新加坡的住房保障

Ⅰ 俄羅斯是什麼國家

俄羅斯是資本本義發展中國家。俄羅斯的全稱叫－俄羅斯聯邦。

俄羅斯聯邦實行的是聯邦民主制。以俄羅斯聯邦憲法和法律為基礎，根據資產階級立法、司法、行政三權分立又相互制約、相互平衡的原則行使職能。俄羅斯完成國內生產總值12907.31億美元，居世界第12位；完成人均國內生產總值8929美元，實際增速-0,2%，居世界第71位，屬於發展中國家。

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俄羅斯聯邦又稱俄羅斯，簡稱俄聯邦、俄國。是由22個自治共和國、46個州、9個邊疆區、4個自治區、1個自治州、3個聯邦直轄市組成的聯邦共和立憲制國家。國旗為白、藍、紅三色旗。國徽主體為雙頭鷹圖案。

俄羅斯位於歐亞大陸北部，地跨歐亞兩大洲，國土面積為1709.82萬平方公里，是世界上面積最大的國家，也是一個由194個民族構成的統一多民族國家，主體民族為俄羅斯人，約佔全國總人口的77.7%。俄羅斯人的祖先為東斯拉夫人羅斯部族。

公元15世紀末，大公伊凡三世建立莫斯科大公國。1547年伊凡四世自稱沙皇，1721年彼得一世被元老院授予「全俄羅斯皇帝」的頭銜，並建立俄羅斯帝國。對外走上了侵略擴張的道路，曾吞並歐亞多個國家，於18世紀中後期葉卡捷琳娜二世統治時達到鼎盛時期。

1917年十月革命後建立了蘇維埃俄國。1922年12月30日，俄羅斯聯邦同南高加索聯邦、烏克蘭和白俄羅斯組建蘇聯。冷戰期間成為超級大國，通過大力發展軍事力量來同美國爭霸。1991年12月25日蘇聯解體後，最大加盟國俄羅斯繼承蘇聯大部分軍事力量。

擁有世上最大的核武器庫。在「一超多強」的國際體系中，俄羅斯是有較大影響力的強國，其軍工實力雄厚，特別是高等教育、航空航天技術，居世界前列。俄羅斯還是聯合國安全理事會五大常任理事國之一，對安理會議案擁有一票否決權。此外，俄羅斯還是金磚國家之一。

參考資料來源：網路-俄羅斯

Ⅱ 與歐洲國家相比新加坡社會保障有哪些優勢

新加坡在社會保障方面依賴政府經營的中央公積金。中央公積金制度既是一項獨具特色的社會保障制度，又是促進社會經濟發展的重要政策。它不僅為廣大雇員提供了養老、醫療保障，而且匯集了大量民間資金，為新加坡經濟高速增長提供了所需資本，還對金融體系具有強大的支撐力和影響力。中央公積金制度是適應新加坡特定的歷史情勢產生的，並隨著國情的改變而演變形成了獨具特色的「新加坡模式」。
中央公積金制度1955年7月建立時，是一項為全體受薪人員設立的強制性養老儲蓄基金，其主要目的是為職員提供足夠儲蓄，以便在退休後或者喪失工作能力時有所依靠。但經過40年的時間，已經發展成為一種全面的，可以滿足人們退休、購房、醫療保健及教育等需要的社會保障制度。
一、醫療保障制度
新加坡的醫療保障制度可分為強制醫療儲蓄、社會醫療保險、社會醫療救助三個部分，各部分均由政府機構管理實施。主要是在政府的主導下，實行保健儲蓄、健保雙全和保健基金計劃，由政府提供一定的醫療津貼，以確保本國國民均能享有良好的醫療保健服務。
保健儲蓄計劃是新加坡中央公積金制度中主要的醫療保障計劃，1984年4月推出，並設立了會員的保健儲蓄賬戶。該計劃允許會員動用公積金的保健儲蓄賬戶的存款，支付會員個人或直系家庭成員的醫療費用。在保健儲蓄計劃下，公積金會員每月須把部分的公積金存進保健儲蓄賬戶。1992年，還推出自僱人員保健儲蓄計劃，它規定凡年收入在2400新元以上的自僱人員須繳納其凈收入中的固定比例的款項作為保健儲蓄。據統計，每年有超過22萬名會員動用其保健儲蓄賬戶的存款支付醫療費。
健保雙全計劃是一項重病醫療保險計劃，1990年7月實施，它允許會員以公積金保健儲蓄賬戶的存款投保，確保會員有能力支付重病治療和長期住院的費用。除會員不參與此項醫療保險，每年將從保健儲蓄賬戶的存款中自動扣除作為保費支出，大約有87％的公積金會員參加投保。這樣，會員可以索取每年高達2萬新元而終身不超過8萬新元的醫療費。到2006年7月，參與健保雙全計劃的人數高達275萬人，佔新加坡人口的76.5％，大約有9成的工作人士投保健保雙全或動用保健儲蓄支付醫療保險。
保健基金計劃是政府為貧窮的國民所設立的一項醫療基金，它是在保健儲蓄和健保雙全均無法提供保障的情況下的最後一道「安全網」。目前，該保健基金約8億新元。2001年，共有15.68萬人申請到保健基金的援助，其中99％的申請者從中受惠。
二、養老保障制度
新加坡的養老保險制度是依靠其中央公積金制度來實現，這是其社會保障模式最富有特色之處。新加坡的養老保障制度主要是完全積累制，是通過強制儲蓄的手段來實行對職工本人的自我保障制度。
新加坡政府規定，雇員年滿55歲後，個人賬戶結構由普通賬戶、醫療儲蓄賬戶和特別賬戶轉變為退休賬戶和醫療儲蓄賬戶。雇員年滿60歲且在個人退休賬戶須保留一筆法定最低存款的前提下，可以按月領取養老金。
從1987年起，新加坡政府開始實行公積金最低存款計劃，規定會員在55歲領取公積金存款時，必須把一筆錢留在退休戶頭中，以保障晚年的生活。10年內，這筆最低存款要上調到8萬新元，只有這樣才能保障在基本生活費不斷上升的情況下，使其會員在退休後的若干年保持基本的生活水平。
三、就業保障制度
新加坡政府長期以來把鼓勵就業、扶助就業、確保就業作為基本國策，全力推進招商引資、發展經濟、培訓勞動力、提高勞動者素質，2001至2006年，新加坡失業率控制在3.5%左右，最低的年份達到2.7%。
（一）注重職業培訓
新加坡80年代初開始倡導大規模群眾性訓練計劃，對職工進行廣泛的再教育、再訓練。以設立工人基本教育課程為方式，發動各行各業以及社會團體參加這項計劃，鼓勵他們開辦各種學習和訓練班。多層次、多類別的學習、培訓形式，既保證了職業技術教育的廣泛性，也保證了教育與經濟發展的協調性與適應性。
（二）推出職業再造計劃力促全民就業
職業再造計劃是在新加坡全國職業總會的積極推動下，於2005年3月由勞、資、政三方聯手推出的一項就業促進計劃。該計劃通過改善現有工作崗位的職業形象和工作條件來增加這些工作對新加坡人的吸引力，從而協助面臨失業威脅的新加坡人繼續受雇或重新受雇。職業再造計劃一經推出，就取得明顯的成效。2005年失業率由2004年的3.4％下降到3.2％。
四、實行「居者有其屋」的住房保障制度
新加坡之所以在短短數十年內成功地解決了住房短缺問題，並且完成了住房由量到質的提升，主要歸功於新加坡以住房公積金制度和「居者有其屋」計劃為兩大支柱的福利型住房制度。
（一）政府是建立住房保障制度的主導力量
新加坡政府於1960年成立了直屬國家發展部的法定機構——建屋發展局，既負責制定住宅發展規劃及房屋管理，又負責房屋建設工程、房屋出售和出租。
（二）銀行儲蓄貸款和公積金是購房資金的主要來源
「居者有其屋」計劃的資金來源主要是兩個方面，一是銀行儲蓄貸款，二是公積金制度，其中公積金制度起著十分重要的作用。政府強制老百姓將部分收入繳交公積金，形成了大規模的人均積累，從而使政府有能力建造公共住房。政府利用部分公積金儲備，貸款給建屋發展局發展公共住房，從而使建屋局有能力大規模地進行公共住房建設。
（三）制定不同層次居民的購屋准入政策
收入低者才進入「居者有其屋」計劃，同時制定政策，依購房者的經濟收入水平層次購屋，其首付款和還款額及還款方式都有所不同，能夠適應不同收入水平居民的需要，確保他們買得起房。
（四）詳盡的配套保障政策
新加坡的住房保障實行的是出售與出租並舉的模式，其中出售又分為完全市場化的私人開發商開發的公寓和建屋發展局組織建設的福利型組屋。政府是組屋住房供應的主體，不僅為符合購買組屋條件的居民提供抵押融資貸款，而且對低收入家庭在購買標准條件內的第一套組屋時除了享受規定的房屋津貼外，還可獲得額外的購屋津貼。無論是承租或是購買組屋，都有著極其嚴格的操作性很強的條件限制和完備的退出機制。

Ⅲ reits 國內合法嗎

中國REITs的發展包括中國公募REITs進程、租賃住房REITs的持續發展、基礎設施（PPP）與REITs的結合發展、物流地產REITs的風口正當時等核心內容和趨勢，與我們去年發布的《2017年中國REITs發展總結和2018年展望》基本一致。

2018年，中國REITs熱度持續增長，愈加得到各界關注並快速推進發展。本年度，首單物流地產儲架REITs-順豐產業園類REITs、首單公共人才租賃住房類REITs—深創投安居集團人才租賃住房類REITs、首單房企租賃住房類REITs-保利地產租賃住房類REITs、首單底層資產可贖回類REITs-皖新光大閱嘉類REITs和首單長租公寓儲架權益類REITs-高和晨曦領昱類REITs等創新類REITs產品成功發行，不斷豐富國內類REITs產品底層資產類型和技術實操方法、為標准化REITs落地夯實基礎；體現創新示範效應、普及REITs知識理念，促進中國REITs穩步發展。

此外，首單基礎設施類REITs-河北交投沿海高速類REITs、首單工業地產類REITs-東久智能製造產業園類REITs、首單地產基金儲架式商業類REITs-光控安石商業地產類REITs、首單商業物業儲架類REITs-首創鉅大奧特萊斯類REITs和首單儲架式酒店類REITs-開元酒店類REITs等創新類REITs產品落地可期。

因字數限制，本篇文章未全部呈現報告內容。點擊本篇文章底部閱讀原文，可下載獲取《2018年中國REITs研究報告》全文PDF版本。

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政策環境篇

一、2018年中國REITs政策概述

2018年，中國REITs發展保持積極前進態勢，相關政策利好不斷。1月末，證監會系統2018年工作會議召開，會上提出研究出台公募REITs相關業務細則。2月上旬，深交所發布《發展戰略規劃綱要（2018-2020年）》，提出全力開展REITs產品創新。

4月下旬，中國證監會、住房城鄉建設部聯合印發《關於推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》。《通知》明確提出，將重點支持住房租賃企業發行以其持有不動產物業作為底層資產的權益類資產證券化產品，推動多類型具有債權性質的資產證券化產品，試點發行REITs。該文件是國務院提出加快發展住房租賃市場之後，兩部委聯合下發的第一個落地文件。

8月上旬，合肥中院關於平安大華公司的執行異議之訴裁定一案成為資產證券化破產隔離領域，首次作出的法院裁判，為資產證券化的司法保障注入了一劑及時的強心針，是資產證券化資產獨立性的重大實證突破，對於資產證券化健康發展大有裨益。我國對資產證券化基礎資產的轉移能否實現破產隔離的判斷，更多時候是採用《合同法》、《破產法》綜合判斷，既提高法律搜索成本，也容易出現理解上的困難和矛盾。因此，在目前這一領域法律規制尚不完善的背景下，證監會作為主管的證券公司資產證券化的職能機構，具有較為豐富的處理資產證券化事務的經驗。

Ⅳ 新加坡住房保障制度有什麼特點

1. 以政府強有力的介入實現公共住房有效供給

新加坡住房制度最大的特點是政府的強力介入。新加坡的住房政策目標是「居者有其屋」,模式是政府以強大的財力建設組屋,使得超過80%的人口居住在公共組屋裡,同時又以高效的機制進行管理。

2.以分階段梯度目標設計來細分房地產市場有效需求

住房政策的目標在於滿足合理的住房需求。住房需求大體可分為三個層次:居住需求、居住質量需求和產權需求。滿足住房需求既可以通過政府來提供,也可以由市場來提供。

對於個體居民而言,住房需求層次建立在自身經濟條件之上。對於城市居民整體而言,住房需求滿足的層次則依賴於城市經濟實力和可利用土地面積等因素。

3.以保障居民居住權作為建立多層次住房供應體系的核心

新加坡政府堅持行政干預為主、市場調節為輔的原則,牢牢掌握了房地產市場的主動權,其核心就是保障居民的居住權,以實施保障房政策為重點建立多層次的住房供應體系。

4.以嚴密的制度安排保證有限住宅資源優先滿足基本民生需求

嚴密的制度安排保證了有限住宅資源能優先滿足基本民生需求。這也是新加坡組屋制度中最值得我們借鑒和學習的地方。

5.保持房地產政策的相對獨立性和穩定性

新加坡政府組屋的一個重要功能是讓不同種族和諧共處,增強民眾對多民族、多宗教社會的認同,促進社會穩定。社區發展主要藉助政府組屋推進,通過組屋把社區所需的各種功能整合起來。

Ⅳ 新加坡的住房保障制度對我國住房保障制度的建設和完善有哪些借鑒

新加坡的經來驗只能證明小源國寡民比較容易治理而已
新加坡的那些制度在新加坡這個彈丸之地很容易實行，也很容易監督、管理，大多行之有效。而生搬硬套到中國的話，只會添亂而已。
例如：新加坡規定必須以家庭為單位去買組屋，移植到中國的話肯定一堆年輕人為了買房而假結婚。等有小孩之後還會有一堆假離婚的，這樣兩口子分別帶上孩子可以算兩個家庭，能多買一套組屋。
類似的還有很多空子可以鑽，只有在新加坡這樣的小地方才有可能監督到每一個人

還有問題的話歡迎追問

Ⅵ 深圳住房如何學習「新加坡模式」

深圳住房學習「新加坡模式」的主要方法就是加大供應，同時建立起覆蓋全社會的穩定住房供應體系，保障性住房比例增多，商品房比例減少。

新加坡從1964年開始推行「居者有其屋」計劃，鼓勵中等收入和低收入階層購買建屋發展局興建的組屋，建立起與多數發達國家以公共租賃或房租補貼為主截然不同的住房保障制度。截至2016年，高達82%的公民居住在組屋裡，住房自有率和組屋自有率均在90%以上。

一方面是人口和經濟的迅速增長，另一方面是用地受到很大限制，於是，深圳成為中國諸多城市中，新房供應和人口增長最為尖銳的城市之一，這導致深圳房價一直高居不下。

為了從根本上解決這一矛盾，深圳在不斷嘗試解決途徑。加大供應是途徑之一。2019年，深圳房地產投資額達到3059億元，是2014年1069億元的2.86倍。2019年全年深圳房地產增加值達到2285億元，比2014年的1324億元增長73%。

深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡在此次發布會上指出，「房住不炒」定位是建立房地產市場長效機制的根本遵循。堅持「房住不炒」定位，使住房回歸民生屬性，體現了以人民為中心的發展思想，是建設民生幸福標桿城市的必要前提。

「長效機制可以有很多條措施，其中最重要的是建立起覆蓋全社會的穩定住房供應體系。」張學凡表示，這個體系的核心是大力發展公共住房。我們的目標是讓將來深圳市60%市民住在政府提供的租賃或出售的住房中，這是一個長遠目標。「新加坡模式」對建立房地產健康發展長效機制具有借鑒作用。

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未來深圳房價：均價走低，單價保持

未來大量的保障性住房入市，該類房產包括人才住房、安居商品房等，其價格肯定是低於市場商品房價格，甚至一半都不到。由此可以預判，未來深圳房產均價會出現明顯下降，但是這並不代表商品房市場的價格會下跌。

中國城市經濟專家委員會副主任宋丁對此表示，供給側和需求側都在擠壓深圳商品房市場，實際上商品房供需仍是維持平衡的。在這種情況下，商品房市場不會出現大的下跌的情況，反而在經濟發展向好的情況下，可能還會緩慢上漲。