的？記者從寧波市住建委了解到，從低收入家庭提出申請，到保障性住房房源的分配，工程施工等環節，都能在這套系統上一目瞭然。 具體來說，系統覆蓋住房寧波申請廉租房理、審核、公示、保障、退出、監督的管理，保障家庭的成員、收入、財產、房產信息的動態跟蹤管理，保障性房源籌集、分配管理，保障性住房建設項目立項、施工、竣工等過程管理，住房保障資金歸集、使用管理等。 寧波市經適房建設管理辦公室主任蔣安平說，寧波市住房保障信息管理系統的執行標准，是按照住建部《城市低收入家庭住房保障信息系統技術規范》設計的。「這也是為了便於將來與省、國家的系統對接。」 申請人等待時間大大縮短 昨天，寧波市住建委的工作人員，給我們演示了整套系統的流程。 系統有12個子系統，還分內網和外網。內網包括保障對象、寧波申請廉租房審批、房源管理等11個子系統，在外網，可以進行政策解答等便民服務。 對於老百姓來說，最大的便利，就是申請等待的時間會大大縮短。 以低收入家庭提出廉租住房申請為例，申請人帶著戶籍證明、身份證等先到街道提出申請，街道要先掃描上傳證件，經受理、初審、公示後，材料移交到房管部門進行房產核查，再到民政部門進行收入財產核查，然後移至區住房保障部門，再到街道。申請人只要最後簽字就可。 而以往，所有材料在各部門之間的流轉，需要人工跑腿遞交。一般是申請人到街道遞交材料後，各部門完成工作後，再由專人遞交到下一個單位。因為要有人跑腿，從低收入家庭提出申請到最終完成整套流程，所需時間較長，花上三個月，也是有可能的。 新系統投運後，所有材料在網上「自動」流轉。根據工作人員的現場演示，整套流程在短短十來分鍾內就可完成。 當然，實際操作起來不可能這么快，因為流程中有兩個公示階段，共需要14天。但肯定能大大縮短辦理時間。順利的話，整套流程走下來，寧波申請廉租房人能節省約三分之二的時間。 「業務網上辦理，信息及時比對，時間自然就短了。」蔣安平說，藉助房源管理系統，有多少套余房能一目瞭然，這也杜絕了人工作弊的可能性，保障性住房管理更公開、透明。

H. 長春市住房保障和房地產管理局從業主體管理子系統登錄初始密碼

重慶市住房保障和房地產管理局主體系統登錄的密碼，這種密碼是保密的